??車庫產(chǎn)權(quán)和房本在一塊能分割嗎？在一個房產(chǎn)證上的車庫和正房能分開來賣嗎?

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• 136****0177

  不可以，車庫沒有獨立的產(chǎn)權(quán)，只能作為附屬房依附于主房上體現(xiàn)在房產(chǎn)證上！除非你說的車庫是有獨立產(chǎn)權(quán)的，也就是在前期購房的時候是單獨寫的一個合同，這樣的倒是可以的！

  查看全文↓ 2019-05-23 16:31:32
• 132****8378

  原則上，只要兩者在產(chǎn)權(quán)關(guān)系上是互相獨立的（以房產(chǎn)登記為準），就可以單獨買賣，否則就不行。例如獨幢的別墅含有的車庫就不可以抽出來獨立買賣。
  除此，還要看當?shù)氐木唧w規(guī)定。關(guān)鍵是，兩者是否都單獨發(fā)產(chǎn)權(quán)證。例如，上海的地下車位可以單獨買進賣出，但因車位的產(chǎn)權(quán)登記成果不單獨發(fā)證，而是依附于住宅產(chǎn)證，與之合并登記的。所以派生出，不能先賣出住宅，下次再賣車位。反過來操作倒是可以的。

  查看全文↓ 2019-05-23 16:31:25
• 144****1484

  不可以，車庫沒有獨立的產(chǎn)權(quán)，只能作為附屬房依附于主房上體現(xiàn)在房產(chǎn)證上。除非你說的車庫是有獨立產(chǎn)權(quán)的，也就是在前期購房的時候是單獨寫的一個合同，這樣的可以單獨出售。
  
  《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第37條規(guī)定：“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的不得轉(zhuǎn)讓?！?br/>
  因此若不能辦理產(chǎn)權(quán)，車位（庫）買賣合同是不受法律保護的，無效合同沒有法律保障，對買方來說風險很大。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-23 16:31:18

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• 問 車庫產(chǎn)權(quán)和房本在一塊能分割嗎？能分開來賣嗎?
  答

  原則上，只要兩者在產(chǎn)權(quán)關(guān)系上是互相獨立的（以房產(chǎn)登記為準），就可以單獨買賣，否則就不行。例如獨幢的別墅含有的車庫就不可以抽出來獨立買賣。除此，還要看當?shù)氐木唧w規(guī)定。關(guān)鍵是，兩者是否都單獨發(fā)產(chǎn)權(quán)證。例如，上海的地下車位可以單獨買進賣出，但因車位的產(chǎn)權(quán)登記成果不單獨發(fā)證，而是依附于住宅產(chǎn)證，與之合并登記的。所以派生出，不能先賣出住宅，下次再賣車位。反過來操作倒是可以的。

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• 問 如何把房產(chǎn)證上的房子和車庫分開?在一個房產(chǎn)證上的車庫和正房能分開賣嗎？
  答

  車庫雖有產(chǎn)權(quán)但只能附屬于房子作為其他用途存在，做產(chǎn)證時車庫是在產(chǎn)證附記一欄里的，出售時合同應(yīng)為房子加車庫，轉(zhuǎn)讓有限制：車庫只能出售給本小區(qū)業(yè)主或物業(yè)。在車庫未落實買家的情況下不能將房子出售（就是要先賣車庫才能賣房，當然如果房子車庫一起買走就**省心了），二者有個先后原則。車庫的買受人不一定是買你房子的人，但必須是本小區(qū)另外的業(yè)主。關(guān)鍵一點：車庫的權(quán)利人必須是本小區(qū)的業(yè)主（有房子的）。你要把房子賣了就不是小區(qū)業(yè)主就不能保留車庫了

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• 問 ??車庫產(chǎn)權(quán)和房本在一塊能分割嗎?車庫與住房能分開辦理產(chǎn)權(quán)證嗎?
  答

  目前開發(fā)商出賣的車庫有兩種情況：一種是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的，買受人對車庫有所有權(quán)。一種是不能辦理產(chǎn)權(quán)證的，買受人對車庫只有使用權(quán)。如果是前一種，則要向房產(chǎn)管理部門咨詢，房產(chǎn)和車庫是否必須為一個整體，可否分開辦理產(chǎn)權(quán)證，如果是后一種情況，則也要看車庫的使用性質(zhì)能否與房屋分開，在互不影響且買賣雙方協(xié)商一致的情況下，可以將房產(chǎn)權(quán)與車庫的使用權(quán)分開出售。

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• 問 如何把房產(chǎn)證上的房子和車庫分開
  答

  不會多花，與一起過戶一樣的，只是會分開計算交納過戶稅費。車庫過戶稅費計算方法如下：賣方稅：1、營業(yè)稅：（評估價-原價）*5.5%。2、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進，按差價越大 稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）3、個人所得稅：（評估價-原價）*20%。買方稅：1、契稅：評估價*3%。雙方稅：各一仟左右。以上算法均需提供原價的購房發(fā)票，或在房管局調(diào)檔調(diào)出原購房發(fā) 票復印件。房產(chǎn)的稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

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• 問 車庫在一樓車庫有房產(chǎn)證嗎
  答

  車庫（或車位）有產(chǎn)權(quán)車位，使用權(quán)車位，租賃車位之分。如果是產(chǎn)權(quán)車位，那就跟房子一樣，有房產(chǎn)證，車位的立項是其他產(chǎn)，稅率按3%繳納。車位也能**，將來也可以單獨出售。使用權(quán)車位及租賃車位就沒有房產(chǎn)證了。

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