回遷房質(zhì)量如何有保證嗎？

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• 147****5005

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。

  查看全文↓ 2019-01-04 18:24:56
• 131****2036

  怎么驗收回遷房的質(zhì)量?
  回遷房的質(zhì)量是關(guān)系住房者的人身安全的問題。那么，怎么驗收回遷房的質(zhì)量？驗收回遷房的質(zhì)量的方式有哪些？驗收回遷房的質(zhì)量有哪些途徑？回遷房相關(guān)質(zhì)量驗收的文件有哪些?
  回遷房房體質(zhì)量驗收
  需要攜帶以下輔助工具：
  (1)1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道;
  (2)1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓;
  (3)1只塞尺--用于測裂縫的寬度;
  (4)1只5米卷尺--用于測量房子的凈高;
  (5)1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通;
  (6)1只計算器---用于計算數(shù)據(jù);
  (7)1只水筆--用于簽字;
  (8)1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生;
  (9)1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。
  回遷房相關(guān)質(zhì)量文件驗收
  (1)去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：
  A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走
  B、《住宅使用說明書》--可帶走
  C、《竣工驗收備案表》
  D、面積實測表
  E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走
  房產(chǎn)商準備充分的話，10分鐘即可查看完資料。
  (2)核實面積、合同及價錢多退少補問題。
  確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準。一般這個時間因人而變，時間為30--40分鐘)。

  查看全文↓ 2019-01-04 18:24:51
• 142****9923

  買回遷房風險
  （一）、辦證難有保障。許多“回遷房”會因各種復雜原因暫無法領(lǐng)取房產(chǎn)證，因此從回遷戶手里購買的回遷房，無法辦理過戶登記手續(xù)。有的回遷房即使能辦房產(chǎn)證，但辦證時間難保障。買回遷房風險
  （二）、過戶登記費用高?；剡w戶可以享受的一些政策優(yōu)惠，但回遷房過戶交易時就可以面臨補交一些費用的情況，增加了過戶登記費用支出。比如，回遷房若是使用的劃撥土地，則需補交土地出讓金變成出讓土地，才能辦理土地使用證。買回遷房風險
  （三）、不能辦理按揭。無房產(chǎn)證的回遷房，銀行不會給辦理按揭貸款手續(xù)，只能雙方協(xié)商分期付款或一次性付款。買回遷房風險
  （四）、經(jīng)濟風險。大多購買回遷房的交易行為，一時無法辦理備案登記或產(chǎn)權(quán)過戶登記，有的回遷戶故意一房多賣，致購買者出資后無法取得房屋產(chǎn)權(quán)，有的即使索賠也會遭遇已無賠償能力的困境。在未辦理房產(chǎn)證前，若回遷戶對外有債務(wù)，回遷房可能會被法院查封

  查看全文↓ 2019-01-04 18:24:42
• 136****9328

  單獨一棟回遷樓的盡量不要買。
  我們又不是神仙，不可能把房子的里里外外都檢查一遍，尤其是墻內(nèi)的材料，不用專業(yè)方法根本檢查不出問題。
  可以買和商品房混在一起的回遷房。

  查看全文↓ 2019-01-04 18:24:32
• 143****8753

  你以為人都很高尚嗎 ？開發(fā)商只知道賺錢，回遷房又不是商品房，無論是外觀還有質(zhì)量上能簡單就簡單能省錢就省錢，如果是商品房就不一樣他們指著賣錢 所以各方面都要比回遷房好

  查看全文↓ 2019-01-04 18:24:23

相關(guān)問題

• 問 回遷房怎么樣回遷房質(zhì)量保證嗎？
  答

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。

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• 問 買回遷房好嗎？回遷房質(zhì)量怎么樣？
  答

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。商品房指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受[1] 政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。

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• 問 ??回遷房質(zhì)量不好嗎？
  答

  一、回遷房質(zhì)量是可以保證的，應(yīng)該可以放心居住；　　二、一定要說回遷房有缺點，只能說相對而言：　　1、一般回遷房的容積率高、密度大；　　2、配套設(shè)施（如**、醫(yī)院、超市等）沒有那么齊全；　　3、綠化環(huán)境可能不如商品房；　　4、物業(yè)管理方面有可能不如商品房。

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• 問 回遷房質(zhì)量和商品房的質(zhì)量是否有差異?
  答

  拆遷安置過程中，如果采取貨幣補償?shù)姆绞?，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。如果采取的是回遷的方式，因為拆遷房不是商品房，不能當作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別。首先，在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而拆遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對低廉且有大、小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價格，并按照經(jīng)濟適用住房政策管理。另外，商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行約定。其次，在房屋公攤面積方面，依照規(guī)定，商品房按照《北京市商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤暫行規(guī)定》進行計算，對于回遷安置的拆遷房要按照相應(yīng)的規(guī)定執(zhí)行。但是需要指出的是，有些回遷房屋面積和結(jié)構(gòu)存在不合理現(xiàn)象，不符合建筑規(guī)范，例如有的回遷房屋房間只有1.9米寬，或者以劣質(zhì)房屋安置拆遷戶都是不符合有關(guān)規(guī)定的行為。再次，在物業(yè)管理費方面，普通商品房按照京價（房）字（1997）第196號文件即《北京市普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》來收取物業(yè)管理費，對于北京市行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟適用住房小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費實行政府定價，費用由產(chǎn)權(quán)人交納，按照京價（房）字（2000）163號文件《北京市經(jīng)濟適用住房小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費辦法》的規(guī)定來收取物業(yè)管理費。值得指出的是，無論是拆遷戶還是普通商品房的購買者，他們作為業(yè)主的身份和地位是相同的，物業(yè)管理的品質(zhì)不能因為服務(wù)對象是拆遷戶而有所降低，更不能認為拆遷戶“素質(zhì)低”而引發(fā)矛盾?？傊?，雖然回遷房屋和商品房存在一些差距，但是主要是政策上的優(yōu)惠，體現(xiàn)在有關(guān)費用的減免上，除此之外，在房屋質(zhì)量和物業(yè)管理標準等方面都不應(yīng)有所區(qū)別，購買商品房的人和回遷的拆遷戶在入住以后都是業(yè)主，在房屋使用過程中都具有同樣的權(quán)利，在這方面是沒有任何區(qū)別的。

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• 問 回遷房質(zhì)量怎么樣
  答

  回遷安置房是開發(fā)商在拆遷原住民后，以新建的房作為補償給原住民。有的需要原住民再交一點差價，有的需要補給原住民兩套或多套，所以原住民得到的回遷房幾乎不用花錢，在轉(zhuǎn)手賣的時候就沒開發(fā)商的商品戶那么貴。一個小區(qū)的回遷安置房，一般由市相關(guān)部門按地方規(guī)定，對回遷房的品質(zhì)有硬性的要求。開發(fā)商按要求建好安置房，剩余的土地就可以開發(fā)商品房。商品房按什么品質(zhì)開發(fā)，完全是開發(fā)商自己決定。一般情況下，同一個小區(qū)的商品房的品質(zhì)要高于安置房或與安置房一個標準。但在施工驗收階段，回遷房的驗收要相對不嚴格一些，商品房因為開發(fā)商要賣，所以更重視質(zhì)量。您的情況，還是要現(xiàn)場去做一下對比。質(zhì)量應(yīng)該有差距，價格也有差距，需要您分析哪個性價比更高，哪個更適合您 。如果是期房在建，則建議您保險為上，購買商品房?；剡w房缺點，首先你要看是從本地的什么地段回遷的，市區(qū)的會好點，大部分回遷房都是周圍農(nóng)村的，所以人口素質(zhì)低了點，物業(yè)各方面也不是很好，主要缺點是，回遷房很大一部分都是在出租，甚至有亂到車庫里都住人的情況，也就是說居住人群比較雜亂至于產(chǎn)權(quán)質(zhì)量方面沒什么問題了，因小區(qū)而議，如果說小區(qū)管理蠻好，居住人群比較固定，那回遷房就相當劃算，畢竟比開發(fā)的商品房要便宜好多。