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房屋產(chǎn)權(quán)繼承手續(xù)費用有哪些？

155****2235 | 2019-01-03 17:03:20

已有3個回答

  • 134****7218

    一、繼承房產(chǎn)過戶費用：
    （1）公證費 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積
    （2）繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證80元/人注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過2年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。
    （3）房地產(chǎn)價值評估費用根據(jù)房地產(chǎn)價格的高低不同采用差額定律累進方式來計算房地產(chǎn)價格總額（萬元）累進計費率%100以下5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.5
    2、所需材料：⑴公證處需要 原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當事人的身份證、戶口本復(fù)印件一套。⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。
    二、繼承房產(chǎn)過戶流程
    1、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；
    2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
    （1）、被繼承人死亡證明；
    （2）、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；
    （3）、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；
    （4）、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。
    三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。
    四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。注：繼承的難點在于公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權(quán)。

    查看全文↓ 2019-01-03 17:03:59
  • 146****8340

    簽訂贈與合同后以贈與的方式辦理過戶。
    房產(chǎn)贈與應(yīng)首先到公證處辦理房產(chǎn)贈與公證手續(xù)，請向公證處咨詢?nèi)绾无k理及費用標準（不同地方公證處收費不同，一般10萬以下按300元收，10萬以上按千分之三收）。之后，到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)贈與登記手續(xù)，辦事程序和收費標準為：
    （一）房產(chǎn)贈與需提交的資料
    1、房屋所有權(quán)證書；
    2、贈與和接受贈與公證書
    3、贈與人和受贈人身份證及復(fù)印件；若受贈人為未成年人，需提交監(jiān)護人身份證及復(fù)印件；
    4、房屋所有權(quán)登記申請書（收件窗口領(lǐng)?。?br/>注：1、若房改房或經(jīng)濟適用住房贈與還需提交房改售房價格審查書、《已購公有住房上市交易申請審批表》（收件窗口領(lǐng)取），贈與人及共有人身份證及復(fù)印件、共有人委托書；同住成年人同意上市書面意見。
    2、若有共有權(quán)人的，需提交共有權(quán)人書面證明及共有權(quán)證書。
    3、若當事人不能親自辦理，需提交委托書及受委托人身份證原件及復(fù)印件。
    （二）辦事程序流程示意圖： 收件窗口領(lǐng)表——收件窗口交件——契稅、收費窗口交稅費——發(fā)證窗口領(lǐng)證
    （三）收費標準
    1、交易手續(xù)費：雙方各50％
    住宅：6元/平方米。
    2、登記費：由受贈方交納
    住宅：80元/套；
    3、房屋所有權(quán)證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。
    4、印花稅：5元/本（由受增人交納）。
    5、契稅：由受贈方交納。1.5％稅率征收。
    （四）領(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件
    1、已交稅費的發(fā)票；
    2、受贈人身份證；
    3、收件清單。
    注：領(lǐng)取房證時，需產(chǎn)權(quán)人到場，若產(chǎn)權(quán)人不能到場取證，需提交委托或公證書。 -------------------------贈與免征個人所得稅20% 其它基本上一樣。
    1.依據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局的規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈子女的，對雙方可不征收個人所得稅。但應(yīng)按其他法律法規(guī)交納契稅和印花稅。
    2.你應(yīng)該辦理過戶和免稅等手續(xù)。辦免稅時提交贈與雙方當事人的有效身份證件、公證機構(gòu)出具的贈與人和受贈人親屬關(guān)系的公證書（原件）、贈與合同公證書、房產(chǎn)所有權(quán)證等。
    3.房屋已經(jīng)過戶到你父親名下，那么你父親將其贈與給你時應(yīng)該考慮到該房屋是你父親和你母親的共有財產(chǎn)（另有約定除外），應(yīng)該考慮你母親的意見。
    4.房屋產(chǎn)權(quán)人有權(quán)將房屋贈與給他人，沒有時間限制。
    5.房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與他人（配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹等以外的人）的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經(jīng)國務(wù)院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%

    查看全文↓ 2019-01-03 17:03:49
  • 136****3225

    房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。下面為大家介紹繼承房產(chǎn)過戶及繼承房產(chǎn)過戶費用。

    在了解繼承房產(chǎn)過戶費用之前，我們需要了解清楚繼承房產(chǎn)過戶的大致流程。

    一般，辦理繼承過戶時，繼承人首先要辦理繼承權(quán)公證，然后攜帶繼承權(quán)證書原件、繼承過戶申請書、繼承人身份證明、房產(chǎn)證原件、房屋平面圖等，到房地產(chǎn)中心進行辦理。

    繼承房產(chǎn)過戶費用主要有印花稅、及測繪費、公證費手續(xù)費等。

    1、繼承房產(chǎn)過戶費用中的印花稅：

    一般是5元/證。

    2、繼承房產(chǎn)過戶費用中的測繪費：

    一般，測繪費的收費標準為0.5元/平米，當然，各地標準略有差異。

    3、繼承房產(chǎn)過戶費用中的公證費：

    一般是按照所繼承房產(chǎn)估價的2%收取，**低不低于200元。

    4、繼承房產(chǎn)過戶費用中的評估費：

    一般是被集成房屋評估額的0.5%。

    5、繼承房產(chǎn)過戶費用中的契稅：

    一般是房屋評估額的1.5%。

    6、部分情況還需繳納一定的法院訴訟費用，具體金額，依據(jù)訴訟請求的金額或者價額，繼承房產(chǎn)過戶費用按照下列比例交納。

    7、其他費用

    如登記費80元等。

    以上為繼承房產(chǎn)過戶費用，在繳納過繼承房產(chǎn)過戶費用后，就可以到當?shù)胤抗芫洲k理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)了。

    繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是**低的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。

    在實際操作中，因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。

    同時，繼承房產(chǎn)需要滿足以下三個條件：

    第一、房產(chǎn)繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人，遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;

    第二、遺產(chǎn)應(yīng)當是被繼承人生前屬于個人所有的財產(chǎn);

    第三、因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個繼承人同意并簽字方可生效。以上關(guān)于繼承房產(chǎn)過戶費用所整理資訊希望對您有所幫助。

    以上是繼承房產(chǎn)過戶費用。

    查看全文↓ 2019-01-03 17:03:38

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