新房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題要怎么解決呢？

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• 136****0347

  新買(mǎi)的房子質(zhì)量有問(wèn)題應(yīng)當(dāng)遵守買(mǎi)賣(mài)合同的約定。若買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)約定，只要出賣(mài)人取得了前述文件與資料，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)先接受房屋，再要求維修。
  　　房屋交付后的質(zhì)量問(wèn)題處理方式為：
  　　(1)商品房保修期自交付之日起計(jì)算，保修期內(nèi)的一般質(zhì)量問(wèn)題由出賣(mài)人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。
  　　(2)房屋交付使用后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，或者質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的，買(mǎi)受人有權(quán)請(qǐng)求解除買(mǎi)賣(mài)合同，并要求退還房款與賠償損失。
  　　(3)保修期滿后住宅類(lèi)商品房的共用部位與共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造資金由住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金解決。
  　　(4)《建筑法》第80條規(guī)定：“在建筑物的合理使用壽命內(nèi)，因建筑工程質(zhì)量不合格受到損害的，有權(quán)向責(zé)任者要求賠償?！庇捎谏唐贩孔陨碣|(zhì)量、建筑材料、配套管線不合格造成人身與財(cái)產(chǎn)損害的，無(wú)論時(shí)間經(jīng)過(guò)多久，出賣(mài)人仍應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-01-05 07:29:11
• 138****0030

  一、新房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題該怎么辦
  房屋質(zhì)量問(wèn)題有很多種，總結(jié)起來(lái)可以分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是影響正常居住使用的房屋質(zhì)量問(wèn)題，一類(lèi)是房屋質(zhì)量瑕疵問(wèn)題，就是不影響房屋居住使用的質(zhì)量問(wèn)題，在實(shí)踐中，處理的方式主要有：
  1、因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用的，買(mǎi)受人可請(qǐng)求解除合同和賠償損失。在確保安全的情況下，可采取加固補(bǔ)強(qiáng)的方式來(lái)完成對(duì)工程質(zhì)量缺陷的修復(fù)，這會(huì)保持社會(huì)的穩(wěn)定，更能公平合理的保護(hù)雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益。
  2、房屋交付后，出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的，在未嚴(yán)重影響正常居住使用的情況下，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。出賣(mài)人拒絕修復(fù)或在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成其他損失的，則應(yīng)由出賣(mài)人承擔(dān)，這是《建筑法》第60條、《合同法》第111條、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第31條、《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第33條等所明確規(guī)定的義務(wù)。
  3、購(gòu)房者在發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行處理，沒(méi)有約定的，可以直接向人民法院起訴。
  二、哪些情況下可以拒絕收房
  購(gòu)房者對(duì)開(kāi)發(fā)商要交付的房屋不滿意，要退房，可以拒絕收房的情況主要有以下兩種：
  1、房屋沒(méi)有達(dá)到合同約定的交房條件。約定條件是指消費(fèi)者與開(kāi)發(fā)企業(yè)在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。在此情況下，法律更注意強(qiáng)調(diào)交易雙方的意思自治原則，充分尊重交易雙方當(dāng)事人的約定。根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，且消費(fèi)者又能證明該退房條件成立，購(gòu)房者就可以拒絕收房。例如，雙方約定收房時(shí)要完成精裝修否則購(gòu)房者可以拒絕收房，如果開(kāi)發(fā)商交付的是毛坯房，購(gòu)房者當(dāng)然有權(quán)拒絕收房并要求開(kāi)發(fā)商稱單位與責(zé)任。
  2、達(dá)不到法律規(guī)定的交付使用條件。我國(guó)法律規(guī)定，工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等，未取得《商品房銷(xiāo)售管理辦法》規(guī)定的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《測(cè)繪成果表》等“兩書(shū)一表”的樓房，購(gòu)房者可以選擇拒收房屋，相關(guān)違約賠償責(zé)任應(yīng)由開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)。

  查看全文↓ 2019-01-05 07:29:05
• 137****7856

  開(kāi)裂不管怎么說(shuō)都是房屋質(zhì)量有問(wèn)題，就是質(zhì)量的原因。當(dāng)然可以理直氣壯的找開(kāi)發(fā)商，就飄窗來(lái)說(shuō)，維修過(guò)還是漏水，那肯定是外墻防水沒(méi)有做或者沒(méi)有做到位（一般情況下很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)不做這塊的防水，親歷），就是質(zhì)量的問(wèn)題，這樣的問(wèn)題開(kāi)發(fā)商是無(wú)理由維修，并承擔(dān)造成的一切損失。
  至于你，那要看你的接受和忍耐程度，這樣的問(wèn)題可大可小，一般房屋的結(jié)構(gòu)是不會(huì)有問(wèn)題的，也就是說(shuō)其他的問(wèn)題全部是可以維修好的。
  如果你非要退房，態(tài)度堅(jiān)決，那么開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有辦法，但是能退多少款那就不好說(shuō)了，畢竟你已經(jīng)投入了裝修費(fèi)用。
  這部分費(fèi)用開(kāi)發(fā)商不一定能退。如果索賠，應(yīng)該可以補(bǔ)償一部分的，當(dāng)然索賠就要有相關(guān)證據(jù)，在找權(quán)威部門(mén)鑒定前，注意拍照等收集證據(jù)。為索賠做好準(zhǔn)備。至于維修那是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，沒(méi)的說(shuō)。

  查看全文↓ 2019-01-05 07:28:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房屋質(zhì)量問(wèn)題找哪個(gè)部門(mén)投訴?新房子出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題找誰(shuí)解決?
  答

  如果房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的，購(gòu)房者可請(qǐng)求解除合同和賠償損失。如果房屋質(zhì)量問(wèn)題未嚴(yán)重影響正常居住使用的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，如果開(kāi)發(fā)商拒絕修復(fù)或在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，購(gòu)房者可自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成其他損失的，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。房屋質(zhì)量問(wèn)題已嚴(yán)重影響正常居住使用的，購(gòu)房者是可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失的。但需要注意的是購(gòu)房者在取得房屋后，由于沒(méi)能行使注意義務(wù)致使自己沒(méi)發(fā)現(xiàn)明顯房屋質(zhì)量瑕疵的，開(kāi)發(fā)商可不負(fù)責(zé)任，由購(gòu)房者負(fù)責(zé)維修。而對(duì)于隱蔽質(zhì)量瑕疵的處理，購(gòu)房者應(yīng)在鑒定部門(mén)檢驗(yàn)過(guò)后，及時(shí)向開(kāi)發(fā)商提出，由開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。房屋質(zhì)量瑕疵程度較輕的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)負(fù)責(zé)維修，或適當(dāng)減少房屋價(jià)金；房屋質(zhì)量問(wèn)題較重，購(gòu)房者可解除合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)針對(duì)給購(gòu)房者造成的財(cái)產(chǎn)及人身?yè)p失給予賠償。

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• 問(wèn) 房子出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題之后應(yīng)該怎么解決?
  答

  在保修期內(nèi)房屋出現(xiàn)問(wèn)題首先要區(qū)分這一質(zhì)量問(wèn)題是哪一方的責(zé)任造成的。根據(jù)責(zé)任造成主體的不同，大致可分以下三種情況處理： 1：由業(yè)主方原因造成的問(wèn)題。業(yè)主由于裝修不當(dāng)或違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定，如在承重墻上挖洞等，那么這種情況應(yīng)由業(yè)主方自行負(fù)責(zé)處理。情節(jié)嚴(yán)重，違反有關(guān)法律、法規(guī)或影響鄰里正常生活的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 2：由開(kāi)發(fā)商或建筑商緣故造成的質(zhì)量問(wèn)題。業(yè)主方應(yīng)按照其與開(kāi)發(fā)商簽定的合同以及其他質(zhì)量保證的約定和承諾，找開(kāi)發(fā)商處理解決。有時(shí)會(huì)出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商和建筑商相互推諉的情況。對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，他和建筑商是無(wú)任何合同關(guān)系的，因而，他只需要找開(kāi)發(fā)商解決即可。至于開(kāi)發(fā)商是否將建筑商拖入其中，與業(yè)主無(wú)關(guān)。如果完全是因?yàn)榉课莸淖匀蝗毕菀鸬膲γ鏉B水等質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商除負(fù)責(zé)維修外，還要根據(jù)此質(zhì)量原因造成的實(shí)際損失進(jìn)行賠償，如裝潢的損失等。 3：由第三方（如鄰里）引起的質(zhì)量問(wèn)題,如鄰居裝修不當(dāng)造成的墻面滲水等情況，則根據(jù)《民法通則》對(duì)一般侵權(quán)的處理方法來(lái)辦，即由侵權(quán)行為人進(jìn)行修繕，并且賠償相應(yīng)損失。

• 問(wèn) 房屋質(zhì)量問(wèn)題有哪些，出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題該怎么解決？
  答

  看購(gòu)房人簽署合同前的房屋狀況是什么樣，是否存在質(zhì)量問(wèn)題，另外還要看簽署的合同中對(duì)房屋的狀況是怎么約定的，購(gòu)房人可以按合同處理，如果合同中有明確約定如果出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題由售房方承擔(dān)或售房方有惡意隱瞞行為，那就應(yīng)該讓售房方承擔(dān)賠償。

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• 問(wèn) 房子交房后出現(xiàn)嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題要怎么解決？
  答

  可以經(jīng)雙方共同委托有資質(zhì)的委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房者有權(quán)退房，造成損失的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

• 問(wèn) ??房子出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)該找誰(shuí)解決？
  答

  房子出了質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主應(yīng)該找開(kāi)發(fā)商。房屋的質(zhì)量問(wèn)題一般可分為以下三種：(一)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。(二)嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題。(三)其他質(zhì)量問(wèn)題。對(duì)于出現(xiàn)問(wèn)題究竟該找誰(shuí)這一問(wèn)題，針對(duì)不同的質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主要依據(jù)相關(guān)法律找尋不同對(duì)策。??1、只要通過(guò)國(guó)家有關(guān)部門(mén)的質(zhì)量鑒定后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量屬不合格的，購(gòu)房者就可以依法退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。法律依據(jù)是“**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋”第十二條：“因商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者商品房交付使用后，商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持”。??2、對(duì)于嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題，上述解釋第十三條規(guī)定：“因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。”但何為“嚴(yán)重影響正常居住”尚無(wú)法律明確，因此只能由法官自由裁量。??3、對(duì)于其他質(zhì)量問(wèn)題，如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等的處理。買(mǎi)受人不能因此要求退房。但在保修期內(nèi)購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商履行保修義務(wù)并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。??依據(jù)是上述解釋第十三條第二款：“交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)”。

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