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我想了解清楚房產(chǎn)證過戶費用誰出？

136****8097 | 2019-01-04 09:32:34

已有3個回答

  • 132****0501

    房屋買賣過戶中，涉及的稅金主要包括營業(yè)稅、個人所得稅和契稅。
    房產(chǎn)證已經(jīng)滿二年的，免征營業(yè)稅，符合條件的也可以免征個人所得稅，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)費和登記費。
    需要特別說明的是：
    一、營業(yè)稅（稅率5.55% 賣方繳納）
    1、 根據(jù)財稅[2015]39號 財政部《 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》中規(guī)定，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
    2、如果所售房產(chǎn)是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年，都需要全額征收營業(yè)稅。
    二、個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）
    1、 如果轉(zhuǎn)讓的房屋購買時間超過2年，又是家庭唯一住宅的，可以免交個人所得稅，這兩個條件必須同時滿足，任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
    2、如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)，則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
    三、印花稅（稅率1%買賣雙方各半）
    從2009年至今國家暫免征收。
    四、 契稅（基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）
    1、契稅的基準(zhǔn)稅率是3%，按照交易總額的3%收取。
    2、若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
    3、首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。
    4、若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
    五、二手房交易手續(xù)費總額
    1、住宅6元/平方米X實際測繪面積
    2、非住宅10元/平方米X實際測繪面積
    六、登記費（工本費）
    1、房產(chǎn)證： 80元
    2、共有權(quán)證：20元

    查看全文↓ 2019-01-04 09:33:18
  • 152****8729

    買房子過戶費誰出？房子過戶費怎么算？
    買房子過戶費誰出？
    1.買房子過戶費可以雙方商議，一般由買方出。房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。
    2.買房子過戶費國家規(guī)定各付各稅，買賣雙方都有的。二手房稅費約為報稅價的8%(賣方：個人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、營業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于5年的免)，買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算)。
    買房子過戶費誰出？房子過戶費怎么算？
    房子過戶費怎么算？
    1.買房子過戶費我們舉了例子來說說：小明家的房子買的價格是30w，不滿五年，80平，他現(xiàn)在要將房子過戶給小紅。
    2.買房子過戶費就是將購房的錢按照1%繳納就是契稅;所得稅也同理;然后手續(xù)費按照房屋6/平來交;產(chǎn)權(quán)登記費80;房屋評估費按照評估額0.5%。這些組合起來就是所需要付的費用，這些就是房子過戶費用。
    通過上文小編對買房子過戶費誰出？房子過戶費怎么算的知識介紹，我們才知道在房子過戶的時候是需要繳納各項費用的，由于房子的年限不同，因此繳費的多少也是不同的，五年的房子和兩年的房子繳費就會相差很多的，所以我們在買房子之前先要確定好你要繳納什么費。

    查看全文↓ 2019-01-04 09:33:08
  • 135****7307

    買方。
    現(xiàn)在賣房都是實收價，國家規(guī)定買賣方應(yīng)交的稅費都可以要求全部由買方付。具體如下：
    二手房稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。
    房產(chǎn)證過五年也不用交個人所得稅及營業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。
    報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
    注：以上只為房產(chǎn)過戶的房管局及稅局收取的費用，未含房產(chǎn)中介費、銀行貸款費及小區(qū)房的住房維修基金等在內(nèi)。

    查看全文↓ 2019-01-04 09:33:01

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