土地使用權70年后怎么辦? 房屋土地70年使用權到期后怎么辦

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• 137****7388

  70年的產權限制主要指的是土地使用權，到期后可以延長土地使用期限。
  
  我國土地屬于國家，房主只是租用人。
  
  另外，需要注意的是，房屋土地使用權并不是說業(yè)主從拿到了產權證書算起的，也不是從簽署購房合同的時候算起。按照規(guī)定，土地使用年限是指從開發(fā)商拿地時間的那天算起的。
  
  根據(jù)目前的法律規(guī)定，商品房的土地使用權如果是到期后，住宅用地是可以自動續(xù)期。
  
  房屋在70年產權到期后，有兩種情況：
  
  ①延長土地使用權期限。這種情況的話可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來向當?shù)氐膰临Y源局提出申請，補交土地出讓金，當然這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。
  
  ②如果是根據(jù)規(guī)劃需要，國家需要收回土地和地上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應的經濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-04 15:11:05
• 134****6898

  在中國法律規(guī)定中，“土地使用權”與“房屋產權”是兩個不同的概念，土地使用權出讓的**高年限是:居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。如果再次申請土地使用權，則應該根據(jù)當時的地價水平，補繳土地出讓金。 隨著經濟的發(fā)展和國家保護私有財產產權的法律法規(guī)日益明晰，70年后的產權問題有望逐步破解。就目前法律政策框架之內，專家提出了三大設想。 --重簽合同，續(xù)繳出讓金。
  
  土地使用期限屆滿后，國家如果需要收回土地，產權人可以重新辦理土地使用權出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，向國家繳納土地出讓金。這一做法的**大障礙是:屆時小區(qū)業(yè)主們作為分散的個體，很可能無法在怎樣和繳納多少土地出讓金方面達成共識。
  
  正如目前物業(yè)公司與小區(qū)業(yè)主之間的矛盾頻頻暴露一樣，屆時，國家、小區(qū)業(yè)主集體和業(yè)主個人之間如何謀求利益的**大平衡點，成為這一做法能否實施的關鍵。同時，這筆土地使用金具體數(shù)額多少，擁有房屋產權的業(yè)主是否愿繳，能否繳得起，一旦有房屋業(yè)主不愿繳納，法律是否允許強行拆遷該業(yè)主的房屋，都是個未知數(shù)。 --房隨地走，國家補償。
  
  由于國家的土地所有權除了集體所有的以外，都是國家享有所有權，所謂70年土地使用年限，是國家以土地所有者的身份授予土地使用權。期滿以后，國家有權收回土地，而房屋產權是沒有期限的，這里就存在著國家土地所有權與個人房屋所有權之間的矛盾。
  
  具體的解決可以是，國家將土地使用權收回，房隨地走，個人的房屋也被收回，國家給予一定的補償。但這一設想不得不面對的尷尬問題是:房屋拆遷諸多矛盾又浮出水面、《物權法》確定保護公民合法私有財產，城市的發(fā)展也肯定不能繼續(xù)采取簡單的“國家補償--個人拆遷”的形式。
  
  因而必須找到國家和業(yè)主“共贏”的方式。 --政策持續(xù)調整，法規(guī)適時完善。眾多業(yè)內人士普遍認為，目前國家政策及土地管理條例實施不久，因房屋土地使用年限問題給購房者造成經濟損失的可能性和現(xiàn)實個案還比較鮮見。無論是購房者還是整個房地產業(yè)，都沒有意識到產權期限潛在的危機。目前左右房地產價格的主導因素還是以市場為主，不過，國家政策的持續(xù)調整和法規(guī)適時完

  查看全文↓ 2019-06-04 15:11:01
• 144****2383

  關于住宅用地使用年限續(xù)期的法律依據(jù)主要是《物權法》第一百四十九條：
  
  條住宅建設用地使用權期間屬滿的， 自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，體照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定，沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政注規(guī)的規(guī)定辦理.
  
  國土資源部副部長王廣華在《自然資源統(tǒng)一確權登記辦法（試行）》新聞發(fā)布會上透露：對于少數(shù)住宅建設用地使用權到期問題，國土資源部出臺了過渡性措施，即業(yè)主不需要提出續(xù)期申請，不需要繳費，可正常辦理交易和登記手續(xù)。
  
  **后，重要的事情再說一遍：國土資源部出臺了過渡性措施，業(yè)主不需要提出續(xù)期申請，不需要繳費，可正常辦理交易和登記手續(xù)。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-04 15:10:56
• 155****2113

  
  中國商品房70年土地使用權到期之后，房子該怎么辦？是自動續(xù)約再延長幾十年的使用權，還是根據(jù)當時的地價補繳土地出讓金，或是還有其他新辦法？在“以房養(yǎng)老”政策開始在一些地區(qū)試點時，“房子70年后怎么辦”的問題再次變得迫切和現(xiàn)來。
  
  
  
  “房屋產權”只有70年
  
  媒體報導，剛剛在北京買下一套商品房的陳卓原本并沒有去想70年之后的事，直到她無意中看到《北京市國有建設用地供應辦法（試行）》，在這部2005年頒布的地方法規(guī)中明確規(guī)定：“土地有償使用期限屆滿，土地使用者需繼續(xù)使用土地的，應當至遲于有償使用期滿前一年向土地行政主管部門提出申請，未申請或者申請未獲批準的，期滿后的土地使用權由政府無償收回?！?br/>
  “屆滿”“未獲批準”“無償收回”這些字眼讓陳卓開始擔心自己房子未來的命運。一想到有一天自己傾全家之財買下的房子可能會不屬于自己，陳卓心有惴惴?！?0年后，我的房子還是我的嗎？或者說，要怎樣它才能繼續(xù)屬于我呢？”
  
  
  
  70年到后房子屬于誰？ 　　
  
  官方長期以來沒有明確的規(guī)定。比如，“1990年暫行條例”第四十條規(guī)定：“土地使用權期滿，土地使用權及其地上建筑物、其它附著物所有權由國家無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記?！?br/>
  在城市里，任何單位和個人進行建設，使用土地，必須申請使用國有土地，向政府購買國有土地的建設用地使用權。政府壟斷了住宅建設用地供應，房地產商壟斷著商品住宅供應。而在現(xiàn)行法律規(guī)定中，“土地使用權”與“房屋產權”是兩個不同的概念，土地使用權出讓的**高年限是：居住用地70年。
  
  
  
  中國房主的金融損失 　　
  
  由于中國房主沒有房屋所在地的土地所有權，他們買到的只是房子的70年使用權，相當于租房。但租房的租金應是每月支付的，沒有租戶會同意一次性繳清70年房租。為一次性繳清70年房租，中國的房主們就需要到銀行去貸款，并承擔高額的貸款利息。
  
  2012年，中國2,000多家上市公司總利潤2.2萬億人民幣，而16家上市銀行的利潤就超過1.2萬億，超過所有上市公司利潤的一半以上。這些上市銀行共持有超過7.2萬億人民幣的住房貸款。
  
  2013年3月，中國首富宗慶后表示：“在‘買房等于交70年租金’的政策背景下，老百姓無法擁有真正的恒產，這既不利于提升、改善人民福利和生活品質，也不利于我國房地產市場的長期健康穩(wěn)定發(fā)展?！?
  
  
  
  中國房主“無土地所有權”的巨額損失
  
  精明的猶太銀行家早就明白：房地產業(yè)中，“增值的是地，貶值的是房?！奔~約曼哈頓的房子昂貴，不是因為其磚瓦價值高，而是房子下帶有的土地是不可再生資源，隨時不斷**。
  
  
  
  一個關乎中國有房民眾的核心利益問題：房地產增值的收益屬于誰？
  
  按官方數(shù)據(jù)，僅2012年，中國民眾購買商品房總花銷為6.4萬億人民幣。假設中國每年物價上漲只有4%，70年后房子下的土地價值也將增長到近100萬億人民幣。由于政府賣房時沒有把土地所有權賣給民眾，超過93萬億人民幣的土地增值利益從法律上應歸土地所有者，即政府。
  
  
  
  全中國人都在無償為政府投資土地
  
  隨著商品房買賣的大量普及，目前中國住房自有率已達到了70%以上，有的城市甚至超過了80%。從2008年到2012年，中國民眾在商品房購買上花銷超過24萬億人民幣。70年后，這些土地價值將超過379萬億。換句話說，幾乎全中國人都在無償?shù)貫檎顿Y土地。 　
  
  這對于畢生做房奴的中國老百姓來說，是絕對的不公平！
  
  

  查看全文↓ 2019-06-04 15:10:52

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• 問 土地使用權70年后怎么辦? 房屋土地70年使用權到期后怎么辦
  答

  1、房屋產權70年、40年、50年土地使用期滿后，土地收歸國有，但是房屋仍屬業(yè)主所有。2、房屋產權到期后，房屋業(yè)主可向房屋所在地的土地管理部門提出續(xù)期申請，申請獲得批準之后，重新簽訂土地有償使用合同，并根據(jù)當時的簽合同時的地價水平，補繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權。3、具體產權的價格應該有很多因素決定，不能簡單的依據(jù)時間來換算，建議你參考當?shù)赝惙績r。擴展資料：1、土地使用權：是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。2、按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。3、房屋所有權：屬于個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的

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• 問 70年的土地使用權到期后怎么辦？
  答

  土地使用權出讓的**高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有，就是70年產權。如果再次申請土地使用權，則應該根據(jù)當時的地價水平，補繳土地出讓金?！吨腥A人民共和國物權法》第149條規(guī)定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理”。

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• 問 70年后土地使用權怎么辦? 什么是土地使用期限 70年后土地使用權怎么辦
  答

  首先明確：產權是沒有年限的，有年限的是土地使用權，你可以看看你的兩證，一個是房屋所有權證，一個是土地使用權證。如果土地到期后是自動延續(xù)的，但要根據(jù)當時的政策決定是否需要補交土地使用權出讓金。您的資產完全可以留給后代的?，F(xiàn)在大部分房產都說降價，其實普遍還是在降價中**的，所以你不必擔心會貶值，不過話說回來，房子也是一種商品，使用時間長了，自然會損耗和出現(xiàn)些問題，例如裂縫、漏水等問題，那是自身的本質缺陷而引起的貶值，和產權時間沒什么關系。二手房就是由于使用了一段時間才再出售的房子，自然自身缺陷會多些，但如果在時限內，仍然是可以使用的，只是相對一手房，價值會低些。另外，政府的一些政策、舉措會影響商品房的價值，如拆遷改造、征地等，可以想象那種情況會使商品房的價值攀升不少。所以您還是不必擔心房子以后會怎樣，把心情放在享受快樂的生活不是更好嗎？

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• 問 房子使用權70年后怎么辦
  答

  一、70年的房產權：指70年內所有者對財產的占有、使用、收益處分，并排除他人干涉的全能，是物權的一種，房屋產權指房產所有者按照國家法律規(guī)定所有的權利?！冻鞘蟹康禺a管理》中的第二十一條規(guī)定：土地使用權出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應當至遲與屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會公眾利益收回該土地，應當予以批準。續(xù)期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。二、70年后的處理應對如下：到期了如果房子還在的話，房子依舊是你的，只是要補交土地稅。房產產權期限是指房子所占的土地的使用權，而不是房子所有權本身。國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設用地為國家所有，個人和企業(yè)可以有償使用和交易使用權。住宅的使用權限是70年，從該地取得日算起。購房者只要有合法的產權證，房子就是私人財產，不屬于國家。只要房子還在，個人就擁有該房子的所有權。是土地使用權70年，房子永遠是你的，但是在中國土地是國家的，你只有使用權，住宅用地70年，商業(yè)40年，綜合50年。房子的壽命就該到了，到時候或者繼續(xù)產權，或者重新蓋房子但你又要再購買。咱們國家城市的房子蓋在國家的土地上，土地國有不能變，買了房子的人只有房產權，沒有完整的地產權，只有土地的使用權?，F(xiàn)今的房屋的政策壽命是70年。70年后國家要用地，你的房產權也到期了，那就只能重新買房了。如果70年后國家不用地，你的房子也不是危房，你再辦理相關手續(xù)（到時候再說）。

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• 問 房產使用權70年后怎么辦
  答

  根據(jù)我國的相關法律規(guī)定，如果房產使用權70年到期之后，會自動進行續(xù)期，不必要擔心土地被收回，對于仍然處于用過程當中的房產，繳納一定的土地使用金之后，可以繼續(xù)屬于個人所有。像我們一般的民宅都是住宅用地，產權**高就是70年，如果是工業(yè)用地或者是綜合用地，**高為50年，而商業(yè)用地**高為40年。年限到期之后都需要再次進行續(xù)期。已經自動續(xù)期的土地來說，需要由業(yè)主向當?shù)氐膰临Y源局提出申請，按照自身的房產面積補交土地出讓金，來說只需要繳納非常低的價格，一般說再次申請的期限不會超過30年，但如果說土地已經進入到了規(guī)劃的階段，國家需要收回土地也會得到相應的補償。必須要按照當時的具體情況進行判斷。業(yè)主也不必要擔心自己的房屋到70年之后就會被回收。