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如何鑒別房產(chǎn)證真假？有什么方法？

145****9651 | 2019-01-05 07:28:19

已有3個回答

  • 154****7350

    如何辨別房產(chǎn)證真假？房產(chǎn)證查詢方法有哪些

    有
    的人可能不知道，經(jīng)過這么多年的改革開放，我們的房產(chǎn)證也在不斷更新變化。例如，現(xiàn)在的房屋產(chǎn)權(quán)證主要有兩種版本，一種是2000版，另一種2008版。
    2000版是2000年的新版本，增加了特別防偽技術(shù)。2008版是2008年11月以后推出的新版本，不過這兩種版本目前通用。除了這兩個版本外，還有
    更早的版本，也就是外皮是綠色的塑料套皮，這種目前基本很難見到了。

    房產(chǎn)證真假辨別：通過封皮來查看

    真證封面硬實有紋理，當我們用手輕輕撫摸時能夠明顯感覺到凹凸感。而且外皮的深紅色也比較鮮艷，幾個燙金的大字紋理清晰醒目。仿制的假產(chǎn)權(quán)證則封面光滑顏色暗淡，在輕折其封皮時，能夠明顯感覺較軟。

    房產(chǎn)證真假辨別：看內(nèi)頁的紙張質(zhì)量

    真
    房產(chǎn)證，翻開封皮后，內(nèi)頁的紙張采用是專業(yè)的水印紙，也是由印鈔廠類似的印鈔設備印制的。如同人民幣的水印制作工藝，識別的方法也就類似人民幣的水印頭
    像。鑒別時，可以將產(chǎn)權(quán)證放于光線下才能看出其中的小房子水印圖案。而且我們要知道，真產(chǎn)權(quán)證內(nèi)頁的紙張不僅光潔而且硬挺，當我們用手輕輕抖動或輕彈時很
    容易發(fā)出清脆的聲響。而如果是假房產(chǎn)證一般紙張都不夠光滑，相比較更顯得柔軟。

    查看全文↓ 2019-01-05 07:28:51
  • 133****0006

    辦一個房產(chǎn)證有時遇到程序上的麻煩的確讓人非常揪心。不過,對于二手房買家來說,房產(chǎn)證的真?zhèn)尾抛屗麄?*擔心。幾十萬元乃至幾百萬元買一個房子,如果遭遇假證假業(yè)主,賠上一生積蓄還惹上官司,這是購房者**不愿意看到的。

    日前,記者在網(wǎng)上查到房產(chǎn)證辨別真?zhèn)蔚钠哒?為此記者咨詢房地產(chǎn)中介人士以及對比本人所持有的房產(chǎn)證,對支招的七招進行驗證。記者發(fā)現(xiàn),這些“貼士”大部分都是可靠,不過有關(guān)房產(chǎn)證水印的字樣,則有所出入,這可能與全國各地并未統(tǒng)一不動產(chǎn)登記有關(guān),北京等地的水印是“房屋所有權(quán)證”,而廣東則是“房地產(chǎn)權(quán)證”。

    假證的樣品非?！安凇?br/>
    據(jù)合富置業(yè)交易部資深經(jīng)理梁文耀認為,辨別房產(chǎn)證真?zhèn)沃饕欠康禺a(chǎn)交易登記中心的人士來做,作為地產(chǎn)中介他們會從查冊來辨別業(yè)主身份,以確保交易安全。中原地產(chǎn)區(qū)域營業(yè)經(jīng)理楊清英表示,房產(chǎn)證是非常重要的證件,業(yè)主需慎重保管房產(chǎn)證,未到簽約一刻也不愿意隨意出示給買家看。地產(chǎn)中介保管業(yè)主房產(chǎn)證復印件也需要小心,如果實在需要復印業(yè)主房產(chǎn)證給買家辦理居住證登記或者工商注冊,必須征得業(yè)主同意且在房產(chǎn)證上進行備注,以免讓懷有不良用心的人士拿到完整的房產(chǎn)證頁面。

    滿堂紅港灣二分店店長林國凱表示,他從業(yè)3年多,只有一次剛好在黃埔房地產(chǎn)交易登記中心現(xiàn)場遇到“假業(yè)主”賣房,他發(fā)現(xiàn)假證的樣子非?！安凇?有一定經(jīng)驗的人士都可以看出來。

    據(jù)了解,業(yè)主為防止房產(chǎn)證被盜、被復制或冒名轉(zhuǎn)售房產(chǎn),可以在辦理房產(chǎn)證時進行加密上鎖。目前,房產(chǎn)證進行密碼加密的業(yè)務是免費的,進行指紋上鎖的業(yè)務則要收費。

    辨?zhèn)纹哒杏浾咧饌€驗證

    地產(chǎn)人士表示,房產(chǎn)證是進行房產(chǎn)的買賣、交換、租賃和抵押時要出具的重要法律文件。驗證房產(chǎn)證的真實和有效性是任何房產(chǎn)交易行為的第一步。網(wǎng)上流傳7招辨別房產(chǎn)證真?zhèn)?為此記者用本人持有的2011年出證的房屋產(chǎn)權(quán)證進行驗證:

    1.印制房產(chǎn)證的紙張是印鈔紙,這也是假證突破不了的**大瓶頸。假證一般用普通紙張印制,比較粗糙,我們可通過比對紙張的挺括度、顏色來辨別房產(chǎn)證的真?zhèn)巍?br/>
    記者親證:本人房產(chǎn)證**后一頁印上“北京印鈔廠中融公司印制”字樣,且有該房產(chǎn)證本的編號。從紙質(zhì)來看,紙張挺括,顏色純正。

    2.通過網(wǎng)站或電話查詢一下發(fā)證編號,這個編號與房產(chǎn)證一一對應,可說是房產(chǎn)證的身份證編號。

    記者親證:記者在政府網(wǎng)站上查驗本人的房產(chǎn)證,不過顯示的信息卻是“本次查詢的房地產(chǎn)權(quán)屬信息與檔案數(shù)據(jù)不一致”。記者咨詢地產(chǎn)人士,原來中介公司和銀行對接國土房管局和“陽光家緣”是需要密匙的,目前并未對個人開放,故此記者未能通過網(wǎng)站進行查驗。個人需要查詢房產(chǎn)信息,可免費到房地產(chǎn)交登中心查冊,就可以查到房產(chǎn)信息。

    3.找一本同年代、同版本的房產(chǎn)證進行字體、字號、印章對比。迄今為止還沒有見到任何一本假的房產(chǎn)證在這些方面的高仿品。

    記者親證:記者向一位鄰居借來不同期出證的房產(chǎn)證,除個人信息和房屋信息、登記字號不一樣外,完全一致。

    4.真品房產(chǎn)證具有與人民幣類似的水印設計,對光觀察可以看到宋體“房屋所有權(quán)證”底紋暗印,透過光線可見高層或多層水印房屋。

    記者親證:本人的房產(chǎn)證不需對光觀察已可看到“房地產(chǎn)權(quán)證”字樣,對光檢查可看到水印。今年3月《不動產(chǎn)登記條例》實施,各地新房地產(chǎn)證將按統(tǒng)一規(guī)格印制。

    5.每個有權(quán)利發(fā)放房產(chǎn)證的市、縣發(fā)證機關(guān)的建房注冊號都是不同的。在辨別真?zhèn)螘r除要注意該產(chǎn)權(quán)證是否有編號,還要核對該編號是不是建設部公告的全國統(tǒng)一編號。

    記者親證:在本人的房產(chǎn)證封二位置,清晰印上建房注冊號的號碼。

    6.真品房產(chǎn)證的封皮使用的是進口涂塑紙,而假房產(chǎn)證很多是用鍍膜紙,用手就可將塑料鍍膜撕下。另外可通過對封面國徽的觀察來辨別—真品的國徽是清晰、精美的。

    記者親證:記者目前尚未親手觸摸過假房產(chǎn)證,據(jù)本人觸摸房產(chǎn)證的感覺,封面很硬挺,也無任何塑料鍍膜可撕下來。如買家對業(yè)主房產(chǎn)證有疑慮,千萬別自行撕下別人的房產(chǎn)證來驗證真?zhèn)?**好的辦法是到房地產(chǎn)交易登記部門查冊并驗證。

    7.真品房產(chǎn)證在封面里頁中有印制清晰、流暢的“翠綠兩色細紋組成的五瓣疊加團花”,假證在這里往往印制粗糙,線條刻板。在房產(chǎn)證發(fā)證機關(guān)蓋章頁上,具有上下左右均等寬對稱的咖啡色花紋邊框,其花紋細膩清晰也是假證做不到的。

    記者親證:據(jù)見過假房產(chǎn)證的滿堂紅經(jīng)紀林國凱表示,假證看上去很“糙”,制作工藝很差且里面對建筑面積等表述都非?；靵y,他也訝異為何假證業(yè)主敢出現(xiàn)在交登中心。

    查看全文↓ 2019-01-05 07:28:46
  • 141****4191

    由于在房地產(chǎn)交易市場中時常出現(xiàn)假房產(chǎn)證，導致買房人權(quán)益受損害，因此，國務院采取了統(tǒng)一印制房產(chǎn)證的管理措施，規(guī)定房產(chǎn)證由指定廠家印制，房產(chǎn)證像貨幣一樣有水印圖案，有防偽底紋等等。下面小編將給你展示房產(chǎn)證樣本，教你如何辨別房產(chǎn)證的真假。

    要判斷房產(chǎn)證的真假，首先必須明確兩點：

    (1)按國務院幾部委規(guī)定統(tǒng)一印制的，是房產(chǎn)證的證書用紙，而不是有法律效力的房產(chǎn)證。一個書面憑證是否成為有效的房產(chǎn)證，完全不在于證書用紙的印制行為，而在于有權(quán)登記機關(guān)的發(fā)放行為。

    (2)判斷真假房產(chǎn)證的標準，不是房產(chǎn)證上的水印圖案或防偽底紋，而是房地產(chǎn)登記機關(guān)的印鑒。只要房產(chǎn)證上登記機關(guān)的印鑒是真的，即使沒有使用統(tǒng)一印制的帶有水印圖案或防偽底紋的證書用紙，該房產(chǎn)證也是真的；只要房產(chǎn)證上登記機關(guān)的印鑒是假的，即使使用了統(tǒng)一印制的帶有水印圖案或防偽底紋的證書用紙，該房產(chǎn)證也是假的。所以，幾部委采取統(tǒng)一印制房產(chǎn)證的措施，反倒在一定程度上有可能誤導真假房產(chǎn)證的判斷依據(jù)，使人們誤以為有水印圖案或防偽底紋的房產(chǎn)證才是真的房產(chǎn)證，而忽略了判斷房產(chǎn)證真假的依據(jù)就是登記機關(guān)的印鑒。

    使用假房產(chǎn)證進行詐騙主要有兩種手段：

    (1)在房屋買賣活動中，賣方用假房產(chǎn)證進行交付，而買方把房產(chǎn)證的交付當做房屋所有權(quán)的交付。在房產(chǎn)證是假的情況下，買方會因支付了價款卻得不到房屋而蒙受損失。

    (2)在房屋抵押活動中，抵押人用假房產(chǎn)證進行抵押，而抵押權(quán)人把拿到抵押人房產(chǎn)證當做抵押權(quán)的設定，把占有抵押人的房產(chǎn)證當做擁有了抵押權(quán)。在房產(chǎn)證是假的情況下，抵押權(quán)人會因其債權(quán)得不到履行并且實際上沒有抵押權(quán)而蒙受損失。由此可見，假房產(chǎn)證之所以能夠用來行騙，根本原因不在于假房產(chǎn)證偽造得像真的一樣，而在于受騙者不懂得房產(chǎn)證的性質(zhì)與作用以及房地產(chǎn)交易的法律規(guī)則。由于登記是房地產(chǎn)交易的必經(jīng)程序，查閱登記簿是必須的并且也不額外增加交易成本，如果在房地產(chǎn)交易時，只要去登記機關(guān)簡單查閱一下登記簿，假房產(chǎn)證便無可遁形。所以，在現(xiàn)行的房屋交易機制中，使用假房產(chǎn)證的欺詐目的其實很難得逞。在防止假房產(chǎn)證的危害時，與其耗用大量的社會資源去統(tǒng)一印制有各種防偽技術(shù)措施的房產(chǎn)證，遠不如廣泛宣傳一下房屋登記的方法與意義以及房產(chǎn)證的性質(zhì)與作用，因為后者才是真正有效的防偽措施。

    查看全文↓ 2019-01-05 07:28:38

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