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拿房產(chǎn)證還要交錢嗎? 領(lǐng)房產(chǎn)證還需要交錢嗎

144****9401 | 2019-01-04 08:48:10

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  • 132****6489

    辦理房產(chǎn)證需要交錢。購買一套房，若面積低于90平米，契稅按房款的1％征收，超過90平米按房款的1.5％征收，購買二套房契稅按房款3％征收。

    1，居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元／本。

    2，其它房產(chǎn)建筑面積500（含500）㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的為300元，1000～2000㎡的為500元。

    3，印花稅：印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅?！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五。

    4，契稅：由購房人交納。

    查看全文↓ 2019-01-04 08:48:35
  • 143****5798

    需要
    1、居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。
    2、其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500——1000㎡的為300元，1000——2000㎡的為 500元，2000——5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。
    3、印花稅：印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅?！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書 據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計(jì)稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納：“權(quán)利、許可證 照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。
    4、契稅：由購房人交納，是房屋總價(jià)的3%。
    5. 維修基金：
    (一)購買不配備電梯房屋的購房人按75元/平方米(按房屋建筑面積計(jì))交存。
    (二)購買配備電梯房屋的購房人按120元/平方米(按房屋建筑面積計(jì))交存。
    (三)對定銷商品房(含動(dòng)遷安置房等)不配備電梯的房屋，購房人按40元/平方米(按房屋建筑面 積計(jì))交存;配備電梯的房屋，購房人按90元/平方米(按房屋建筑面積計(jì))交存。
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    查看全文↓ 2019-01-04 08:48:31
  • 134****2446

    買房時(shí)房本要加孩子名字嗎？加與不加差別大，加了以后可能多交錢。

    其實(shí)現(xiàn)在中國的房價(jià)一直居高不下，還是因?yàn)榫用駥τ谧》康男枨蠛芨?，很多年齡比較小的孩子，名下就好幾套房子。很多都是父母的房子然后直接過戶到他們的名下了，可能父母覺得這是早晚的事情，但是卻沒有想到這樣做會(huì)為他們帶來很多的問題。


    如果父母的房子過戶到孩子名下，那么孩子以后自己買房也沒有那么方便了，所以還是建議父母**好不要在自己的房子上面加上孩子的名字，這樣做的好處畢竟不是特別多，再說了那么小的孩子名下不一定非要有房子。


    現(xiàn)在中國對房子的限購還是比較嚴(yán)重的，畢竟現(xiàn)在很多人房子太多的，然后把房價(jià)炒的很高，所以國家限制炒房，限制每個(gè)人能夠購買的房子數(shù)。很多地方都已經(jīng)實(shí)行了這樣的政策，如果你是本地人，那你名下可以有兩套房子，但如果你是外地人，那就只能有一套，估計(jì)以后還會(huì)要求房子的平數(shù)。


    其實(shí)這樣做也是合理的，畢竟現(xiàn)在的房價(jià)被炒得在這么高。如果手里有閑錢，那你可以進(jìn)行其他的投資，沒有必要買房。


    如今國家對于購買首套房是有一定的優(yōu)惠政策的，但如果父母在房產(chǎn)證上加上孩子的名字，這樣孩子以后買房就不是首套房，更不能享受到首套房的優(yōu)惠了。不僅要多給**，房貸利率也比首套房要高得多。

    另外，國家未來會(huì)實(shí)施房產(chǎn)稅，如果孩子名下已經(jīng)有了一套房子，等他們長大后再購買一套房子，這套房子就變成二套房了，需要繳納更多的稅費(fèi)，而且數(shù)目還不少。

    查看全文↓ 2019-01-04 08:48:25
  • 131****9317

    **近東二環(huán)南辛莊弘達(dá)名尚小區(qū)的業(yè)主已經(jīng)是坐立不安了，負(fù)責(zé)開發(fā)該小區(qū)的開發(fā)商明確放話了，如果不交費(fèi)，就別想要房產(chǎn)證了。這到底是怎么回事呢？





    弘達(dá)名尚小區(qū)是由河北迎尚房地產(chǎn)開發(fā)限公司開發(fā)的，2014年交房，一些業(yè)主告訴記者，交房的時(shí)候就沒有達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)。就在上個(gè)月的27號，不少業(yè)主突然接到了開發(fā)商打來的電話，要他們?nèi)ラ_會(huì)?？墒且淮蚵牪胖?，開發(fā)商讓業(yè)主分批的去開會(huì)，這讓大家很奇怪。業(yè)主告訴記者，開發(fā)商開會(huì)的內(nèi)容是，目前弘達(dá)名尚小區(qū)可以辦理房產(chǎn)證了。居民一聽十分高興，盼了幾年的房產(chǎn)證終于可以辦下來了。



    小區(qū)業(yè)主介紹說，在2014年交房的時(shí)候，大家已經(jīng)把小區(qū)辦理房產(chǎn)證所需要的各種費(fèi)用已經(jīng)全部交清了，而且手中都有票據(jù)，但現(xiàn)在開發(fā)商明確告知，要想辦理房產(chǎn)證，必須再交錢。而且這收費(fèi)還進(jìn)行了明碼標(biāo)價(jià)，兩室的收兩萬，三室的收三萬。既然都交清了費(fèi)用，為什么還要讓業(yè)主再重新交費(fèi)呢？



    想到開發(fā)商的種種行為，小區(qū)的業(yè)主們現(xiàn)在對開發(fā)商極為不信任。小區(qū)業(yè)主不想交這部分錢，開發(fā)商這回直接放話了。



    經(jīng)過多次的反映，終于高新區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展局受理了此事。按照業(yè)主們所反映的問題，記者和部分業(yè)主來到了河北迎尚房地產(chǎn)開發(fā)限公司了解情況，在這里并未見到負(fù)責(zé)人。



    面對業(yè)主的質(zhì)疑，現(xiàn)在的工作人員并不愿直接回答。隨后當(dāng)著工作人員的面，記者現(xiàn)場聯(lián)系了高新區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展局。

    查看全文↓ 2019-01-04 08:48:19

相關(guān)問題

  • 答

    居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本其他稅費(fèi)具體如下：1、商品房契稅——1.5%(非普通住宅3%)印花稅——0.1%2.經(jīng)濟(jì)適用房契稅——1.5%(非普通住宅3%)印花稅——0.1%3、房改房契稅——1.5%(非普通住宅3%)印花稅——0.1%其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    一、購買商品房辦證，需繳納費(fèi)用如下：1、契稅（90平米以下為房價(jià)的1%、90-144平米以內(nèi)為房價(jià)的1.5%、144平米以下上為房價(jià)的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)）。2、房屋登記費(fèi)80元；房屋專項(xiàng)維修基金（首期專項(xiàng)維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；3、多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。二、存量房交易雙方基本稅費(fèi)：1、個(gè)人將購買不足兩年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅，個(gè)人將購買滿2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅；2、個(gè)人所得稅（房屋售價(jià)差額的20%或房價(jià)的1%）；3、契稅（90平米以下為房價(jià)的1%、90-144平米以內(nèi)為房價(jià)的1.5%、144平米以下上為房價(jià)的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)）。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    新房拿鑰匙需要交些什么費(fèi)用

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  • 答

    契稅是房款的1.5%，維修基金是房款的0，75%（開發(fā)商繳納另外0.75%） 。關(guān)于是自建還是買房，這個(gè)主要是取決于自己，各有千秋，不過以我的觀點(diǎn)，還是買房比較好，省事。至于辦理房產(chǎn)證的流程是這樣的：如果本地《房屋所有權(quán)證》與《土地使用權(quán)》合一，那么您只需要跑一個(gè)部門就行了。如果本地《房屋所有權(quán)證》與《土地使用權(quán)》分離，那么您就需要跑兩個(gè)部門。很多地方還無法辦理購房者的“小《土地使用權(quán)證》”，只能請您關(guān)注相關(guān)消息，待相關(guān)規(guī)定出臺(tái)再辦理。第一步：確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行“初始登記”，即完成“大確權(quán)”開發(fā)商辦理“初始登記”是您辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常，主管部門辦理“初始登記”所需時(shí)間大約為20-60日不等，因此在收房人住后的兩三個(gè)月之后，您可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。注意事項(xiàng)：《購房合同》中應(yīng)對開發(fā)商辦理“初始登記”的時(shí)限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理“初始登記”的**后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。第二步：到管理部門領(lǐng)取《房屋（地）所有權(quán)登記申請表》這個(gè)填寫好之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的時(shí)候開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了，省去奔波之苦。注意事項(xiàng)：可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個(gè)證，有可能要跑兩個(gè)部門，領(lǐng)兩份不同的申請表。第三步：拿測繪圖（表）可能有三種情況，第一種是到開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請并領(lǐng)取測繪圖；第二種是帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取就行，這一種比較簡便；第三種是向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪，這種情況己經(jīng)比較少見，現(xiàn)在登記部門往往是根據(jù)現(xiàn)有的測繪圖填寫房產(chǎn)證上的面積數(shù)據(jù)。由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。第四步：填寫表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件填好表格后，找開發(fā)商簽字蓋章，并領(lǐng)取其他必要的申請文件。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。注意事項(xiàng)：在前面詢問相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些文件，一次齊全，免去奔波之苦。第五步：繳納公共維修基金、契稅繳納的方法，可以詢問開發(fā)商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金。注意事項(xiàng)：無論是小區(qū)辦收取還是由銀行代收，都請您保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響到您獲得房產(chǎn)證。第六步：提交申請材料材料主要包括以下幾種：（1）蓋章的申請表；（2）房屋買賣合同；（3）簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實(shí)測面積和房價(jià)結(jié)算的確認(rèn)書；（4）測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份；（5）專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)；（6）契稅完稅或減免稅憑證；（7）購房人身份證明（復(fù)印件核對原件）；（8）共有的提交共有協(xié)議；（9）銀行的提前還貸證明。注意事項(xiàng)：不同地方的具體要求不同，請您一定要提前詢問清楚。一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。第七步：按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證，繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)等注意事項(xiàng)：仔細(xì)核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。第八步：辦理抵押登記有些貸款銀行允許自己辦理房產(chǎn)證并且不扣押房產(chǎn)證，只需辦理抵押登記即可，這種情況下，就要辦理這個(gè)手續(xù)。需要提交的文件通常包括：（1）房屋所有權(quán)證、共有的房屋還需提交共有權(quán)證、共有人同意抵押的書面意見；（2）國有土地使用證；（3）借款合同、抵押合同；（4）抵押人、抵押權(quán)人簽署的房屋出租情況說明；（5）抵押權(quán)人為金融機(jī)構(gòu)的，提交金融許可證、營業(yè)執(zhí)照。注意事項(xiàng)：通常這個(gè)手續(xù)可以與領(lǐng)取房產(chǎn)證同時(shí)辦理，可以提前準(zhǔn)備好相關(guān)文件。不同地方的具體要求不同，請您一定要提前詢問清楚。第九步：將房產(chǎn)證交給銀行扣押如果《貸款合同》約定，需要將房產(chǎn)證交給貸款銀行扣押。按理講，辦了第八步就可以不用再把房產(chǎn)證交給銀行扣押了，但是有些銀行不放心，往往還要扣押《購房合同》正本，以求“三保險(xiǎn)”。提示：1.戶口本、身份證、銀行的提前還貸證明、購房合同、入住通知等材料，一定隨身攜帶，并準(zhǔn)備好充足的復(fù)印件，以防止因?yàn)槿鄙僮C件而浪費(fèi)時(shí)間和體力。2.不同地方的流程和要求提交的文件存在差異，這里僅介紹大概流程，具體細(xì)節(jié)請您一定提前詢問核實(shí)。

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  • 答

    二手房地領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí)是不需要交錢了的。。。因?yàn)樵谵k理過戶手續(xù)時(shí)，基本就是將應(yīng)繳的稅費(fèi)，完會(huì)部繳完全了，包括房產(chǎn)證的工本費(fèi)。所以在領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí)就不用交費(fèi)了，只需要房產(chǎn)證本人，和本人身份證原件就可以領(lǐng) 取了。

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