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如何填寫(xiě)購(gòu)房合同??？

134****4573 | 2019-01-04 21:56:39

已有3個(gè)回答

  • 155****9793

    買(mǎi)方（受讓方）： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）

    賣(mài)方（轉(zhuǎn)讓方）： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）

    甲、乙雙方經(jīng)共同協(xié)商，本著平等互利、自愿的原則，就房屋買(mǎi)賣(mài)有關(guān)事項(xiàng)訂立本合同。

    一、 房屋具體情況：

    1. 位置： 區(qū)

    2.房屋套型 ，建筑面積 平方米，結(jié)構(gòu) 樓層 ，用途 。

    3.該房屋的銷(xiāo)售價(jià)格為每平方米 元人民幣，總計(jì)房?jī)r(jià) 拾 萬(wàn) 千 百 拾 元整。

    二、 乙方銷(xiāo)售該房屋應(yīng)具備合法的《房屋所有權(quán)證》，如買(mǎi)賣(mài)該房屋引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛，概由乙方負(fù)責(zé)處理.

    《房屋所有權(quán)證》書(shū)證號(hào)：

    三、 房屋四界：

    房 屋 四 界

    東：
    西：

    南：
    北：

    四、 本合同經(jīng)甲、乙雙方簽章，交成都市房地產(chǎn)交易中心登記后，由甲方一次性向乙方支付總房?jī)r(jià)款的 %，計(jì) 元的定金或 元的預(yù)付款，其余 %，計(jì) 元價(jià)款則交成都市房地產(chǎn)交易中心代存，代辦完房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)乙方將房屋騰空并連同該房屋有關(guān)圖紙、資料、房屋鑰匙等交給甲方后，甲、乙雙方同時(shí)到房地產(chǎn)交易中心由乙方憑甲方出具的書(shū)面證明領(lǐng)取售房余款。

    五、 甲、乙雙方互相監(jiān)督，不得隱瞞買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)額。甲方協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，其稅費(fèi)按規(guī)定各自交納。

    六、 本合同甲、乙雙方簽章并由成都市房地產(chǎn)交易中心登記。雙方均不得違約。如甲簽章違約，乙方不退還定金；乙方違約，則雙倍退還甲方定金；違約方還應(yīng)承擔(dān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)回已繳和應(yīng)繳納的稅費(fèi)和造成的經(jīng)濟(jì)損失。

    七、 乙方賣(mài)給甲方的房屋，在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)期間，如因不可抗力原因而不能進(jìn)行交易的，甲方提出撤消合同時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)同意，并如數(shù)退還甲方定金。

    八、 其他決定事項(xiàng)：

    1.

    2.

    3.

    4.

    九、 本協(xié)議一式 份，甲方執(zhí)存 份，乙方執(zhí)存 份，成都市房地產(chǎn)交易中心執(zhí)存 份。

    十、 買(mǎi)賣(mài)雙方情況

    買(mǎi)

    方
    姓名（簽章）
    現(xiàn)戶(hù)籍所在地
    身份證號(hào)
    工作單位
    電話(huà)號(hào)碼

    登記人

    共有人

    代理人

    賣(mài)

    方
    登記人

    共有人

    代理人

    甲方（簽字） 乙方（簽字）

    簽定時(shí)間:二0 年 月 日

    查看全文↓ 2019-01-04 21:57:13
  • 141****0683

    設(shè)計(jì)用途_____，建筑結(jié)構(gòu)_____，建筑層數(shù)為_(kāi)____層。建筑面積_____平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_____平方米，公共部分分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米。 商品房平面圖見(jiàn)附件一，商品房抵押、租賃等情況見(jiàn)附件二。 商品房土地來(lái)源為：________。以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用年限為_(kāi)______年，自____年____月____日至______年______月______日止。 第二條 商品房?jī)r(jià)款 商品房銷(xiāo)售按建筑面積計(jì)算，每平方米價(jià)格為_(kāi)__________元(幣種：___)，價(jià)款為_(kāi)______元，計(jì)_____(大寫(xiě))。 第三條 商品房交付日期 商品房竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付;未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，不得交付。 甲方于_____年____月____日前，將商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，雙方同意按下列第____種方式處理： 1、 變更合同 2、 解除合同 3、 _____________________________。 第四條 乙方付款形式及付款時(shí)間 乙方按下列第種形式付款： 1、一次性付款。 ________________________________________________________________________________________________________________________________ 2、分期付款。 _____________________________________________________________________________________________________________________ 3、其他方式。 _________________________________________________________________________________________________________________________ 第五條 甲方逾期交付商品房的處理 除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在_____日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。 如超過(guò)上述約定期限的，乙方有權(quán)按照下述的第_______種約定，追究甲方違約責(zé)任： 1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之_____向乙方支付違約金。 2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之_____向乙方支付違約金。乙方的實(shí)際損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 3、_____________________________________________________________。 第六條 乙方逾期付款的處理 乙方如未按本合同第四條約定日期付款，逾期在_______日內(nèi)的，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。 如超過(guò)上述約定期限的，甲方有權(quán)按照下述的第_______種約定，追究乙方違約責(zé)任： 1、合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，乙方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之_____向甲方支付違約金。 2、解除合同。乙方應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之_____向甲方支付違約金。 第七條 商品房建筑面積與銷(xiāo)售建筑面積差異的處理 商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷(xiāo)售面積差異不超過(guò)±3%(包括±3%)的，每平方米價(jià)格保持不變，商品房?jī)r(jià)款按商品房建筑面積與銷(xiāo)售面積的差異多退少補(bǔ)。 面積差異超過(guò)±3%的，雙方約定如下： 第八條 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任 甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾(見(jiàn)附件三)，未達(dá)到國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。 在乙方正常情況下，甲方應(yīng)按照《**市商品房住宅質(zhì)量保證書(shū)》的規(guī)定履行保修責(zé)任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。 第九條 商品房配套設(shè)施運(yùn)行的約定 下列配套設(shè)施運(yùn)行日期約定如下： 1、上水___________________________ 。 2、下水___________________________ 。 3、供電___________________________ 。 4、燃?xì)?氣源種類(lèi))_____________________ 。 5、暖氣___________________________ 。 6、 _____________________________。 上述配套設(shè)施未按約定日期運(yùn)行的，甲方應(yīng)在 日內(nèi)采取撲救措施，并賠償乙方損失;超過(guò)上述約定期限的，甲方應(yīng)賠償損失，并且每項(xiàng)還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的______ %向乙方支付違約金。 第十條 商品房設(shè)計(jì)變更的約定 甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計(jì)和環(huán)境布局(見(jiàn)附件四)。確需變更的，甲方應(yīng)自設(shè)計(jì)變更方案確定之日起_____日內(nèi)與乙方協(xié)商。 乙方同意變更的，雙方訂立補(bǔ)充合同。 乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權(quán)解除合同。解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之外，甲方還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的______ %向乙方支付違約金。購(gòu)房注意事項(xiàng)相關(guān)知識(shí)，推薦閱讀：四種買(mǎi)房付款方式大PK 買(mǎi)房挑選戶(hù)型八大忌 買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)

    查看全文↓ 2019-01-04 21:57:05
  • 152****6324

    在簽訂購(gòu)房合同的具體條款之前，是有關(guān)雙方當(dāng)事人基本情況的填寫(xiě)。該部分內(nèi)容往往不被當(dāng)事人重視，而有些問(wèn)題一般購(gòu)房者又不很清楚，如以后發(fā)生糾紛，這些當(dāng)初填寫(xiě)的內(nèi)容往往會(huì)起重要的作用。本文采取問(wèn)答的形式對(duì)購(gòu)房合同填些時(shí)遇到的問(wèn)題予以解答。 問(wèn)題1：我所簽合同中的出賣(mài)人不是廣告宣傳中的開(kāi)發(fā)商，這是怎么回事？ 出賣(mài)人即房屋的賣(mài)方，應(yīng)是房屋的所有權(quán)人。而房地產(chǎn)屬不動(dòng)產(chǎn)，實(shí)行登記制度，必須以在登記部門(mén)登記的所有權(quán)人名義與買(mǎi)方簽訂合同。但與其他的商品買(mǎi)賣(mài)不同，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)具有其特殊性，必須具備三大要素：開(kāi)發(fā)資質(zhì)、資金和土地。而很多企業(yè)不能同時(shí)具備這三大要素，因此通常是采取幾家企業(yè)合作開(kāi)發(fā)的形式。你所說(shuō)的情況就是因?yàn)檫@種原因造成的。
    問(wèn)題2：我所簽合同中的企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)是空白，會(huì)有什么問(wèn)題嗎？ 我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理制度，即一個(gè)企業(yè)要從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，除了要具備企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照外，還要具備相應(yīng)的資質(zhì)證書(shū)。建設(shè)部《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》根據(jù)注冊(cè)資本、經(jīng)營(yíng)年限、往年業(yè)績(jī)、人員構(gòu)成等條件將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)分為一、二、三、四四個(gè)等級(jí)。其中一級(jí)**高，四級(jí)**低。北京市建委又根據(jù)本地的實(shí)際情況在建設(shè)部規(guī)定條件的基礎(chǔ)上作了更嚴(yán)格的規(guī)定。但在實(shí)際操作中，大量的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是項(xiàng)目公司，即專(zhuān)門(mén)為開(kāi)發(fā)特定項(xiàng)目而設(shè)立的公司，在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成后，項(xiàng)目公司隨之結(jié)束。從目前的管理來(lái)看，對(duì)于項(xiàng)目公司，往往沒(méi)有資質(zhì)證書(shū)，但開(kāi)發(fā)本身是合法的。 問(wèn)題3：在合同上的買(mǎi)方一欄，有的寫(xiě)夫妻雙方的名字，有的寫(xiě)夫妻一方的名字，會(huì)有什么不同？ 經(jīng)常會(huì)有讀者提出此類(lèi)問(wèn)題。這個(gè)問(wèn)題的實(shí)質(zhì)在于，如果合同上只寫(xiě)夫妻一方的名字，是否會(huì)影響另一方的權(quán)利？可以從以下兩方面進(jìn)行分析：第一，根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的婚姻法，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，除雙方另有約定和一些特殊財(cái)產(chǎn)外，歸夫妻共同所有，即屬于共有財(cái)產(chǎn)。因此，即使合同上或房產(chǎn)證上只寫(xiě)一方的名字，不影響另一方對(duì)房屋的所有權(quán)。第二，房產(chǎn)又是一種特殊的財(cái)產(chǎn)———不動(dòng)產(chǎn)，而不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行登記制度，所有權(quán)人應(yīng)以登記為準(zhǔn)。作為登記一方，對(duì)外可以不經(jīng)過(guò)另一方而獨(dú)自處理。 如果合同中寫(xiě)雙方的名字，在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)，應(yīng)提交結(jié)婚證和協(xié)議書(shū)，協(xié)議書(shū)中約定雙方的所有權(quán)比例和持證的主體（即誰(shuí)持房屋所有權(quán)證，誰(shuí)持房屋共有權(quán)證）。 此外，如果共同購(gòu)買(mǎi)房屋的各方之間不是夫妻關(guān)系，若合同中要寫(xiě)所有人的名字，則協(xié)議書(shū)還應(yīng)進(jìn)行公證。 問(wèn)題4：可否以未成年人名義購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)？ 法律并未限定購(gòu)買(mǎi)者的年齡，任何年齡均可購(gòu)買(mǎi)。而在實(shí)際操作中，這種做法也屢見(jiàn)不鮮。很多人出于對(duì)日后我國(guó)可能開(kāi)征遺產(chǎn)稅的顧慮，干脆現(xiàn)在就將房產(chǎn)登記在孩子名下。 問(wèn)題5：公司能否以個(gè)人名義購(gòu)房？ 經(jīng)?？吹揭恍┬」疽岳习宓膫€(gè)人名義購(gòu)買(mǎi)辦公用房，之所以如此操作，往往是出于兩方面的考慮：其一，契稅上的考慮。我國(guó)對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住宅實(shí)行契稅減半的優(yōu)惠政策，因此以個(gè)人名義購(gòu)房，可以省去一半的契稅；其二，貸款上的考慮。為了繁榮房地產(chǎn)市場(chǎng)，我國(guó)對(duì)個(gè)人購(gòu)房貸款在利率、成數(shù)等方面實(shí)行一定的政策傾斜。以個(gè)人名義購(gòu)房也比較容易獲得貸款。而目前對(duì)于法人單位購(gòu)房并無(wú)相應(yīng)的政策規(guī)定，因此很多小公司以老板的個(gè)人名義購(gòu)房來(lái)繞過(guò)政策上的障礙。 問(wèn)題6：合同中寫(xiě)法定代表人、地址、電話(huà)、郵編等有無(wú)意義？ 與舊版本相比，新的合同范本中增加了法定代表人、地址、電話(huà)、郵編等內(nèi)容的填寫(xiě)，這些內(nèi)容并不是可有可無(wú)的，而是有著一定的法律意義。商品房買(mǎi)賣(mài)合同往往是一個(gè)長(zhǎng)期合同，在合同的履行過(guò)程中，有很多通知和文書(shū)的送達(dá)，而送達(dá)與否會(huì)帶來(lái)不同的法律后果，有時(shí)甚至是決定性的。如合同中沒(méi)有明確雙方的聯(lián)系方式，雙方很容易對(duì)是否送達(dá)產(chǎn)生糾紛。 簽訂購(gòu)房合同作為一個(gè)技術(shù)性問(wèn)題，雙方一定不能忽視相關(guān)內(nèi)容的填寫(xiě)。

    查看全文↓ 2019-01-04 21:56:57

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