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房屋產(chǎn)權(quán)繼承手續(xù)費(fèi)用有哪些？

155****2235 | 2019-01-03 17:03:20

已有3個(gè)回答

  • 134****7218

    一、繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用：
    （1）公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積
    （2）繼承公證費(fèi) 80元/單 放棄繼承公證80元/人注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時(shí)個(gè)人所得稅按照所得征收20%，不過(guò)只要是符合家庭唯一住房和購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年的話(huà)就可以免征個(gè)人所得稅，而且個(gè)人所得稅退稅的政策同樣適用。
    （3）房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來(lái)計(jì)算房地產(chǎn)價(jià)格總額（萬(wàn)元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率%100以下5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.5
    2、所需材料：⑴公證處需要 原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當(dāng)事人的身份證、戶(hù)口本復(fù)印件一套。⑵房管局需要材料和正常過(guò)戶(hù)基本一樣，只是還需要公證書(shū)一份。
    二、繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程
    1、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)要到被繼承人戶(hù)籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶(hù)籍，辦理死亡證明；
    2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷(xiāo)商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
    （1）、被繼承人死亡證明；
    （2）、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；
    （3）、戶(hù)口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；
    （4）、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)需要繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。
    三、辦理房屋過(guò)戶(hù)登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）、 繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。
    四、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。注：繼承的難點(diǎn)在于公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當(dāng)事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權(quán)。

    查看全文↓ 2019-01-03 17:03:59
  • 146****8340

    簽訂贈(zèng)與合同后以贈(zèng)與的方式辦理過(guò)戶(hù)。
    房產(chǎn)贈(zèng)與應(yīng)首先到公證處辦理房產(chǎn)贈(zèng)與公證手續(xù)，請(qǐng)向公證處咨詢(xún)?nèi)绾无k理及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)（不同地方公證處收費(fèi)不同，一般10萬(wàn)以下按300元收，10萬(wàn)以上按千分之三收）。之后，到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)贈(zèng)與登記手續(xù)，辦事程序和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：
    （一）房產(chǎn)贈(zèng)與需提交的資料
    1、房屋所有權(quán)證書(shū)；
    2、贈(zèng)與和接受贈(zèng)與公證書(shū)
    3、贈(zèng)與人和受贈(zèng)人身份證及復(fù)印件；若受贈(zèng)人為未成年人，需提交監(jiān)護(hù)人身份證及復(fù)印件；
    4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)（收件窗口領(lǐng)?。?br/>注：1、若房改房或經(jīng)濟(jì)適用住房贈(zèng)與還需提交房改售房?jī)r(jià)格審查書(shū)、《已購(gòu)公有住房上市交易申請(qǐng)審批表》（收件窗口領(lǐng)?。?zèng)與人及共有人身份證及復(fù)印件、共有人委托書(shū)；同住成年人同意上市書(shū)面意見(jiàn)。
    2、若有共有權(quán)人的，需提交共有權(quán)人書(shū)面證明及共有權(quán)證書(shū)。
    3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需提交委托書(shū)及受委托人身份證原件及復(fù)印件。
    （二）辦事程序流程示意圖： 收件窗口領(lǐng)表——收件窗口交件——契稅、收費(fèi)窗口交稅費(fèi)——發(fā)證窗口領(lǐng)證
    （三）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
    1、交易手續(xù)費(fèi)：雙方各50％
    住宅：6元/平方米。
    2、登記費(fèi)：由受贈(zèng)方交納
    住宅：80元/套；
    3、房屋所有權(quán)證書(shū)工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元。
    4、印花稅：5元/本（由受增人交納）。
    5、契稅：由受贈(zèng)方交納。1.5％稅率征收。
    （四）領(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件
    1、已交稅費(fèi)的發(fā)票；
    2、受贈(zèng)人身份證；
    3、收件清單。
    注：領(lǐng)取房證時(shí)，需產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，若產(chǎn)權(quán)人不能到場(chǎng)取證，需提交委托或公證書(shū)。 -------------------------贈(zèng)與免征個(gè)人所得稅20% 其它基本上一樣。
    1.依據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局的規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)子女的，對(duì)雙方可不征收個(gè)人所得稅。但應(yīng)按其他法律法規(guī)交納契稅和印花稅。
    2.你應(yīng)該辦理過(guò)戶(hù)和免稅等手續(xù)。辦免稅時(shí)提交贈(zèng)與雙方當(dāng)事人的有效身份證件、公證機(jī)構(gòu)出具的贈(zèng)與人和受贈(zèng)人親屬關(guān)系的公證書(shū)（原件）、贈(zèng)與合同公證書(shū)、房產(chǎn)所有權(quán)證等。
    3.房屋已經(jīng)過(guò)戶(hù)到你父親名下，那么你父親將其贈(zèng)與給你時(shí)應(yīng)該考慮到該房屋是你父親和你母親的共有財(cái)產(chǎn)（另有約定除外），應(yīng)該考慮你母親的意見(jiàn)。
    4.房屋產(chǎn)權(quán)人有權(quán)將房屋贈(zèng)與給他人，沒(méi)有時(shí)間限制。
    5.房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與他人（配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹等以外的人）的，受贈(zèng)人因無(wú)償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)所得，按照“經(jīng)國(guó)務(wù)院財(cái)政部門(mén)確定征稅的其他所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%

    查看全文↓ 2019-01-03 17:03:49
  • 136****3225

    房產(chǎn)過(guò)戶(hù)有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、二手房過(guò)戶(hù)等。下面為大家介紹繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)及繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用。

    在了解繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用之前，我們需要了解清楚繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的大致流程。

    一般，辦理繼承過(guò)戶(hù)時(shí)，繼承人首先要辦理繼承權(quán)公證，然后攜帶繼承權(quán)證書(shū)原件、繼承過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)、繼承人身份證明、房產(chǎn)證原件、房屋平面圖等，到房地產(chǎn)中心進(jìn)行辦理。

    繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用主要有印花稅、及測(cè)繪費(fèi)、公證費(fèi)手續(xù)費(fèi)等。

    1、繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用中的印花稅：

    一般是5元/證。

    2、繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用中的測(cè)繪費(fèi)：

    一般，測(cè)繪費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.5元/平米，當(dāng)然，各地標(biāo)準(zhǔn)略有差異。

    3、繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用中的公證費(fèi)：

    一般是按照所繼承房產(chǎn)估價(jià)的2%收取，**低不低于200元。

    4、繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用中的評(píng)估費(fèi)：

    一般是被集成房屋評(píng)估額的0.5%。

    5、繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用中的契稅：

    一般是房屋評(píng)估額的1.5%。

    6、部分情況還需繳納一定的法院訴訟費(fèi)用，具體金額，依據(jù)訴訟請(qǐng)求的金額或者價(jià)額，繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用按照下列比例交納。

    7、其他費(fèi)用

    如登記費(fèi)80元等。

    以上為繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用，在繳納過(guò)繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用后，就可以到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)了。

    繼承過(guò)戶(hù)與買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是**低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書(shū)到房管局轉(zhuǎn)名。

    在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，所以這種過(guò)戶(hù)方式的人比較少。

    同時(shí)，繼承房產(chǎn)需要滿(mǎn)足以下三個(gè)條件：

    第一、房產(chǎn)繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人，遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過(guò)公證的遺囑才有法律效力;

    第二、遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn);

    第三、因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個(gè)繼承人同意并簽字方可生效。以上關(guān)于繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用所整理資訊希望對(duì)您有所幫助。

    以上是繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用。

    查看全文↓ 2019-01-03 17:03:38

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