70年后土地使用權(quán)怎么辦? 什么是土地使用期限 70年后土地使用權(quán)怎么辦

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• 154****1587

  首先明確：產(chǎn)權(quán)是沒有年限的，有年限的是土地使用權(quán)，你可以看看你的兩證，一個是房屋所有權(quán)證，一個是土地使用權(quán)證。如果土地到期后是自動延續(xù)的，但要根據(jù)當時的政策決定是否需要補交土地使用權(quán)出讓金。
  您的資產(chǎn)完全可以留給后代的?，F(xiàn)在大部分房產(chǎn)都說降價，其實普遍還是在降價中**的，所以你不必擔心會貶值，不過話說回來，房子也是一種商品，使用時間長了，自然會損耗和出現(xiàn)些問題，例如裂縫、漏水等問題，那是自身的本質(zhì)缺陷而引起的貶值，和產(chǎn)權(quán)時間沒什么關(guān)系。二手房就是由于使用了一段時間才再出售的房子，自然自身缺陷會多些，但如果在時限內(nèi)，仍然是可以使用的，只是相對一手房，價值會低些。
  另外，政府的一些政策、舉措會影響商品房的價值，如拆遷改造、征地等，可以想象那種情況會使商品房的價值攀升不少。所以您還是不必擔心房子以后會怎樣，把心情放在享受快樂的生活不是更好嗎？

  查看全文↓ 2019-01-05 08:42:40
• 155****9091

  什么是土地使用期限 70年后土地使用權(quán)怎么辦
  
  
  
  伴隨不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的推進，一些住宅業(yè)主擔心，新證書將土地及地上建筑物的產(chǎn)權(quán)進行統(tǒng)一登記，使得房屋產(chǎn)權(quán)和土地一樣，只是擁有70年的“使用期限”，沒有所有權(quán)。
  
  土地使用期限不是房屋所有權(quán)期限
  
  拿到“不動產(chǎn)權(quán)證書”的市民，會發(fā)現(xiàn)比舊版房產(chǎn)證新增加了“使用期限”。這是什么意思呢?在70年使用期滿后，花錢購房置業(yè)的他們會不會面臨“業(yè)主變房客”的尷尬？
  
  事實上，“不動產(chǎn)權(quán)證書”上的“使用期限”不是指房屋的所有權(quán)期限，而是指土地使用權(quán)和海域使用權(quán)的期限，使用權(quán)有期限，而所有權(quán)無期限，兩權(quán)分離。房屋所有權(quán)本身不存在期限問題。如果房屋的產(chǎn)權(quán)到期后，假如房子還在，那么房子仍然歸該業(yè)主所有。房屋產(chǎn)權(quán)是指房子所占土地的使用

  查看全文↓ 2019-01-05 08:42:35
• 144****0952

  土地使用權(quán)指單位或個人依法或依約定，對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（1990年5月19日國務(wù)院令第55號發(fā)布）第12條的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  
  1.居住用地70年；
  
  2.工業(yè)用地50年；
  
  3.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；
  
  4.商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；
  
  5.綜合或者其他用地50年。
  
  
  
  
  
  
  如何區(qū)分不同的土地用途
  
  1.居住用地:包括普通住宅、高檔公寓、別墅等；
  
  2.商業(yè)用地:包括百貨商中心、商業(yè)店場、購物鋪、超級市場、批發(fā)市場等；
  
  3.辦公用地:包括商務(wù)辦公樓（寫字樓)、政府辦公樓等；
  
  4.旅館用地:包括飯店、酒店、賓館、度假村、旅店、招待所等；
  
  5.餐飲用地:包括酒樓、美食城、餐館、快餐店等；
  
  6.娛樂用地:包括游樂場、娛樂城、康樂中心、俱樂部、夜總會、影劇院、高爾夫球場等；
  
  7.工業(yè)和倉儲用地:包括工業(yè)廠房、倉庫等；
  
  8.農(nóng)業(yè)用地:包括農(nóng)地、農(nóng)場、林場、牧場、果園等；
  
  9.特殊用途用地:包括車站、機場、醫(yī)院、**、教堂、寺廟、基地等；
  
  10.綜合用地:是指具有兩種或兩種以上用途的房。
  
  
  
  
  
  
  
  
  土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)有什么區(qū)別？
  
  房屋產(chǎn)權(quán)是由土地所有權(quán)和房屋所有權(quán)組成。
  
  房屋所有權(quán)沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有，房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的。
  
  土地使用權(quán)是有期限的，國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。其中居住用地的**高年限是70年，到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。
  
  
  
  
  
  
  土地使用權(quán)到期怎么辦？
  
  到期后怎么辦？有法可依。我國《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，【住宅建設(shè)用地】使用權(quán)期滿的，將【自動續(xù)期】。
  
  但是，怎么補，補多少，目前的《物權(quán)法》沒說，之后怎么辦？輿論給出的解決方法主要有三種：
  
  1.重簽合同，補交土地出讓金。
  
  2.國家收回土地和土地上的建筑，對業(yè)主進行補償。
  
  3.國家回收土地，用類似拆遷安置的辦法解決。
  
  隨著個人房屋產(chǎn)權(quán)不斷有到期情況的發(fā)生和解決，已引起國家相關(guān)部門重視，相信很快就會出臺細則，到時就有法可依了。

  查看全文↓ 2019-01-05 08:42:28

相關(guān)問題

• 問 ??70年后土地使用權(quán)怎么辦
  答

  ??① 不夠70年的，到期后必須都續(xù)期到70年；??② 70年到期后自動續(xù)期，相當于住宅建設(shè)用地使用權(quán)是一個無期限的物權(quán)，即一次取得永久使用，國家不必每次續(xù)期每次都收費；??③ 到期后經(jīng)過自動續(xù)期變成永久性建設(shè)用地使用權(quán)之后，應(yīng)當確定使用權(quán)人與國家所有權(quán)人之間的關(guān)系，可以考慮收取必要而不過高的稅金，但應(yīng)當經(jīng)過立法機關(guān)立法決定。

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• 問 土地使用權(quán)70年后怎么辦? 房屋土地70年使用權(quán)到期后怎么辦
  答

  70年的產(chǎn)權(quán)限制主要指的是土地使用權(quán)，到期后可以延長土地使用期限。我國土地屬于國家，房主只是租用人。另外，需要注意的是，房屋土地使用權(quán)并不是說業(yè)主從拿到了產(chǎn)權(quán)證書算起的，也不是從簽署購房合同的時候算起。按照規(guī)定，土地使用年限是指從開發(fā)商拿地時間的那天算起的。根據(jù)目前的法律規(guī)定，商品房的土地使用權(quán)如果是到期后，住宅用地是可以自動續(xù)期。房屋在70年產(chǎn)權(quán)到期后，有兩種情況：①延長土地使用權(quán)期限。這種情況的話可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來向當?shù)氐膰临Y源局提出申請，補交土地出讓金，當然這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。②如果是根據(jù)規(guī)劃需要，國家需要收回土地和地上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

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• 問 土地使用權(quán)70年后怎么辦? 房屋土地70年使用權(quán)到期后怎么辦
  答

  1、房屋產(chǎn)權(quán)70年、40年、50年土地使用期滿后，土地收歸國有，但是房屋仍屬業(yè)主所有。2、房屋產(chǎn)權(quán)到期后，房屋業(yè)主可向房屋所在地的土地管理部門提出續(xù)期申請，申請獲得批準之后，重新簽訂土地有償使用合同，并根據(jù)當時的簽合同時的地價水平，補繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權(quán)。3、具體產(chǎn)權(quán)的價格應(yīng)該有很多因素決定，不能簡單的依據(jù)時間來換算，建議你參考當?shù)赝惙績r。擴展資料：1、土地使用權(quán)：是國家向組織、機構(gòu)及個人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。2、按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。3、房屋所有權(quán)：屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的

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• 問 房子使用權(quán)70年后怎么辦
  答

  一、70年的房產(chǎn)權(quán)：指70年內(nèi)所有者對財產(chǎn)的占有、使用、收益處分，并排除他人干涉的全能，是物權(quán)的一種，房屋產(chǎn)權(quán)指房產(chǎn)所有者按照國家法律規(guī)定所有的權(quán)利。《城市房地產(chǎn)管理》中的第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應(yīng)當至遲與屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會公眾利益收回該土地，應(yīng)當予以批準。續(xù)期的應(yīng)當重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。二、70年后的處理應(yīng)對如下：到期了如果房子還在的話，房子依舊是你的，只是要補交土地稅。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限是指房子所占的土地的使用權(quán)，而不是房子所有權(quán)本身。國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地為國家所有，個人和企業(yè)可以有償使用和交易使用權(quán)。住宅的使用權(quán)限是70年，從該地取得日算起。購房者只要有合法的產(chǎn)權(quán)證，房子就是私人財產(chǎn)，不屬于國家。只要房子還在，個人就擁有該房子的所有權(quán)。是土地使用權(quán)70年，房子永遠是你的，但是在中國土地是國家的，你只有使用權(quán)，住宅用地70年，商業(yè)40年，綜合50年。房子的壽命就該到了，到時候或者繼續(xù)產(chǎn)權(quán)，或者重新蓋房子但你又要再購買。咱們國家城市的房子蓋在國家的土地上，土地國有不能變，買了房子的人只有房產(chǎn)權(quán)，沒有完整的地產(chǎn)權(quán)，只有土地的使用權(quán)?，F(xiàn)今的房屋的政策壽命是70年。70年后國家要用地，你的房產(chǎn)權(quán)也到期了，那就只能重新買房了。如果70年后國家不用地，你的房子也不是危房，你再辦理相關(guān)手續(xù)（到時候再說）。

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• 問 房產(chǎn)使用權(quán)70年后怎么辦
  答

  根據(jù)我國的相關(guān)法律規(guī)定，如果房產(chǎn)使用權(quán)70年到期之后，會自動進行續(xù)期，不必要擔心土地被收回，對于仍然處于用過程當中的房產(chǎn)，繳納一定的土地使用金之后，可以繼續(xù)屬于個人所有。像我們一般的民宅都是住宅用地，產(chǎn)權(quán)**高就是70年，如果是工業(yè)用地或者是綜合用地，**高為50年，而商業(yè)用地**高為40年。年限到期之后都需要再次進行續(xù)期。已經(jīng)自動續(xù)期的土地來說，需要由業(yè)主向當?shù)氐膰临Y源局提出申請，按照自身的房產(chǎn)面積補交土地出讓金，來說只需要繳納非常低的價格，一般說再次申請的期限不會超過30年，但如果說土地已經(jīng)進入到了規(guī)劃的階段，國家需要收回土地也會得到相應(yīng)的補償。必須要按照當時的具體情況進行判斷。業(yè)主也不必要擔心自己的房屋到70年之后就會被回收。