車庫(kù)產(chǎn)權(quán)和房本在一塊能分割嗎？能分開來(lái)賣嗎?

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• 156****2426

  原則上，只要兩者在產(chǎn)權(quán)關(guān)系上是互相獨(dú)立的（以房產(chǎn)登記為準(zhǔn)），就可以單獨(dú)買賣，否則就不行。例如獨(dú)幢的別墅含有的車庫(kù)就不可以抽出來(lái)獨(dú)立買賣。
  除此，還要看當(dāng)?shù)氐木唧w規(guī)定。關(guān)鍵是，兩者是否都單獨(dú)發(fā)產(chǎn)權(quán)證。例如，上海的地下車位可以單獨(dú)買進(jìn)賣出，但因車位的產(chǎn)權(quán)登記成果不單獨(dú)發(fā)證，而是依附于住宅產(chǎn)證，與之合并登記的。所以派生出，不能先賣出住宅，下次再賣車位。反過(guò)來(lái)操作倒是可以的。

  查看全文↓ 2019-06-12 17:53:36
• 133****9671

  不可以，車庫(kù)沒(méi)有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，只能作為附屬房依附于主房上體現(xiàn)在房產(chǎn)證上。除非你說(shuō)的車庫(kù)是有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的，也就是在前期購(gòu)房的時(shí)候是單獨(dú)寫的一個(gè)合同，這樣的可以單獨(dú)出售。
  
  《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第37條規(guī)定：“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的不得轉(zhuǎn)讓?！?br/>
  因此若不能辦理產(chǎn)權(quán)，車位（庫(kù)）買賣合同是不受法律保護(hù)的，無(wú)效合同沒(méi)有法律保障，對(duì)買方來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)很大。

  查看全文↓ 2019-06-12 17:53:31
• 146****7084

  既然在一本房產(chǎn)證上，就說(shuō)明車庫(kù)不是產(chǎn)權(quán)的。產(chǎn)權(quán)車庫(kù)也有房產(chǎn)證的，和房子的房產(chǎn)證一樣。所以不能分割出售。

  查看全文↓ 2019-06-12 17:53:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??車庫(kù)產(chǎn)權(quán)和房本在一塊能分割嗎？在一個(gè)房產(chǎn)證上的車庫(kù)和正房能分開來(lái)賣嗎?
  答

  不可以，車庫(kù)沒(méi)有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，只能作為附屬房依附于主房上體現(xiàn)在房產(chǎn)證上！除非你說(shuō)的車庫(kù)是有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的，也就是在前期購(gòu)房的時(shí)候是單獨(dú)寫的一個(gè)合同，這樣的倒是可以的！

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• 問(wèn) ??車庫(kù)產(chǎn)權(quán)和房本在一塊能分割嗎?車庫(kù)與住房能分開辦理產(chǎn)權(quán)證嗎?
  答

  目前開發(fā)商出賣的車庫(kù)有兩種情況：一種是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的，買受人對(duì)車庫(kù)有所有權(quán)。一種是不能辦理產(chǎn)權(quán)證的，買受人對(duì)車庫(kù)只有使用權(quán)。如果是前一種，則要向房產(chǎn)管理部門咨詢，房產(chǎn)和車庫(kù)是否必須為一個(gè)整體，可否分開辦理產(chǎn)權(quán)證，如果是后一種情況，則也要看車庫(kù)的使用性質(zhì)能否與房屋分開，在互不影響且買賣雙方協(xié)商一致的情況下，可以將房產(chǎn)權(quán)與車庫(kù)的使用權(quán)分開出售。

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• 問(wèn) 如何把房產(chǎn)證上的房子和車庫(kù)分開?在一個(gè)房產(chǎn)證上的車庫(kù)和正房能分開賣嗎？
  答

  車庫(kù)雖有產(chǎn)權(quán)但只能附屬于房子作為其他用途存在，做產(chǎn)證時(shí)車庫(kù)是在產(chǎn)證附記一欄里的，出售時(shí)合同應(yīng)為房子加車庫(kù)，轉(zhuǎn)讓有限制：車庫(kù)只能出售給本小區(qū)業(yè)主或物業(yè)。在車庫(kù)未落實(shí)買家的情況下不能將房子出售（就是要先賣車庫(kù)才能賣房，當(dāng)然如果房子車庫(kù)一起買走就**省心了），二者有個(gè)先后原則。車庫(kù)的買受人不一定是買你房子的人，但必須是本小區(qū)另外的業(yè)主。關(guān)鍵一點(diǎn)：車庫(kù)的權(quán)利人必須是本小區(qū)的業(yè)主（有房子的）。你要把房子賣了就不是小區(qū)業(yè)主就不能保留車庫(kù)了

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• 問(wèn) 一套房允許分割開來(lái)賣嗎？
  答

  一證一房，1對(duì)1的

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• 問(wèn) 一套房可以分割開來(lái)賣嗎？
  答

  不可以，除非有二本產(chǎn)證。一本產(chǎn)證就是不可以

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