**已經(jīng)付過了,那證明購房合同也已經(jīng)簽訂,也就是說房子已經(jīng)成交了。這種情況下,是不能夠任意退房的。一般退房需要滿足一定的條件:1.實(shí)測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%?! ?.開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約,即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期?! ?.開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的?! ?.開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的(故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外)?! ?.開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的?! ?.不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的?! ?.購房者貸款申請未批準(zhǔn),合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的?! ?.合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時(shí)。如果不是因?yàn)檫@8個(gè)理由,而只是因?yàn)椴幌胭I的話,是退不了房的。
全部3個(gè)回答>交了**,還貸了,發(fā)現(xiàn)房子有問題,可以退房嗎? 買房子交了**,沒簽合同能退房嗎
156****1215 | 2019-06-11 09:24:00
已有5個(gè)回答
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153****6830
看合同是怎么寫的?沒合同就能退!有合同看看里面的內(nèi)容就是了。
查看全文↓ 2019-06-11 09:24:33 -
144****4606
可以退房!但是定金無法退。
查看全文↓ 2019-06-11 09:24:28
簽的是認(rèn)購協(xié)議書,建設(shè)部明文規(guī)定不準(zhǔn)簽訂除買賣合同之外的任何協(xié)議、該協(xié)議違法,不受法律保護(hù)。
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154****7839
退房可以,但是購房者要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
查看全文↓ 2019-06-11 09:24:24
房人在支付訂金后,不購買預(yù)訂房屋的,訂金按預(yù)訂協(xié)議約定的辦法處理,但有下列情況之一,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)全額返還購房人支付的訂金:
一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未簽訂書面協(xié)議收取訂金的;
二、簽訂的書面協(xié)議對訂金的處理未作約定或約定不明確的;
三、雙方對預(yù)售合同或出售合同條款存在分歧,不能協(xié)商一致的;四、廣告、售樓書、樣品房與實(shí)際狀況不相符的。
建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》也明文規(guī)定:不符合商品房銷售條件的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房,不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用,符合商品房銷售條件的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用,訂立商品房買賣合同時(shí),所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r(jià)款;
當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用,當(dāng)事人之間另有約定的,從其約定。
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145****3799
現(xiàn)在房價(jià)飆升,一套房子可以說是一家人大半輩子辛苦奮斗掙來的錢,然而,大家買房通常都會(huì)選擇去付個(gè)**,剩下來的錢向銀行貸款。但是申請房貸沒有那么容易,是需要滿足條件的并且也需要一定的審核期限。那么這段時(shí)間是多久呢?
查看全文↓ 2019-06-11 09:24:20
在你確定要按揭買房之后,等到售樓部開盤售樓時(shí)會(huì)通知你去簽合同交**,交完錢之后,售樓部的人會(huì)給你買房的交費(fèi)證明,買房的合同以及一些相關(guān)的證明材料,然后他會(huì)讓你拿著這些東西拿去銀行貸款。向銀行貸款時(shí)銀行也需要你簽訂合同,如果房主是第一次買房,在貸款利率上還有優(yōu)惠,銀行還需要房主拿著買房的**房子證明。如果房主的信用很好,房主貸款時(shí)就會(huì)比較順利一些,通常貸款的時(shí)間是30天左右。
另外還款的方式也分很多種, 主要的有以下3種:
第一種是等額本金。每個(gè)月要還的本金都是相同的,第一個(gè)月要還的錢**多,隨著還款時(shí)間的推移,還款的金額越來越少,適合沒有什么經(jīng)濟(jì)壓力的家庭。
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132****5042
購房者提出退房,會(huì)受到開發(fā)商的種種抵制。是否符合退房條件 如在購房合同中已約定退房事宜,可依協(xié)議行事;也可對照《合同法》的相關(guān)規(guī)定申請退房。
查看全文↓ 2019-06-11 09:24:16
一、交了**沒簽合同是否可以退房
《合同法》中申請退房的相關(guān)規(guī)定。
1、延期交付房屋。這種情況是目前買房人**可能遇到的一種情況。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后,卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。
2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全,導(dǎo)致合同無效。
3、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中,一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前,必須經(jīng)過購房人同意。
4、不能辦理產(chǎn)權(quán)證。由于開發(fā)商的原因,買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證,如約定此條件可退房,買房人就可以要求退房。
5、房屋面積誤差超過3%.如果交房時(shí)房屋的實(shí)測面積與簽約時(shí)的暫測面積的誤差比絕對值超出3%,購房人可以提出退房并要求退賠利息。
6、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。根據(jù)**新司法解釋,因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用,購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。
7、房子存在抵押、聯(lián)建或其它經(jīng)濟(jì)糾紛。如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或賣給購房人后,又把房子抵押給他人,購房人查明后,就可以要求退房。
二、**交了合同未簽如何退房
購買房屋時(shí)支付了**款,但是未簽訂房屋買賣合同,要求退房有兩種解決方式:
第一,由業(yè)主直接與開發(fā)商協(xié)商解除合同,并由開發(fā)商按照雙方協(xié)商內(nèi)容退還**款。
第二,如果協(xié)商不成,業(yè)主可以去法院起訴,要求退還**款。
第三,索要違約金及相關(guān)稅費(fèi) 除房屋全價(jià)款及相應(yīng)利息外,開發(fā)商還須賠付業(yè)主前期支出的費(fèi)用。在索要違約金方面,如果是開發(fā)商違約導(dǎo)致退房,雙方也在合同里約定了違約金,那么開發(fā)商須按約定賠償。
相關(guān)問題
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退房可以,但是購房者要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。《房屋認(rèn)購協(xié)議書》是商品房買賣雙方在簽署預(yù)售合同或買賣合同前所簽訂的文書,是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。簡單說來,即是開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認(rèn)購人以外的第三人,認(rèn)購人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項(xiàng)進(jìn)行商談。這種認(rèn)購行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務(wù),而并非**終達(dá)到簽約?!斗课菡J(rèn)購協(xié)議書》與《商品房買賣合同》不同。在**高人民法院《關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》頒布前,《房屋認(rèn)購協(xié)議書》的性質(zhì)屬于意向書,一方不履行承擔(dān)的是締約過失責(zé)任,而承擔(dān)締約過失責(zé)任的方式是定金。但是,在該《解釋》頒布后,其中第2條承認(rèn)了預(yù)約合同的效力,為此,《房屋認(rèn)購協(xié)議書》屬于預(yù)約,一方不履行承擔(dān)的是違約責(zé)任,另一方可以主張違約賠償。
全部3個(gè)回答> -
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定金是無法要回來了的.因?yàn)橐呀?jīng)和開發(fā)商簽定了認(rèn)購書了.一般情況下都是在簽定購房合同時(shí)交首期的.你那開發(fā)商怎么能讓你交簽定認(rèn)購書并沒有簽定購房合同就讓你交了首期了呢.這就是開發(fā)商的不對了.現(xiàn)在你可以憑交款的發(fā)票找開發(fā)商要回首期.在購房合同沒有簽定之前.你都是可以要回來的.
全部5個(gè)回答> -
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可以走法律途徑,一般能退回**,但2萬定金肯定是退不了的。你先聯(lián)系銀行暫停貸款審批。
全部3個(gè)回答> -
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可以退啊,也不用交違約金啊,因?yàn)槟阒皇墙涣耸灼?沒有簽合同啊,簽了合同就不行了啊,里面才有違約的規(guī)定。
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