有償收回土地使用權(quán)？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！

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• 148****8479

  是合法的，憲法、物權(quán)法、土地管理法都規(guī)定了在一定條件下國家可以征收或征用土地。
  《土地管理法》第五十八條“有下列情形之一的，由有關(guān)人民政府土地行政主管部門報經(jīng)原批準用地的人民政府或者有批準權(quán)的人民政府批準，可以收回國有土地使用權(quán)：
  （一）為公共利益需要使用土地的；
  （二）為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的；
  依照前款第（一）項、第（二）項的規(guī)定收回國有土地使用權(quán)的，對土地使用權(quán)人應當給予適當補償?！?/span>

  查看全文↓ 2019-01-02 16:25:51
• 142****2429

  征地補償標準
  1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。
  2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當?shù)亟y(tǒng)計部門審定的**基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認可的單價為準。
  3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。
  政府征收農(nóng)民土地，應有合法項目，按照法定程序，給予被征收人合理補償，先補償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補償安置協(xié)議，以申請信息公開，提起行政復議，行政訴訟等方式爭取自己的合法權(quán)利。

  查看全文↓ 2019-01-02 16:25:40
• 157****5774

  土地征收補償標準由土地補償費、安置補助費、附著物補償費和青苗補償費構(gòu)成。
  一、征地補償費用項目
  1、土地補償費
  用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織因其土地被征用造成經(jīng)濟損失而支付的一種經(jīng)濟補償。
  2、青苗補償費
  用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。
  3、 附著物補償費
  用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。
  4、安置補助費
  用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。

  查看全文↓ 2019-01-02 16:25:33

相關(guān)問題

• 問 土地使用權(quán)減值問題？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
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  企業(yè)出現(xiàn)大額土地使用權(quán)減值準備，說明原來取得的土地成本高了，達不到未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值，所以做無形資產(chǎn)減值準備。做了減值后，以后不得轉(zhuǎn)回。

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• 問 土地使用權(quán)性質(zhì)分類？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
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  1、城市規(guī)劃管理部門根據(jù)城市總體規(guī)劃的需要，對某宗具體用地所規(guī)定的用途。根據(jù)城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準（GB50137-2011），城鄉(xiāng)用地分為2大類、9中類、14小類，而常用的用地性質(zhì)實際上是指其中一小類——H11城市建設用地的性質(zhì)分類。2、城市建設用地分為9大類：居住用地R、公共管理與公共服務設施用地A、商業(yè)服務業(yè)設施用地B、行政辦公用地C、工業(yè)用地M、物流倉儲用地W、道路與交通設施用地S、公用設施用地U、綠地與廣場用地G。3、用地性質(zhì)一般分五類：商業(yè)用地、綜合用地、住宅用地、工業(yè)用地和其他用地。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，各類用地出讓的**高年限為：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或其他用地50年。

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• 問 土地使用權(quán)費用問題？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
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  一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費:一、 買房人應繳納稅費:1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費:3元/平方米4、 測繪費:1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應繳納稅費: 1、 交易費:3元/平方米2、 印花稅:房款的0.05%3、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)中介費:一般是房款的2%~3%

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• 問 城市土地使用權(quán)出讓問題？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
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  符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押： （一）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人； （二）領(lǐng)有國有土地使用證； （三）具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明； （四）依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當?shù)厥小⒖h人民政府補交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲效益抵交土地使用權(quán)出讓金。

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• 問 房改房土地使用權(quán)問題？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
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  現(xiàn)實生活中，土地使用證持有人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，侵害房屋所有權(quán)人利益的事情時有發(fā)生；在拆遷時土地使用權(quán)的補償給了土地使用證持有人，房屋所有權(quán)人只能得到房屋所有權(quán)的補償?shù)那闆r也很多（我手頭就正在辦理著一件）。因此建議你還沒有發(fā)生爭議之前，趕緊解決土地使用證的問題，可以與單位協(xié)商去國土資源局辦理，協(xié)商不成可以向當?shù)卣埱蠼鉀Q土地使用權(quán)爭議，讓當?shù)卣_權(quán)，對當?shù)卣拇_權(quán)決定不服可以向法院提起行政訴訟請求法院撤銷當?shù)卣臎Q定，讓當?shù)卣匦麓_權(quán)。大概程序就是這樣的。

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