閣樓沒有房產(chǎn)證? 買閣樓，沒有房產(chǎn)證，要緊嗎

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• 143****8097

  閣樓是屬于附送面積，不計(jì)入產(chǎn)證的
  如果你買的是頂樓你可以利用閣樓
  但是如果是單買的話就沒意思，沒產(chǎn)證無法轉(zhuǎn)手變現(xiàn)
  無法做房貸，同時(shí)也無法通水電煤

  查看全文↓ 2019-01-04 10:10:29
• 142****9432

  閣樓一般都屬于贈(zèng)送的，沒有房產(chǎn)證，比如買六樓贈(zèng)送閣樓，但是購買時(shí)要看他六樓的房產(chǎn)證和購房合同，并要他的房產(chǎn)證復(fù)印件和合同復(fù)印件，簽訂購買閣樓合同，無產(chǎn)權(quán)可以購買，但是風(fēng)險(xiǎn)很大。主要涉及該閣樓拆遷的利益補(bǔ)償問題，如果被拆遷，你能否拿到補(bǔ)償利益。要防范這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，主要就得靠你的購房合同來做約定，建議找當(dāng)?shù)芈蓭煄湍闫鸩菀环輰?duì)你有利的合同。
  

  查看全文↓ 2019-01-04 10:10:23
• 157****9870

  取暖費(fèi)是基于建筑面積的，房產(chǎn)證沒有這部分面積，是不應(yīng)該收取取暖費(fèi)的，但是各地情況有所不同。如果當(dāng)?shù)卣y(tǒng)一規(guī)定閣樓要收30%的暖氣費(fèi)，那就應(yīng)該按照文件處理。
  
  
  
  關(guān)于物業(yè)費(fèi)，是開發(fā)商委托物業(yè)公司收取的，如果當(dāng)時(shí)免收物業(yè)費(fèi)的承諾沒有寫在合同里，就不能以此為依據(jù)不交物業(yè)費(fèi)。
  
  
  
  律師提醒：還有個(gè)問題，閣樓的面積是否登記在房產(chǎn)證上，不是以開發(fā)商是出售還是贈(zèng)送為標(biāo)準(zhǔn)，而是由法律規(guī)定是否應(yīng)當(dāng)辦理產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。根據(jù)《山東省住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十二條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按法定房屋產(chǎn)權(quán)面積(不含與住宅配套的儲(chǔ)藏室面積)計(jì)收?！斗慨a(chǎn)測量規(guī)范》規(guī)定，房屋建筑面積系指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高 2.2米以上(含 2.2米)的永久性建筑。根據(jù)上述規(guī)定，不管是購買還是贈(zèng)送的閣樓，符合上述條件的面積均應(yīng)辦理產(chǎn)權(quán)證。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-04 10:10:14

相關(guān)問題

• 問 閣樓有沒有房產(chǎn)證怎么辦? 閣樓有房產(chǎn)證 能買嗎？
  答

  房屋的面積和四至以房屋所有權(quán)證登記的為準(zhǔn)。超出登記范圍的不屬于你所有。如果經(jīng)過改造擴(kuò)大房屋的使用面積的，有關(guān)部門可以要求你恢復(fù)原狀。至于房子是否可以買，你要綜合判斷，應(yīng)從房屋的位置，格局，配套等來判斷。不要局限于哪些不屬于你的東西。

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• 問 閣樓沒有房產(chǎn)證能買嗎
  答

  閣樓沒有房產(chǎn)證大部分都是共有面積，這個(gè)如果買賣的話以后拆遷很容易造成糾紛，還是不建議進(jìn)行購買的。這個(gè)閣樓正常是房地產(chǎn)公司申請(qǐng)的,買六樓贈(zèng)送閣樓的,不算在規(guī)劃范圍之內(nèi)所以沒有房產(chǎn)證的。一般都是和你們簽署合同的,要不就是給你個(gè)私產(chǎn)小照。一般來說，帶有閣樓的房子在防水和隔熱這方面都做得不是很好，所以購房者買房時(shí)要特別注意頂樓的設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材。如果在購買房子的時(shí)候想要選擇帶有閣樓的房屋，在這幾點(diǎn)要注意留意一下，購房者在春夏季看房的話，可以在大雨過后1小時(shí)到頂樓看看積水多不多，購房者購買帶閣樓的房子還要注意閣樓的高度問題，因?yàn)殚w樓的層高決定了閣樓是否納入銷售建筑面積。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，只有高于2．2米的部分才會(huì)計(jì)入建筑面積，所以大家在選購時(shí)要注意測量閣樓的高度。

• 問 閣樓沒有房產(chǎn)證能買嗎
  答

  閣樓沒有房產(chǎn)證買賣風(fēng)險(xiǎn)較大

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• 問 沒有房產(chǎn)證的閣樓能買嗎？購買沒有房產(chǎn)證的閣樓要注意什么？
  答

  首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易。　　其次, 我們也建議大家不要購買這類房子，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的?！　〉谌? 沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。　　如果購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權(quán)利：　　1、不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護(hù)?！　?、在房屋被拆遷時(shí)無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。　　3、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。　　4、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)?！　?、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;　　6、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。

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• 問 沒有房產(chǎn)證的閣樓可以買嗎
  答

  　　首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易?！　∑浯? 我們也建議大家不要購買這類房子，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的?！　〉谌? 沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)?！　∪绻彿空咴谌胱『蟛荒苋〉梅康禺a(chǎn)權(quán)證，其所購的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權(quán)利：　　1、不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護(hù)?！　?、在房屋被拆遷時(shí)無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償?！　?、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任?！　?、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)?！　?、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;　　6、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。

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