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房產(chǎn)證類型有哪些? 沒有房產(chǎn)證的房子如何買賣

153****3977 | 2019-01-04 08:09:12

已有4個回答

  • 142****0458

    房屋按照政策屬性分類有以下多種:
    1、公房:國家所有的房,就好像國有土地一樣。是一種租賃關(guān)系,國家是出租者。無《土地使用權(quán)證》、無《房產(chǎn)證》。
    2、商品房:可自由買賣,產(chǎn)權(quán)十分明晰(不會有國家、集體的影子)的**正常的房。有《土地使用證》,有《房產(chǎn)證》。
    3、經(jīng)濟(jì)適用房:以較低的價格出售給城鎮(zhèn)中低收入家庭。有房產(chǎn)證。無《土地使用證》、有《房產(chǎn)證》、向國土局交了土地出讓金之后才會有《土地使用證》
    4、限價房:可簡單理解為限房價、限地價的“兩限”商品房,但可自由進(jìn)行二手房交易;供應(yīng)對象為中低等收入家庭。
    5、廉租房:租給困難家庭的房子,甚至連租金也是政府給的。無《土地使用證》,無《房產(chǎn)證》。
    6、小產(chǎn)權(quán)房:也稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房,是開發(fā)商在集體(一般就是村)中建房,然后出售,因為沒有《國有土地使用權(quán)證》所以,即使購買到房子,也沒有國家給予的房產(chǎn)證。沒有房產(chǎn)證,就不能作為抵押向銀行貸款,沒有房產(chǎn)證在國家拆遷時不會給予補償,連遺囑與贈送這些要過法律程序的,也沒法走法律程序。無《土地使用權(quán)證》(這塊地不是國有的,而是集體的,所以沒有土地使用權(quán)證)、無《房產(chǎn)證》。
    7、集資房:國家、集體、個人一起出資建設(shè)的房,產(chǎn)權(quán)按出資比例分配。集體有《土地使用證》與《房產(chǎn)證》。
    8、房改房:國家從國有經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)向混合經(jīng)濟(jì),房屋改革后,允許公房買賣,用標(biāo)準(zhǔn)價或成本價購得的公房就叫作房改房(房改(房屋改革)的房子):以成本價購買的,產(chǎn)權(quán)歸個人所有,五年后可上市自由買賣;以標(biāo)準(zhǔn)價購買的,只擁有部分產(chǎn)權(quán)(但一般人不會這么做)。有《土地使用證》、有《房產(chǎn)證》。

    查看全文↓ 2019-01-04 08:09:39
  • 155****0312

    即使房子不是產(chǎn)權(quán)的,是使用權(quán)也可以交易,但是必須要有使用權(quán)房本。這個房子不是使用權(quán),那是開發(fā)商的大產(chǎn)權(quán),作了抵押,對你的影響有: 1:不能夠貸款,因為沒有正式的房產(chǎn)本,銀行不予受理貸款 2:不能過戶。
    沒有正式房本,國家房產(chǎn)交易部門無法受理過戶。 3:日后有風(fēng)險。即使你與開發(fā)商簽定合同,但是如果開發(fā)商毀約或者該房產(chǎn)被拍賣,你的利益無法得到有效的法律保護(hù)。 如果出現(xiàn)了糾紛,法律上的唯一依據(jù)是房產(chǎn)本

    查看全文↓ 2019-01-04 08:09:34
  • 152****3501

    [摘要]不過很多人都不知道沒有房產(chǎn)證的房子如何買賣,如果你們對此也不了解的話,可以繼續(xù)看看下文。還有,二手房買賣有許多細(xì)節(jié)都要注意,但卻常常會被人們忽略,下文中介紹的二手房買賣注意事項有哪些,你們也可以去看看。

    房產(chǎn)證的房子如何買賣,如果你們對此也不了解的話,可以繼續(xù)看看下文。還有,交房方式一:直接更名,賣方將銀行的貸款還清;賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同;開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù);注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同,再到房管局重新備案。

    3、雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶注意事項如果遇到特殊情況一定要賣(買)沒拿到房產(chǎn)證的房子,雙方應(yīng)對該房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解,明確房產(chǎn)證何時能拿到,并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn),同時也要有心理準(zhǔn)備。房價會有波動,買賣雙方應(yīng)約定違約金標(biāo)準(zhǔn),以避免房價波動較大時,一方違約。



    二手房買賣注意事項有哪些?

    一、核實房屋狀況

    1、房屋建筑狀況。如房屋坐落、戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、層高、裝修、家具等。

    2、房屋小區(qū)狀況。如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、業(yè)委會、物業(yè)管理等。

    3、房屋權(quán)利情況,如土地使用權(quán)類型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有權(quán)性質(zhì)、房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結(jié)轉(zhuǎn)讓、列入拆遷范圍等等。

    二、核實房東身份

    二手房交易的房東必須是房屋的所有人或預(yù)期所有人。對買方而言,誰是真正的房東直接關(guān)系到“與誰簽約、向誰付款、由誰擔(dān)責(zé)”的問題。買賣協(xié)議的無效或者合同詐騙案的發(fā)生,大多與事先未核實房東身份有直接關(guān)系。

    三、明確交易程序

    二手房交易可分為簽約、付款、交房、過戶四大步驟。房屋涉及抵押或買方需要按揭付款的,則還需要辦理解押或按揭貸款等手續(xù)。

    1、簽約。買方?jīng)Q定購房,應(yīng)與房東確定合同的內(nèi)容,如房屋狀況、付款方式、交房條件、解押手續(xù)、買賣合同備案過戶、違約責(zé)任、稅費承擔(dān)等等。

    2、付款。支付房款是買方主要義務(wù),一般有一次性付款或者分期付款兩種方式。

    沒有房產(chǎn)證的房子如何買賣?二手房買賣注意事項有哪些?看了上文中的內(nèi)容,這兩個問題應(yīng)該不用多說了吧。其實不論是買新房還是買二手房,人們都一定要考慮一下自己的經(jīng)濟(jì)實力,畢竟貸款買房每個月都要還月供,經(jīng)濟(jì)實力不強的人會承受很大的壓力,這種痛苦只有買房的人才能知道。

    查看全文↓ 2019-01-04 08:09:28
  • 157****0364

    【裁判要旨】

    《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第(六)項在性質(zhì)上不屬于《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(二)》規(guī)定的效力性強制性規(guī)定,不應(yīng)作為認(rèn)定房屋買賣合同無效的法律依據(jù),買賣雙方就尚未領(lǐng)取房產(chǎn)證書的房屋簽訂的房屋買賣合同不會因此無效。



    【案情簡介】

    一、2014年5月31日,郭玉新與郭全樂訂立了存量房屋買賣合同,郭玉新購買郭全樂的201室房屋,成交價為150萬元。買受人與出賣人約定于2014年6月30日之前將銀行貸款所需證件資料準(zhǔn)備齊全,并辦理上述房產(chǎn)的貸款審批手續(xù),審批合格后10個工作日內(nèi),出賣人與買受人辦理上述房產(chǎn)的過戶手續(xù),



    二、合同簽訂后,因郭全樂不能提供201室房屋的所有權(quán)證,導(dǎo)致郭玉新無法辦理貸款,案涉合同無法履行。



    三、郭玉新向法院提起訴訟,要求解除案涉存量房屋買賣合同、郭全樂返還定金5萬元、支付違約金10萬元、賠償居間服務(wù)費3.3萬元。



    四、庭審過程中郭全樂辯稱,案涉房屋買賣合同簽訂時雙方均明知涉案房屋尚未取得房產(chǎn)證書,而根據(jù)城市房地產(chǎn)法管理法的規(guī)定,未領(lǐng)取房產(chǎn)證書的房屋不得轉(zhuǎn)讓,因此,案涉房屋買賣合同應(yīng)屬無效。



    五、北京市大興區(qū)法院經(jīng)審理認(rèn)為,房屋買賣合同不會因賣房人尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證而無效;但郭全樂未取得所有權(quán)證導(dǎo)致郭玉新無法辦理銀行貸款,其行為已構(gòu)成違約,**終判決解除案涉存量房屋買賣合同、郭全樂返還定金5萬元、支付違約金4萬元、賠償居間服務(wù)費3.3萬元。



    【裁判要點】

    《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第(六)項規(guī)定了“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書”的房屋不得轉(zhuǎn)讓。但強制性規(guī)定分為效力性強制性規(guī)定和管理性強制性規(guī)定,而根據(jù)《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(二)》第十四條,只有違反效力性強制性規(guī)定的,才屬無效。而《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第(六)項在性質(zhì)上應(yīng)屬于管理型強制性規(guī)定,不應(yīng)作為認(rèn)定房屋買賣合同無效的法律依據(jù)。所以,法院**終沒有因案涉房屋尚未取得房產(chǎn)證書而認(rèn)定郭全樂與郭玉新訂立的房屋買賣合同無效。



    【經(jīng)驗總結(jié)】

    1、對于買方來說,在簽署房屋買賣合同前應(yīng)當(dāng)仔細(xì)核查房屋的權(quán)屬情況,尤其是應(yīng)該要求出賣人出示房屋產(chǎn)權(quán)證書原件并仔細(xì)核查。



    2、房屋買賣雙方就尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的房屋簽訂房屋買賣合同的,該合同不會因標(biāo)的房屋為無證房屋而無效,但因為不能取得房產(chǎn)證導(dǎo)致買方不能按約定時間辦理貸款手續(xù)的,賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。



    【法律規(guī)定】

    《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

    第三十八條 下列房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓:

    (一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的,不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的;

    (二)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

    (三)依法收回土地使用權(quán)的;

    (四)共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的;

    (五)權(quán)屬有爭議的;

    (六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;

    (七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。



    《合同法》

    第五十二條 有下列情形之一的,合同無效:

    (一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;

    (二)惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;

    (三)以合法形式掩蓋非法目的;

    (四)損害社會公共利益;

    (五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。



    《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(二)》

    第十四條 合同法第五十二條第(五)項規(guī)定的“強制性規(guī)定”,是指效力性強制性規(guī)定。



    【法院判決】

    本院認(rèn)為:合同是確立雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議,經(jīng)合法成立的合同具有法律約束力。郭玉新與郭全樂訂立的存量房屋買賣合同,系雙方的真實意思表示,郭玉新與郭全樂均系完全民事行為能力人,合同內(nèi)容不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定,應(yīng)屬合法有效。雙方均應(yīng)按照約定的內(nèi)容行使權(quán)利、履行義務(wù)。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第(六)項確實規(guī)定了“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書”的房屋不得轉(zhuǎn)讓。但強制性規(guī)定分為效力性強制性規(guī)定和管理性強制性規(guī)定,而根據(jù)《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(二)》第十四條,只有違反效力性強制性規(guī)定的,才屬無效。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第(六)項在性質(zhì)上不屬于《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(二)》,不應(yīng)作為認(rèn)定房屋買賣合同無效的法律依據(jù)。所以,郭全樂辯解其與郭玉新訂立的房屋買賣合同無效的主張,本院不予采信。



    根據(jù)房屋買賣合同的約定,郭玉新與郭全樂應(yīng)于2014年6月30日之前將銀行貸款所需證件資料準(zhǔn)備齊全,辦理上述房產(chǎn)的貸款審批手續(xù),審批合格后10個工作日內(nèi),出賣人與買受人辦理上述房產(chǎn)的過戶。而要辦理銀行貸款,非有201室房屋的所有權(quán)證不可。實際上,直至2015年1月12日,郭全樂亦未取得201室房屋的所有權(quán)證。因此,郭全樂已構(gòu)成違約?,F(xiàn)郭玉新要求解除合同,本院應(yīng)予準(zhǔn)許。合同解除后,郭全樂應(yīng)將定金予以返還。鑒于定金由興商經(jīng)紀(jì)中心保管,故興商經(jīng)紀(jì)中心應(yīng)將定金返還郭玉新。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償損失等違約責(zé)任,也可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金。根據(jù)郭玉新與郭全樂關(guān)于違約責(zé)任的約定,郭全樂應(yīng)賠償郭玉新違約金100000元及居間方各項服務(wù)費用。鑒于郭全樂表示違約金數(shù)額過高,本院酌情予以調(diào)整。

    查看全文↓ 2019-01-04 08:09:22

相關(guān)問題

  • **近小編的朋友被一個問題困擾了。事情是這醬紫的:這位朋友前段時間買了套房,已經(jīng)交了**,這會兒已經(jīng)在還房貸了,但是還沒有交房,現(xiàn)在家里遇上急事需要現(xiàn)金,他就想把房子轉(zhuǎn)賣了折現(xiàn),但是手里沒有房產(chǎn)證,這該如何進(jìn)行交易呢?相信大家平常生活中也會遇到這類問題,今天小編和大家一起來捋一捋手里沒有房產(chǎn)證的房子該如何進(jìn)行交易這個問題。首先,我們先說說小編這位朋友的這種情況該怎么解決。情況一:正在還房貸,還沒有交房出現(xiàn)這種情況一般有兩種方式來解決。方式一:直接更名步驟:1、賣方將銀行的貸款還清;2、賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同;3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù);4、注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同,再到房管局重新備案。

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  • 一、房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機關(guān)發(fā)放。辦理房產(chǎn)證只能去當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局申請辦理的,可以委托代理機構(gòu)或開發(fā)商或本人親自去辦理。二、 買房人應(yīng)繳納費用一般有以下:1、 契稅:房款的3% (面積在144平米以下的需要繳納1.5%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 交易費:3元/平方米3、 測繪費:按各區(qū)具體規(guī)定4、 權(quán)屬登記費及取證費:按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。三、房產(chǎn)證(Premises Permit)購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》,是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證,在通常意義上,房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱,是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

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  • 你好,這種房子在你沒有取得產(chǎn)權(quán)證之前上市是不合法的。因為沒有兩證的房子出售是不受法律的保護(hù)的。當(dāng)然也有出售這種房屋的。那這個就是你們私下寫份協(xié)議,但是你一定要注明,這房子在過戶中所產(chǎn)生的稅費是由誰交,這很重要的,不知道以后是什么政策的。多數(shù)人就是貪圖你的價格便宜才買這房子的,所以你現(xiàn)在沒證價格肯定也賣不上價。建議你還是有證了再賣吧,那樣能多賣不少錢的。如果不等錢用,那就再等等吧。

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  • 你好,這種房子在你沒有取得產(chǎn)權(quán)證之前上市是不合法的。因為沒有兩證的房子出售是不受法律的保護(hù)的。當(dāng)然也有出售這種房屋的。那這個就是你們私下寫份協(xié)議,但是你一定要注明,這房子在過戶中所產(chǎn)生的稅費是由誰交,這很重要的,不知道以后是什么政策的。多數(shù)人就是貪圖你的價格便宜才買這房子的,所以你現(xiàn)在沒證價格肯定也賣不上價。建議你還是有證了再賣吧,那樣能多賣不少錢的。如果不等錢用,那就再等等吧。

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  • 對于沒有房產(chǎn)證的房子**好還是不要買,除非能保證你能辦出來房產(chǎn)證,要不然以后會很麻煩的,而且買沒有房產(chǎn)證的房子本身風(fēng)險就很大。