房產(chǎn)證多少年? 房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)多少年有效期

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• 148****4518

  即使房子不是產(chǎn)權(quán)的，是使用權(quán)也可以交易，但是必須要有使用權(quán)房本。這個(gè)房子不是使用權(quán)，那是開發(fā)商的大產(chǎn)權(quán)，作了抵押，對(duì)你的影響有： 1：不能夠貸款，因?yàn)闆]有正式的房產(chǎn)本，銀行不予受理貸款 2：不能過戶。
  沒有正式房本，國家房產(chǎn)交易部門無法受理過戶。 3：日后有風(fēng)險(xiǎn)。即使你與開發(fā)商簽定合同，但是如果開發(fā)商毀約或者該房產(chǎn)被拍賣，你的利益無法得到有效的法律保護(hù)。 如果出現(xiàn)了糾紛，法律上的唯一依據(jù)是房產(chǎn)本

  查看全文↓ 2019-01-04 08:23:52
• 155****8495

  各類房產(chǎn)的有效期限：
  1、居住用地70年
  2、工業(yè)用地50年
  3、商業(yè),旅游,娛樂用地40年
  4、教育,科技,文化衛(wèi)生,體育用地50年
  5、綜合或其他用地50年
  額外提示：
  1、七十年指的是土地的使用權(quán) ，指的是從建設(shè)用地出讓之日起計(jì)算的；
  2、物權(quán)法即將生效，物權(quán)法規(guī)定私人財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)，所以今后即使房產(chǎn)證的有效期到期，按照物權(quán)法該房子可能還歸自己所有；
  3、一般來說，在通過批租等市場(chǎng)化手段取得的土地上建設(shè)的住宅類項(xiàng)目，期限為70年；商業(yè)類40年；綜合類50年。但由于需要建設(shè)周期等各種因素，實(shí)際使用年限一定會(huì)低于理論年限。在房產(chǎn)證上，都已經(jīng)列示了該房產(chǎn)的土地實(shí)際到期年限，看下就可以知道了。

  查看全文↓ 2019-01-04 08:23:49
• 153****3728

  有一則新聞：8月23日中山市某小區(qū)門口，部分業(yè)主向開發(fā)商討說法，原因是當(dāng)即將拿到房產(chǎn)證的時(shí)候，卻發(fā)現(xiàn)房子的產(chǎn)權(quán)少了11年。據(jù)報(bào)道，本應(yīng)2074年到期的土地使用年限所有都變成了2063年，本來就只有70年產(chǎn)權(quán)平白無故還少了11年，業(yè)主們當(dāng)然表示不能理解。而開發(fā)商也表示很冤枉，國土部門近期新規(guī)定，房產(chǎn)證上的時(shí)間就以期限**短的地塊來定。
  
  產(chǎn)權(quán)證到手里的時(shí)候剩多少年才正常呢？這可能是大部分業(yè)主的困惑，事兒哥今天來給大家掃掃盲。
  
  房產(chǎn)證是什么
  
  所謂的“房產(chǎn)證”是由《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》兩張證件組成的。目前，上海和部分外地省市是《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》兩證合一的，只有一張《房地產(chǎn)權(quán)證》；但是有部分外地省市是兩證分開的，那么在辦理購房提取時(shí)，就必須同時(shí)提供房屋的《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》，后者一般被稱為“土地證”，前者是我們一般說的房產(chǎn)證。
  
  說到這里順便提一下今年3月1日施行的“不動(dòng)產(chǎn)登記”，所謂不動(dòng)產(chǎn)登記是指“土地、海域以及房屋、林木等定著物?！蹦壳熬用袷种械摹胺慨a(chǎn)證”，外頁只有中華人民共和國房屋所有產(chǎn)權(quán)證，內(nèi)頁內(nèi)容包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。
  
  而“不動(dòng)產(chǎn)證”比房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)內(nèi)容更詳細(xì)，它明確規(guī)定了房屋使用的“起、止日期”和房屋取得價(jià)格。在領(lǐng)得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之后，人們手中原有的房產(chǎn)證和土地證仍然有效，只有發(fā)生房產(chǎn)交易，原先的兩證才會(huì)“合一”，而只要一直不交易，原先的兩證就一直有效。以前買一套房子，要先到房管部門辦證，再到國土部門辦證，麻煩不說，偶爾還會(huì) 出現(xiàn)權(quán)屬糾紛、重登、漏登、重復(fù)抵押的情況。而隨著“房地”統(tǒng)一登記的推進(jìn)，市民將不需要在部門之間來回奔波。
  
  70年產(chǎn)權(quán)是怎么回事
  
  我們平常所說的“70年產(chǎn)權(quán)”是指房子的土地使用年限70年：房屋使用年限分兩個(gè)概念，房屋本身使用年限和土地使用年限。我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。
  
  土地使用年限從開發(fā)商拿地就開始算了，所以商品住宅從開發(fā)到銷售的周期一般在1-3年，房屋產(chǎn)權(quán)的“實(shí)際壽命”也就隨著開發(fā)商開發(fā)住宅時(shí)間的長短而縮短。
  
  還有一些情況會(huì)讓業(yè)主到手的房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)年限縮短：土地使用性質(zhì)變更，例如將只有40年土地使用年限的工業(yè)用地改為住宅用地，但如果是開發(fā)商所為，屬于擅自改變土地規(guī)劃用途，是違規(guī)行為；另外，前些年樓市火爆的時(shí)候，某些開發(fā)商拿地后囤地、減緩施工速度，不過根據(jù)國土資源和房屋管理局相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商拿地兩年未動(dòng)工開發(fā)的，國家將無償收回土地的使用權(quán)。
  
  而文章開頭提到的這個(gè)案例則有些不同，中山該樓盤業(yè)主們的產(chǎn)權(quán)證上之所以從2074年到2063年，是因?yàn)檎?guī)定擁有連通的地下車庫的小區(qū)樓房的產(chǎn)權(quán)以**短的為準(zhǔn)，該小區(qū)有地下車庫，都是連在一起的。據(jù)悉早在2006年就已經(jīng)報(bào)建，開發(fā)商解釋道：“規(guī)劃部門審批的時(shí)候是沒問題的，可到國土局的時(shí)候他們就搬出了這個(gè)規(guī)定，我們也不知道”，他們至今也沒有看到寫有國土部門提出的上述規(guī)定的文件。
  
  70年到期后怎么辦？
  
  2007年3月頒布的《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期?！睆倪@個(gè)層面上來說，就算房屋產(chǎn)權(quán)年限70年已經(jīng)到期，業(yè)主們?nèi)匀豢梢岳^續(xù)居住。而1994年通過，2007年8月修改的《城市房地產(chǎn)管理法》進(jìn)一步規(guī)定，“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)約”，而續(xù)約后要支付土地使用權(quán)出讓金，不申請(qǐng)續(xù)約也沒通過批準(zhǔn)的，土地就要被收回——這兩者間存在矛盾，事兒哥在先前撰寫的《要收房地產(chǎn)稅？先把這些絆腳石給移開！》中曾提過，這應(yīng)該是房地產(chǎn)稅要出臺(tái)前要解決的問題。不過，房屋的所有權(quán)永遠(yuǎn)都是屬于購買人的，而土地是屬于國家的。房屋產(chǎn)權(quán)到期之后房子毋庸置疑還是屬于持有人的，只是矛盾之處在于，房屋要建立在土地上。而不動(dòng)產(chǎn)登記將是推進(jìn)房地產(chǎn)稅法的重要前提。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-04 08:23:45
• 137****2302

  ■廣州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心向馮小姐頒發(fā)首張《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。通訊員供圖
  
  　　房屋所有權(quán)本身不存在使用期限問題；涉及首次登記、變更登記等情況才需辦理
  
  　　繼中山和深圳之后，廣州市也正式啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作，迎來不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證時(shí)代。昨日上午，廣州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心向市民馮小姐頒發(fā)首張《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，替代原來的房地產(chǎn)權(quán)證。
  
  　　昨日，廣州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心副主任沈達(dá)方介紹稱，只要房產(chǎn)不涉及變更、交易等事項(xiàng)，不需要特意去更換成《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，“原已依法頒發(fā)的《國有土地使用證》、《房地產(chǎn)權(quán)證》、《他項(xiàng)權(quán)證》、《林權(quán)證》、《海域使用權(quán)證》等證書與證明繼續(xù)有效。按照‘不變不換’的原則，在今后依法辦理抵押登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記等登記業(yè)務(wù)時(shí)，再重新辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》或《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》?！?br/>
  　　那么，廣州市正式啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記之后，會(huì)帶來哪些變化呢？
  
  　　變化1
  
  　　不動(dòng)產(chǎn)將獲唯一“身份證號(hào)碼”
  
  　　昨日上午，身為中介代理的市民馮小姐成功幫委托人拿到商品房《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，這也是廣州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心頒發(fā)的第一張新證。記者從廣東省國土資源廳獲悉，中山市和深圳市于今年9月相繼頒發(fā)新證，廣州市是第三個(gè)頒發(fā)新證，年底將在全省完成新證頒發(fā)。
  
  　　新快報(bào)記者獲悉，《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》由全國統(tǒng)一監(jiān)制，不再存有地域差異。而不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證與以往的房產(chǎn)證，**大的區(qū)別在于不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)。沈達(dá)方介紹，每個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元應(yīng)具有唯一代碼，采用七層28位層次碼結(jié)構(gòu)，由宗地（宗海）代碼與定著物代碼構(gòu)成，必須通過測(cè)量等手段使之從空間上相互區(qū)分，將作為全國范圍不動(dòng)產(chǎn)唯一的“身份證號(hào)碼”。
  
  　　與以往房產(chǎn)證的序列號(hào)不同，通過不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書上的不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)可以鎖定不動(dòng)產(chǎn)的宗地信息。此外，原房地產(chǎn)權(quán)證主要記載房屋和土地兩項(xiàng)內(nèi)容，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書記載內(nèi)容除了房屋、土地外，還包括林權(quán)、海域以及下一步將納入的農(nóng)地。因此在附圖方面，原房地產(chǎn)權(quán)證只有房、地兩個(gè)附圖，而不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書則會(huì)逐步將宗地、宗海以及其上的建筑物、構(gòu)筑物全部標(biāo)注出來。
  
  　　變化2
  
  　　單元號(hào)需編制核發(fā)時(shí)間有所延遲
  
  　　廣州不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記程序啟動(dòng)后，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的核發(fā)時(shí)間將有所延遲，部分不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記業(yè)務(wù)辦理時(shí)限需延長2-3個(gè)工作日。廣州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心在《關(guān)于廣州市啟動(dòng)頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的通告》中聲明，由于不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)需增加編制不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)等工作，增加了相應(yīng)流程，辦理時(shí)限將有所調(diào)整。
  
  　　具體而言，原房地產(chǎn)登記各項(xiàng)立等即取業(yè)務(wù)由1個(gè)工作日調(diào)整為4個(gè)工作日，原持房地產(chǎn)證抵押登記業(yè)務(wù)由3個(gè)工作日調(diào)整為6個(gè)工作日，原增量房地產(chǎn)、存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記由5個(gè)工作日調(diào)整為8個(gè)工作日，其余登記業(yè)務(wù)辦理時(shí)限保持不變。
  
  　　沈達(dá)方介紹，立等即取業(yè)務(wù)開放有4個(gè)窗口，包括夫妻析產(chǎn)、離婚析產(chǎn)、地址更改、身份證號(hào)變更等簡(jiǎn)單的業(yè)務(wù)，“下一步，市國土規(guī)劃委將聯(lián)合有關(guān)部門，加快信息系統(tǒng)改造升級(jí)，逐步調(diào)整完善業(yè)務(wù)流程和辦理環(huán)節(jié)，不斷縮短辦理時(shí)限。”
  
  　　變化3
  
  　　不動(dòng)產(chǎn)登記只頒發(fā)兩種證
  
  　　未來，《國有土地使用證》、《房地產(chǎn)權(quán)證》、《他項(xiàng)權(quán)證》、《林權(quán)證》、《海域使用權(quán)證》等各類證書將不再頒發(fā)，而統(tǒng)一由《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》和《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》代替。
  
  　　不動(dòng)產(chǎn)登記到底包括哪些種類？根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記包括集體土地所有權(quán)；房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；森林、林木所有權(quán)；耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)；建設(shè)用地使用權(quán)；宅基地使用權(quán)；海域使用權(quán)；地役權(quán)；抵押權(quán)；法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。
  
  　　而《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》與《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》又有什么區(qū)別？沈達(dá)方介紹，以往藍(lán)本的《他項(xiàng)權(quán)證》將變?yōu)椤恫粍?dòng)產(chǎn)登記證明》，紅本的《房地產(chǎn)權(quán)證》等將變成《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。至于不動(dòng)產(chǎn)登記全國何時(shí)統(tǒng)一信息平臺(tái)，沈達(dá)方透露，目前仍未與全國的平臺(tái)對(duì)接，預(yù)計(jì)將在2016年完成。
  
  　　焦點(diǎn)問答
  
  　　“使用期限”僅指土地和海域
  
  　　問：不動(dòng)產(chǎn)登記的原則是什么？
  
  　　答：以依申請(qǐng)登記為原則。
  
  　　問：不動(dòng)產(chǎn)登記的類型有哪些？
  
  　　答：不動(dòng)產(chǎn)首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查封登記等。
  
  　　問：《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》上的“使用期限”指的是什么？
  
  　　答：指的是土地使用權(quán)和海域使用權(quán)期限，房屋所有權(quán)本身不存在使用期限問題。
  
  　　問：不動(dòng)產(chǎn)登記證書蓋什么章？
  
  　　答：“廣州市國土資源和規(guī)劃委員會(huì)不動(dòng)產(chǎn)登記專用章”及編號(hào)章、“廣州市國土資源和規(guī)劃委員會(huì)不動(dòng)產(chǎn)登記圖證騎縫專用章”及編號(hào)章。
  
  　　問：辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》是否額外增加測(cè)繪費(fèi)用？
  
  　　答：不會(huì)因辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》而增加額外費(fèi)用，以往初次登記房產(chǎn)證就需要測(cè)繪圖，現(xiàn)在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證也需要。如果已經(jīng)完成測(cè)繪，則不需要再進(jìn)行測(cè)繪。
  
  　　辦證須知
  
  　　存在面積變更需提交新測(cè)繪圖
  
  　　廣州宣布啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作后，不少市民仍存在疑問，是不是現(xiàn)在手上的房產(chǎn)證都要去更換呢？其實(shí)，據(jù)介紹，只有涉及首次登記、變更登記等情況才需要辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
  
  　　Step1 確認(rèn)需要換證
  
  　　涉及不動(dòng)產(chǎn)首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查封登記等，需要辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。沒有任何變更，原房產(chǎn)證持續(xù)有效，不必?fù)Q證。
  
  　　Step2 主動(dòng)提出申請(qǐng)
  
  　　確定自己需要換證，向廣州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心提交申請(qǐng)材料，與房產(chǎn)證辦理無異。**大的不同在于，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證需要出具帶有二維碼的測(cè)繪圖紙。一手房交易需要按新要求測(cè)繪，二手房交易若無面積變更則可復(fù)制原測(cè)繪圖，若存在面積變更則需要提交新測(cè)繪圖。辦理新證，并不會(huì)產(chǎn)生額外費(fèi)用。
  
  　　Step3 機(jī)構(gòu)審查
  
  　　受理之后，不動(dòng)產(chǎn)登記中心對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審查，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交相關(guān)申請(qǐng)材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。”審查過關(guān)，即可領(lǐng)證。

  查看全文↓ 2019-01-04 08:23:41

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證多少年有效期
  答

  房產(chǎn)證是沒有有效期的；即使以后要換發(fā)新證，也是要憑老證才可以更換的。估計(jì)你想問的是，房產(chǎn)的使用期限吧？一般來說，在通過批租等市場(chǎng)化手段取得的土地上建設(shè)的住宅類項(xiàng)目，期限為70年；商業(yè)類40年；綜合類50年。但由于需要建設(shè)周期等各種因素，實(shí)際使用年限一定會(huì)低于理論年限。在房產(chǎn)證上，都已經(jīng)列示了該房產(chǎn)的土地實(shí)際到期年限，你看下就可以知道了。至于到期后房產(chǎn)應(yīng)該如何處理，畢竟現(xiàn)在討論還為時(shí)尚早，連全國人大都無定論。目前比較傾向于，房產(chǎn)所有人在到期后適當(dāng)補(bǔ)交些土地使用費(fèi)，就可以繼續(xù)使用。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證有效期多少年
  答

  按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。綜合類50年。但由于需要建設(shè)周期等各種因素，實(shí)際使用年限一定會(huì)低于理論年限。在房產(chǎn)證上，都已經(jīng)列示了該房產(chǎn)的土地實(shí)際到期年限。房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證有效期多少年
  答

  一般來說，在通過批租等市場(chǎng)化手段取得的土地上建設(shè)的住宅類項(xiàng)目，期限為70年；商業(yè)類40年；綜合類50年。但由于需要建設(shè)周期等各種因素，實(shí)際使用年限一定會(huì)低于理論年限。在房產(chǎn)證上，都已經(jīng)列示了該房產(chǎn)的土地實(shí)際到期年限，你看下就可以知道了。至于到期后房產(chǎn)應(yīng)該如何處理，畢竟現(xiàn)在討論還為時(shí)尚早，連全國人大都無定論。目前比較傾向于，房產(chǎn)所有人在到期后適當(dāng)補(bǔ)交些土地使用費(fèi)

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證多少年有效期呢？有效期到期了怎么辦？
  答

  各類房產(chǎn)的有效期限： 1、居住用地70年2、工業(yè)用地50年3、商業(yè),旅游,娛樂用地40年4、教育,科技,文化衛(wèi)生,體育用地50年5、綜合或其他用地50年額外提示：1、七十年指的是土地的使用權(quán) ，指的是從建設(shè)用地出讓之日起計(jì)算的；2、物權(quán)法即將生效，物權(quán)法規(guī)定私人財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)，所以今后即使房產(chǎn)證的有效期到期，按照物權(quán)法該房子可能還歸自己所有；3、一般來說，在通過批租等市場(chǎng)化手段取得的土地上建設(shè)的住宅類項(xiàng)目，期限為70年；商業(yè)類40年；綜合類50年。但由于需要建設(shè)周期等各種因素，實(shí)際使用年限一定會(huì)低于理論年限。在房產(chǎn)證上，都已經(jīng)列示了該房產(chǎn)的土地實(shí)際到期年限，看下就可以知道了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證多少年有效期呢？有效期到期了怎么辦？
  答

  各類房產(chǎn)的有效期限： 1、居住用地70年2、工業(yè)用地50年3、商業(yè),旅游,娛樂用地40年4、教育,科技,文化衛(wèi)生,體育用地50年5、綜合或其他用地50年額外提示：1、七十年指的是土地的使用權(quán) ，指的是從建設(shè)用地出讓之日起計(jì)算的；2、物權(quán)法即將生效，物權(quán)法規(guī)定私人財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)，所以今后即使房產(chǎn)證的有效期到期，按照物權(quán)法該房子可能還歸自己所有；3、一般來說，在通過批租等市場(chǎng)化手段取得的土地上建設(shè)的住宅類項(xiàng)目，期限為70年；商業(yè)類40年；綜合類50年。但由于需要建設(shè)周期等各種因素，實(shí)際使用年限一定會(huì)低于理論年限。在房產(chǎn)證上，都已經(jīng)列示了該房產(chǎn)的土地實(shí)際到期年限，看下就可以知道了。

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