做房產(chǎn)證要多少時(shí)間? 開發(fā)商辦房產(chǎn)證要多長時(shí)間

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• 137****7409

  通常情況下,在順利簽署購房合同后,開發(fā)商會協(xié)助提供辦理房產(chǎn)證所需材料,這個(gè)時(shí)間視開發(fā)商的不同會有所差異,但通常在10個(gè)工作日內(nèi)可以完成;
  在材料準(zhǔn)備齊全的情況下,去房管局登記備案辦理房產(chǎn)證需要走一系列流程,通常15個(gè)工作日內(nèi)可以完成。由于是全款買房,不牽涉到貸款問題——也就是如果順利的話,房產(chǎn)證在付款后1個(gè)月內(nèi)應(yīng)該是可以拿到的。

  查看全文↓ 2019-01-05 08:12:19
• 147****7240

  按照規(guī)定，開發(fā)商辦理房產(chǎn)證的時(shí)間是3個(gè)月內(nèi)，即房屋交付之日起90天內(nèi)完成房產(chǎn)證的辦理手續(xù)，但也不是絕對，這個(gè)也可以買賣雙方相互協(xié)商的。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第33條規(guī)定了辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)的期限。若是選擇由房開商代為辦理的，就應(yīng)當(dāng)在購房合同中約定一個(gè)合理的期限，從而有效的督促開發(fā)商及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證。若房開商在約定期限內(nèi)未能辦好房產(chǎn)證的，就應(yīng)當(dāng)按照合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  
  
  根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，如果買受人自房屋交付之日起90日(期房)或自合同訂立之日起90日(現(xiàn)房)未能取得房屋權(quán)屬證書的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償額可以按照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收預(yù)期貸款利率計(jì)算。若購房者未在合同中與開發(fā)商達(dá)成辦理房產(chǎn)證期限及違約責(zé)任的約定的，可依據(jù)上述規(guī)定追究開發(fā)商的責(zé)任。
  
  房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。

  查看全文↓ 2019-01-05 08:12:14
• 146****1179

  花上百萬買個(gè)房子，產(chǎn)權(quán)證卻遲遲拿不到。這樣的事，無論是擱誰身上，都覺得不踏實(shí)很焦慮。因?yàn)楫吘乖诜缮?，只有拿到房屋的產(chǎn)權(quán)證，這房子才算真正屬于你。交房近一年了，上海一小區(qū)數(shù)百戶業(yè)主仍在為房產(chǎn)證發(fā)愁。
  
  
  
  據(jù)澎湃新聞報(bào)道：上海嘉定的新城香溢璟庭二期的業(yè)主反映：新房于2016年9月交房，根據(jù)合同，2017年6月30日是房產(chǎn)證辦理的**后期限。但是直到目前為止，房產(chǎn)證仍然沒有辦下來。
  
  
  
  因?yàn)闆]有房產(chǎn)證，業(yè)主桑女士的孩子目前也無法就讀公辦幼兒園?！?月份就要開學(xué)了，”自己一家貸款買房，經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)較大，如無法進(jìn)公立幼兒園，私立幼兒園的費(fèi)用負(fù)擔(dān)不小。
  
  
  
  而對于業(yè)主徐先生來說，無法辦理房產(chǎn)證對他影響更大——孩子即將出生，沒有房產(chǎn)證，孩子就無法落戶。
  
  
  
  開發(fā)商究竟因?yàn)槭裁磫栴}導(dǎo)致數(shù)百名業(yè)主拿不到房產(chǎn)證呢？賣房時(shí)承諾每戶送二三十平方米面積，買的越多送得越多。實(shí)際都是違規(guī)建設(shè)。嘉定區(qū)房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示開發(fā)商必須進(jìn)行整改，整改完成后，才能辦理房產(chǎn)證。”而嘉定區(qū)房管局也多次與他們溝通并要求整改，他們卻始終未整改。

  查看全文↓ 2019-01-05 08:12:09

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)證是開發(fā)商辦的嗎？開發(fā)商辦房產(chǎn)證要多長時(shí)間？
  答

  開發(fā)商辦理房產(chǎn)證主要分為兩個(gè)環(huán)節(jié)，第一個(gè)是辦“大證”，即初始登記，第二個(gè)就是辦“小證”，即轉(zhuǎn)移登記。權(quán)屬登記通常先由開發(fā)商完成初始登記，之后才由各個(gè)買受人分別辦理商品房買賣登記。辦理初始登記須由開發(fā)商單方面提出申請，當(dāng)商品房竣工后，開發(fā)商需將登記申請書、申請人身份證明、建設(shè)用地使用權(quán)證明、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報(bào)告等材料準(zhǔn)備好，并提交給權(quán)屬登記部門，之后取得房屋權(quán)屬登記部門的收件單，這時(shí)初始登記辦證的義務(wù)視為完成。辦理完初始登記后，開發(fā)商和業(yè)主需共同提出轉(zhuǎn)移登記申請，并提交登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權(quán)證書、房屋買賣合同等材料，為業(yè)主辦理轉(zhuǎn)移登記是在開發(fā)商辦理初始登記后的登記環(huán)節(jié)。另根據(jù)有關(guān)規(guī)定在辦理轉(zhuǎn)移登記前，業(yè)主應(yīng)先繳納契稅和維修基金等相關(guān)稅費(fèi)。**后按規(guī)定領(lǐng)取房產(chǎn)證即可。

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• 問 房產(chǎn)證補(bǔ)辦要多長時(shí)間？ 補(bǔ)辦房產(chǎn)證**快多久時(shí)間
  答

  **快也要20天左右，因?yàn)檫z失補(bǔ)證的公告要公告15個(gè)工作日，那**起碼17天，然后又兩天休息，一天做證，所以**快也要20天

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• 問 房產(chǎn)證辦理期限要多長時(shí)間？
  答

  雙方當(dāng)事人可以在合同明確約定辦理房產(chǎn)證的期限。如果沒有約定的，那么，商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

• 問 房產(chǎn)證丟了怎么補(bǔ)辦，要多長時(shí)間？
  答

  先去房管局查檔案，一般需要本人帶身份證原件才行。然后按照房管局提供的固定格式登報(bào)聲明，**后攜帶報(bào)紙和身份證原件以及查檔的手續(xù)去房管局辦理補(bǔ)證手續(xù)。各地的承諾辦理期限不一樣，如鄭州市五個(gè)工作日就出證了。

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• 問 ??房產(chǎn)證怎么過戶?辦理房產(chǎn)證過戶要多長時(shí)間?
  答

  材料都交給房產(chǎn)局的話，會有一個(gè)回執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊(duì)等著去拿新房產(chǎn)證。同時(shí)要要注意：1.房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。2.賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。3.買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。材料都沒有問題的話，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

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