辦貸款需要土地證嗎? 請問土地證能貸款嗎？

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• 153****6953

  有國有土地證、其他方面符合銀行規(guī)定可以辦理抵押貸款，如下；
  　　抵押貸款
  　　以不動產作抵押貸款，即以國有土地證抵押、以經營的企業(yè)(工商執(zhí)照）為貸款人申請貸款。
  　　貸款手續(xù)需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或復印件）、工商執(zhí)照、稅務登記證、收入證明、銀行的資金流水、土地評估報告等。

  查看全文↓ 2019-01-05 08:30:52
• 156****5670

  首先一點:土地得是出讓的?，F有貸款品種有很多，各家銀行都有不同的操作辦法。
  建議你去銀行先咨詢一下。一般當地銀行都能辦理。
  第一，先找到銀行同意給你土地抵押貸款；
  第二，得到土地評估單位做抵押土地評估，一般土地局都能有或掛靠一個；
  第三，拿著評估報告去土地科做抵押登記，合格后，給你出具“土地他項權利證”；
  第四，拿著這個“他項權利證”到銀行辦理貸款事宜，得有抵押合同和**高限額貸款合同。都簽字蓋章后，就等款了。
  至于辦什么時用到什么資料，到時候銀行就會告訴你。
  關鍵是銀行有人，得同意給你貸款。土地局事實上從業(yè)務這個角度不麻煩，不過也得有人**好，要不也不好辦。
  另：土地證貸款注意事項：評估一般銀行會按市價打六折。用土地抵押可以是企業(yè)法人可以是個人，但不能有不良信用記錄。個人貸款較為簡單只需要夫妻雙方身份證及完稅證明就可

  查看全文↓ 2019-01-05 08:30:47
• 143****9878

  一、我國頒發(fā)的土地證書主要有哪幾種?
  
  1、集體土地所有權證
  
  縣級人民政府對農民集體所有的土地進行登記造冊，并核發(fā)集體土地所有權證，確認所有權。
  
  2、集體土地建設用地使用權證
  
  縣級人民政府對集體所有的依法用于非農業(yè)建設的土地進行登記造冊，并核發(fā)集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。
  
  3、國有土地使用權證
  
  縣級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，并核發(fā)國有土地使用權證，確認國有土地使用權。
  
  二、買沒有土地證的房屋可能面臨哪些風險？
  
  1、房屋不能過戶
  
  這樣的房子其實是不能過戶的，不能過戶的意思就是不能到國家有關單位登記，也就是說在法律上，這個房子是不屬于你的，房子也就不受到法律的保護。因此在這樣的情況下，房產交易是非常危險的，大家一定要慎重。
  
  2、拆遷沒有賠償
  
  如果是房屋拆遷，會根據你房屋大小進行補償的，應該沒有什么影響。如果是劃撥土地，沒有土地證的房屋補償款會比較低。但是，就算這套房子在市場上交易價格也會比其他商品房低一些。
  
  3、不能貸款抵押
  
  沒有土地證，就不能到銀行做抵押貸款，因為抵押貸款必須要有兩證齊全才行。房子你用來自己住，是沒有問題的。
  
  三、為什么有的房屋沒有土地證？
  
  1、劃撥土地，房子的土地屬于政府
  
  這種房子沒有土地證或只有大土地證，而沒有按照多少戶進行分割，導致住戶沒有土地證。
  
  2、土地有歷史遺留問題
  
  以前開發(fā)商有稅費沒有繳齊導致沒有辦理土地證，還有就是開發(fā)商有辦理大土地證沒有按照多少戶進行分割，導致住戶沒有土地證。
  
  人們通常對土地使用權問題是漠視的，并想當然地認為土地是房屋的附屬，有了房產證就不需要土地證了。實際上，土地證是證明我們所購房屋擁有合法的土地使用權，還是要謹慎對待。

  查看全文↓ 2019-01-05 08:30:39

相關問題

• 問 ??土地證能抵押貸款嗎?只有土地證能向銀行貸款嗎?
  答

  可以抵押給銀行，但是評估的價值不及有房產證的土地價值高。農村住房抵押貸款程序：農村住房抵押借款申請，由擁有農村住房所有權的借款人向金融機構提出，并提交下列材料：(一)借款人(抵押人)的有效身份證明;(二)所抵押房屋所有權證及相應土地使用權證(包括集體建設用地使用權證，下同)，且權利主體一致;(三)抵押人(共有人)對抵押房屋的權屬狀況、抵押狀況、同意處置抵押物的書面承諾;(四)抵押人(共有人)對抵押房屋處置后本人及其所撫養(yǎng)、扶養(yǎng)、贍養(yǎng)的家屬有安居之處的書面承諾〔該承諾需抵押人所在村(社區(qū))簽署證明意見〕;(五)金融機構認為需要提供的其他材料。不得以第三人的農村住房辦理抵押貸款。

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• 問 ??請問農村的土地證能貸款嗎？
  答

  土地證貸款，實際上土地使用權抵押貸款，跟貸款人戶口性質無關，主要符合以下兩個條件即可：用于抵押的土地使用權必須是通過有償出讓或轉讓方式取得的合法土地使用權，并且是已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權。土地使用權抵押權設定本身并不發(fā)生土地使用權轉移，即土地使用權抵押后，土地使用者可繼續(xù)對土地進行占有、收益，只有在債務不能履行時，抵押權人才能依照法定程序處分土地使用權，此時土地使用權才發(fā)生轉移。農村土地證可不可以貸款：1、有集體土地證和房產證，房權證上的用途為商用的話，經集體組織出具證明可以貸款;2、房權證上的用途為住宅的話房管部門不給辦理抵押登記，就不能貸款。3、集體土地性質的房屋是不能貸款的,因為是不能買賣的,所以銀行要了也沒用。如果土地證是集體的能在銀行貸款嗎：1、 根據《公證法》第十一條規(guī)定，參考公證實踐經驗，目前可以公證的房屋權利包括：城市商品房的買賣、租賃、繼承、贈與、遺囑公證以及委托、聲明等公證事項；2、公有住房因承租人死亡而辦理的公有住房變更承租人協(xié)議書及聲明書等公證事項；3、經濟適用住房的繼承公證事項；購買限價商品房的親屬關系公證。4、涉及農村房屋事項一般不予公證，農村房屋宅基地屬于農民集體所有，其取得通常需要經過行政審批程序，農民具有宅基地使用證，一般不具有房屋所有權證。

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• 問 ??土地證能抵押貸款嗎?土地證有什么用?
  答

  土地證可以抵押貸款。設定房地產抵押未辦理登記的處理 抵押合同以設立抵押權為目的。未能辦理抵押物登記，則抵押權不能成立，抵押合同的目的不能實現，但合同目的是否實現并不影響合同本身的效力。抵押權雖未成立，抵押合同仍對當事人有拘束力，有過錯的一方應當承擔違約責任。具體流程如下: 1、到當地評估機構評估土地價值;2、到銀行申請土地證抵押貸款，并填寫申請表格;3、銀行工作人員審批借錢方提交的資料，并到當地參觀抵押的土地;4、銀行審批經過，發(fā)放貸款。5、借錢方根據合同約定進行還款。用土地證抵押貸款，所需的資料包括土地證原件、土地證權屬證實、抵押人夫妻的身份證、結婚證、戶口本原件復印件。辦理土地抵押貸款，借款人準備材料的時候一定要仔細，不能缺少證明材料，否則，一個小差錯就會影響貸款的整個流程。

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• 問 土地證是如何辦理的?土地證能抵押貸款嗎?
  答

  1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發(fā)證機關備案，申請補發(fā)新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發(fā)證機關注銷原土地證書，補發(fā)新證書。5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書

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• 問 現在能辦土地證嗎?土地證有什么作用？
  答

  土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。根據國家有關規(guī)定，截止2009年1月，我國頒發(fā)的土地證書主要有三種：1、集體土地所有權證。縣級人民政府對農民集體所有的土地進行登記造冊 土地證，核發(fā)集體土地所有權證，確認所有權。2、集體土地建設用地使用權證。縣級人民政府對集體所有的依法用于非農業(yè)建設的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。3、國有土地使用權證。縣級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發(fā)國有土地使用權證，確認國有土地使用權。土地證辦理程序1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發(fā)證機關備案，申請補發(fā)新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發(fā)證機關注銷原土地證書，補發(fā)新證書。5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

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