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**已經(jīng)付過了，那證明購房合同也已經(jīng)簽訂，也就是說房子已經(jīng)成交了。這種情況下，是不能夠任意退房的。一般退房需要滿足一定的條件：1.實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%?！ ?.開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期。 3.開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的。 4.開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外）?！ ?.開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的?！ ?.不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的?！ ?.購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的?！ ?.合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時。如果不是因為這8個理由，而只是因為不想買的話，是退不了房的。
全部3個回答>交了**,還貸了,發(fā)現(xiàn)房子有問題,可以退房嗎? 買房子交了**，沒簽合同能退房嗎
156****1215 | 2019-06-11 09:24:00
已有5個回答
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153****6830
看合同是怎么寫的？沒合同就能退！有合同看看里面的內(nèi)容就是了。
查看全文↓ 2019-06-11 09:24:33 -
144****4606
可以退房！但是定金無法退。
查看全文↓ 2019-06-11 09:24:28
簽的是認(rèn)購協(xié)議書，建設(shè)部明文規(guī)定不準(zhǔn)簽訂除買賣合同之外的任何協(xié)議、該協(xié)議違法，不受法律保護。
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154****7839
退房可以，但是購房者要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
查看全文↓ 2019-06-11 09:24:24
房人在支付訂金后，不購買預(yù)訂房屋的，訂金按預(yù)訂協(xié)議約定的辦法處理，但有下列情況之一，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)全額返還購房人支付的訂金：
一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未簽訂書面協(xié)議收取訂金的；
二、簽訂的書面協(xié)議對訂金的處理未作約定或約定不明確的；
三、雙方對預(yù)售合同或出售合同條款存在分歧，不能協(xié)商一致的；四、廣告、售樓書、樣品房與實際狀況不相符的。
建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》也明文規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費用，符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)的費用，訂立商品房買賣合同時，所收費用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r款；
當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費用，當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。
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145****3799
現(xiàn)在房價飆升，一套房子可以說是一家人大半輩子辛苦奮斗掙來的錢，然而，大家買房通常都會選擇去付個**，剩下來的錢向銀行貸款。但是申請房貸沒有那么容易，是需要滿足條件的并且也需要一定的審核期限。那么這段時間是多久呢？
查看全文↓ 2019-06-11 09:24:20
在你確定要按揭買房之后，等到售樓部開盤售樓時會通知你去簽合同交**，交完錢之后，售樓部的人會給你買房的交費證明，買房的合同以及一些相關(guān)的證明材料，然后他會讓你拿著這些東西拿去銀行貸款。向銀行貸款時銀行也需要你簽訂合同，如果房主是第一次買房，在貸款利率上還有優(yōu)惠，銀行還需要房主拿著買房的**房子證明。如果房主的信用很好，房主貸款時就會比較順利一些，通常貸款的時間是30天左右。
另外還款的方式也分很多種， 主要的有以下3種：
第一種是等額本金。每個月要還的本金都是相同的，第一個月要還的錢**多，隨著還款時間的推移，還款的金額越來越少，適合沒有什么經(jīng)濟壓力的家庭。
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132****5042
購房者提出退房，會受到開發(fā)商的種種抵制。是否符合退房條件 如在購房合同中已約定退房事宜，可依協(xié)議行事；也可對照《合同法》的相關(guān)規(guī)定申請退房。
查看全文↓ 2019-06-11 09:24:16
一、交了**沒簽合同是否可以退房
《合同法》中申請退房的相關(guān)規(guī)定。
1、延期交付房屋。這種情況是目前買房人**可能遇到的一種情況。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。
2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全，導(dǎo)致合同無效。
3、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過購房人同意。
4、不能辦理產(chǎn)權(quán)證。由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。
5、房屋面積誤差超過3%.如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。
6、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。根據(jù)**新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。
7、房子存在抵押、聯(lián)建或其它經(jīng)濟糾紛。如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可以要求退房。
二、**交了合同未簽如何退房
購買房屋時支付了**款，但是未簽訂房屋買賣合同，要求退房有兩種解決方式：
第一，由業(yè)主直接與開發(fā)商協(xié)商解除合同，并由開發(fā)商按照雙方協(xié)商內(nèi)容退還**款。
第二，如果協(xié)商不成，業(yè)主可以去法院起訴，要求退還**款。
第三，索要違約金及相關(guān)稅費 除房屋全價款及相應(yīng)利息外，開發(fā)商還須賠付業(yè)主前期支出的費用。在索要違約金方面，如果是開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。
相關(guān)問題
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退房可以，但是購房者要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！斗课菡J(rèn)購協(xié)議書》是商品房買賣雙方在簽署預(yù)售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。簡單說來，即是開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認(rèn)購人以外的第三人，認(rèn)購人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項進行商談。這種認(rèn)購行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務(wù)，而并非**終達(dá)到簽約?！斗课菡J(rèn)購協(xié)議書》與《商品房買賣合同》不同。在**高人民法院《關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》頒布前，《房屋認(rèn)購協(xié)議書》的性質(zhì)屬于意向書，一方不履行承擔(dān)的是締約過失責(zé)任，而承擔(dān)締約過失責(zé)任的方式是定金。但是，在該《解釋》頒布后，其中第2條承認(rèn)了預(yù)約合同的效力，為此，《房屋認(rèn)購協(xié)議書》屬于預(yù)約，一方不履行承擔(dān)的是違約責(zé)任，另一方可以主張違約賠償。
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定金是無法要回來了的.因為已經(jīng)和開發(fā)商簽定了認(rèn)購書了.一般情況下都是在簽定購房合同時交首期的.你那開發(fā)商怎么能讓你交簽定認(rèn)購書并沒有簽定購房合同就讓你交了首期了呢.這就是開發(fā)商的不對了.現(xiàn)在你可以憑交款的發(fā)票找開發(fā)商要回首期.在購房合同沒有簽定之前.你都是可以要回來的.
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可以走法律途徑，一般能退回**，但2萬定金肯定是退不了的。你先聯(lián)系銀行暫停貸款審批。
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可以退啊,也不用交違約金啊,因為你只是交了首期,沒有簽合同啊,簽了合同就不行了啊,里面才有違約的規(guī)定。
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