房產(chǎn)證拆分可以嗎? 房產(chǎn)證可以分開嗎？

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• 142****5844

  一本房產(chǎn)證無法分割。
  
  房產(chǎn)證是房屋的所有權(quán)憑證，房產(chǎn)證是不能拆分的，如果房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)人同意，可以在房產(chǎn)證上共有權(quán)人一欄加名字，也就是通常所說的在房產(chǎn)證上加名，這個只要拿著房產(chǎn)證、身份證去房管局申請辦理就可以了，有的地方的房管局還會發(fā)一本共有權(quán)證給加名字的人。
  
  
  
  擴展資料：
  
  《房屋登記辦法》第十條　房屋應當按照基本單元進行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用并且有明確、唯一的編號(幢號、室號等)的房屋或者特定空間。
  
  國有土地范圍內(nèi)成套住房，以套為基本單元進行登記;非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。集體土地范圍內(nèi)村民住房，以宅基地上獨立建筑為基本單元

  查看全文↓ 2019-01-04 09:32:13
• 146****8296

  想把房證分開正常手續(xù)是不可能的，除非........　　　若想要自己的那一份也需要有證據(jù)證明該處房產(chǎn)有一部分是屬于您父親生前所有（比如協(xié)議等）。但單有當時蓋房時您父生出資多少乃至于資產(chǎn)比例這些證據(jù)卻是沒用處的，因為房產(chǎn)證上面寫您叔叔的名子，相當于贈予。 若您有協(xié)議在手，那就好辦了，房產(chǎn)證就算不分開，該屬于您父親的那部分乃至于今后的增值都是屬于您父親所有，房屋分開蓋就可以。將來動遷所給的補償也是按米數(shù)算的。若回遷也可按將來上樓后的商品價格按比例分。
  我建議**好還是讓您叔叔購買屬于您的那部分房產(chǎn)，您再他處另購為益。以免將來人不在了，留下一堆麻煩事。

  查看全文↓ 2019-01-04 09:31:57
• 141****0191

  劉先生告訴記者，他所居住的南丹縣某花園住宅小區(qū)于2010年開盤售賣。當時他是第一批購買房子并入住的業(yè)主，購房時開發(fā)商有售房資質(zhì)，且證件齊全。
  
  
  
  
  
  
  
  2016年河池市根據(jù)國家政策進行不動產(chǎn)登記制度改革，可是當劉先生等小區(qū)業(yè)主帶著證件前去辦理不動產(chǎn)證時，才知道自己的房子竟是違建房。
  
  
  
  河池市南丹縣吉朗別墅花園住宅小區(qū)業(yè)主 劉先生：
  
  中央的不動產(chǎn)證出來以后，業(yè)主想把原來的房產(chǎn)證轉(zhuǎn)為不動產(chǎn)證的時候，發(fā)現(xiàn)了這個問題，就是說當時開發(fā)商開發(fā)這個房子的時候，我們有7棟房子是在縣里面批給他的用地范圍之外，所以造成了我們這個房子不能夠辦到這個不動產(chǎn)證。
  
  
  
  
  
  從業(yè)主們提供的圖紙看，小區(qū)建設的房屋中有7棟樓超出了小區(qū)合法使用土地范圍之外，被列為違建房，其中涉及了173戶業(yè)主的利益。這也就意味著他們的房子無權(quán)進行轉(zhuǎn)手銷售、或是用于銀行抵押貸款等業(yè)務的辦理。
  
  
  
  
  
  河池市南丹縣吉朗別墅花園住宅小區(qū)業(yè)主 韋先生：
  
  當時我們買這個房子的時候，也看了他們的銷售許可證這些手續(xù)都齊全，所以我們現(xiàn)在就非常納悶，既然它是屬于沒有土地使用證，超出范圍了，為什么又辦得這個房產(chǎn)證，為什么有銷售許可證？
  
  
  
  
  
  
  
  “違建房”沒有土地使用證
  
  為何又取得“銷售許可證”？
  
  
  
  
  
  
  
  業(yè)主介紹，他們向開發(fā)商反映情況已有兩年了，直到現(xiàn)在仍沒有處理結(jié)果。為此，記者采訪了開發(fā)商。
  
  
  
  開發(fā)商：
  
  當時我們也是為了把我們這個小區(qū)盡量的做出品質(zhì)來，把花園加大一些，我們就是跟周邊老百姓征了一點地，把房子稍微起出去一點，花園擴大一些。
  
  
  
  既然是違規(guī)建設，為何當時開發(fā)商卻能辦下房產(chǎn)證呢？隨后，記者來到南丹縣國土局了解情況。
  
  
  
  
  
  
  
  河池市南丹縣國土資源局副局長 林玉琴：
  
  根據(jù)以前的登記體制，原來是房地進行分開登記的，分開進行登記的話，比如說房產(chǎn)跟房產(chǎn)登記，土地跟土地登記，他們當時房產(chǎn)證已經(jīng)辦得給住戶了，土地證是辦給房地產(chǎn)公司。

  查看全文↓ 2019-01-04 09:31:51
• 144****9765

  劉某和吳某原本是一對戀人，2013年雙方以結(jié)婚為母的購置了北京一套90平米的房子，但是因為劉某不擁有北京市購房資格，于是便以吳某的名義簽訂了房屋買賣合同，房產(chǎn)證上只登記了吳某一個人的名字，并以吳某的名義申請了貸款。2017年雙方感情不和分手了，劉某便要求分割該套房產(chǎn)，但是吳某不同意，認為房屋買賣合同、房產(chǎn)證、貸款申請上都是寫自己的名字，劉某僅僅出了一部分的錢因此無權(quán)要求分割，于是吳某僅同意對劉某進行適當?shù)难a償。雙方鬧得不可開交，**終劉某將吳某訴至法院。那么戀愛期買房，房子的房產(chǎn)證上登記的是女方的名字，分手后該怎么分割該套房產(chǎn)呢？
  
  　　戀愛期間對所購買的房產(chǎn)進行分割，主要看這套房子的出資構(gòu)成。
  
  　　1、如果這套房子是由一方出資，并將房子登記在出資方的名下，那么這套房子的產(chǎn)權(quán)歸屬則無疑是屬于出資方。
  
  　　2、如果這套房子是由一方出資，但是將房子登記在非出資方，因為房屋是不動產(chǎn)，取得、變更房屋所有權(quán)是以房屋產(chǎn)權(quán)登記為標志的，因此房子的所有權(quán)人是非出資方，但是出資方可以提供出資證明要求對方支付相應房屋折價款。
  
  　　3、如果這套房子是雙方共同購買、共同出資，那么這套房子則是屬于雙方共同所有，那么雙方則是按照出資比例依法分割房產(chǎn)。一般的處理方式是房子歸房產(chǎn)登記人所有，但是需要向?qū)Ψ街Ц断鄳姆课菡蹆r款。
  
  　　在劉某起訴吳某分割該房屋的案件中，雙方在戀愛期間購入該房屋，并以結(jié)婚的目的共同生活共同居住，直至雙方分手。即使房屋買賣合同、貸款合同和房產(chǎn)證上寫的都是吳某的名字，但是吳某也承認劉某也出了部分的房款，同時在二人在購房過程中存在共同支付**、共同償還銀行貸款的行為。因此，房屋系二人共同購買，二人共有。因此法院判決房子歸吳某所以，但是吳某需要劉某支付相應房屋折價款。
  
  　　在戀愛期間買了房，如果是雙方共同出資，房子則是雙方共有，那么獲得房子所有權(quán)的一方需要根據(jù)出資比例，需要將對方的出資歸還。在戀愛時會做出很多沖動的事情，但是有涉及權(quán)屬或者錢財方面需要多留個心眼，否則會存在巨大的法律風險。

  查看全文↓ 2019-01-04 09:31:43

相關(guān)問題

• 問 如果補辦房產(chǎn)證可以嗎? 房產(chǎn)證可以掛失嗎？
  答

  房屋所有權(quán)證丟失或損壞是可以申請補辦的。補辦過程：申請人首先到房屋交易主管部門提交申請，說明房屋所有權(quán)證丟失損毀的事實情況，主管部門審核通過后開具登報遺失證明。申請人持主管部門開具的登記證明辦理登報遺失手續(xù)，報紙登載該聲明六個月之后，申請人攜帶相關(guān)證件再到交易主管部門辦理補發(fā)房屋所有權(quán)證的手續(xù)并領(lǐng)取重新補發(fā)的房屋所有權(quán)證。申請遺失補證手續(xù)分兩步，一是申請遺失登報手續(xù)，二是申請補辦手續(xù)。辦理程序：1、房屋產(chǎn)權(quán)人帶本人身份證（原件、復印件各一份）、由本人到當?shù)胤抗芫洲k理房產(chǎn)證遺失登記（本人不能到場辦理的需要提供一份經(jīng)過公證的《授權(quán)委托書》），并提交遺失補正書面申請；2、房產(chǎn)檔案館查檔并出具房產(chǎn)權(quán)屬證明；3、到當?shù)胤抗芫种付ǖ膱笊绲菆舐暶髟慨a(chǎn)證作廢；4、如果原房屋所有權(quán)證存在抵押未解除的還要求抵押權(quán)人出具同意補證的證明原件；5、登報聲明原房產(chǎn)證作廢滿6個月后辦理補證登記手續(xù)；6、三十日后領(lǐng)證。

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• 問 ??房產(chǎn)證要辦嗎?不辦房產(chǎn)證可以嗎？
  答

  房產(chǎn)證可以暫時不辦，只要你繳納完畢契稅和維修基金，把單據(jù)憑證保留好，以后什么時候想辦理，再去辦理房產(chǎn)證就可以，延遲辦理房產(chǎn)證也不會有滯納金。房產(chǎn)證辦理流程（1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。辦理房產(chǎn)證所需要的資料1. 房屋購銷合同原件及補充合同原件。2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。3.房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。）4.完稅憑證（契稅繳款書）5.所需材料（1）購房人已婚①雙方身份證復印件（原則上需校驗原件）②婚姻證明復印件（帶原件校驗）③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章（2）購房人單身（必須本人到場，不可代辦）①身份證復印件（帶原件校驗）②戶口簿或戶籍證明復印件（帶原件校驗）③單身聲明具結(jié)書 購房者在本地則到民政局辦理購房者在異地則到公證處辦理購房者在國外則到大使館辦理（3）購房人為單位①營業(yè)執(zhí)照（或組織機構(gòu)代碼證）復印件（校驗原件），無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。注意事項：保證合同﹑發(fā)票﹑測繪報告等各個憑證資料的內(nèi)容一致性，認真核對，確保措辭﹑各項數(shù)據(jù)﹑日期等一致無誤。

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• 問 房產(chǎn)證父子可以嗎
  答

  完全可以。共同出資的購買的，可共同申請登記。通過贈與等方式實現(xiàn)共有的申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記?！斗课莸怯涋k法》：第十三條　共有房屋，應當由共有人共同申請登記?！　」灿蟹课菟袡?quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。第三十二條　發(fā)生下列情形之一的，當事人應當在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：　?。ㄒ唬┵I賣；　　（二）互換；　　（三）贈與；　　（四）繼承、受遺贈；　?。ㄎ澹┓课莘指睢⒑喜?，導致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；　?。┮苑课莩鲑Y入股；　?。ㄆ撸┓ㄈ嘶蛘咂渌M織分立、合并，導致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；　　（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第三十三條　申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應當提交下列材料：　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?；　?。ǘ┥暾埲松矸葑C明；　　（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；　?。ㄋ模┳C明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；　?。ㄎ澹┢渌匾牧??！　∏翱畹冢ㄋ模╉棽牧?，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

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• 問 房產(chǎn)證能分開嗎
  答

  　　可以辦理房產(chǎn)分割登記?！　　斗课莸怯涋k法》第十條　房屋應當按照基本單元進行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用并且有明確、唯一的編號（幢號、室號等）的房屋或者特定空間。　　國有土地范圍內(nèi)成套住房，以套為基本單元進行登記；非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。集體土地范圍內(nèi)村民住房，以宅基地上獨立建筑為基本單元進行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記?！　》亲》恳苑课莸拇?、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記?！　「鶕?jù)上述規(guī)定，你的房屋可以分層辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，登記流程如下：　　《房屋登記辦法》　第三十六條　發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應當在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)變更登記：　?。ㄒ唬┓课菟袡?quán)人的姓名或者名稱變更的；　?。ǘ┓课葑涞慕值?、門牌號或者房屋名稱變更的；　?。ㄈ┓课菝娣e增加或者減少的；　　（四）同一所有權(quán)人分割、合并房屋的；　　（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形?！　〉谌邨l　申請房屋所有權(quán)變更登記，應當提交下列材料：　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥弧　。ǘ┥暾埲松矸葑C明；　　（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；　?。ㄋ模┳C明發(fā)生變更事實的材料；　?。ㄎ澹┢渌匾牧稀?/p> 全部3個回答>

• 問 房產(chǎn)證不辦理可以嗎
  答

  不知道您是出于什么原因不辦房產(chǎn)證，要告訴你的是：只有房產(chǎn)證，才是房產(chǎn)所有權(quán)唯一合法證明文件。

  全部3個回答>