如何把房產(chǎn)證上的房子和車庫分開

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• 154****1431

  不會多花，與一起過戶一樣的，只是會分開計(jì)算交納過戶稅費(fèi)。
  
  車庫過戶稅費(fèi)計(jì)算方法如下：
  賣方稅：
  1、營業(yè)稅：（評估價-原價）*5.5%。
  2、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為四級累進(jìn)，按差價越大 稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
  3、個人所得稅：（評估價-原價）*20%。
  買方稅：
  1、契稅：評估價*3%。
  雙方稅：各一仟左右。
  以上算法均需提供原價的購房發(fā)票，或在房管局調(diào)檔調(diào)出原購房發(fā) 票復(fù)印件。
  
  房產(chǎn)的稅費(fèi)約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。
  買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。
  報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計(jì)算。對這評估價**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

  查看全文↓ 2018-06-26 11:20:49
• 138****1216

  你好！
  1、仔細(xì)看一下房產(chǎn)證，如果房產(chǎn)證備注項(xiàng)中寫的是附房，而非車庫，那么該用于停車的房屋就是房產(chǎn)的附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)包含在商品房中，拍賣中也應(yīng)當(dāng)一并轉(zhuǎn)讓。
  注：沒有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，與商品房一起銷售的房間都叫附房。車庫，廣義理解可以是摩托車庫、自行車庫等，嚴(yán)格意義上的汽車庫，有消防、照明、層高等要求。
  2、如果注明為車庫，看一下拍賣公告，如果公告中寫明了該商品房屋附有車庫，你中標(biāo)后，該車庫也應(yīng)該一并交付給你。
  3、如為車庫，拍賣公告中寫明不含車庫的，你中標(biāo)的僅僅是商品房，就不含車庫了。
  4、如為車庫，拍賣公告中未明確說明，該車庫在商品房房產(chǎn)證上注明，沒有單獨(dú)的房產(chǎn)證，就是該商品房附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)交付給你。
  5、法律依據(jù)：
  《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于房屋附屬設(shè)施有關(guān)契稅政策的批復(fù)》（財稅[2004]126號）文件規(guī)定：
  　　一、對于承受與房屋相關(guān)的附屬設(shè)施(包括停車位、汽車庫、自行車庫、頂層閣樓以及儲藏室，下同)所有權(quán)或土地使用權(quán)的行為，按照契稅法律、法規(guī)的規(guī)定征收契稅；對于不涉及土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移變動的，不征收契稅。
  　　二、采取分期付款方式購買房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的，應(yīng)按合同規(guī)定的總價款計(jì)征契稅。
  　　三、承受的房屋附屬設(shè)施權(quán)屬如為單獨(dú)計(jì)價的，按照當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率征收契稅；如與房屋統(tǒng)一計(jì)價的，適用與房屋相同的契稅稅率。
  很樂意為你效勞、如有疑問請繼續(xù)追問，如滿意請選為**佳答案。

  查看全文↓ 2018-06-26 11:20:01
• 155****8019

  產(chǎn)權(quán)車位也有房產(chǎn)證的(跟房產(chǎn)證一樣)，本就不應(yīng)該在一起。車位證的性質(zhì)是其他產(chǎn)，與新政不沖突，其他產(chǎn)按3%交稅。

  查看全文↓ 2018-06-26 11:19:13
• 137****7528

  車庫雖有產(chǎn)權(quán)但只能附屬于房子作為其他用途存在，做產(chǎn)證時車庫是在產(chǎn)證附記一欄里的，出售時合同應(yīng)為房子加車庫，轉(zhuǎn)讓有限制：車庫只能出售給本小區(qū)業(yè)主或物業(yè)。在車庫未落實(shí)買家的情況下不能將房子出售（就是要先賣車庫才能賣房，當(dāng)然如果房子車庫一起買走就**省心了），二者有個先后原則。車庫的買受人不一定是買你房子的人，但必須是本小區(qū)另外的業(yè)主。關(guān)鍵一點(diǎn)：車庫的權(quán)利人必須是本小區(qū)的業(yè)主（有房子的）。你要把房子賣了就不是小區(qū)業(yè)主就不能保留車庫了。
  注：以上僅限上海地區(qū)情況，建議樓主可去當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心咨詢確認(rèn)

  查看全文↓ 2018-06-26 11:18:28

相關(guān)問題

• 問 如何把房產(chǎn)證上的房子和車庫分開?在一個房產(chǎn)證上的車庫和正房能分開賣嗎？
  答

  車庫雖有產(chǎn)權(quán)但只能附屬于房子作為其他用途存在，做產(chǎn)證時車庫是在產(chǎn)證附記一欄里的，出售時合同應(yīng)為房子加車庫，轉(zhuǎn)讓有限制：車庫只能出售給本小區(qū)業(yè)主或物業(yè)。在車庫未落實(shí)買家的情況下不能將房子出售（就是要先賣車庫才能賣房，當(dāng)然如果房子車庫一起買走就**省心了），二者有個先后原則。車庫的買受人不一定是買你房子的人，但必須是本小區(qū)另外的業(yè)主。關(guān)鍵一點(diǎn)：車庫的權(quán)利人必須是本小區(qū)的業(yè)主（有房子的）。你要把房子賣了就不是小區(qū)業(yè)主就不能保留車庫了

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• 問 如何把房產(chǎn)證上的房子和車庫分開?房子跟車庫拆分開兩個房產(chǎn)證，只買房子怎么交稅
  答

  不可以，車庫沒有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，只能作為附屬房依附于主房上體現(xiàn)在房產(chǎn)證上。除非你說的車庫是有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的，也就是在前期購房的時候是單獨(dú)寫的一個合同，這樣的可以單獨(dú)出售?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第37條規(guī)定：“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的不得轉(zhuǎn)讓?！币虼巳舨荒苻k理產(chǎn)權(quán)，車位（庫）買賣合同是不受法律保護(hù)的，無效合同沒有法律保障，對買方來說風(fēng)險很大。擴(kuò)展資料：無產(chǎn)權(quán)證的地下車庫或者車位不受保護(hù)，當(dāng)發(fā)展商把廣大業(yè)主共有的車位私下賣掉，由于這些產(chǎn)業(yè)并非屬于發(fā)展商的，業(yè)主**后拿到手的只是一紙合同，而不是產(chǎn)權(quán)證。這些沒有產(chǎn)權(quán)的共有車位買賣不受物權(quán)法保護(hù)，小區(qū)業(yè)主有權(quán)向法院申請撤消發(fā)展商對這些共有車位的買賣合同。合同撤消后，購買這些私賣車位的業(yè)主只能向發(fā)展商追討購車位款項(xiàng)。一旦房地產(chǎn)商“跑路”，業(yè)主的錢就存在追不回的風(fēng)險。地下車庫或者車位因?yàn)闆]辦理產(chǎn)權(quán)登記，有可能被開發(fā)商二次甚至多次銷售，有的開發(fā)商遲遲沒辦理這個“確權(quán)”手續(xù)，使得買了車位的小業(yè)主始終拿不到產(chǎn)權(quán)證。如果開發(fā)商等車位漲價時再辦確權(quán)手續(xù)，把車位以高價第二次賣出并幫第二買家辦理完過戶，那么第一次的買家反而成了被趕走的那個?！胺删椭怀姓J(rèn)已過戶的車位”。

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• 問 ??車庫產(chǎn)權(quán)和房本在一塊能分割嗎？在一個房產(chǎn)證上的車庫和正房能分開來賣嗎?
  答

  不可以，車庫沒有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，只能作為附屬房依附于主房上體現(xiàn)在房產(chǎn)證上！除非你說的車庫是有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的，也就是在前期購房的時候是單獨(dú)寫的一個合同，這樣的倒是可以的！

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• 問 如何把房產(chǎn)證上的份額比例變更
  答

  根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條：“在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。”也就是說，夫妻在婚后想對婚前房產(chǎn)加名，就屬于房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)變。因此只要變更房屋權(quán)屬，就得征收契稅。 《婚姻法》新司法解釋出爐后，一些夫妻希望在房產(chǎn)證上共同署名。根據(jù)房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口要求，可以在房產(chǎn)證上加名字，但需要繳稅。根據(jù)規(guī)定，稅費(fèi)包括3%的契稅和千分之一的印花稅。也就是說 100萬的房子想加名需要繳3萬多的稅。　　具體繳納辦法按照房屋所有權(quán)添加人的實(shí)際占有比例，折合成合理市場價，按照贈予類別征收3%的契稅。而婚后共同房產(chǎn)增名目前暫不需繳納契稅。

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• 問 車庫在房產(chǎn)證上注明嗎
  答

  不會在房產(chǎn)證上顯示，帶有車庫的房產(chǎn)買賣，車庫一般是通過協(xié)議來確認(rèn)的，無需在房產(chǎn)證上登記。

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