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??① 不夠70年的，到期后必須都續(xù)期到70年；??② 70年到期后自動續(xù)期，相當于住宅建設用地使用權是一個無期限的物權，即一次取得永久使用，國家不必每次續(xù)期每次都收費；??③ 到期后經過自動續(xù)期變成永久性建設用地使用權之后，應當確定使用權人與國家所有權人之間的關系，可以考慮收取必要而不過高的稅金，但應當經過立法機關立法決定。
全部5個回答>70年后土地使用權怎么辦? 什么是土地使用期限 70年后土地使用權怎么辦
144****6347 | 2019-01-05 08:42:21
已有3個回答
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154****1587
首先明確：產權是沒有年限的，有年限的是土地使用權，你可以看看你的兩證，一個是房屋所有權證，一個是土地使用權證。如果土地到期后是自動延續(xù)的，但要根據當時的政策決定是否需要補交土地使用權出讓金。
查看全文↓ 2019-01-05 08:42:40
您的資產完全可以留給后代的?，F(xiàn)在大部分房產都說降價，其實普遍還是在降價中**的，所以你不必擔心會貶值，不過話說回來，房子也是一種商品，使用時間長了，自然會損耗和出現(xiàn)些問題，例如裂縫、漏水等問題，那是自身的本質缺陷而引起的貶值，和產權時間沒什么關系。二手房就是由于使用了一段時間才再出售的房子，自然自身缺陷會多些，但如果在時限內，仍然是可以使用的，只是相對一手房，價值會低些。
另外，政府的一些政策、舉措會影響商品房的價值，如拆遷改造、征地等，可以想象那種情況會使商品房的價值攀升不少。所以您還是不必擔心房子以后會怎樣，把心情放在享受快樂的生活不是更好嗎？ -
155****9091
什么是土地使用期限 70年后土地使用權怎么辦
查看全文↓ 2019-01-05 08:42:35
伴隨不動產統(tǒng)一登記制度的推進，一些住宅業(yè)主擔心，新證書將土地及地上建筑物的產權進行統(tǒng)一登記，使得房屋產權和土地一樣，只是擁有70年的“使用期限”，沒有所有權。
土地使用期限不是房屋所有權期限
拿到“不動產權證書”的市民，會發(fā)現(xiàn)比舊版房產證新增加了“使用期限”。這是什么意思呢?在70年使用期滿后，花錢購房置業(yè)的他們會不會面臨“業(yè)主變房客”的尷尬？
事實上，“不動產權證書”上的“使用期限”不是指房屋的所有權期限，而是指土地使用權和海域使用權的期限，使用權有期限，而所有權無期限，兩權分離。房屋所有權本身不存在期限問題。如果房屋的產權到期后，假如房子還在，那么房子仍然歸該業(yè)主所有。房屋產權是指房子所占土地的使用 -
144****0952
土地使用權指單位或個人依法或依約定，對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權利。根據《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》（1990年5月19日國務院令第55號發(fā)布）第12條的規(guī)定，土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：
查看全文↓ 2019-01-05 08:42:28
1.居住用地70年；
2.工業(yè)用地50年；
3.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；
4.商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；
5.綜合或者其他用地50年。
如何區(qū)分不同的土地用途
1.居住用地:包括普通住宅、高檔公寓、別墅等；
2.商業(yè)用地:包括百貨商中心、商業(yè)店場、購物鋪、超級市場、批發(fā)市場等；
3.辦公用地:包括商務辦公樓（寫字樓)、政府辦公樓等；
4.旅館用地:包括飯店、酒店、賓館、度假村、旅店、招待所等；
5.餐飲用地:包括酒樓、美食城、餐館、快餐店等；
6.娛樂用地:包括游樂場、娛樂城、康樂中心、俱樂部、夜總會、影劇院、高爾夫球場等；
7.工業(yè)和倉儲用地:包括工業(yè)廠房、倉庫等；
8.農業(yè)用地:包括農地、農場、林場、牧場、果園等；
9.特殊用途用地:包括車站、機場、醫(yī)院、**、教堂、寺廟、基地等；
10.綜合用地:是指具有兩種或兩種以上用途的房。
土地使用權和房屋所有權有什么區(qū)別？
房屋產權是由土地所有權和房屋所有權組成。
房屋所有權沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有，房產證里是沒有期限登記欄的。
土地使用權是有期限的，國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。其中居住用地的**高年限是70年，到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權。
土地使用權到期怎么辦？
到期后怎么辦？有法可依。我國《物權法》第一百四十九條規(guī)定，【住宅建設用地】使用權期滿的，將【自動續(xù)期】。
但是，怎么補，補多少，目前的《物權法》沒說，之后怎么辦？輿論給出的解決方法主要有三種：
1.重簽合同，補交土地出讓金。
2.國家收回土地和土地上的建筑，對業(yè)主進行補償。
3.國家回收土地，用類似拆遷安置的辦法解決。
隨著個人房屋產權不斷有到期情況的發(fā)生和解決，已引起國家相關部門重視，相信很快就會出臺細則，到時就有法可依了。
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70年的產權限制主要指的是土地使用權，到期后可以延長土地使用期限。我國土地屬于國家，房主只是租用人。另外，需要注意的是，房屋土地使用權并不是說業(yè)主從拿到了產權證書算起的，也不是從簽署購房合同的時候算起。按照規(guī)定，土地使用年限是指從開發(fā)商拿地時間的那天算起的。根據目前的法律規(guī)定，商品房的土地使用權如果是到期后，住宅用地是可以自動續(xù)期。房屋在70年產權到期后，有兩種情況：①延長土地使用權期限。這種情況的話可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來向當?shù)氐膰临Y源局提出申請，補交土地出讓金，當然這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。②如果是根據規(guī)劃需要，國家需要收回土地和地上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應的經濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。
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1、房屋產權70年、40年、50年土地使用期滿后，土地收歸國有，但是房屋仍屬業(yè)主所有。2、房屋產權到期后，房屋業(yè)主可向房屋所在地的土地管理部門提出續(xù)期申請，申請獲得批準之后，重新簽訂土地有償使用合同，并根據當時的簽合同時的地價水平，補繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權。3、具體產權的價格應該有很多因素決定，不能簡單的依據時間來換算，建議你參考當?shù)赝惙績r。擴展資料：1、土地使用權：是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。2、按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。3、房屋所有權：屬于個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的
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一、70年的房產權：指70年內所有者對財產的占有、使用、收益處分，并排除他人干涉的全能，是物權的一種，房屋產權指房產所有者按照國家法律規(guī)定所有的權利?！冻鞘蟹康禺a管理》中的第二十一條規(guī)定：土地使用權出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應當至遲與屆滿前一年申請續(xù)期。除根據社會公眾利益收回該土地，應當予以批準。續(xù)期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。二、70年后的處理應對如下：到期了如果房子還在的話，房子依舊是你的，只是要補交土地稅。房產產權期限是指房子所占的土地的使用權，而不是房子所有權本身。國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設用地為國家所有，個人和企業(yè)可以有償使用和交易使用權。住宅的使用權限是70年，從該地取得日算起。購房者只要有合法的產權證，房子就是私人財產，不屬于國家。只要房子還在，個人就擁有該房子的所有權。是土地使用權70年，房子永遠是你的，但是在中國土地是國家的，你只有使用權，住宅用地70年，商業(yè)40年，綜合50年。房子的壽命就該到了，到時候或者繼續(xù)產權，或者重新蓋房子但你又要再購買。咱們國家城市的房子蓋在國家的土地上，土地國有不能變，買了房子的人只有房產權，沒有完整的地產權，只有土地的使用權。現(xiàn)今的房屋的政策壽命是70年。70年后國家要用地，你的房產權也到期了，那就只能重新買房了。如果70年后國家不用地，你的房子也不是危房，你再辦理相關手續(xù)（到時候再說）。
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根據我國的相關法律規(guī)定，如果房產使用權70年到期之后，會自動進行續(xù)期，不必要擔心土地被收回，對于仍然處于用過程當中的房產，繳納一定的土地使用金之后，可以繼續(xù)屬于個人所有。像我們一般的民宅都是住宅用地，產權**高就是70年，如果是工業(yè)用地或者是綜合用地，**高為50年，而商業(yè)用地**高為40年。年限到期之后都需要再次進行續(xù)期。已經自動續(xù)期的土地來說，需要由業(yè)主向當?shù)氐膰临Y源局提出申請，按照自身的房產面積補交土地出讓金，來說只需要繳納非常低的價格，一般說再次申請的期限不會超過30年，但如果說土地已經進入到了規(guī)劃的階段，國家需要收回土地也會得到相應的補償。必須要按照當時的具體情況進行判斷。業(yè)主也不必要擔心自己的房屋到70年之后就會被回收。
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