法律依據(jù)《合同法》規(guī)定,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定,全面履行自己的義務(wù)。一方不履行自己的義務(wù)要承擔(dān)違約責(zé)任?!逗贤ā吠瑫r(shí)規(guī)定,雙方當(dāng)事人協(xié)商一致可以解除合同。因此,消費(fèi)者可以跟開發(fā)商協(xié)商解除合同。但是如果是由于不可抗力,不能履行合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或者全部免除責(zé)任,但法律另有規(guī)定的除外。同時(shí)規(guī)定,當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方,以減輕可能給對(duì)方造成的損失,并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。不可抗力是不能預(yù)見(jiàn)、不能避免、不能克服的客觀情況。如果你現(xiàn)在的處境符合這種情況,你可以通知對(duì)方,告知不能履行合同。這時(shí)候可能會(huì)免除部分和全部的責(zé)任。計(jì)算方法(一)違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定,且約定優(yōu)先。所以,合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的,從其約定;如果沒(méi)有約定,按照法律規(guī)定處理,如:支付定金一方違約的,定金不予返還;收取定金一方違約的,雙倍返還定金。雙方都有過(guò)錯(cuò)的,按照各自過(guò)錯(cuò)程度分擔(dān)。違約金不足以彌補(bǔ)損失的,可以要求違約方按對(duì)方所受損失進(jìn)行賠償;違約金過(guò)高的也可以請(qǐng)求減少賠償金額。(二)退房違約金的協(xié)議1、關(guān)于開發(fā)商是否支付違約金以及支付違約金的數(shù)額或比例問(wèn)題,要查看與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同的相應(yīng)條款,一般在該合同中都會(huì)有明確約定,那么您可依據(jù)本合同及開發(fā)商違約事實(shí)向法院提起訴訟,要求開發(fā)商支付未履行合同的違約金。2、至于退房協(xié)議的條款約定,沒(méi)有統(tǒng)一格式,應(yīng)一次性將雙方權(quán)利義務(wù)約定清楚,并約定如果在退房過(guò)程中開發(fā)商未按照協(xié)議履行退款應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任,這樣對(duì)您的權(quán)益可以實(shí)現(xiàn)有效保護(hù)。3、綜上,開發(fā)商在第一次違約時(shí),應(yīng)支付您違反房屋買賣合同的違約金,如在今后退款的過(guò)程中出現(xiàn)違約情形,仍需向您支付違約金。申請(qǐng)方法(一)寫一個(gè)《退房申請(qǐng)》,在寫《退房申請(qǐng)》時(shí)一定要注意自己是否要承擔(dān)違約責(zé)任,如果要承擔(dān)違約責(zé)任,一定要明確違約金的數(shù)額或者違約金的計(jì)算方法;(二)如果退房申請(qǐng)獲得批準(zhǔn),和開發(fā)商簽訂《解除協(xié)議》,在《解除協(xié)議》中:1、明確什么時(shí)候去房屋管理部門辦理退房手續(xù),2、明確什么時(shí)候退購(gòu)房款,3、明確相應(yīng)的違約責(zé)任;(三)在拿到退房款之前一定要保存好收據(jù)、合同等相關(guān)原件,以便發(fā)生糾紛時(shí)好維權(quán)。
全部5個(gè)回答>買房子交了**,合同沒(méi)簽可以退房嗎?
136****4606 | 2019-01-02 09:02:53
已有5個(gè)回答
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143****4667
退房可以,但是購(gòu)房者要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
查看全文↓ 2019-01-02 09:04:14
房人在支付訂金后,不購(gòu)買預(yù)訂房屋的,訂金按預(yù)訂協(xié)議約定的辦法處理,但有下列情況之一,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)全額返還購(gòu)房人支付的訂金:
一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未簽訂書面協(xié)議收取訂金的;
二、簽訂的書面協(xié)議對(duì)訂金的處理未作約定或約定不明確的;
三、雙方對(duì)預(yù)售合同或出售合同條款存在分歧,不能協(xié)商一致的;四、廣告、售樓書、樣品房與實(shí)際狀況不相符的。
建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》也明文規(guī)定:不符合商品房銷售條件的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房,不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用,符合商品房銷售條件的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用,訂立商品房買賣合同時(shí),所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款;
當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用,當(dāng)事人之間另有約定的,從其約定。
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151****9693
有這幾種情況的購(gòu)房者可以無(wú)條件解除合同,要求退房退款:延遲交房、規(guī)劃變更、房屋質(zhì)量不合格、房屋面積誤差超出、拿不到產(chǎn)權(quán)證、開發(fā)商證件不全、購(gòu)房者無(wú)法得到貸款、開發(fā)商把房子作抵押。
查看全文↓ 2019-01-02 09:04:08
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135****1141
符合6種情況買房可以退:
查看全文↓ 2019-01-02 09:04:03
一、延遲交房
一般超過(guò)3個(gè)月開發(fā)商還不能交房,購(gòu)房人就可以要求開發(fā)商退房,并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
二、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證
由于開發(fā)商方面的原因,買房人在合同約定期限內(nèi)無(wú)取得房屋的產(chǎn)權(quán)證,如果有這樣的退房條件,就可以要求退房。
三、開發(fā)商證件不全
開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全,就屬于違規(guī)操作,與買房人簽訂的合同就無(wú)效。
四、面積誤差超過(guò)3%
如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約的暫測(cè)面積的誤差比值超出3%,購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。
五、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問(wèn)題
地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強(qiáng)度等質(zhì)量問(wèn)題,檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)屬質(zhì)量不合格的。
六、開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)
開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況,購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。 -
131****8579
沒(méi)有簽訂合同的話,直接叫開發(fā)商退還**款即可。合同都沒(méi)有簽訂,談何生效這一說(shuō)。你可以這么說(shuō),該款是置業(yè)顧問(wèn)叫你打的,如果你滿意房子的話,就簽訂合同,如果不滿意的話,該款無(wú)條件退回。
查看全文↓ 2019-01-02 09:03:53
但是這樣做要確保你跟開發(fā)商之間沒(méi)有簽訂任何書面的協(xié)議,如果只是開發(fā)商打錯(cuò)你的名字但是合同上有你本人簽字的話,你退房的行為有可能構(gòu)成違約。 -
134****1303
一、購(gòu)房所支付定金能否退還,關(guān)鍵是在于約定時(shí)間與開發(fā)商就商品房買賣合同的訂立事宜進(jìn)行的協(xié)商或者交定金時(shí)認(rèn)購(gòu)書的約定。
查看全文↓ 2019-01-02 09:03:48
二、定金是一種擔(dān)保方式,所擔(dān)保的是雙方在約定時(shí)間就商品房買賣合同訂立事宜繼續(xù)協(xié)商,以**大誠(chéng)意促使合同成立。定金是約束雙方在約定時(shí)間就買賣合同訂立進(jìn)行協(xié)議,并非迫使一方必須訂立合同。
三、**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第4條規(guī)定:“出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的,如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人?!彼?,能否退定金有以下三種情況:
1、如果交了定金雙方就合同內(nèi)容協(xié)商了但不能達(dá)成一致而導(dǎo)致合同未能訂立的,不適用定金罰則。
2、一方無(wú)故不在約定期限進(jìn)行協(xié)商或擅自改變認(rèn)購(gòu)書中的內(nèi)容而導(dǎo)致買賣合同未能訂立的,適用定金罰則。
3、因不可抗力、意外事件、政策調(diào)整致使一方有正當(dāng)理由的,不適用定金罰則。
相關(guān)問(wèn)題
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問(wèn) 一般買房子交了**,合同沒(méi)簽可以退房嗎?答
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答
退房可以,但是購(gòu)房者要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?!斗课菡J(rèn)購(gòu)協(xié)議書》是商品房買賣雙方在簽署預(yù)售合同或買賣合同前所簽訂的文書,是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。簡(jiǎn)單說(shuō)來(lái),即是開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認(rèn)購(gòu)人以外的第三人,認(rèn)購(gòu)人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項(xiàng)進(jìn)行商談。這種認(rèn)購(gòu)行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來(lái)訂立合同而談判的義務(wù),而并非**終達(dá)到簽約?!斗课菡J(rèn)購(gòu)協(xié)議書》與《商品房買賣合同》不同。在**高人民法院《關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》頒布前,《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》的性質(zhì)屬于意向書,一方不履行承擔(dān)的是締約過(guò)失責(zé)任,而承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任的方式是定金。但是,在該《解釋》頒布后,其中第2條承認(rèn)了預(yù)約合同的效力,為此,《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》屬于預(yù)約,一方不履行承擔(dān)的是違約責(zé)任,另一方可以主張違約賠償。
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 買房子交了**,合同沒(méi)簽可不可以退房?答
可以退房!但是定金無(wú)法退。簽的是認(rèn)購(gòu)協(xié)議書,建設(shè)部明文規(guī)定不準(zhǔn)簽訂除買賣合同之外的任何協(xié)議、該協(xié)議違法,不受法律保護(hù)。
全部5個(gè)回答> -
答
看合同是怎么寫的?沒(méi)合同就能退!有合同看看里面的內(nèi)容就是了。
全部5個(gè)回答> -
答
定金是無(wú)法要回來(lái)了的.因?yàn)橐呀?jīng)和開發(fā)商簽定了認(rèn)購(gòu)書了.一般情況下都是在簽定購(gòu)房合同時(shí)交首期的.你那開發(fā)商怎么能讓你交簽定認(rèn)購(gòu)書并沒(méi)有簽定購(gòu)房合同就讓你交了首期了呢.這就是開發(fā)商的不對(duì)了.現(xiàn)在你可以憑交款的發(fā)票找開發(fā)商要回首期.在購(gòu)房合同沒(méi)有簽定之前.你都是可以要回來(lái)的.
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