抵押房產(chǎn)證掛失怎么辦? 房產(chǎn)證抵押出去之后再辦遺失，是否違法？

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• 133****0203

  可以登報(bào)遺失聲明、到房產(chǎn)檔案館查檔并出具房產(chǎn)權(quán)屬證明(房產(chǎn)檔案館收取查檔費(fèi)用)，房管部門(mén)發(fā)布房屋所有權(quán)證書(shū)作廢公告;本、身份證及復(fù)印件等資料到市房產(chǎn)交易管理處辦理遺失登記發(fā)證手續(xù)

  查看全文↓ 2019-01-04 00:13:07
• 152****9588

  1、私人抵押房產(chǎn)，若未至相關(guān)部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)，則系統(tǒng)該處房產(chǎn)是處于正常狀態(tài)，而不是在押狀態(tài)，故他可以去登報(bào)遺失然后補(bǔ)辦。若私下抵押且簽訂抵押合同，他抵押后再登報(bào)遺失補(bǔ)辦產(chǎn)權(quán)證，則屬于違法，可以申請(qǐng)法院裁定。具體看抵押合同為準(zhǔn)。
  2、若他用遺失途徑來(lái)補(bǔ)辦產(chǎn)權(quán)證，則你可以憑借抵押合同、轉(zhuǎn)賬記錄等相關(guān)證據(jù)至法院申訴。
  3、若他在抵押合同內(nèi)的期限無(wú)法償還債務(wù)，則可以申請(qǐng)法院裁定，以抵押物還債。

  查看全文↓ 2019-01-04 00:13:02
• 146****1735

  買(mǎi)房后拿到賣(mài)方房產(chǎn)證就能高枕無(wú)憂(yōu)？錯(cuò)！小張?jiān)谀呈匈I(mǎi)了一套二手房，在她從賣(mài)家手里拿到房產(chǎn)證后，對(duì)方卻一直推脫不辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。原來(lái)，賣(mài)家補(bǔ)辦了新的房產(chǎn)證，還將房產(chǎn)辦理了抵押借款。小張認(rèn)為，房管局未盡到嚴(yán)格審查義務(wù)，一怒之下將房管局告上法庭。法院審理后，駁回了小張的起訴。
  
  賣(mài)家售房后將房產(chǎn)證掛失換新
  
  　　2013年5月，小張從小吳手上購(gòu)買(mǎi)了一套市區(qū)某樓盤(pán)的房屋，雙方簽訂了《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》，小張如約支付了全部購(gòu)房款。由于該房產(chǎn)已抵押給銀行，小吳未及時(shí)注銷(xiāo)抵押登記，因此當(dāng)時(shí)雙方未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，小張只是搬進(jìn)去居住。小張要求小吳及時(shí)辦理，出于保險(xiǎn)起見(jiàn)，她將小吳的購(gòu)房合同、房產(chǎn)證等相關(guān)原件拿來(lái)自己保管。
  
  事后，小張繼續(xù)要求小吳辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，但小吳一直以各種理由推脫。小張心想反正房產(chǎn)證已在自己手里，小吳也耍不出什么花招。2014年7月，感覺(jué)不對(duì)勁的小張經(jīng)過(guò)查詢(xún)才得知，小吳在她不知情的情況下，以欺詐手段將原房產(chǎn)證掛失，重新辦理了新的房產(chǎn)證，并以新的房產(chǎn)證向銀行做了抵押借款。
  
  此消息猶如晴天霹靂，憤怒的小張將房管局告上了法庭，要求撤銷(xiāo)房管局補(bǔ)發(fā)的新房產(chǎn)證。小張認(rèn)為，根據(jù)法律規(guī)定，房屋權(quán)屬證書(shū)遺失的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)登報(bào)聲明作廢，并向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)，由登記機(jī)關(guān)作出補(bǔ)發(fā)公告，經(jīng)法定期限公示無(wú)異議的，予以補(bǔ)發(fā)。認(rèn)為房管局在給小吳辦理補(bǔ)發(fā)新的房產(chǎn)證手續(xù)時(shí)，未盡到嚴(yán)格審查義務(wù)，屬于違法的具體行政行為。
  
  　　面對(duì)控訴，房管局提出，新房產(chǎn)證是根據(jù)小吳的申請(qǐng)并依照房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記的法律法規(guī)規(guī)定，由之前遺失的房產(chǎn)證補(bǔ)辦而來(lái)，是未改變登記內(nèi)容的遺失補(bǔ)發(fā)登記證書(shū)行為。雖然小張?jiān)?013年5月與小吳簽訂了二手房買(mǎi)賣(mài)合同，但她也同時(shí)承認(rèn)與小吳并未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，即小張從未取得涉案房產(chǎn)的物權(quán)。
  
  房管局還提出，2013年8月，小吳向房管局申請(qǐng)掛失涉案房屋的房產(chǎn)證，同年9月，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙刊登了遺失聲明。1個(gè)月后，小吳向房管局申請(qǐng)補(bǔ)辦涉案房屋的房產(chǎn)證。2014年2月，房管局向小吳補(bǔ)發(fā)了新證。因此，新證補(bǔ)發(fā)行為認(rèn)定事實(shí)清楚、程序規(guī)范、證據(jù)確鑿。
  
  　　房管局補(bǔ)發(fā)新證是否有錯(cuò)？
  
  法院：針對(duì)補(bǔ)發(fā)行為的行政訴訟依法不予受理
  
  　　判決依據(jù)
  
  　　依據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理房屋登記案件若干問(wèn)題的規(guī)定》規(guī)定，房屋登記機(jī)構(gòu)作出未改變登記內(nèi)容的換發(fā)、補(bǔ)發(fā)權(quán)屬證書(shū)、登記證明或者更新登記簿的行為，公民、法人或者其他組織不服提起行政訴訟的，人民法院不予受理。
  
  　　法院：裁定駁回起訴
  
  　　法院經(jīng)審理認(rèn)為，小張起訴要求撤銷(xiāo)房管局于2014年2月發(fā)放的涉案新的房產(chǎn)證，該證的頒發(fā)是舊證的補(bǔ)發(fā)登記產(chǎn)生的行為，而不屬于新的登記行為。依據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理房屋登記案件若干問(wèn)題的規(guī)定》規(guī)定，房屋登記機(jī)構(gòu)作出未改變登記內(nèi)容的換發(fā)、補(bǔ)發(fā)權(quán)屬證書(shū)、登記證明或者更新登記簿的行為，公民、法人或者其他組織不服提起行政訴訟的，人民法院不予受理。為此，房管局向小吳發(fā)放的房產(chǎn)證屬于補(bǔ)發(fā)行為，小張對(duì)此提起訴訟，法院應(yīng)不予受理，已經(jīng)受理的，應(yīng)當(dāng)裁定駁回起訴。因此，依法駁回小張的起訴，房管局補(bǔ)發(fā)新證的行為，無(wú)任何過(guò)錯(cuò)。
  
  筆者提醒廣大市民，《物權(quán)法》規(guī)定“不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)”“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明”。由此可以看出，登記簿才是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的唯一根據(jù)，房產(chǎn)證只是房屋權(quán)利的證明而已，就像一張存折本和你存在銀行的錢(qián)的區(qū)別。所以，不管是買(mǎi)賣(mài)房屋還是抵押貸款，在此之前應(yīng)先與當(dāng)事人到房管部門(mén)查詢(xún)房屋權(quán)利狀況。簽訂買(mǎi)房合同后，盡快辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-01-04 00:12:57
• 141****1825

  
  　　買(mǎi)家狀告房管局被駁回 法院：針對(duì)補(bǔ)發(fā)行為的行政訴訟依法不予受理
  
  
  　　判決依據(jù)
  
  　　依據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理房屋登記案件若干問(wèn)題的規(guī)定》規(guī)定，房屋登記機(jī)構(gòu)作出未改變登記內(nèi)容的換發(fā)、補(bǔ)發(fā)權(quán)屬證書(shū)、登記證明或者更新登記簿的行為，公民、法人或者其他組織不服提起行政訴訟的，人民法院不予受理。
  
  　　廣州日?qǐng)?bào)訊(記者章程 通訊員劉衡芳、劉川)買(mǎi)房后拿到房產(chǎn)證就能高枕無(wú)憂(yōu)？錯(cuò)！阿麗在增城買(mǎi)了一套二手房，在她從賣(mài)家手里拿到房產(chǎn)證后，對(duì)方卻一直推脫不辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。原來(lái)，賣(mài)家補(bǔ)辦了新的房產(chǎn)證，還將房產(chǎn)辦理了抵押借款。阿麗認(rèn)為，房管局未盡到嚴(yán)格審查義務(wù)，一怒之下將房管局告上法庭。記者昨日獲悉，廣州市增城區(qū)法院審理后，**終駁回了阿麗的起訴。
  
  　　賣(mài)家售房后將房產(chǎn)證掛失換新
  
  　　2013年5月，阿麗從阿鐘(均為化名)手上購(gòu)買(mǎi)了一套增城錦繡御景國(guó)際的房屋，雙方簽訂了《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，阿麗如約支付了全部購(gòu)房款。由于該房產(chǎn)已抵押給銀行，阿鐘未及時(shí)涂銷(xiāo)抵押，因此當(dāng)時(shí)雙方未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，阿麗只是搬進(jìn)去居住。阿麗要求阿鐘及時(shí)辦理，出于保險(xiǎn)起見(jiàn)，她將阿鐘的購(gòu)房合同、房產(chǎn)證等相關(guān)原件拿來(lái)自己保管。
  
  　　事后，阿麗繼續(xù)要求阿鐘辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，但阿鐘一直以各種理由推脫。阿麗心想反正房產(chǎn)證已在自己手里，阿鐘也耍不出什么花樣。2014年7月，感覺(jué)不對(duì)勁的阿麗經(jīng)過(guò)查詢(xún)才得知，阿鐘在她不知情的情況下，以欺詐手段將原房產(chǎn)證掛失，重新辦理了新的房產(chǎn)證，并以新的房產(chǎn)證向銀行做了抵押借款。
  
  　　房管局補(bǔ)發(fā)新證是否有錯(cuò)？
  
  　　此消息猶如晴天霹靂，憤怒的阿麗將增城市國(guó)土房管局告上了法庭，要求撤銷(xiāo)房管局補(bǔ)發(fā)的新房產(chǎn)證。阿麗認(rèn)為，根據(jù)法律規(guī)定，房屋權(quán)屬證書(shū)遺失的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)登報(bào)聲明作廢，并向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)，由登記機(jī)關(guān)作出補(bǔ)發(fā)公告，經(jīng)法定期限公示無(wú)異議的，予以補(bǔ)發(fā)。但房管局在給阿鐘辦理補(bǔ)發(fā)新的房產(chǎn)證手續(xù)時(shí)，未盡到嚴(yán)格審查義務(wù)，屬于違法的具體行政行為。
  
  　　面對(duì)控訴，增城市國(guó)土房管局認(rèn)為，新房產(chǎn)證是根據(jù)阿鐘的申請(qǐng)并依照房地產(chǎn)權(quán)登記的法律法規(guī)的規(guī)定，由之前遺失的房產(chǎn)證補(bǔ)辦而來(lái)，是未改變登記內(nèi)容的遺失補(bǔ)發(fā)權(quán)屬證書(shū)行為。雖然阿麗認(rèn)為她在2013年5月與阿鐘簽訂了房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，但她也同時(shí)承認(rèn)與阿鐘并未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，即阿麗從未取得涉案房產(chǎn)的物權(quán)。
  
  　　房管局還認(rèn)為，新證補(bǔ)發(fā)行為認(rèn)定事實(shí)清楚，證據(jù)確鑿。2013年8月，阿鐘向房管局申請(qǐng)掛失涉案房屋的房產(chǎn)證，同年9月，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙刊登了遺失聲明。1個(gè)月后，阿鐘向房管局申請(qǐng)補(bǔ)辦涉案房屋的房產(chǎn)證。2014年2月，房管局向阿鐘補(bǔ)發(fā)了新證。
  
  　　法院：裁定駁回起訴
  
  　　法院經(jīng)審理認(rèn)為，阿麗起訴要求撤銷(xiāo)房管局于2014年2月發(fā)放的涉案新的房產(chǎn)證，該證的頒發(fā)是舊證的補(bǔ)發(fā)登記產(chǎn)生的行為，而不屬于新的登記行為。依據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理房屋登記案件若干問(wèn)題的規(guī)定》規(guī)定，房屋登記機(jī)構(gòu)作出未改變登記內(nèi)容的換發(fā)、補(bǔ)發(fā)權(quán)屬證書(shū)、登記證明或者更新登記簿的行為，公民、法人或者其他組織不服提起行政訴訟的，人民法院不予受理。為此，房管局向阿鐘發(fā)放的房地產(chǎn)權(quán)證屬于補(bǔ)發(fā)行為，阿麗對(duì)此提起訴訟，法院應(yīng)不予受理，已經(jīng)受理的，應(yīng)當(dāng)裁定駁回起訴。因此，依法駁回阿麗的起訴。
  
  　　經(jīng)辦法官提醒廣大市民，在購(gòu)房之前，應(yīng)先行了解房屋權(quán)屬狀況，也可以要求賣(mài)家打印相應(yīng)的證明。簽訂買(mǎi)房合同后，應(yīng)盡快辦理過(guò)戶(hù)登記。如果遇到案例中的情況，買(mǎi)家可提起民事訴訟，要求賣(mài)家辦理過(guò)戶(hù)，否則要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-01-04 00:12:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證已抵押能辦房產(chǎn)證掛失嗎?
  答

  那要看是在那處。如果是在銀行。那是不可能的。如果是在別人手上。那要看你們是否簽訂合同。把房產(chǎn)證抵押給他。如有抵押。根據(jù)法律上的規(guī)定你是不可能拿回來(lái)。更別說(shuō)補(bǔ)辦。如果是因?yàn)橘€債把房產(chǎn)證抵押給別人而未和對(duì)方簽訂法律合同。則可以向法院起訴拿回房產(chǎn)證。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??貸款買(mǎi)房怎么辦房產(chǎn)證？需要抵押房產(chǎn)證嗎？
  答

  如果在銀行辦理抵押貸款的話(huà)，這個(gè)要看當(dāng)?shù)氐牡盅翰块T(mén)的，有的城市抵押部門(mén)會(huì)收回房產(chǎn)證的原件，然后出具抵押他項(xiàng)權(quán)證給銀行，等到還款的時(shí)候再去抵押部門(mén)解押。然后退回原件一些城市抵押部門(mén)則不會(huì)收取房產(chǎn)證原件，但是他會(huì)在原件備注欄標(biāo)注該房產(chǎn)已于某某年月日抵押給某某銀行，債權(quán)多少，原件退還給您，出具他項(xiàng)權(quán)證給銀行。申請(qǐng)房屋抵押貸款條件：1、有合法的身份。2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄。3、有合法有效的購(gòu)房合同。4、以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以?xún)?nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款。5、已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以?xún)?nèi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證已抵押能辦房產(chǎn)證掛失嗎？
  答

  不能，房產(chǎn)證補(bǔ)辦的大致流程一、提出補(bǔ)辦申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)人先要到當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)權(quán)管理部門(mén)的檔案處提出申請(qǐng)，檔案處核對(duì)產(chǎn)權(quán)人申請(qǐng)新證的房產(chǎn)的存檔，開(kāi)具房產(chǎn)證遺失的證明。二、公告聲明申請(qǐng)人要攜帶相關(guān)材料去省級(jí)以上報(bào)刊媒體公告聲明。公告滿(mǎn)六個(gè)月后，申請(qǐng)人可申請(qǐng)辦理新證。三、申請(qǐng)人辦理新證所要提交的材料：1、補(bǔ)辦的書(shū)面申請(qǐng)（無(wú)固定格式，但要寫(xiě)清楚）；2、原售房單位（如開(kāi)發(fā)商）出具的曾領(lǐng)證證明原件；3、申請(qǐng)人身份證明原件，復(fù)印件；4、申請(qǐng)人已公告聲明的報(bào)樣；5、登記機(jī)關(guān)會(huì)提供登記表和房產(chǎn)的平面測(cè)繪圖，由產(chǎn)權(quán)人核對(duì)；6、如委托他人辦理，還應(yīng)提交授權(quán)委托書(shū)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證已抵押能辦房產(chǎn)證掛失嗎？
  答

  不能，房產(chǎn)證補(bǔ)辦的大致流程一、提出補(bǔ)辦申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)人先要到當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)權(quán)管理部門(mén)的檔案處提出申請(qǐng)，檔案處核對(duì)產(chǎn)權(quán)人申請(qǐng)新證的房產(chǎn)的存檔，開(kāi)具房產(chǎn)證遺失的證明。二、公告聲明申請(qǐng)人要攜帶相關(guān)材料去省級(jí)以上報(bào)刊媒體公告聲明。公告滿(mǎn)六個(gè)月后，申請(qǐng)人可申請(qǐng)辦理新證。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證抵押房產(chǎn)證抵押相關(guān)知識(shí)
  答

  房產(chǎn)證抵押指的是雙方使用已經(jīng)簽好的借款合同以及擔(dān)保抵押合同，到房屋管理部門(mén)作抵押登記。房產(chǎn)抵押是生活中常見(jiàn)的一種擔(dān)保方式，在民間借款或是向銀行貸款的時(shí)候，銀行需要借貸人提供不動(dòng)產(chǎn)抵押，這個(gè)時(shí)候貸款人就要將自己的房產(chǎn)抵押給銀行。房產(chǎn)證抵押登記手續(xù)辦理需要很多材料：營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、抵押合同、借款合同、房產(chǎn)證、土地證等，辦理手續(xù)也比較繁雜：首先要辦理房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)、填寫(xiě)申請(qǐng)表并提交材料、窗口辦理繳納費(fèi)用等等一系列手續(xù)。房產(chǎn)還分為大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房?jī)煞N，大產(chǎn)權(quán)房都可以進(jìn)行抵押貸款，最高貸款額度是對(duì)房屋評(píng)估價(jià)格的七成，小產(chǎn)權(quán)房在一般的商業(yè)銀行都無(wú)法抵押，有些鄉(xiāng)鎮(zhèn)信用社、小額貸款公司能接受小產(chǎn)權(quán)房抵押，小產(chǎn)權(quán)房不能在商業(yè)銀行抵押的最大問(wèn)題是，土地屬于集體所有，不能上市交易。