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請大家說說購買第二套房費用有哪些？

153****8411 | 2019-01-03 07:30:50

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  • 156****9880

    【普通商品房二手房買賣交易稅費】契稅:個人首套普通住宅90平米以下的1%,90-140平米的1.5%,二套房和140平米以上的住宅3%營業(yè)稅:不滿五年的全額的5.5%,滿五年的免征個人所得稅:對個人轉(zhuǎn)讓住房按規(guī)定應(yīng)征收的個人所得稅,主管稅務(wù)機關(guān)通過稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)能核實房屋原值的,應(yīng)依法嚴格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征。對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個人所得稅。

    查看全文↓ 2019-01-03 07:36:07
  • 146****2170

    　　買第二套房主要繳納的是契稅、按國家規(guī)定不享受優(yōu)惠，還有其他規(guī)費如測繪費、評估費、交易費和登記費，根據(jù)房權(quán)證辦理程序分別繳納：
    1、測繪費1.36元/平方，買方；
    2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；　　
    3、契稅評估額的3%，買方;
    4、交易費3/平方，買方;　　
    5、工本費80元，買方。

    查看全文↓ 2019-01-03 07:36:00
  • 147****6065

    首先你是北京市戶口嗎?是北京市戶口才能買第二套房。外地戶口必須賣掉之前的房后還得看你們的社保或納稅是否符合購房資格。如能購買此房首先需要付契稅。因為你是第二套房,所以應(yīng)為房價的3%。房子不滿五年會有房價的5.5%的營業(yè)稅,滿5年的就沒有了。房子不滿五年還有房價1%的個人所得稅,滿5年且是原業(yè)主唯一住房的才不用交個人所得稅,不是唯一住宅的,個稅還得交,為房價的1%。另外,你兒子(是北京戶口的情況下)是可以買的,以他名義買當然算一套了,稅費和用你們的名字買唯一也就是契稅可減半,為房價的1.5%。用小孩的名字想貸款的話可以考慮農(nóng)業(yè)銀行的借力貸。

    查看全文↓ 2019-01-03 07:35:55

相關(guān)問題

  • 答

    一般二手房交易需要交納的稅費：一、 買房人應(yīng)繳納稅費：1、 契稅：首次購房評估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：3元/平方米3、 營業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免) 4、 個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

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  • 答

    買一套90平方的二手房，這種情況需要交納的稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，你的房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費：3元/平方米3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。不僅僅買房的人需要交稅，賣房人也需要交稅1、 交易費：3元/平方米2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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  • 答

    購房屋為家庭唯一住房，90平方米以下仍能享受契稅為1%的優(yōu)惠，90平方米以上的普通住房仍能享受契稅為1.5%的優(yōu)惠。如所購房屋為二套房，契稅一律按3%執(zhí)行，比過去提高了1.5%。另外，出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房者，不再享受個稅減免優(yōu)惠。 普通住宅:契稅(原價的1.5%),其他費用就比較少了. 非普通住宅:契稅(原價的3%),如果未滿五年還有營業(yè)稅(原價的5.5%).其他費用也比較少. 另外如果業(yè)主是外籍人士,還有公證費(成交價的千分之三). 買二套房與首套房所要繳納的稅費一樣。 1、簽訂預(yù)售合同需繳納的稅費 印花稅：稅率為1‰，計稅前提為簽署房屋預(yù)售合同，買賣雙方各0.5‰。 公證費：證明土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋轉(zhuǎn)讓、買賣及股權(quán)轉(zhuǎn)讓，按下列標準執(zhí)行： 標的額500000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費不到200的，按200元收取; 500001元至5000000元部分，收取0.25%;5000001元至10000000元，收取0.2%; 10000001元至20000000元，收取0.15%; 20000001元至50000000元，收取0.1%; 50000001元至100000000元，收取0.05%; 100000001元以上部分，收取0.01%。 計費前提為合同公證之時，繳納人為買受人。 律師費：費率為房款的2.5‰-4‰，計費前提為簽署房屋預(yù)售合同時，繳納人為買受人。 2、簽訂購房合同需繳納的稅費 房屋買賣手續(xù)費：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，買賣雙方各負擔一半。 契稅： 契稅是按照購房交易交割的3%~5%計算繳納。對個人購買普通住房(面積在144平方米以下，容積率大于1，且單價低于當?shù)仄胀ㄗ》拷缍藴?，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，按照1.5%征收契稅。 對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅。個人購買90平方米以上的普通住房，或購買第二套及以上住房的契稅按照3%征收，個人購買非普通住房的按照5%征收。 3、申辦產(chǎn)權(quán)證需繳納的稅費 房屋產(chǎn)權(quán)登記費：0.3元/平方米(建筑面積) 土地使用權(quán)登記費：0.13至0.3元/平方米(占地面積) 房屋所有權(quán)證：4元/件 房屋所有權(quán)證印花稅：5元/件 國有土地所有證：20元/件

  • 答

    二套房的契稅一律是3%，不論面積大小二 除了契稅3%以外，還需交營業(yè)稅5.5-5.6%，各地不同，個人所得稅1%(北京交差額的20%)，房本工本費85元，以及當?shù)剡^戶繳納的其他費用三 如果你全款買房，可以按照當?shù)氐?*低指導價交稅過戶，這個指導價比實際成交價低。假設(shè)實際成交價為100萬，指導價為單價8000，即總價84萬，你就可以按照84萬來交稅、過戶;如果是貸款，可以按照4交稅過戶，評估價也比實際成交價低四 第一條就說了，算二套房，比買首套房多交個1.5%的契稅

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  • 答

    搜房網(wǎng)訊 隨著經(jīng)濟收入的提高，也來越多的人選擇二套房置業(yè)，或為改善或為投資。那么大連二套房認定標準和大連城市購買二套房費用分別有哪些呢？以下是小編為您總結(jié)的大連二套房認定標準和大連城市購買二套房費用相關(guān)內(nèi)容，僅供參考！ 3月1日暫定在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭(夫妻雙方及未成年子女，下同)、能提供在本市繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭及不能提供在本市繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。 6月4日，住建部、中國人民銀行和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文，對商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定明確了標準為“以家庭為單位，認房又認貸”。這也被稱為監(jiān)管機構(gòu)出臺的**為嚴格的二套房認定標準。6月8日，記者了解到，大連大部分銀行尚未收到總行通知，具體細則稍后才能出臺。因此目前多數(shù)銀行認定標準仍以貸為準，只有個別銀行認房又認貸。