辦理房產(chǎn)證需要貸款合同嗎? 辦理房產(chǎn)證是否需要提交貸款合同原件給房管局作存檔？

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• 144****9333

  領(lǐng)房產(chǎn)證的時(shí)候會(huì)把購房合同原件收走，是房管局收去備案了。你可以帶本人身份證、房產(chǎn)證去房產(chǎn)局復(fù)印合同。

  查看全文↓ 2019-01-05 01:37:52
• 137****4160

  需要，你購買的應(yīng)該是新房子，辦理新房子需要購房合同，不過購房合同是有兩本，一本在買方一本在開發(fā)商處，開放商在辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候直接把他那本拿過去就可以辦理了，
  
  辦理產(chǎn)權(quán)證的流程如下：
  
  開發(fā)商帶上資料，購房合同、買受人的身份證、戶口本、婚姻證明、購房合同、開發(fā)商的介紹信。
  
  帶上如上的資料到房管局繳稅窗口繳納契稅和維修基金
  
  然后在帶上契稅發(fā)票和維修基金發(fā)票
  
  到房管局辦證窗口提供如上資料
  
  當(dāng)天就可以辦理好了

  查看全文↓ 2019-01-05 01:37:46
• 137****1612

  高高興興買房的市民鄧先生
  
  本該去年10月拿證
  
  卻至今都沒拿到房產(chǎn)證，
  
  只因他忽視了合同里的這一條·····
  
  
  
  
  去年買房今年還沒拿到房產(chǎn)證
  
  
  
  
  
  鄧先生所購買的房子在永川長島匯小區(qū)5幢2樓，去年3月9日與開發(fā)商簽訂了購房合同，去年3月和6月，鄧先生分兩次一共支付了27萬余元給開發(fā)商“重慶合正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，鄧先生的房款已全部結(jié)清。
  
  
  
  去年8月12日，按照合同約定，鄧先生在開發(fā)商處順利拿到了自己新房的鑰匙。但是合同的另一項(xiàng)約定，接房60天后辦理的房產(chǎn)證，開發(fā)商至今也沒有兌現(xiàn)。
  
  
  
  
  開發(fā)商的一位胡經(jīng)理告訴鄧先生，他的房子目前是沒有辦法辦理房產(chǎn)證的，可能要等到年底去了。
  
  
  
  原來在鄧先生買房的時(shí)候，開發(fā)商就已經(jīng)把他的房子抵押給了成都銀行重慶支行。之所以現(xiàn)在沒有辦理到房產(chǎn)證，就是因?yàn)楝F(xiàn)在該房還沒有在銀行“解凍”，“解凍”需要開發(fā)商歸還銀行的貸款，而開發(fā)商現(xiàn)在卻沒錢。
  
  
  
  
  合同里竟藏著房屋被抵押事實(shí)
  
  
  
  
  
  
  
  
  這位胡經(jīng)理告訴鄧先生，當(dāng)初在簽訂購房合同時(shí)，開發(fā)商是將商品房設(shè)定抵押的事宜寫進(jìn)了合同的，是盡到了告知業(yè)主的責(zé)任的。
  
  
  
  鄧先生拿出購房合同仔細(xì)查看后才發(fā)現(xiàn)，確實(shí)在購房合同第九頁第十一條，寫明了“本商品房已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)，并經(jīng)抵押權(quán)人成都銀行重慶支行書面同意對(duì)外銷售”。
  
  
  
  
  為什么要花20多萬購買已經(jīng)抵押的房產(chǎn)呢？鄧先生表示購房的時(shí)候并不知道被抵押的事情?！爱?dāng)初買房的時(shí)候，銷售人員對(duì)抵押的事情只字未提，而在簽訂購房合同的時(shí)候，我對(duì)條款并不清楚，也沒有看到已設(shè)定抵押的那一條?！编囅壬芎蠡冢硎?，如果當(dāng)初買房的時(shí)候知道是抵押房，他根本不會(huì)買這套房子。
  
  
  
  5月20日，鄧先生又來到區(qū)房管局，想查看自己房子產(chǎn)權(quán)所屬。經(jīng)過房管局工作人員查詢，他的房子現(xiàn)在又抵押給了一個(gè)叫“安徽信托”的機(jī)構(gòu)。
  
  
  
  
  銀行隨時(shí)可要求法院查封房子
  
  
  
  
  
  
  
  明明合同上注明是抵押給了成都銀行重慶支行，為什么查詢結(jié)果卻是抵押給了“安徽信托”呢？13日，帶著疑問的鄧先生再次找到了胡經(jīng)理。而這次，胡經(jīng)理的態(tài)度讓鄧先生更加惱怒。
  
  
  
  鄧先生問道，在一次抵押情況下，為什么要將自己的全款房抵押給“安徽信托”，到現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)歸屬都不明確。胡經(jīng)理回答，這種情況屬于抵押變更，至于什么是抵押變更，胡經(jīng)理沒有做出明確的解釋。
  
  
  
  鄧先生稱，如果自己不能辦理房產(chǎn)證，他將把開發(fā)商告上法庭。胡經(jīng)理回答：“你愿意告就去告吧，一審二審，你的房產(chǎn)證至少一兩年都辦不下來。”
  
  
  
  
  律師：這種情況，鄧先生贏官司的可能性很大，但有一個(gè)難題就是執(zhí)行。如果開發(fā)商資金出現(xiàn)問題，銀行隨時(shí)都可能要求法院查封房子，鄧先生利益無法得到保障。
  
  
  
  如今，鄧先生希望開發(fā)商能拿出實(shí)際解決的辦法，要么把房產(chǎn)證辦下來，要么退還鄧先生的購房款。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-05 01:37:39

相關(guān)問題

• 問 辦房產(chǎn)證房管局留購房合同嗎？到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)證時(shí)需要交購房合同原件嗎？
  答

  辦理《房屋所有權(quán)證》是必須提供購房合同的原件等材料。申辦房產(chǎn)證材料1、房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件3、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件（若房屋測繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可）4、完稅憑證（契稅繳款書）5、購房人已婚①雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗(yàn)原件）②婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章6、購房人單身（必須本人到場，不可代辦）①身份證復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）③單身聲明具結(jié)書 購房者在本地則到民政局辦理注：購房者在異地則到公證處辦理，購房者在國外則到大使館辦理辦理《房屋所有權(quán)證》是必須提供購房合同的原件等材料。申辦房產(chǎn)證材料1、房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件3、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件（若房屋測繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可）4、完稅憑證（契稅繳款書）5、購房人已婚①雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗(yàn)原件）②婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章6、購房人單身（必須本人到場，不可代辦）①身份證復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）③單身聲明具結(jié)書 購房者在本地則到民政局辦理注：購房者在異地則到公證處辦理，購房者在國外則到大使館辦理

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• 問 辦房產(chǎn)證房管局留購房合同嗎？需要交購房合同原件嗎？
  答

  一般程序，（1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件,身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。委托開發(fā)商，適用條件。為了節(jié)省自己的時(shí)間和精力，您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強(qiáng)制加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”的約定，這種情況下只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。即使委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證，您仍然可以選擇，是由開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)，還是開發(fā)商或代理公司僅辦理房產(chǎn)證申請(qǐng)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來繳納。適用范圍：開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)的情況適用。第一步：簽訂委托協(xié)議，通?！顿彿亢贤分杏嘘P(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會(huì)要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。有些時(shí)候，開發(fā)商會(huì)把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門的代理公司或律師辦理。此時(shí)，您也可以選擇，開發(fā)商或代理公司僅辦理相關(guān)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來繳納。注意事項(xiàng)：委托代辦的協(xié)議中應(yīng)明確約定：1.開發(fā)商應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證（如果是“兩證分離”的地區(qū)，一定要注明《土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》，當(dāng)然如果因?yàn)樾姓颍镜貢簳r(shí)無法取得《土地使用權(quán)證》的，只能讓步了）。2.開發(fā)商或代理公司應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費(fèi)的正式收繳憑證。3.約定一旦因開發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或辦證發(fā)生錯(cuò)誤的情況時(shí)如何處理，很好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發(fā)商應(yīng)賠償全部房款x%的賠償金”等明確的違約處理方法。4.約定如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》的，購房人如何核驗(yàn)房產(chǎn)證，因?yàn)檫@種情況下購房人往往只能“看一眼”房產(chǎn)證。5.約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產(chǎn)證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應(yīng)當(dāng)約定清楚。6．約定代辦費(fèi)用的數(shù)額和繳納方法，并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據(jù)。如果《購房合同》對(duì)此沒有詳細(xì)約定，請(qǐng)一定要在這份委托協(xié)議中爭取加入這些條款。第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅。辦理收房入住手續(xù)的時(shí)候，開發(fā)商往往會(huì)要求您繳納這些費(fèi)用。注意事項(xiàng)：1.在交錢之前，請(qǐng)您了解一下這些稅費(fèi)的收繳標(biāo)準(zhǔn)，以便核實(shí)開發(fā)商計(jì)算是否正確，可參見本書附錄十一。2.交錢之后，請(qǐng)您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。第三步：按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。注意事項(xiàng)：1.仔細(xì)核對(duì)證書的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗(yàn)是否齊全。2.仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開發(fā)商說明原因。3．核對(duì)“他項(xiàng)權(quán)利”一欄記載的抵押事項(xiàng)。4．索要繳納稅費(fèi)的正式發(fā)票。適用范圍：自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)的情況適用。第一步：簽訂委托協(xié)議，注意事項(xiàng)：注意事項(xiàng)同“辦理流程一”中的“第一步”。第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)。售房人住的時(shí)候，開發(fā)商會(huì)要求您繳納。注意事項(xiàng)：第三步：自己到相關(guān)部門繳納公共維修基金、契稅。繳納的方法，可以詢問開發(fā)商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金。注意事項(xiàng)：請(qǐng)確保及時(shí)繳納公共維修基金和契稅，根據(jù)法律規(guī)定，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，因此如果您不能及時(shí)繳納會(huì)影響到您獲得房產(chǎn)證。請(qǐng)一定保留好繳納稅費(fèi)的正式收繳憑證，并及時(shí)交給開發(fā)商或代理公司，以便他們下一步的申請(qǐng)工作。第四步：按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。開發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》，您一定要找機(jī)會(huì)仔細(xì)核驗(yàn)房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯(cuò)誤，應(yīng)及時(shí)要求更改。注意事項(xiàng)：1．仔細(xì)核對(duì)證書的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗(yàn)是否齊全；2．仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載。3.核對(duì)“他項(xiàng)權(quán)利”一欄記載的抵押事項(xiàng)。4.索要繳納稅費(fèi)的正式發(fā)票。提示：及時(shí)查詢房屋產(chǎn)權(quán)狀態(tài)。即使委托代辦房產(chǎn)證，您也有必要及時(shí)向房屋行政管理部門和土地行政管理部門查詢所購房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)，如果發(fā)現(xiàn)“危險(xiǎn)情況”，如開發(fā)商非法設(shè)定抵押等，可以及時(shí)主張自己的權(quán)利。具體實(shí)施，需要的資料。1. 房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。3.房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。）。4.完稅憑證（契稅繳款書）。5.所需材料，（1）購房人已婚，①雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗(yàn)原件）。②婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）。③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章。（2）購房人單身（必須本人到場，不可代辦）。①身份證復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）。②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）。③單身聲明具結(jié)書 購房者在本地則到民政局辦理。購房者在異地則到公證處辦理。購房者在國外則到大使館辦理。（3）購房人為單位，①營業(yè)執(zhí)照（或組織機(jī)構(gòu)代碼證）復(fù)印件（校驗(yàn)原件），無法提交原件校驗(yàn)，則需提交工商出具的彩印副本。產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，居民住宅 每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。其它房產(chǎn)建筑 面積500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。契稅稅率及繳款書，契稅繳款書的辦理，1.提供戶主身份證復(fù)印件。2.提供銷售發(fā)票復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）。3.提供銷售合同及較終補(bǔ)充合同復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）。4.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時(shí)應(yīng)出具公司蓋章的證明書。契稅稅率，1.普通住宅 144㎡以下為1.5%，144㎡以上為3%。2.非普通住宅（高檔住宅如別墅等）為3%。注意事項(xiàng)，確保合同﹑發(fā)票﹑測繪報(bào)告等各個(gè)憑證資料的內(nèi)容一致性，認(rèn)真核對(duì)，確保措辭﹑各項(xiàng)數(shù)據(jù)﹑日期等一致無誤

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• 問 房管局辦理房產(chǎn)證流程
  答

  1、申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證：持有權(quán)證人應(yīng)于房屋所在地房管部門辦理房產(chǎn)證。準(zhǔn)備申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證所需材料：（1）權(quán)屬證明：承建單位或有權(quán)人出具的書面單位公章或個(gè)人簽字的權(quán)屬證明；（2）經(jīng)房屋鑒定機(jī)構(gòu)鑒定的房屋交付鑒定書；（3）房屋建筑用地規(guī)劃許可證；（4）房屋建筑許可證；（5）房屋交付使用證明；（6）房屋配套設(shè)施安裝竣工驗(yàn)收合格證明；（7）有關(guān)部門出具的沒收、收回、查封等手續(xù)證明；（8）房屋所有權(quán)人身份證明。2、提交申請(qǐng)：于房管部門提出申請(qǐng)，提供以上所有需要的申請(qǐng)材料。3、審核：房管部門審核提交的材料，核實(shí)其真實(shí)性和有效性，如有疑問，將及時(shí)聯(lián)系申請(qǐng)人，提出解答。4、受理：如果審核無誤，則受理申請(qǐng)，確定受理編號(hào)。5、審批：房管部門審批申請(qǐng)，根據(jù)各種情況，可能需要派出工作人員到申請(qǐng)人所在地進(jìn)行現(xiàn)場核實(shí)，以確保申請(qǐng)材料的真實(shí)性。6、簽發(fā)：審批通過后，房管部門將簽發(fā)房產(chǎn)證，并登記備案，完成房產(chǎn)證的辦理。

  全部2個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證未辦理下來，合同在房管局備案？
  答

  1、一般購房合同會(huì)有三本，兩個(gè)正本，一個(gè)副本，正本是您和開發(fā)商一人一本，副本是辦理房產(chǎn)證需要的。2、您貸款，在房產(chǎn)證下來之前，銀行會(huì)押您的合同正本。如果這個(gè)時(shí)候您還完貸款，銀行才會(huì)還給您合同，并給您開結(jié)清證明。3、一般貸款，銀行都會(huì)要求房產(chǎn)證代辦，這樣才能保證，他能拿到房產(chǎn)證或拿到房產(chǎn)證去辦理抵押登記。4、辦理房產(chǎn)證，房管局是驗(yàn)正本，留副本，所以辦妥房產(chǎn)證以后就只剩一本合同正本了5、現(xiàn)在一般銀行都會(huì)去做抵押登記，做完抵押登記，銀行留存他項(xiàng)權(quán)利證明后，房產(chǎn)證合同什么的，都應(yīng)該就還給您了。（當(dāng)然如果您那的銀行不做抵押登記，那就要押您的房產(chǎn)證原件了）

  全部4個(gè)回答>
• 問 房管局解押需要房產(chǎn)證嗎
  答

  辦理房產(chǎn)解押手續(xù)需要帶的材料：一般就是借款人身份證、合同、銀行卡或現(xiàn)金，有的銀行要預(yù)約，受理后在幾個(gè)工作日之內(nèi)（各家銀行不同）退你他項(xiàng)權(quán)證、委托書、結(jié)清證明等材料，你拿著這些材料去當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理解押。拿到房本后應(yīng)該注意的問題如下：貸款后你可以拿到房本，但你可以留意一下房本上有抵押記錄，包括抵押金額和期限，同時(shí)銀行保存著當(dāng)?shù)胤抗芫钟≈频乃?xiàng)權(quán)證，你的貸款結(jié)清后銀行會(huì)退你他項(xiàng)權(quán)證，你拿著去房管局辦理解押，抵押記錄后打印注銷抵押的日期，產(chǎn)權(quán)就百分百歸你了，可以賣出或再次抵押貸款。

  全部5個(gè)回答>