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如何填寫購房合同啊？

134****4573 | 2019-01-04 21:56:39

已有3個回答

  • 155****9793

    買方（受讓方）： （以下簡稱甲方）

    賣方（轉(zhuǎn)讓方）： （以下簡稱乙方）

    甲、乙雙方經(jīng)共同協(xié)商，本著平等互利、自愿的原則，就房屋買賣有關(guān)事項訂立本合同。

    一、 房屋具體情況：

    1. 位置： 區(qū)

    2.房屋套型 ，建筑面積 平方米，結(jié)構(gòu) 樓層 ，用途 。

    3.該房屋的銷售價格為每平方米 元人民幣，總計房價 拾 萬 千 百 拾 元整。

    二、 乙方銷售該房屋應(yīng)具備合法的《房屋所有權(quán)證》，如買賣該房屋引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛，概由乙方負責(zé)處理.

    《房屋所有權(quán)證》書證號：

    三、 房屋四界：

    房 屋 四 界

    東：
    西：

    南：
    北：

    四、 本合同經(jīng)甲、乙雙方簽章，交成都市房地產(chǎn)交易中心登記后，由甲方一次性向乙方支付總房價款的 %，計 元的定金或 元的預(yù)付款，其余 %，計 元價款則交成都市房地產(chǎn)交易中心代存，代辦完房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)乙方將房屋騰空并連同該房屋有關(guān)圖紙、資料、房屋鑰匙等交給甲方后，甲、乙雙方同時到房地產(chǎn)交易中心由乙方憑甲方出具的書面證明領(lǐng)取售房余款。

    五、 甲、乙雙方互相監(jiān)督，不得隱瞞買賣成交價額。甲方協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，其稅費按規(guī)定各自交納。

    六、 本合同甲、乙雙方簽章并由成都市房地產(chǎn)交易中心登記。雙方均不得違約。如甲簽章違約，乙方不退還定金；乙方違約，則雙倍退還甲方定金；違約方還應(yīng)承擔(dān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)回已繳和應(yīng)繳納的稅費和造成的經(jīng)濟損失。

    七、 乙方賣給甲方的房屋，在辦理過戶手續(xù)期間，如因不可抗力原因而不能進行交易的，甲方提出撤消合同時，乙方應(yīng)當(dāng)同意，并如數(shù)退還甲方定金。

    八、 其他決定事項：

    1.

    2.

    3.

    4.

    九、 本協(xié)議一式 份，甲方執(zhí)存 份，乙方執(zhí)存 份，成都市房地產(chǎn)交易中心執(zhí)存 份。

    十、 買賣雙方情況

    買

    方
    姓名（簽章）
    現(xiàn)戶籍所在地
    身份證號
    工作單位
    電話號碼

    登記人

    共有人

    代理人

    賣

    方
    登記人

    共有人

    代理人

    甲方（簽字） 乙方（簽字）

    簽定時間:二0 年 月 日

    查看全文↓ 2019-01-04 21:57:13
  • 141****0683

    設(shè)計用途_____，建筑結(jié)構(gòu)_____，建筑層數(shù)為_____層。建筑面積_____平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_____平方米，公共部分分攤建筑面積_________平方米。 商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。 商品房土地來源為：________。以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用年限為_______年，自____年____月____日至______年______月______日止。 第二條 商品房價款 商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為___________元(幣種：___)，價款為_______元，計_____(大寫)。 第三條 商品房交付日期 商品房竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付;未經(jīng)驗收或驗收不合格的，不得交付。 甲方于_____年____月____日前，將商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，雙方同意按下列第____種方式處理： 1、 變更合同 2、 解除合同 3、 _____________________________。 第四條 乙方付款形式及付款時間 乙方按下列第種形式付款： 1、一次性付款。 ________________________________________________________________________________________________________________________________ 2、分期付款。 _____________________________________________________________________________________________________________________ 3、其他方式。 _________________________________________________________________________________________________________________________ 第五條 甲方逾期交付商品房的處理 除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在_____日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。 如超過上述約定期限的，乙方有權(quán)按照下述的第_______種約定，追究甲方違約責(zé)任： 1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金。 2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 3、_____________________________________________________________。 第六條 乙方逾期付款的處理 乙方如未按本合同第四條約定日期付款，逾期在_______日內(nèi)的，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。 如超過上述約定期限的，甲方有權(quán)按照下述的第_______種約定，追究乙方違約責(zé)任： 1、合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應(yīng)每日按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。 2、解除合同。乙方應(yīng)按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。 第七條 商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理 商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷售面積差異不超過±3%(包括±3%)的，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建筑面積與銷售面積的差異多退少補。 面積差異超過±3%的，雙方約定如下： 第八條 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任 甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾(見附件三)，未達到國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。 在乙方正常情況下，甲方應(yīng)按照《**市商品房住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定履行保修責(zé)任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。 第九條 商品房配套設(shè)施運行的約定 下列配套設(shè)施運行日期約定如下： 1、上水___________________________ 。 2、下水___________________________ 。 3、供電___________________________ 。 4、燃氣(氣源種類)_____________________ 。 5、暖氣___________________________ 。 6、 _____________________________。 上述配套設(shè)施未按約定日期運行的，甲方應(yīng)在 日內(nèi)采取撲救措施，并賠償乙方損失;超過上述約定期限的，甲方應(yīng)賠償損失，并且每項還應(yīng)按商品房價款的______ %向乙方支付違約金。 第十條 商品房設(shè)計變更的約定 甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計和環(huán)境布局(見附件四)。確需變更的，甲方應(yīng)自設(shè)計變更方案確定之日起_____日內(nèi)與乙方協(xié)商。 乙方同意變更的，雙方訂立補充合同。 乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權(quán)解除合同。解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之外，甲方還應(yīng)按商品房價款的______ %向乙方支付違約金。購房注意事項相關(guān)知識，推薦閱讀：四種買房付款方式大PK 買房挑選戶型八大忌 買房簽合同注意事項

    查看全文↓ 2019-01-04 21:57:05
  • 152****6324

    在簽訂購房合同的具體條款之前，是有關(guān)雙方當(dāng)事人基本情況的填寫。該部分內(nèi)容往往不被當(dāng)事人重視，而有些問題一般購房者又不很清楚，如以后發(fā)生糾紛，這些當(dāng)初填寫的內(nèi)容往往會起重要的作用。本文采取問答的形式對購房合同填些時遇到的問題予以解答。 問題1：我所簽合同中的出賣人不是廣告宣傳中的開發(fā)商，這是怎么回事？ 出賣人即房屋的賣方，應(yīng)是房屋的所有權(quán)人。而房地產(chǎn)屬不動產(chǎn)，實行登記制度，必須以在登記部門登記的所有權(quán)人名義與買方簽訂合同。但與其他的商品買賣不同，房地產(chǎn)開發(fā)具有其特殊性，必須具備三大要素：開發(fā)資質(zhì)、資金和土地。而很多企業(yè)不能同時具備這三大要素，因此通常是采取幾家企業(yè)合作開發(fā)的形式。你所說的情況就是因為這種原因造成的。
    問題2：我所簽合同中的企業(yè)資質(zhì)證書號是空白，會有什么問題嗎？ 我國對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實行資質(zhì)管理制度，即一個企業(yè)要從事房地產(chǎn)開發(fā)，除了要具備企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照外，還要具備相應(yīng)的資質(zhì)證書。建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》根據(jù)注冊資本、經(jīng)營年限、往年業(yè)績、人員構(gòu)成等條件將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)分為一、二、三、四四個等級。其中一級**高，四級**低。北京市建委又根據(jù)本地的實際情況在建設(shè)部規(guī)定條件的基礎(chǔ)上作了更嚴格的規(guī)定。但在實際操作中，大量的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是項目公司，即專門為開發(fā)特定項目而設(shè)立的公司，在項目開發(fā)完成后，項目公司隨之結(jié)束。從目前的管理來看，對于項目公司，往往沒有資質(zhì)證書，但開發(fā)本身是合法的。 問題3：在合同上的買方一欄，有的寫夫妻雙方的名字，有的寫夫妻一方的名字，會有什么不同？ 經(jīng)常會有讀者提出此類問題。這個問題的實質(zhì)在于，如果合同上只寫夫妻一方的名字，是否會影響另一方的權(quán)利？可以從以下兩方面進行分析：第一，根據(jù)我國現(xiàn)行的婚姻法，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，除雙方另有約定和一些特殊財產(chǎn)外，歸夫妻共同所有，即屬于共有財產(chǎn)。因此，即使合同上或房產(chǎn)證上只寫一方的名字，不影響另一方對房屋的所有權(quán)。第二，房產(chǎn)又是一種特殊的財產(chǎn)———不動產(chǎn)，而不動產(chǎn)實行登記制度，所有權(quán)人應(yīng)以登記為準(zhǔn)。作為登記一方，對外可以不經(jīng)過另一方而獨自處理。 如果合同中寫雙方的名字，在辦理產(chǎn)權(quán)證時，應(yīng)提交結(jié)婚證和協(xié)議書，協(xié)議書中約定雙方的所有權(quán)比例和持證的主體（即誰持房屋所有權(quán)證，誰持房屋共有權(quán)證）。 此外，如果共同購買房屋的各方之間不是夫妻關(guān)系，若合同中要寫所有人的名字，則協(xié)議書還應(yīng)進行公證。 問題4：可否以未成年人名義購買房產(chǎn)？ 法律并未限定購買者的年齡，任何年齡均可購買。而在實際操作中，這種做法也屢見不鮮。很多人出于對日后我國可能開征遺產(chǎn)稅的顧慮，干脆現(xiàn)在就將房產(chǎn)登記在孩子名下。 問題5：公司能否以個人名義購房？ 經(jīng)常看到一些小公司以老板的個人名義購買辦公用房，之所以如此操作，往往是出于兩方面的考慮：其一，契稅上的考慮。我國對個人購買普通住宅實行契稅減半的優(yōu)惠政策，因此以個人名義購房，可以省去一半的契稅；其二，貸款上的考慮。為了繁榮房地產(chǎn)市場，我國對個人購房貸款在利率、成數(shù)等方面實行一定的政策傾斜。以個人名義購房也比較容易獲得貸款。而目前對于法人單位購房并無相應(yīng)的政策規(guī)定，因此很多小公司以老板的個人名義購房來繞過政策上的障礙。 問題6：合同中寫法定代表人、地址、電話、郵編等有無意義？ 與舊版本相比，新的合同范本中增加了法定代表人、地址、電話、郵編等內(nèi)容的填寫，這些內(nèi)容并不是可有可無的，而是有著一定的法律意義。商品房買賣合同往往是一個長期合同，在合同的履行過程中，有很多通知和文書的送達，而送達與否會帶來不同的法律后果，有時甚至是決定性的。如合同中沒有明確雙方的聯(lián)系方式，雙方很容易對是否送達產(chǎn)生糾紛。 簽訂購房合同作為一個技術(shù)性問題，雙方一定不能忽視相關(guān)內(nèi)容的填寫。

    查看全文↓ 2019-01-04 21:56:57

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