商品房屋初始登記證明是干什么用的？

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• 141****8363

  一、房屋所有權初始登記指對未經(jīng)登記機關確認其房地產(chǎn)權利，領取房地產(chǎn)權利證書的土地使用權及建筑物、 附著物的所有權進行的登記。
  房屋所有權初始登記多為房款開發(fā)企業(yè)辦理的，房屋所有權登記是房屋由開發(fā)企業(yè)轉移到購房者個人名下的登記。
  二、依據(jù)《房屋登記辦法》
  第三十條
  因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料:
  (一)登記申請書;
  (二)申請人身份證明;
  (三)建設用地使用權證明;
  (四)建設工程符合規(guī)劃的證明;
  (五)房屋已竣工的證明;
  (六)房屋測繪報告;
  (七)其他必要材料。
  第三十一條
  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權初始登記時，應當對建筑區(qū)劃內依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房等房屋一并申請登記，由房屋登記機構在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權屬證書。
  三、《城市房地產(chǎn)管理法》確定了房屋登記發(fā)證制度，新頒布的《物權法》確立了登記簿制度，房屋自記載于房屋登記簿上發(fā)生物權效力。我們通常稱的所有權初始登記是指房屋權利的第一次登記，對其之后的物權變動具有原始根據(jù)效力。因此，新建的商品房屋應當先辦理初始登記后才能辦理轉移登記。

  查看全文↓ 2019-01-04 08:42:43
• 131****5959

  房屋初始登記是指新建房屋申請人，或原有但未進行過登記的房屋申請人原始取得所有權而進行的登記。
  
  你購買開發(fā)商房屋所進行的登記，這里的初始登記就是我們常說的“確權”。屬于房屋所有權轉移登記。這項制度通常是為期房買賣或者其他不動產(chǎn)期權交易設立的,因此不是對現(xiàn)實不動產(chǎn)的登記,而是對將來不動產(chǎn)物權變動的請求權的登記。
  
  開發(fā)商所辦理的大證初始登記是開發(fā)商對合法建造的房屋進行的所有權登記，這里初始登記是指土地登記機關對土地所有權、使用權和他項權利進行的統(tǒng)一登記。初始登記的主要作用在于確定土地權屬，完備地籍資料。
  
  沒有初始登記，不能辦理個人的《房屋所有權證》。只有開發(fā)商進行初始登記，取得了大產(chǎn)權證以后，購房者才能申請辦理轉移登記，領取個人的《房屋所有權證》。

  查看全文↓ 2019-01-04 08:42:38
• 154****3275

  初始登記是一手房產(chǎn)權登記，意思就是你是第一個買此房產(chǎn)的人。
  
  房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地測繪后不需要辦手續(xù)了。要正式房產(chǎn)證完稅證明，還要身份證，戶口簿。
  
  房產(chǎn)產(chǎn)權初始登記指對未經(jīng)登記機關確認其房地產(chǎn)權利，領取房地產(chǎn)權利證書的土地使用權及建筑物、 附著物的所有權進行的登記。
  
  1、申請人向房屋所在地的登記機關提出書面申請，填寫統(tǒng)一的登記申請表，提交有關證件。
  
  2、登記機關對受理的申請進行權屬審核。主要是審核查閱產(chǎn)權檔案、申請人提交的各種證件，核實房屋權屬來源。
  
  3、對可能有爭議的申請，采用布告、報紙等形式公開征詢異議，以便確認產(chǎn)權。
  
  4、對產(chǎn)權來源清楚、證件齊全、手續(xù)完備、符合法規(guī)政策、沒有矛盾糾紛的申請登記進行**后的確認批準，將房屋權屬證書頒發(fā)給房屋權利申請人。

  查看全文↓ 2019-01-04 08:42:32
• 143****8002

  （一）登記范圍
  具有房地產(chǎn)開發(fā)資質的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在國有出讓土地上開發(fā)經(jīng)營的房屋的初始登記。
  （二）業(yè)務流程
  申請→受理→初審→復審→審批、登簿→繕證→收費、發(fā)證→歸檔
  各環(huán)節(jié)辦理時限：受理后2個工作日內移交初審，初審3個工作日，復審3個工作日，審批4個工作日，繕證3個工作日。
  （三）收件資料
  1、登記（詢問）申請書；
  2、申請人的身份證明（復印件）；
  3、國有土地使用證和宗地圖（復印件）；
  4、建設工程規(guī)劃許可證及其附件（包括審批文件、審批的建筑施工圖、詳規(guī)圖）或者建設工程符合規(guī)劃的證明;
  5、建筑工程施工許可證；
  6、建設工程竣工驗收備案表或者房屋竣工質量合格的證明；
  7、房產(chǎn)測繪報告書和計費表；
  8、白蟻防治證；
  9、房地產(chǎn)開發(fā)資質（復印件）；
  10、商品房預售許可證（復印件）；
  11、物管用房確認文件；
  12、其他必要材料。
  ①土地上原有房屋拆遷（除）的，須先辦理房屋所有權注銷登記；拆遷（除）房屋未辦理房屋所有權登記的，須提交查檔證明和具結書。
  ②聯(lián)合建房的，須提交產(chǎn)權分割協(xié)議。

  查看全文↓ 2019-01-04 08:42:26
• 148****8774

  初始登記~也就有點象你開了信用卡~然后要激活一樣吧~也就是你買了房子之后要去做初始登記(去激活)使得你的房子有了檔案~~然后才能發(fā)生權利的處分~好象你的信用卡~不激活~是用不了的~
  以下給你參考~
  開展商品房初始登記，是根據(jù)《中華人民共和國物權法》、建設部第168號令《房屋登記辦法》的規(guī)定來開展的。中華人民共和國物權法第九條規(guī)定：不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。第三十一條規(guī)定：享有不動產(chǎn)物權的，處分該產(chǎn)物權時，依照法律規(guī)定需要辦理等記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權效力。
  　　開發(fā)企業(yè)在取得《商品房初始登記證明》后，再進行產(chǎn)權轉移登記時，房屋的產(chǎn)權清晰，有力地規(guī)范了商品房交易市場秩序，維護權利人的合法權益。

  查看全文↓ 2019-01-04 08:42:19

相關問題

• 問 什么是商品房初始登記證明
  答

  權屬登記分別為：總登記、初始登記、變更登記、他項權利登記、注銷登記。房屋權利人在總登記或產(chǎn)權轉移、變更、注銷時進行登記，申請人在房屋權利原始取得時進行登記。

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• 問 房屋登記證明有什么用
  答

  預告登記的首要效力在于擔保功能，即防止不動產(chǎn)權利人違反義務對不動產(chǎn)進行處分。

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• 問 房屋登記證明有什么用
  答

  預告登記的首要效力在于擔保功能，即防止不動產(chǎn)權利人違反義務對不動產(chǎn)進行處分。

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• 問 房屋預告登記證明有什么用？
  答

  預告登記的首要效力在于擔保功能，即防止不動產(chǎn)權利人違反義務對不動產(chǎn)進行處分。根據(jù)《物權法》第20條的規(guī)定，預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力?！斗课莸怯涋k法》第68條相應規(guī)定，預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構應當不予辦理。該條規(guī)定在技術上使得預告登記后未經(jīng)預告登記的權利人書面同意而對房屋進行的處分行為無法進行登記，自然無法發(fā)生物權效力。對于抵押權而言，預告登記具有保全順位的效力，即辦理預告登記的抵押權可以享有優(yōu)先順位。

• 問 ??什么是商品房初始登記證明？有沒有什么影響嗎？
  答

  “房屋登記證明”估計是經(jīng)轄區(qū)房屋登記機構登記備案的證明，這樣你就大可放心，根據(jù)有關規(guī)定，房屋竣工后，辦理房屋登記應當?shù)怯浀侥闩笥衙拢闩笥岩矐敵蔀?*終權利人。至于如何辦理房產(chǎn)證，得根據(jù)轄區(qū)房屋登記機構的要求情況來辦理。**壞情況你還可以向人民法院申請房屋產(chǎn)權確認，憑法院確認書向轄區(qū)房屋登記機構申請房屋登記，取得房產(chǎn)證。

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