農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)歸屬問題？誰知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！

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• 136****2150

  農(nóng)村房屋買賣：
  農(nóng)民房的土地使用性質(zhì)是集體使用權(quán)（宅基地），其出售或買賣對(duì)象是有特定范圍的，必須是本村農(nóng)業(yè)戶口的人員之間的買賣行為。
  1、房屋買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會(huì)書面同意。
  2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。
  3、應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。
  4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財(cái)產(chǎn)保全措施。
  5、應(yīng)訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。房屋買賣合同應(yīng)由相關(guān)職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù);還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過戶更名手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-12-31 18:31:30
• 151****7493

  如果沒有遺囑的話，法律認(rèn)定所有繼承人平分，一般包括死者的：父親、母親、妻子、兒子、女兒（這是第一繼承人，只有第一繼承人1個(gè)都沒有才能啟動(dòng)第二繼承順序）。
  所以你說的情況，如果死者只有妻子（后妻也是）、兒子，那就二人平分；誰的房子給另外一個(gè)人房屋評(píng)估價(jià)值的50%的現(xiàn)金。

  查看全文↓ 2018-12-31 18:31:19
• 159****8047

  集體產(chǎn)權(quán)，即使是宅基地也只有使用權(quán)，沒產(chǎn)權(quán)
  1.農(nóng)村的房屋產(chǎn)權(quán)是長(zhǎng)期有效的。
  
  　　2、房產(chǎn)證上有記載。
  
  　　3、房產(chǎn)證是沒有有效期的;即使以后要換發(fā)新證，也是要憑老證才可以更換的。
  
  　　4、房產(chǎn)的使用期限：一般來說，在通過批租等市場(chǎng)化手段取得的土地上建設(shè)的住宅類項(xiàng)目，期限為70年;商業(yè)類40年;綜合類50年。但由于需要建設(shè)周期等各種因素，實(shí)際使用年限一定會(huì)低于理論年限。

  查看全文↓ 2018-12-31 18:30:57
• 131****4679

  根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，宅基地使用權(quán)用益物權(quán)，宅基地使用權(quán)人無權(quán)處分。進(jìn)一步看，《物權(quán)法》第152條規(guī)定：“宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。
  ”與第135條規(guī)定的建設(shè)用地使用權(quán)人對(duì)國(guó)家所有的土地享有的占有、使用、收益權(quán)利相比，宅基地使用權(quán)人顯然無收益權(quán)利。

  查看全文↓ 2018-12-31 18:30:49
• 133****4306

  我國(guó)實(shí)行農(nóng)村土地集體所有的制度，農(nóng)民對(duì)其宅基地不擁有所有權(quán)，而只擁有使用權(quán)，城鎮(zhèn)居民不得享有宅基地使用權(quán)。農(nóng)民申請(qǐng)宅基地建造住房有嚴(yán)格的規(guī)定，根據(jù)我國(guó)《土地管理法》第62條的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省
  、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民住宅用地要經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)。盡管《土地管理法》未明確規(guī)定宅基地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓和抵押，但有關(guān)“農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)”的規(guī)定，也反映出不允許宅基地使用權(quán)向本集體經(jīng)濟(jì)組織之外的人轉(zhuǎn)讓的本意。

  查看全文↓ 2018-12-31 18:30:38

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村房產(chǎn)問題？誰知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
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  看了一下你的情況應(yīng)該是集體土地，如你所說的情況是可以建房的。理由是：多子女戶，有子女達(dá)到法定婚齡，無房結(jié)婚的可以申請(qǐng)分戶，但其父母須隨其中一個(gè)子女居住。具體流程：1在所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)的規(guī)劃、國(guó)土站領(lǐng)取申請(qǐng)表。2在所在的小組取得三分之二以上農(nóng)戶通過并簽字后，在村委會(huì)簽署意見，再報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府進(jìn)行審批。3所在市的國(guó)土部門對(duì)建房主體資格進(jìn)行審查，合格后核發(fā)《建房資格認(rèn)定書》。4持資格認(rèn)定書到市規(guī)劃部門辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，之后到國(guó)土局辦理《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》，再持《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》以及建筑單體方案到規(guī)劃申請(qǐng)劃線，領(lǐng)取《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》副本。5房子竣工驗(yàn)收合格后，向國(guó)土、規(guī)劃、房管部門申請(qǐng)換發(fā)《土地使用證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》正本《房產(chǎn)證》。希望對(duì)你有幫助。

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)證價(jià)格問題？誰知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
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  購(gòu)買商品房辦證，需繳納費(fèi)用如下：1、辦理房產(chǎn)證要交工本費(fèi)：居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)十元／本、其它房產(chǎn)建筑面積500（含500）㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的為300元，1000～2000㎡的為500元，2000～5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元。2、還要交印花稅：印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)印花稅和權(quán)利、許可證照”印花稅。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計(jì)稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納：權(quán)利、許可證照稅目適用5元／件的定額稅率，買方交納。3、契稅：對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭少有住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女）面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為九玲平方米以上的，減按1.5％的稅率征收契稅。

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)什么意思？誰知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
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  房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各 項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利產(chǎn)權(quán)七十年到期后 如果經(jīng)過檢測(cè)房屋可以繼續(xù)使用的話 那么房屋產(chǎn)權(quán)自動(dòng)續(xù)期 您不用擔(dān)心 而且也不用繳納任何手續(xù)費(fèi)

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• 問 夫妻婚后房產(chǎn)歸屬問題？誰知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
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  第十九條　夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力。夫妻二人有了孩子，如果有能夠依法建立家庭的房子，不管兩個(gè)人是否建立家庭，至少有一個(gè)房子會(huì)默認(rèn)是家庭的，這時(shí)候就別提房產(chǎn)了，當(dāng)務(wù)之急是建立家庭，否則法律可能把擁有的所有房子都默認(rèn)是家庭的。兩個(gè)人可以不對(duì)自己負(fù)責(zé)任，但是法律會(huì)強(qiáng)制兩個(gè)人對(duì)孩子負(fù)責(zé)任

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• 問 小產(chǎn)權(quán)樓房問題？誰知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
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  嚴(yán)格來說，小產(chǎn)權(quán)二手房包括：已購(gòu)公房，鄉(xiāng)產(chǎn)房和使用權(quán)房。根據(jù)這些房屋性質(zhì)的不同，在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)也會(huì)區(qū)別對(duì)待?！耙奄?gòu)公房”，購(gòu)房人只要補(bǔ)齊土地出讓金，也就是購(gòu)買房款的1％，就可以等同為商品房上市出售?！班l(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，歸農(nóng)村集體所有，產(chǎn)權(quán)關(guān)系很難改變，很難過渡為完全產(chǎn)權(quán)，否則將會(huì)動(dòng)搖國(guó)家的土地制度。而對(duì)于“使用權(quán)”房來說，上市出售則會(huì)有一線希望，因?yàn)?，?guó)家也在一直提倡并做著改革試點(diǎn)的努力。

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