土地使用權(quán)費用問題？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！

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• 153****0855

  一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費:
  一、 買房人應繳納稅費:
  1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  2、 印花稅:房款的0.05%
  3、 交易費:3元/平方米
  4、 測繪費:1.36 元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應繳納稅費:
  1、 交易費:3元/平方米
  2、 印花稅:房款的0.05%
  3、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
  中介費:一般是房款的2%~3%

  查看全文↓ 2018-12-31 18:37:39
• 134****7088

  需要符合的條件
  　　1、房屋產(chǎn)權(quán)本已超過兩年，如未到兩年，加收一個5.5%的營業(yè)稅，原則上由賣家承擔。
  　　2、房屋建筑面積小于140平。如果面積超過140平，(含140)契稅交3%。
  　　3、房屋是普通商品房。如果是已購公房還要支付一個土地出讓金。
  　　4、個人所得稅目前沒有強制收取，所以可以忽略不計。
  　　5、以上都是指有產(chǎn)權(quán)的房子，如果是使用權(quán)則不能貸款只能一次付，不用交契稅等其他的費用，只需要支付過戶費用。

  查看全文↓ 2018-12-31 18:37:31
• 135****1711

  繳納的土地證過戶費用：契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費2.5%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。領(lǐng)取房產(chǎn)證以后辦理土地證.如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金(當?shù)卣_定的地價的3%)，若土地是轉(zhuǎn)讓的，就不須繳納，此外都是零星費用。

  查看全文↓ 2018-12-31 18:37:23

相關(guān)問題

• 問 土地使用權(quán)減值問題？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  企業(yè)出現(xiàn)大額土地使用權(quán)減值準備，說明原來取得的土地成本高了，達不到未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值，所以做無形資產(chǎn)減值準備。做了減值后，以后不得轉(zhuǎn)回。

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• 問 城市土地使用權(quán)出讓問題？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押： （一）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人； （二）領(lǐng)有國有土地使用證； （三）具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明； （四）依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當?shù)厥?、縣人民政府補交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲效益抵交土地使用權(quán)出讓金。

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• 問 有償收回土地使用權(quán)？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  是合法的，憲法、物權(quán)法、土地管理法都規(guī)定了在一定條件下國家可以征收或征用土地。 《土地管理法》第五十八條“有下列情形之一的，由有關(guān)人民政府土地行政主管部門報經(jīng)原批準用地的人民政府或者有批準權(quán)的人民政府批準，可以收回國有土地使用權(quán)： （一）為公共利益需要使用土地的； （二）為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的； 依照前款第（一）項、第（二）項的規(guī)定收回國有土地使用權(quán)的，對土地使用權(quán)人應當給予適當補償?！?/p> 全部3個回答>

• 問 房改房土地使用權(quán)問題？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  現(xiàn)實生活中，土地使用證持有人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，侵害房屋所有權(quán)人利益的事情時有發(fā)生；在拆遷時土地使用權(quán)的補償給了土地使用證持有人，房屋所有權(quán)人只能得到房屋所有權(quán)的補償?shù)那闆r也很多（我手頭就正在辦理著一件）。因此建議你還沒有發(fā)生爭議之前，趕緊解決土地使用證的問題，可以與單位協(xié)商去國土資源局辦理，協(xié)商不成可以向當?shù)卣埱蠼鉀Q土地使用權(quán)爭議，讓當?shù)卣_權(quán)，對當?shù)卣拇_權(quán)決定不服可以向法院提起行政訴訟請求法院撤銷當?shù)卣臎Q定，讓當?shù)卣匦麓_權(quán)。大概程序就是這樣的。

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• 問 使用權(quán)房產(chǎn)繼承問題？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  公房使用權(quán)能否作為遺產(chǎn)繼承，目前對公房使用權(quán)能否繼承問題主要有三種觀點：1、是依據(jù)繼承法，繼承是死者生前的財產(chǎn)(權(quán)利和義務)依法轉(zhuǎn)移給繼承人，而公房非死者的財產(chǎn)故不能繼承；2、是公房承租人死亡后，原租賃關(guān)系消滅，再與何人建立租賃關(guān)系是房產(chǎn)公司(產(chǎn)權(quán)部門)基于其房屋權(quán)實現(xiàn)權(quán)權(quán)能的活動，他人無權(quán)干涉；3、是公房使用權(quán)作為附著相應價值的財產(chǎn)權(quán),可以繼承，第三種觀點雖缺失傳統(tǒng)的物權(quán)法理論根據(jù)，卻有立足于公房使用權(quán)歷史與現(xiàn)實，有利于維護現(xiàn)存權(quán)利體系的優(yōu)點。

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