房產(chǎn)契稅問題？誰(shuí)比較清楚的，求介紹！求解答！

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• 148****0325

  契稅是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。

  查看全文↓ 2019-01-03 15:30:46
• 146****3730

  房屋契稅計(jì)算方法：
  1.應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)×稅率
  2.2010年10月1日起個(gè)人購(gòu)買首套普通住宅契稅減半征收。
  3.契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對(duì)一般商品房減半收稅。
  4.對(duì)商業(yè)用房，別墅和單價(jià)超過(guò)9324元/平米的房子收3%。
  5.2008年11月1日起，個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅，對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。
  6.地方政府可制定鼓勵(lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策。
  7.產(chǎn)契稅是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈(zèng)與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。

  查看全文↓ 2019-01-03 15:30:37
• 137****1782

  根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：
  一、首套房繳納規(guī)定如下：
  1、個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%；
  3、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
  二、二套房繳納規(guī)定如下：
  購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2019-01-03 15:30:26

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• 問 房產(chǎn)過(guò)戶問題？誰(shuí)比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。 2.營(yíng)業(yè)稅 ● 成交價(jià)的5.5％ （滿5年免交）----辦理贈(zèng)與公證后沒過(guò)五年也可以免交。3.個(gè)人所得稅 ● 成交價(jià)的1％ 4.交易手續(xù)費(fèi) ● 6元/M2；5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi) ● 80元/件 6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花● 50元左右

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• 問 房產(chǎn)繼承訴狀問題？誰(shuí)比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  房產(chǎn)繼承糾紛都是親情找人勸勸沒有父母的遺產(chǎn)就不能生存么子女間協(xié)商一下，誰(shuí)困難就給誰(shuí)，都是血緣關(guān)系，血濃于水確實(shí)不能協(xié)商的，寫訴狀簡(jiǎn)單些，父母遺留房產(chǎn)，現(xiàn)有子女幾人，房產(chǎn)價(jià)值多少，請(qǐng)求法院依法裁決。民事訴訟狀格式網(wǎng)上有，改一下就可以。起訴要冷靜，輸贏都傷情，繼承財(cái)產(chǎn)權(quán)，分割姐妹情。

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• 問 土地房產(chǎn)合同問題？誰(shuí)比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  只能靠合同約定你們交易的事實(shí)，如能拆遷并賠償較高，就很難保證拆遷后高收益歸你所有，以賣主名義的拆遷，需要賣主誠(chéng)信，支付給你，如賣主反悔，則你只能主張合同里約定的交易的金額相當(dāng)于借款，這交易不受保護(hù) 個(gè)人覺得，操作就寫個(gè)借款合同吧，還不了，以房子償還。

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• 問 房產(chǎn)證更名問題？誰(shuí)比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  從法律上來(lái)說(shuō)，“加名”實(shí)質(zhì)上是增加房屋的共有權(quán)人。按照法律法規(guī)規(guī)定，要增加房屋的共有權(quán)人，可以采取房地產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與、買賣或析產(chǎn)登記三種方式辦理。 （1）贈(zèng)與。假設(shè)房屋產(chǎn)權(quán)人張三想在自己的房地產(chǎn)權(quán)證上加上兒子的名字，那么他可以選擇將房屋的部分產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與給其兒子。張三和其兒子第一步應(yīng)先到公證部門辦理房屋的贈(zèng)與公證，然后到財(cái)稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)，再到市國(guó)土房管局的測(cè)繪部門出具測(cè)繪附圖，**后持房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書、完稅或免稅證明、測(cè)繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、贈(zèng)與公證書、身份證明等資料，到市國(guó)土房管局交易登記部門申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與登記，增加張三的兒子為房屋共有人。如果張三和兒子一同到房屋交易登記機(jī)構(gòu)辦理贈(zèng)與登記，則贈(zèng)與合同不需公證。 （2）買賣。假設(shè)房屋產(chǎn)權(quán)人張三想在自己的房地產(chǎn)權(quán)證上加上其兄弟的名字，那么他除了選擇贈(zèng)與方式外，還可以選擇將房屋的部分產(chǎn)權(quán)賣給其兄弟。張三和其兄弟可以持房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書、房地產(chǎn)買賣合同、測(cè)繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等資料，到市國(guó)土房管局交易登記部門申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，增加張三的兄弟為房屋共有人。 （3）析產(chǎn)。以房屋析產(chǎn)登記增加房屋共有權(quán)人僅適用于夫妻之間。假設(shè)房屋產(chǎn)權(quán)人張三想在自己的房地產(chǎn)權(quán)證上加上配偶的名字，那么他除了可以選擇以上贈(zèng)與、買賣方式外，還可以選擇房屋析產(chǎn)登記。張三和其配偶應(yīng)以先到公證部門辦理房屋的夫妻析產(chǎn)公證手續(xù)，然后到財(cái)稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)，再到市國(guó)土房管局測(cè)繪部門出具測(cè)繪附圖，**后持房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書、完稅或免稅證明、夫妻析產(chǎn)協(xié)議書、測(cè)繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等資料，到市國(guó)土房管局交易登記部門申請(qǐng)房屋析產(chǎn)登記，增加張三的配偶為房屋共有人。 為方便市民**，市交易登記中心已將上述業(yè)務(wù)下放到市國(guó)土房管局荔灣、海珠、天河、黃埔區(qū)交易登記機(jī)構(gòu)，房屋的贈(zèng)與、買賣、析產(chǎn)登記，可就近到房屋所在地的區(qū)交易登記機(jī)構(gòu)辦理。

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• 問 房產(chǎn)抵押他項(xiàng)權(quán)證問題？誰(shuí)比較清楚的，求介紹！求解答！
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  房屋他項(xiàng)權(quán)證，指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。《房屋他項(xiàng)權(quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。房屋他項(xiàng)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。房屋他項(xiàng)權(quán)證書由他項(xiàng)權(quán)利人收?qǐng)?zhí)。他項(xiàng)權(quán)利人依法憑證行使他項(xiàng)權(quán)利，受國(guó)家法律保護(hù)。

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