怎樣做房產(chǎn)抵押？請問有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！

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• 135****8479

  房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權仍由產(chǎn)權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產(chǎn)權人收回房契抵押即告終結。如債務人不能履行債務，則債權人有權依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價款中優(yōu)先受償。
  提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押權人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設定房屋抵押。

  查看全文↓ 2019-01-04 18:10:26
• 133****5563

  抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營。需準備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明等;本公司營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財務報表、企業(yè)銀行流水、企業(yè)經(jīng)營或融資用途證明資料。
  額度：經(jīng)營用途一般**高可以申請到房產(chǎn)評估值的七成。
  利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準利率上上浮20%以上
  年限：一般為五年以內(nèi)

  查看全文↓ 2019-01-04 18:10:17
• 136****7223

  房產(chǎn)抵押貸款擔保具體流程：
  （1） 客戶名下的房產(chǎn)首先是可以辦理房產(chǎn)抵押登記的大產(chǎn)權房屋；
  （2） 找到 銀行抵押貸款擔保經(jīng)辦部門辦理抵押貸款申請；
  （3） 銀行對客戶提供有自有房產(chǎn)進行評估，并提交房產(chǎn)評估報告。
  （4） 辦理房產(chǎn)保險手續(xù)及相應的貸款審批手續(xù)，貸款額度**高可達評估價值的70%--60%。
  （5） 客戶持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)。
  （6） 抵押登記辦妥后，銀行方可發(fā)放貸款。
  

  查看全文↓ 2019-01-04 18:10:00
• 153****8633

  前期準備房產(chǎn)抵押貸款擔保所需材料 ：
  （1）個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；
  
  （2）個人收入證明或資產(chǎn)狀況證明；
  （3）抵押房屋的產(chǎn)權證明；
  （4）若申請人以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權屬人（含共有人）身份 證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；以及收入情況證明，。
  （5）若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。

  查看全文↓ 2019-01-04 18:09:51

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• 問 房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)？請問有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
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  工作時限在符合規(guī)定條件、手續(xù)齊全的前提下(如辦理過程須補資料則從補齊之日算起)辦理抵押注銷需五個工作日收費標準l、查檔費每套50元2、抵押登記費每套80元3、抵押換證、變更登記工本費：10元

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• 問 房產(chǎn)交稅問題？請問有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
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  房產(chǎn)稅：是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)，對擁有房屋產(chǎn)權的內(nèi)資單位和個人按照房產(chǎn)稅原值或租金收入征收的一種稅。它以房產(chǎn)原值(評估值)為計稅依據(jù),稅率為1.2%。年應納稅額=房產(chǎn)原值(評估值)×(1-30%)×1.2%。

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• 問 房產(chǎn)證補辦？請問有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
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  一、勘丈入冊 1、由測繪所勘丈，繪圖。 2、檔案管理部門負責案件入冊。二、登記審查核準由房管局負責初審，復審，審批。三、繕證發(fā)證若經(jīng)審批同意補發(fā)權證者，經(jīng)繕證、校對后，發(fā)領證通知，就憑“登記收件收據(jù)”領證。

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• 問 房產(chǎn)繼承怎么寫？請問有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
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  1. 第一部分為抬頭：房屋繼承協(xié)議書2. 第二部分是當事人基本情況：有甲方遺贈人和乙方受贈人，基本情況包括姓名，性別，年齡，文化、民族、工作單位、住址、身份證號。3. 第三部分是甲乙雙方就遺贈事宜達成協(xié)議內(nèi)容，包括：明確現(xiàn)有財產(chǎn)雙方，現(xiàn)有財產(chǎn)狀況要分清楚哪些是個人財產(chǎn)，哪些是夫妻共同財產(chǎn);獨立繼承在婚姻存續(xù)期間，任何一方先于另一方死亡，其遺產(chǎn)均由生存的一方獨立繼承，其他繼承人不得繼承，但已喪失勞動能力又無生活來源的繼承人除外，即已喪失勞動能力又無生活來源的繼承人應當享受按正常情況下應繼承的份額。被繼承人之死亡是由于生存一方故意、過失造成的或?qū)ζ渖坝袊乐嘏按袨樵斐?，生存的一方無繼承權。

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• 問 房產(chǎn)過戶費用？請問有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
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  如果未滿五年，那么應繳納的稅費包括：（1）營業(yè)稅：成交價×5.5%(買方繳納)；（2）交易契稅：二手房成交價×1.5%(買方繳納)； （3）印花稅：二手房成交價×0.05%(買賣雙方各繳納)；（4）交易費：6元/平方米（賣方繳納）；（5）證件工本費：80元（買方繳納）；（6）個人所得稅：（成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....）×20%； （7）140平米以下視為非普通住宅，140平米以上或單位產(chǎn)權房交易契稅按3%繳納。

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