我想問問購房協(xié)議公證需要多少錢？

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• 155****7731

  一切公證行為都產(chǎn)生證據(jù)上的效力。
  ①任何法律行為和有法律意義的文書、事實經(jīng)過公證證明，國家證明它的真實性、合法性，即產(chǎn)生法律上的證據(jù)效力。人民法院審理案件中，如果在收集、調(diào)查證據(jù)時涉及某項文書，而這項文書業(yè)經(jīng)公證證明，即應(yīng)確認(rèn)其效力，可以直接采證。但有相反證據(jù)足以推翻公證證明的除外。
  ②依照法律必須公證證明的法律行為，則公證證明就成為這些法律行為生效的必要條件。法律對于不同的法律行為有不同的形式要求，包括口頭、書面及公證證明，取決于該法律行為所產(chǎn)生（或變更、消滅）的法律關(guān)系的重要性、復(fù)雜性和它對于第三者的作用。

  查看全文↓ 2019-01-05 09:01:01
• 142****9337

  1、只要是買賣雙方自愿合法的達(dá)成的協(xié)議，都是可以進(jìn)行公證的。
  2、買房協(xié)議公正屬于合同公證 ：
  3、合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)的協(xié)議，主要包括買賣合同、房屋租賃合同、抵押貸款合同、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同等。公證機(jī)構(gòu)在辦理合同公證時，對合同訂立各方的主體資格、意思表示的真實性、程序的合法性、完整性加以核查并證明。

  查看全文↓ 2019-01-05 09:00:57
• 151****1825

  當(dāng)事人需提供的材料
  　　1：當(dāng)事人身份證明。如法人營業(yè)執(zhí)照，法定代表人身份證明、護(hù)照、（港澳臺僑胞）回鄉(xiāng)證等，港澳辦、臺辦或僑辦出具的身份證明。
  　　2：委托書及代理人身份證明。
  　　3：房地產(chǎn)權(quán)證（或國有土地使用證，期房）
  　　4：內(nèi)（外）銷商品房預(yù)售許可證（期房）
  　　5：建設(shè)工程規(guī)劃許可證（期房）
  　　6：房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證和國有土地使用證（現(xiàn)房）
  　　7：內(nèi)（外）銷商品預(yù)（出）售合同（商品房首次交易）或房屋買賣合同（二手房交易）
  　　8：國家機(jī)關(guān)、團(tuán)體、國有企業(yè)應(yīng)提供上級主管部門批準(zhǔn)購房的書面證明，事業(yè)單位需提供上級主管部門同意購房的書面證明，集體企業(yè)應(yīng)提供職工代表大會同意購房的決議，有限責(zé)任公司和股份有限公司應(yīng)提供董事會同意購房的決議。
  　　9：付款賃證（如已付款）
  　　10：前手購房合同、契稅憑證（二手房）
  　　11：其他應(yīng)提供的材料
  　　公證程序
  　　1、申請與受理：合同當(dāng)事人向公證機(jī)關(guān)提出辦理公證申請，填寫公證申請書，提供有關(guān)材料。公證機(jī)關(guān)要據(jù)當(dāng)事人的申請作出是否接受辦理的決定。
  　　2、審查：公證機(jī)關(guān)（公證員）對當(dāng)事人進(jìn)行詢問，審查相關(guān)材料，進(jìn)行其他相關(guān)調(diào)查，審查公證對象的真實性、合法性。
  　　3、出具公證文書：公證上機(jī)關(guān)　根據(jù)審查結(jié)果，決定是否出具公證書。公證書包括以下內(nèi)容：當(dāng)事人基本情況、公證證詞、公證員簽名、公證機(jī)關(guān)（公證處）蓋章、出證日期。

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相關(guān)問題

• 問 我想問問婚前房產(chǎn)公證需要多少錢？
  答

  　房屋公證費如何計算　　1、證明遺贈撫養(yǎng)協(xié)議，收費10～50元；證明遺囑、遺贈、證明產(chǎn)權(quán)、證明查無檔案記載，收費10元；證明財產(chǎn)繼承、贈與接受人收金額總數(shù)收費；不滿1萬元的，按1％收費，但**低收費10元；1萬元以上的，按2％收費?！　?、證明債權(quán)文書有強(qiáng)制執(zhí)行效力的，按債務(wù)總金額的千分之三收費，原債權(quán)文書經(jīng)過公證的，按千分之一收費，**低收費10元。保管遺囑或其他文件、證據(jù)保全，收費5～10元。房產(chǎn)公證有幾種方式？　　1、房產(chǎn)繼承公證，繼承權(quán)公證是公證機(jī)關(guān)根據(jù)法定繼承權(quán)，遺囑繼承權(quán)和協(xié)議繼承權(quán)等國家法律所承認(rèn)的繼承權(quán)，對繼承死者生前私有財產(chǎn)者，進(jìn)行身份確定，材料核實等一系列工作后，所出具的公證書。也就是說，對于子女或家屬要辦理繼承房產(chǎn)的話，必須要有公證處辦理的公證書?！　?、遺囑公證是指公民生前對自己的財產(chǎn)作出安排，并經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)公證，于死亡時立即發(fā)生法律效力的法律行為。為此，立遺囑的內(nèi)容必須符合以下條件：神志清楚，有行為能力；遺囑的內(nèi)容要合法，不能剝奪無行為能力或無獨立生活能力的人的繼承權(quán)；遺囑中的財產(chǎn)是個人合法財產(chǎn)?！　?、贈與房產(chǎn)公證，房產(chǎn)贈與，應(yīng)當(dāng)辦理贈與人的“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”，或雙方共同辦理“贈與合同公證書”。　　4、贈與公證應(yīng)提交的材料：申請人的身份證、戶口簿；所贈與財產(chǎn)的所有權(quán)證明；贈與財產(chǎn)屬于共有的，應(yīng)提供共有權(quán)證明及共有人同意贈與的意見；贈與合同或贈與書原件；公證員認(rèn)為其他應(yīng)當(dāng)提供的材料。　　5、房產(chǎn)公證是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請，依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。房產(chǎn)公證雖然不是房產(chǎn)交易的必須環(huán)節(jié)，但經(jīng)過公證處的審查，當(dāng)事人可以避免很多風(fēng)險，且經(jīng)公證的購房合同或是協(xié)議可以直接向法院申請執(zhí)行。

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• 問 ??我想問問公房過戶需要多少錢？
  答

  房屋過戶收費標(biāo)準(zhǔn)：一、如果沒有通過中介交易，所需費用1、契稅：普通住宅：均價低于5000元/m2，評估價*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面積超過144m2的，用于其它用途的，評估價*3%2、個人收入調(diào)節(jié)稅：(評估價-原購入價)*20% (規(guī)定是賣方交，可是如今很多都是買方)3、營業(yè)稅：住宅購入不滿五年的：評估價*5.55%;非普通住宅購入五年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入五年以上的免交4、房產(chǎn)交易費：房屋建筑面積*6元/平方米5、印花稅：評估價*0.1%6、房產(chǎn)證工本費：85元7、土地證工本費：105元8、交易評估費：評估價*0.3%二、如果通過中介交易，應(yīng)支付的中介費1、交易中介費：成交價*1%2、房產(chǎn)權(quán)證代辦費：看那個中介怎么要，一般幾百塊。

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• 問 ??我想問問加拿大買房需要多少錢?
  答

  加拿大的房子沒有“每平米多少錢”這個概念。加拿大賣房子就是一棟或一套多少錢，這里的房子無法按平米計價。因為這里的房子是連地一起賣的。比如兩棟House，房子的面積都是3000尺（加拿大計算房子平積用平方英尺，1平方英尺約等于0.093平方米），但是1棟的占地是1萬尺，另1棟是6000尺，房子的總價會差出很多。公寓也如此，同樣地點、同樣面積，混凝土結(jié)構(gòu)的公寓比木結(jié)構(gòu)的就貴很多。另外，加拿大的房子與中國的房子類型也不一樣。比如加拿大**主要的房子類型是House，這種房子在中國城市沒有。有人把House譯成“獨棟別墅”，其實并不準(zhǔn)確。中國的獨棟別墅是非常奢華的高檔住宅，但加拿大的House就是普通民居，有很豪華的，也有的就是東倒西歪的小木板房。公寓也不一樣，加拿大的公寓走進(jìn)去跟國內(nèi)的酒店差不多，全部精裝修，有大堂、有泳池、有健身房，甚至有桑拿房，走廊鋪地毯，完全不同于國內(nèi)那種普通的居民樓。但是總的來說，多倫多市中心的高層公寓價格，與北京、上海、深圳差不多，或是比較接近。應(yīng)該比天津貴。渥太華的房價不是太了解，應(yīng)該與天津房價接近吧。

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• 問 我想問問，多少錢能買房？
  答

  按現(xiàn)面的房價來算，一般的中價房**少也要50萬才可以準(zhǔn)備購房，并且還要有一定的經(jīng)濟(jì)收入才行，因為不可能一性付清，按揭一般也要十年，那么來說你的月收入5000就有點緊張了。

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• 問 ??我想問問領(lǐng)房產(chǎn)證需要交多少錢？
  答

  您好。不知道您的房子是新房還是二手房。一、購買商品房辦證，需繳納費用如下：1、契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以內(nèi)為房價的1.5%、144平米以下上為房價的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)）；2、房屋登記費80元；3、房屋專項維修基金（首期專項維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；二、存量房（二手房）交易雙方基本稅費：1、個人將購買不足兩年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅，個人將購買滿2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅；2、個人所得稅（房屋售價差額的20%或房價的1%）；3、契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以內(nèi)為房價的1.5%、144平米以下上為房價的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)）；4、房屋轉(zhuǎn)移登記費80元；5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費（過戶費）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米）；6、房屋專項維修基金（首期專項維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；7、土地收益金（房改房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費）。鑒于地區(qū)政策差異，以上答復(fù)僅供參考，準(zhǔn)確費用標(biāo)準(zhǔn)請咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心。另外，房產(chǎn)證的辦理流程一般如下：如果是新房，通常交房以后三個月拿到房產(chǎn)證；如果是二手房，那么過戶以后，15到30日左右拿到房產(chǎn)證。除此之外，希望下面的信息能夠幫助到您。一、辦理房產(chǎn)證需要的材料1、蓋章的申請表；2、房屋買賣合同；3、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書；4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；5、專項維修資金專用收據(jù)；6、契稅完稅或減憑證；7、購房者身份證明（復(fù)印件核對原件）；8、房屋共有的提交共有協(xié)議；9、銀行的提前還貸證明。二、新房辦理房產(chǎn)證流程1、初始登記：根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其辦理房產(chǎn)證所需材料報送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。2、填寫申請表：申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。3、拿會測圖／表：可以到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪。4、領(lǐng)取相關(guān)證件：包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。5、繳納公共維修金，契稅：無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。6、按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證：一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。一般來說新房辦房產(chǎn)證是由開發(fā)商辦，你交齊開發(fā)商所需要資料即可，拿以上這些東西到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易就可以去辦理的?！∪⒍址糠慨a(chǎn)證辦理流程1、先要相關(guān)部門辦理買賣過戶登記買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后1個月內(nèi)，需要持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。切記帶好身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。2、接到通知后辦理過戶手續(xù)在接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，買賣雙方攜帶好身份證、戶口本、圖章等，同時交納完手續(xù)費、契稅、印花稅后便可以辦理過戶手續(xù)。3、去房屋土地管理局進(jìn)行登記申請辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在3個月的時間里到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局進(jìn)行登記申請。辦理申請需要的證件、資料有：賣方的整棟樓的房屋權(quán)證、商品房銷售存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《商品房購銷合同》《房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》《墻界表》《面積計算表》。4、審核通過后領(lǐng)取房產(chǎn)證經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證無誤后，買方即可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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