平房出售有什么風(fēng)險(xiǎn)

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• 138****2563

         平房出售的風(fēng)險(xiǎn)有：1、違規(guī)私建的風(fēng)險(xiǎn)。2、房屋產(chǎn)權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)。3、土地證的風(fēng)險(xiǎn)。4、是否為共有產(chǎn)權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  　　1、平房分為很多類型，其中一種類型是四合院，這種建筑會存在違規(guī)違建的風(fēng)險(xiǎn)，不過不管是不是四合院，在進(jìn)行二次銷售之前必須去當(dāng)?shù)氐姆课轀y繪單位進(jìn)行測繪，測繪的情況要符合房產(chǎn)證里面的測繪頁。如果有擴(kuò)建外墻，加高層數(shù)等違規(guī)違建情況，恢復(fù)原狀后才可以交易和過戶。
  
  　　2、平房在購買的時(shí)候，首先要確定房屋產(chǎn)權(quán)的問題，有風(fēng)險(xiǎn)的話一定要排除，平房一般有兩種產(chǎn)權(quán)，大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房，大產(chǎn)權(quán)房就是可以交易的有紅色的房屋產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，小產(chǎn)權(quán)房就是只有房地產(chǎn)權(quán)證的房子，只能出租不能交易。
  
  　　3、四合院類型的平房必須有土地證，就是土地產(chǎn)權(quán)所有證，沒有土地產(chǎn)權(quán)所有證的，無論你是整賣還是想單間出售，都不能辦理。
  
  　　4、確定房屋產(chǎn)權(quán)是否為共有產(chǎn)權(quán)，如果是共有產(chǎn)權(quán)人的話，那么單獨(dú)一方共有產(chǎn)權(quán)人無法單方面處分房屋，單方面買賣視作無效行為。
  
  　　平房購買的時(shí)候還是要注意很多的問題，因?yàn)槠椒康姆懂牪⒉皇呛唵蔚囊环N房屋，所以在購買時(shí)要注意購房者的產(chǎn)權(quán)和主體資格的合法性，不然將視為無效行為。

  查看全文↓ 2019-01-02 19:29:28

相關(guān)問題

• 問 期房有什么風(fēng)險(xiǎn)? 購買期房真的有風(fēng)險(xiǎn)嗎
  答

  購買期房對消費(fèi)者而言，可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)有延期交房問題，商品房的質(zhì)量問題，小區(qū)的配套問題等。這些風(fēng)險(xiǎn)有些是由于開發(fā)商自身的經(jīng)營造成的，有些是由于開發(fā)商自身無法克服的客觀因素造成的。其主要原因是從期房變成現(xiàn)房的過程中，內(nèi)外因素的變化，尤其是一些重大的變故對商品房建設(shè)會產(chǎn)生影響。購買期房是屬于先付款定貨，后交房的交易，而且往往交房期還比較長。從市場情況看，購期房產(chǎn)生糾紛的比例不高，但對大部分消費(fèi)者來說，住房消費(fèi)可能是人生中的**大消費(fèi)，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的辦法建議如下：一是選擇有信譽(yù)的開發(fā)商；二是在合同中對有關(guān)的權(quán)利義務(wù)作出明確約定，一旦發(fā)生糾紛也可以尋求法律的保護(hù)。

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• 問 期房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些,能不能避免期房的風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  買期房有什么風(fēng)險(xiǎn)？ 買期房注意四種風(fēng)險(xiǎn) 對消費(fèi)者來說，購買期房有其有利的一面，也有其不利的一面，這不利的一面主要表現(xiàn)在購買期房時(shí)的四大風(fēng)險(xiǎn)上。 買期房有什么風(fēng)險(xiǎn)？風(fēng)險(xiǎn)之一：房屋延期交付使用的風(fēng)險(xiǎn)，包括使用居住功能無法體現(xiàn)和屬于投資性購房者延遲收取投資回報(bào)時(shí)間，也就是延遲回收利息及利潤的時(shí)間。 買期房有什么風(fēng)險(xiǎn)？風(fēng)險(xiǎn)之二：房屋內(nèi)在品質(zhì)變換的風(fēng)險(xiǎn)，開發(fā)商由于市場信譽(yù)和資金實(shí)力等方面的原因，對房屋的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施配套、建筑裝飾材料等進(jìn)行了與購房協(xié)議內(nèi)容不符的調(diào)換或延遲使用，使購房者蒙受損失。 買期房有什么風(fēng)險(xiǎn)？風(fēng)險(xiǎn)之三：房屋權(quán)屬證件無法按期得到的風(fēng)險(xiǎn)。有的期房項(xiàng)目有可能無法按期獲得整個項(xiàng)目的房屋權(quán)屬證件，購房的業(yè)主也由此可能導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)再轉(zhuǎn)讓無法實(shí)現(xiàn)或抵押融資受阻的風(fēng)險(xiǎn)。 買期房有什么風(fēng)險(xiǎn)？風(fēng)險(xiǎn)之四：房屋\"爛尾\"，也就是**大的風(fēng)險(xiǎn)。即由于各種原因，使正在建設(shè)的項(xiàng)目停工或無法繼續(xù)建設(shè)，給消費(fèi)者帶來嚴(yán)重?fù)p失的風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問 我想咨詢下我有套平房打算出售想問下平房可以貸款嗎？
  答

  平房是沒法貸款的

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• 問 請問有什么買房風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  陷阱一：分期付款零**對于購房者來說誘惑力十足，但卻要謹(jǐn)慎考慮。多數(shù)樓盤事實(shí)上都是暫時(shí)用少量定金預(yù)定房子，然后再幾個月內(nèi)或一年內(nèi)還清，購房者的負(fù)擔(dān)并沒有減輕，只是得到了緩沖時(shí)間。此優(yōu)惠政策對于資金雄厚但臨時(shí)周轉(zhuǎn)不開的購房者較為適合。陷阱二：利息抬高成本開發(fā)商為購房者墊**，購房者在一段時(shí)間內(nèi)還清墊付款，同時(shí)還需要支付利息。“零**”、“低**”、“優(yōu)惠利率”，可以發(fā)現(xiàn)更多時(shí)候只是開發(fā)商的營銷方式，跨進(jìn)了購房門檻后，購房款依舊需要購房者來埋單且分文不差。因此，對于購房者而言，用自己多年積蓄置業(yè)，還需要冷靜和理性眼光來看待，待到計(jì)算清楚后再結(jié)合自身實(shí)際情況，進(jìn)行相應(yīng)的置業(yè)選擇。陷阱三：違約風(fēng)險(xiǎn)對于沒有足夠資金的購房者來說，一旦違約，其后果很可能是連鎖反應(yīng)。房屋不但有可能被銀行拍賣處理，而且還會影響到個人信用，更關(guān)鍵的是銀行也會因此產(chǎn)生金融風(fēng)險(xiǎn)。零**購房，只能在購房者和售房者之間產(chǎn)生；零**讓銀行失去對風(fēng)險(xiǎn)客戶的辨識能力，極有可能引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)，銀行業(yè)不支持也不允許。 能回答你這個問題我跟高興，這本身就是我的專業(yè)范圍，希望我的回答能對你有用，使你對這方面了解更多！??！

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• 問 期房有什么風(fēng)險(xiǎn)? 購買期房會有哪些風(fēng)險(xiǎn) 要注意什么？
  答

  現(xiàn)在房價(jià)越漲越高也阻止不了大家的購房熱情，房子作為一個家庭的住所是必不可少的，在供不應(yīng)求的房產(chǎn)市場中，開發(fā)商在樓盤開盤的時(shí)候就已經(jīng)開始預(yù)售房屋了，而這類房屋就是我們通常所說的期房，那么買期房的潛在風(fēng)險(xiǎn)有哪些呢，要注意哪些問題呢？一、買期房的潛在風(fēng)險(xiǎn)有哪些？1、虛假宣傳期房是一種提前預(yù)售的房屋，所以在購買期房的時(shí)候是無法進(jìn)行實(shí)地查看的，這也就是說，大家在買房子的時(shí)候只能聽售樓處的工作人員介紹，大部分開發(fā)商的售樓廣告是非常誘人的，如果購房者僅憑廣告的宣傳就選擇買房的話風(fēng)險(xiǎn)很大。大多數(shù)人在入住后會發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商實(shí)際交付的房子與其宣傳的房屋品質(zhì)大相徑庭。

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