只要有房產(chǎn)證就可以貸款嗎? 是不是有房產(chǎn)證就可以向銀行貸款？

已有3個(gè)回答

• 142****9953

  不是，還要有其他證明。具體如下。
  
  申請(qǐng)住房抵押貸款所需資料：
  
  1、房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）。
  
  2、權(quán)利人及配偶的身份證。
  
  3、權(quán)利人及配偶的戶(hù)口本。
  
  4、收入證明（這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響）。
  
  5、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C。
  
  6、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單。
  
  7、為提高房子抵押貸款通過(guò)率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車(chē)輛行駛證等。
  
  申請(qǐng)條件：
  1、中國(guó)（不含港澳臺(tái)）公民，年齡在18-65周歲，且在現(xiàn)單位連續(xù)工作滿(mǎn)六個(gè)月以上的授薪人群（如不滿(mǎn)六個(gè)月，但本單位工作內(nèi)容與上一單位相同，可累加上一單位的工作期限）及經(jīng)營(yíng)滿(mǎn)一年以上的經(jīng)營(yíng)人群。
  
  2、 抵押房產(chǎn)權(quán)利人中無(wú)未滿(mǎn)18周歲的未成年人及無(wú)大于70歲（含70歲）的成年人。

  查看全文↓ 2019-01-05 01:26:48
• 134****7982

  一、《抵押貸款管理辦法》第五條規(guī)定 貸款額度**多是房屋估值的7成。房產(chǎn)證貸款屬于抵押貸款，雖然可以辦理貸款，但是想通過(guò)房產(chǎn)證辦理貸款，必須經(jīng)過(guò)持有者和共有者的同意，并共同出面辦理。除了房屋價(jià)值外，貸款金額還根據(jù)你的還款能力和征信記錄有重要關(guān)聯(lián)。銀行是根據(jù)你的還貸能力來(lái)決定貸款金額
  
  二、在確定抵押貸款金額之前要先進(jìn)行房屋房屋價(jià)格評(píng)估，這個(gè)評(píng)估是由專(zhuān)業(yè)的評(píng)估公司進(jìn)行，影響評(píng)估價(jià)值的因素有很多，比如地段、房齡、面積、新舊程度等。有了評(píng)估價(jià)格之后，銀行一般會(huì)按照評(píng)估價(jià)值而70％來(lái)房貸，也就是你**多有房屋價(jià)值的70％的貸款額。
  
  三、房屋評(píng)估價(jià)值的影響因素有很多，銀行方面比較重視的是房齡，比如中國(guó)銀行規(guī)定：3年以下的為評(píng)估價(jià)值的70％，3～5年的為評(píng)估價(jià)值的60％，5～10年的為評(píng)估價(jià)值的50％，10～15年的為評(píng)估價(jià)值40％。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-05 01:26:43
• 152****1802

  房產(chǎn)新規(guī)
  
  房產(chǎn)證不再由銀行代領(lǐng)扣押
  
  
  
  
  
  
  近日，市房管局發(fā)出通知，明確房產(chǎn)證由權(quán)利人或合法代理人領(lǐng)取，而此前因房子還在抵押期被扣押的房產(chǎn)證，市民可向銀行申請(qǐng)要回。
  
  
  
  這意味著以后貸款買(mǎi)房時(shí)，房產(chǎn)證出來(lái)后不再由銀行代領(lǐng)并扣押，而是由業(yè)主領(lǐng)取并自行保管。去領(lǐng)證時(shí)，如果業(yè)主本人沒(méi)空，可以委托家人憑受理憑證領(lǐng)取。
  
  
  
  市民心聲
  
  抵押房產(chǎn)證帶來(lái)諸多不便：
  
  
  
  
  
  
  銀行扣押業(yè)主房產(chǎn)證，從法理上講并無(wú)合理性，但卻是許多城市包括惠州的習(xí)慣性做法。緣由是擔(dān)心業(yè)主會(huì)惡意欠貸，使銀行按規(guī)定處理抵押房屋時(shí)陷入糾紛。而這種做法一向廣受爭(zhēng)議，而且給業(yè)主帶來(lái)諸多不便。
  
  
  
  
  
  
  
  市民黃先生在東平一小區(qū)買(mǎi)房并入住13年了，至今沒(méi)見(jiàn)過(guò)房產(chǎn)證的原件，只是手機(jī)里每個(gè)月定期收到銀行自動(dòng)扣錢(qián)信息，提醒自己房產(chǎn)證押在銀行沒(méi)拿回來(lái)。黃先生說(shuō)，“沒(méi)拿到那個(gè)證，感覺(jué)房子還是銀行的，自己只是可以住。房產(chǎn)證到手了，才能踏實(shí)地相信自己就是這房子的主人?！?br/>
  
  
  “入戶(hù)、上學(xué)、賣(mài)房、租房……很多種情況都需要用到房產(chǎn)證?！笔忻穹磻?yīng)稱(chēng)，復(fù)印件畢竟沒(méi)有原件識(shí)別性強(qiáng)，在一些情況下能算數(shù)，有的時(shí)候卻不行，還得特意到銀行去開(kāi)證明?！叭缬蟹慨a(chǎn)證原件在手里，辦這些業(yè)務(wù)就省事多了。”
  
  
  
  銀行回應(yīng)
  
  建行、工行、農(nóng)行還要等，中行未明確答復(fù)
  
  
  作為實(shí)際執(zhí)行者的銀行方面，對(duì)于這一房產(chǎn)新規(guī)怎么看？市民提前拿回被抵押的房產(chǎn)證，要怎樣的條件和手續(xù)呢？
  
  
  
  
  
  據(jù)了解，我市目前的房屋按揭貸款業(yè)務(wù)，工建中農(nóng)四大國(guó)有商業(yè)銀行占了絕對(duì)大頭。
  
  
  
  中國(guó)建設(shè)銀行惠州市分行、中國(guó)工商銀行惠州市分行和中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行惠州市分行都表示，他們會(huì)遵守新規(guī)，房屋按揭貸款不再扣證。但此前已扣押保管的證件如何發(fā)還，還要等市政府進(jìn)一步明確的意見(jiàn)。另一方面，各行扣押的房產(chǎn)證數(shù)量都很龐大，多達(dá)十幾萬(wàn)甚至數(shù)十萬(wàn)本，有一套嚴(yán)格庫(kù)房保管、統(tǒng)計(jì)制度和措施，現(xiàn)在要一個(gè)個(gè)發(fā)還的話(huà)，還有很多技術(shù)性和事務(wù)性問(wèn)題要解決，具體怎么弄，也還需要一定的時(shí)間過(guò)渡。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-05 01:26:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??有房本就可以貸款嗎?是不是有房產(chǎn)證就可以向銀行貸款?
  答

  不一定有房產(chǎn)證就可以向銀行貸款，還需要其他的條件，要求必須信用良好并且有還款能力。住房抵押貸款，又稱(chēng)按揭，是指銀行向貸款者提供大部分購(gòu)房款項(xiàng)，購(gòu)房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購(gòu)房契約向銀行作抵押，若購(gòu)房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。外地人辦理商業(yè)貸款一般銀行要求借款人在本地有穩(wěn)定的收入外，還要到戶(hù)口所在地開(kāi)據(jù)戶(hù)籍證明(有的銀行還要求辦公證);而房屋置業(yè)擔(dān)保公司對(duì)外地人的要求要在本地有收入外再辦理個(gè)暫住證即可。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??哪里可以房產(chǎn)證貸款？是不是有房產(chǎn)證就可以向銀行貸款？
  答

  不一定有房產(chǎn)證就可以向銀行貸款，還需要其他的條件，要求必須信用良好并且有還款能力。住房抵押貸款，又稱(chēng)按揭，是指銀行向貸款者提供大部分購(gòu)房款項(xiàng)，購(gòu)房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購(gòu)房契約向銀行作抵押，若購(gòu)房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。外地人辦理商業(yè)貸款一般銀行要求借款人在本地有穩(wěn)定的收入外，還要到戶(hù)口所在地開(kāi)據(jù)戶(hù)籍證明(有的銀行還要求辦公證);而房屋置業(yè)擔(dān)保公司對(duì)外地人的要求要在本地有收入外再辦理個(gè)暫住證即可。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 是不是只要有房產(chǎn)證就可以落戶(hù)
  答

  這個(gè)不一定啊，如北京廣州等地，除了買(mǎi)房子，還要求繳納社保幾年啊，學(xué)歷之類(lèi)的要求才可以落戶(hù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 有房子可以貸款嗎? 是不是有房產(chǎn)證就可以向銀行貸款？
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，是一定不能貸款的。在用房產(chǎn)作抵押辦貸款的時(shí)候，必不可少的資料就是房產(chǎn)證。沒(méi)有房產(chǎn)證，就意味著房子的主人只有房子的居住權(quán)，而沒(méi)有使用權(quán)，因此，沒(méi)有房產(chǎn)證是不能辦貸款的。不過(guò)，如果借款人有穩(wěn)定合法的收入來(lái)源，并且信用良好，在需要資金的時(shí)候，可直接申請(qǐng)無(wú)抵押貸款。這就避免沒(méi)有房產(chǎn)證而無(wú)法獲得貸款的困境。無(wú)抵押貸款的貸款額度主要與借款人的收入情況、資信條件等因素有關(guān)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證能借貸嗎?是不是有房產(chǎn)證就可以向銀行貸款？
  答

  不是，還要有其他證明。具體如下。申請(qǐng)住房抵押貸款所需資料：1、房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）。2、權(quán)利人及配偶的身份證。3、權(quán)利人及配偶的戶(hù)口本。4、收入證明（這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響）。5、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C。

  全部4個(gè)回答>