房產(chǎn)證能分開嗎

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• 133****7555

  　　可以辦理房產(chǎn)分割登記。
  　　《房屋登記辦法》第十條　房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進(jìn)行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨(dú)立使用并且有明確、唯一的編號（幢號、室號等）的房屋或者特定空間。
  　　國有土地范圍內(nèi)成套住房，以套為基本單元進(jìn)行登記；非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。集體土地范圍內(nèi)村民住房，以宅基地上獨(dú)立建筑為基本單元進(jìn)行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。
  　　非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。
  　　根據(jù)上述規(guī)定，你的房屋可以分層辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，登記流程如下：
  　　《房屋登記辦法》　第三十六條　發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請房屋所有權(quán)變更登記：
  　?。ㄒ唬┓课菟袡?quán)人的姓名或者名稱變更的；
  　?。ǘ┓课葑涞慕值?、門牌號或者房屋名稱變更的；
  　?。ㄈ┓课菝娣e增加或者減少的；
  　　（四）同一所有權(quán)人分割、合并房屋的；
  　　（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
  　　第三十七條　申請房屋所有權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?；
  　　（二）申請人身份證明；
  　?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
  　　（四）證明發(fā)生變更事實(shí)的材料；
  　?。ㄎ澹┢渌匾牧稀?/span>

  查看全文↓ 2018-06-12 18:06:21
• 153****6683

  想把房證分開正常手續(xù)是不可能的，除非........　　　若想要自己的那一份也需要有證據(jù)證明該處房產(chǎn)有一部分是屬于您父親生前所有（比如協(xié)議等）。但單有當(dāng)時蓋房時您父生出資多少乃至于資產(chǎn)比例這些證據(jù)卻是沒用處的，因?yàn)榉慨a(chǎn)證上面寫您叔叔的名子，相當(dāng)于贈予。 若您有協(xié)議在手，那就好辦了，房產(chǎn)證就算不分開，該屬于您父親的那部分乃至于今后的增值都是屬于您父親所有，房屋分開蓋就可以。將來動遷所給的補(bǔ)償也是按米數(shù)算的。若回遷也可按將來上樓后的商品價格按比例分。
  我建議**好還是讓您叔叔購買屬于您的那部分房產(chǎn)，您再他處另購為益。以免將來人不在了，留下一堆麻煩事。

  查看全文↓ 2018-06-12 18:04:51
• 152****5448

  土地證和房產(chǎn)證要分開辦理。
  房產(chǎn)證在房管部門辦理，土地證在土地管理部門辦理；商品房（集資建房、房改房）和村居樓房分戶一般是先辦房產(chǎn)證，再辦理土地證；村居房產(chǎn)（多層樓房除外）一般是先辦理土地證，再辦理房產(chǎn)證。
  目前國家正在推行不動產(chǎn)登記，將不動產(chǎn)的所有權(quán)證簡化歸一為一本權(quán)證，根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第五條　下列不動產(chǎn)權(quán)利，依照本條例的規(guī)定辦理登記：（一）集體土地所有權(quán)；（二）房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；（三）森林、林木所有權(quán)；（四）耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)；（五）建設(shè)用地使用權(quán)；（六）宅基地使用權(quán)；（七）海域使用權(quán)；（八）地役權(quán)；（九）抵押權(quán)；（十）法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利。
  因此也可以選擇直接去辦理不動產(chǎn)產(chǎn)登記。

  查看全文↓ 2018-06-12 18:04:30

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證拆分可以嗎? 房產(chǎn)證可以分開嗎？
  答

  一本房產(chǎn)證無法分割。房產(chǎn)證是房屋的所有權(quán)憑證，房產(chǎn)證是不能拆分的，如果房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)人同意，可以在房產(chǎn)證上共有權(quán)人一欄加名字，也就是通常所說的在房產(chǎn)證上加名，這個只要拿著房產(chǎn)證、身份證去房管局申請辦理就可以了，有的地方的房管局還會發(fā)一本共有權(quán)證給加名字的人。擴(kuò)展資料：《房屋登記辦法》第十條　房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進(jìn)行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨(dú)立使用并且有明確、唯一的編號(幢號、室號等)的房屋或者特定空間。國有土地范圍內(nèi)成套住房，以套為基本單元進(jìn)行登記;非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。集體土地范圍內(nèi)村民住房，以宅基地上獨(dú)立建筑為基本單元

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• 問 如何把房產(chǎn)證上的房子和車庫分開?在一個房產(chǎn)證上的車庫和正房能分開賣嗎？
  答

  車庫雖有產(chǎn)權(quán)但只能附屬于房子作為其他用途存在，做產(chǎn)證時車庫是在產(chǎn)證附記一欄里的，出售時合同應(yīng)為房子加車庫，轉(zhuǎn)讓有限制：車庫只能出售給本小區(qū)業(yè)主或物業(yè)。在車庫未落實(shí)買家的情況下不能將房子出售（就是要先賣車庫才能賣房，當(dāng)然如果房子車庫一起買走就**省心了），二者有個先后原則。車庫的買受人不一定是買你房子的人，但必須是本小區(qū)另外的業(yè)主。關(guān)鍵一點(diǎn)：車庫的權(quán)利人必須是本小區(qū)的業(yè)主（有房子的）。你要把房子賣了就不是小區(qū)業(yè)主就不能保留車庫了

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• 問 請問，結(jié)婚立戶后房產(chǎn)證可以分開辦嗎?
  答

  咨詢你城市的戶籍政策，公安機(jī)關(guān)要求單獨(dú)立戶的條件就是有自己名下的房產(chǎn)，有的地方是憑房產(chǎn)證，有的是憑購房協(xié)議就可以單獨(dú)立戶，所以咨詢你地公安機(jī)關(guān)的政策。

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• 問 結(jié)婚立戶后房產(chǎn)證可以分開辦嗎?怎么辦呢？
  答

  一個戶口簿分兩個戶口簿，需要一定的條件，如結(jié)婚、離婚、已成年且有穩(wěn)定住所，能獨(dú)立生活等。以河南省為例?！逗幽鲜」矙C(jī)關(guān)戶政服務(wù)管理工作規(guī)范 》第二十三條 立戶、分戶和并戶一、需要提供的審核證明材料1. 申請人書面申請；2. 申請人《戶口簿》；3. 單位證明或房產(chǎn)證明；4. 結(jié)婚立戶的須提供《結(jié)婚證》；離婚分戶的需提供《離婚證》或法院判決書；5. 購房立戶的須提供房屋產(chǎn)權(quán)證，或購房合同及發(fā)票。二、辦理步驟申請人提交申報材料，派出所審核，符合規(guī)定的當(dāng)場辦理有關(guān)手續(xù)，同時簽發(fā)新的《居民戶口簿》。

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• 問 如何把房產(chǎn)證上的房子和車庫分開
  答

  不會多花，與一起過戶一樣的，只是會分開計(jì)算交納過戶稅費(fèi)。車庫過戶稅費(fèi)計(jì)算方法如下：賣方稅：1、營業(yè)稅：（評估價-原價）*5.5%。2、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為四級累進(jìn)，按差價越大 稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）3、個人所得稅：（評估價-原價）*20%。買方稅：1、契稅：評估價*3%。雙方稅：各一仟左右。以上算法均需提供原價的購房發(fā)票，或在房管局調(diào)檔調(diào)出原購房發(fā) 票復(fù)印件。房產(chǎn)的稅費(fèi)約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計(jì)算。對這評估價**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

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