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新房入戶費(fèi)用一般要多少??？

132****8804 | 2019-01-05 07:12:45

已有5個(gè)回答

  • 145****0270

    燃?xì)忾_(kāi)戶費(fèi)早在2001年4月16日國(guó)家發(fā)改委585號(hào)文件 就已經(jīng)嚴(yán)令取消。
    　　根據(jù)國(guó)家發(fā)改委585號(hào)文件，這些費(fèi)用都屬于城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，在開(kāi)發(fā)商購(gòu)買土地時(shí)就已經(jīng)由開(kāi)發(fā)商繳納，否則按照國(guó)家規(guī)定不能辦理規(guī)劃、立項(xiàng)手續(xù)。這些費(fèi)用已經(jīng)計(jì)入房?jī)r(jià)，不得冠以任何名義重復(fù)收取（見(jiàn)發(fā)改委585號(hào)文件第二條或2008年1月10日焦點(diǎn)訪談），而開(kāi)發(fā)商無(wú)視國(guó)家規(guī)定，反過(guò)來(lái)將這些費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者頭上，這顯然是偷梁換柱、推卸責(zé)任。焦點(diǎn)訪談作了一個(gè)形象的比喻：難道坐火車的人除了購(gòu)買火車票以外還得買下火車嗎？在中央電視臺(tái)大量報(bào)道之后，特別是全國(guó)第一例拒交開(kāi)戶費(fèi)勝訴案以后，全國(guó)許多小區(qū)都相繼取消了開(kāi)戶費(fèi)，然而至今尚有許多小區(qū)繼續(xù)負(fù)隅頑抗、隱瞞欺詐試圖掩耳盜鈴蒙混過(guò)關(guān)。

    查看全文↓ 2019-01-05 07:14:23
  • 146****5688

    你交7000元的費(fèi)用給開(kāi)發(fā)商，是開(kāi)發(fā)商幫你辦房產(chǎn)證的費(fèi)用，到時(shí)候房產(chǎn)證下來(lái)后他們有詳細(xì)的票據(jù)給你對(duì)正的，這個(gè)費(fèi)用一般都不會(huì)多收你的。

    查看全文↓ 2019-01-05 07:14:17
  • 142****6846

    　辦理新房入戶需要繳納的主要是契稅、維修基金，根據(jù)是否首次購(gòu)房、評(píng)估價(jià)、面積等情況，繳納如下：
    　　1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方；
    　　2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；
    　　3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過(guò)140平或非首次3%；
    　　4、交易費(fèi)3/平方；
    　　5、工本費(fèi)80元,(工本印花稅5元)；
    　　6、維修基金按房?jī)r(jià)的2%繳納。

    查看全文↓ 2019-01-05 07:14:12
  • 143****1185

    1、契稅，購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
    2、印花稅，購(gòu)房總價(jià)的0.05%。

    3、房屋維修基金，購(gòu)房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%。

    4、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用。

    5、交易手續(xù)費(fèi):住宅3元/平米;非住宅11元/平米。

    6、房屋登記費(fèi):住宅80元/套;非住宅550元/件。

    7、證照印花稅:5元/本。

    8、工本費(fèi):10元/本。

    如果按揭，還需要以下費(fèi)用：

    1、評(píng)估費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5%。

    2、保險(xiǎn)費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。

    3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03%

    4、抵押登記費(fèi)，100元。

    查看全文↓ 2019-01-05 07:14:06
  • 142****5109

    不需要交，正常情況下，商品房的基本交房要求是“三通一平”，即水通、電通、路通和場(chǎng)地平整。水電都是到戶的，不需要另交費(fèi)用。
    商品房?jī)r(jià)格實(shí)行“一價(jià)清”制度，即除物業(yè)管理維修基金外，所有
    費(fèi)用必須包含在價(jià)格內(nèi)，價(jià)外不得收取任何費(fèi)用，否則就是價(jià)格違規(guī)行為。
    管道煤氣、水、電初裝費(fèi)和開(kāi)通費(fèi)等。發(fā)展商如果要求交這些附加費(fèi)用，按照目前的規(guī)定是不合法的。
    按《商品房買賣合同》的約定，開(kāi)發(fā)商作為房屋出賣人負(fù)有按期交付房屋的義務(wù)。依據(jù)合同法第67條規(guī)定，當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，有先后
    履行順序，先履行一方未履行的，后履行一方有權(quán)拒絕其履行要求。依據(jù)合同約定和上述法律規(guī)定,除合同中約定以購(gòu)房者支付相應(yīng)
    費(fèi)用（包括：契稅、公共維修基金、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、證件印花稅、測(cè)量費(fèi)、水電開(kāi)通費(fèi)，其中開(kāi)發(fā)商收取測(cè)量費(fèi)、水電氣開(kāi)通費(fèi)為非法收費(fèi)）作為房屋交付條件的，開(kāi)發(fā)商不得以購(gòu)房者先行支付相應(yīng)費(fèi)用作為房屋交付條件。業(yè)主雖有物業(yè)費(fèi)繳納義務(wù)，但權(quán)利人應(yīng)為物業(yè)管理公司，而非開(kāi)發(fā)商，也就是說(shuō)業(yè)主對(duì)開(kāi)發(fā)商并
    不負(fù)物業(yè)費(fèi)交納義務(wù)，開(kāi)發(fā)商以此作為房屋交付條件，屬違約行為，如因此造成逾期交房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。另外，水電氣的建設(shè)費(fèi)用及開(kāi)通費(fèi)，由相應(yīng)機(jī)構(gòu)（自來(lái)水公司、供電公司、燃?xì)饧瘓F(tuán)）向開(kāi)發(fā)商收取，開(kāi)發(fā)商在銷售房屋時(shí)已將上述費(fèi)用計(jì)算在銷售價(jià)格中，所以開(kāi)發(fā)商不應(yīng)再向購(gòu)房者收取上述費(fèi)用。契稅是在辦理房屋交易時(shí)由購(gòu)房者向稅務(wù)部門交納的稅金，除購(gòu)房者委托開(kāi)發(fā)商辦理房屋過(guò)戶手續(xù)外，契稅不應(yīng)由開(kāi)發(fā)商收取。公共維修基金是指住戶交納的專項(xiàng)用于住宅共用部位和共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新和改造費(fèi)用，歸全體業(yè)主所有。公共維修基金一般由開(kāi)發(fā)商代收，交至房地產(chǎn)主管部門代為管理，但開(kāi)發(fā)商不得將收取公共維修基金作為房屋交付條件?！缎陆ㄉ唐贩拷灰變r(jià)格行為規(guī)則》第九條明確規(guī)定：經(jīng)營(yíng)者不得在公開(kāi)標(biāo)明的商品房?jī)r(jià)格外加收任何費(fèi)用，也不得在商品房交付使用時(shí)委托物業(yè)管理單位追加房?jī)r(jià)外的任何費(fèi)用。且依《城鎮(zhèn)新建商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)管理規(guī)則》規(guī)定，商品房?jī)r(jià)格構(gòu)成中包括了有線電
    視網(wǎng)費(fèi)、電話線路管理費(fèi)、水電增容費(fèi)、信報(bào)箱工料費(fèi)等。業(yè)主在支付全部購(gòu)房款后，不應(yīng)再承擔(dān)任何支付義務(wù)。而發(fā)展商在收取購(gòu)房款后還要求業(yè)主支付上述費(fèi)用，是重復(fù)收費(fèi)，構(gòu)成違法。

    查看全文↓ 2019-01-05 07:14:00

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