提前還款房產(chǎn)證怎么辦? 提前還款房產(chǎn)證應(yīng)該怎么辦理

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• 133****9297

  一些銀行在房貸沒有還清之前，是拿不到房產(chǎn)證的，因?yàn)檗k理貸款時(shí)，房產(chǎn)證是抵押給銀行的，在辦理完抵押登記后，房產(chǎn)證會(huì)轉(zhuǎn)移到房管局。
  　　在提前還完房貸之后，借款人要到房管局辦理解除抵押登記手續(xù)，需要帶上銀行貸款合同、還完貸款的證明等文件。在辦理完解除抵押登記手續(xù)后才能拿回房產(chǎn)證，正常情況下，需要兩周左右就能拿到。
  　　提前還完房貸后，辦理完相關(guān)手續(xù)，房產(chǎn)證通常需要銀行去取回來；而如果是借款人正常結(jié)清房貸，那房產(chǎn)證則是由借款人本人去取。

  查看全文↓ 2019-01-05 09:06:09
• 142****2383

  一些銀行在房貸沒有還清之前，是拿不到房產(chǎn)證的，因?yàn)檗k理貸款時(shí)，房產(chǎn)證是抵押給銀行的，在辦理完抵押登記后，房產(chǎn)證會(huì)轉(zhuǎn)移到房管局。
  在提前還完房貸之后，借款人要到房管局辦理解除抵押登記手續(xù)，需要帶上銀行貸款合同、還完貸款的證明等文件。在辦理完解除抵押登記手續(xù)后才能拿回房產(chǎn)證，正常情況下，需要兩周左右就能拿到。shhuang44ss
  
  
  
  提前還完房貸后，辦理完相關(guān)手續(xù)，房產(chǎn)證通常需要銀行去取回來；而如果是借款人正常結(jié)清房貸，那房產(chǎn)證則是由借款人本人去取。

  查看全文↓ 2019-01-05 09:06:04
• 153****3740

  2016年3月13日晚“倒春寒”，春雨后的夜晚真的有點(diǎn)冷，或許是運(yùn)動(dòng)少了，或許虧了，呵呵，你們想多了。扯遠(yuǎn)了，說正事。今年的銀行提前還貸，真的有點(diǎn)寒，有點(diǎn)扯。前些天有朋友電話給我說：預(yù)約了JH的一筆提前還貸，約到2017年7月份去了，多半這筆辛苦促成的交易要黃了，其二有朋友托我想下辦法再不還款就要退單了。不是特例，是有很多朋友在我這里傾訴。原因我們不去糾結(jié)，那是企業(yè)家和市場的事情。
  
  現(xiàn)在大家接觸的提前還貸，一般為兩種情況，1、房子賣了，要交易，必須一次性付清。2、為了買第二套房子享受首套房政策，首套房還是二套房的房貸差別極大。都懂。
  
  而我們遇到的問題是，多家銀行幾乎不約而同的對于提前還貸的客戶審批都要等三個(gè)月以上，直接是亂了套，殺得很多小伙伴措手不及，主要是等不起哇，55555！國內(nèi)各銀行還算厚道，外資銀行就老火了哦。申請?zhí)崆斑€貸通常要還貸滿一年，還要支付違約金。公積金提前還款的規(guī)定和商業(yè)貸款也差不多，而目前剛剛啟用的公積金貼息貸款怎樣操作提前還款則還沒有實(shí)例可循，怎樣操作要等哈哈我搞懂了斗?，F(xiàn)在給大家先擺一哈提前還款的一些點(diǎn)，**后再給大家分享點(diǎn)實(shí)用型招數(shù)。懂的小伙伴直接略過看**后即可。
  
  
  
  
  提前還貸流程：
  第1步：先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。
  
  第2步：向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時(shí)間及**低還款額度等其他所需要準(zhǔn)備的資料。
  
  第3步：按銀行要求親自到相關(guān)部門提出提交還款申請。
  
  第4步：借款人攜相關(guān)證件到借款銀行，辦理提前還款相關(guān)手續(xù)。
  
  第5步：提交《提前還款申請表》并在柜臺存入提前償還的款項(xiàng)即可。
  
  
  
  據(jù)小編了解，商業(yè)銀行提前還款，不同銀行規(guī)定不一樣，具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
  
  1、辦理流程不同
  
  每個(gè)銀行的業(yè)務(wù)都有自身的特點(diǎn)，在辦理提前還款時(shí)，手續(xù)及流程也多有不同。一般都需要打電話跟銀行咨詢，填單跟審批的先后順序會(huì)不同，主要有2類
  
  （1）先電話預(yù)約后填單
  
  如中國工商銀行和成都銀行的絕大多數(shù)支行，借款人可以先與銀行約定一個(gè)還款日期，即到了指定時(shí)間，再到銀行填寫《個(gè)人住房貸款提前還款申請表》即可辦理。
  
  （2）先填單后審批
  
  有的銀行卻需要先填寫《個(gè)人住房貸款提前還款申請表》，如建設(shè)銀行，需要銀行相關(guān)部門審批合格后，借款人才可以還款。
  
  2、辦理周期不同
  
  絕大多數(shù)銀行需要借款者提前預(yù)約還款，每個(gè)銀行的支行又有一定差別。
  
  3、收取違約金情況不同
  
  大多數(shù)銀行辦理提前還款已經(jīng)不需要交違約金了，但部分銀行會(huì)根據(jù)已還款時(shí)間確定違約金比例，如中國銀行要求供樓不足一年的罰息三個(gè)月，供樓滿一年不足二年的罰息二個(gè)月，供樓滿二年不足三年的罰息一個(gè)月，主要還是以簽訂的合同為準(zhǔn)，想要提前還款的購房者一定要仔細(xì)閱讀房屋買房合同及貸款相關(guān)合同有關(guān)違約金的規(guī)定，有必要的話**好找專業(yè)人士咨詢。
  
  4、扣款時(shí)間不同，辦理提前還款所需時(shí)間也不同
  
  各家支行會(huì)有不同的要求，一般預(yù)約批準(zhǔn)后，銀行會(huì)電話通知。
  
  
  
  提前還貸需要哪些手續(xù)？
  
  1、還款人身份證（原件——復(fù)印件）
  
  2、一張銀行卡（里面的錢夠還房貸）
  
  3、買房時(shí)候和銀行簽的貸款合同（原件+復(fù)印件）
  
  4、到銀行預(yù)約申請（一般申請批準(zhǔn)的當(dāng)月就要扣銀行卡里面的錢）
  
  實(shí)在不行就把全部相關(guān)資料都帶起，反正都不是很重，很多朋友都是直接放一個(gè)袋子里面保管的。
  
  
  
  各大銀行房貸提前還款規(guī)定
  多數(shù)銀行，一年內(nèi)不能提前還貸。主要是因?yàn)楝F(xiàn)在的人多采用等額本息發(fā)還貸，而在還款的第一年，其利息是**多的一年，銀行為了自身的利益，盡可能的多收取利息，就想到通過這種方法來阻止借貸人在這段時(shí)間內(nèi)還款。
  
  各銀行的提前還款規(guī)定：重點(diǎn)是看貸款合同，重點(diǎn)是看貸款合同，重點(diǎn)是看貸款合同，以下僅供參考。
  
  建設(shè)銀行
  
  貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三。貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。
  
  2、農(nóng)業(yè)銀行
  
  貸款不滿一年提前還款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個(gè)月減去還款月數(shù)。貸款滿一年后提前還款，只要之前沒有任何提前還款記錄，則不收取違約金。如已采取過提前還款的，一年之后再申請者，也不收取違約金。
  
  3、工商銀行
  
  貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的百分之五作為違約金。貸款滿一年后提前還款，則不收取任何違約金。
  
  4、 郵政儲蓄
  
  不滿1年的罰剩余本金的1%，1年后就要提前一個(gè)月(+n個(gè)月)申請，無罰息 需提前一個(gè)月申請方可贖樓。 約10個(gè)工作日(后拿房產(chǎn)證注銷過戶。
  
  5、中國銀行
  
  貸款不滿一年提前還款，收取**高不超過六個(gè)月利息違約金（按照提前還款日的貸款利率計(jì)算）。貸款滿一年后提前還款，則不收取違約金。
  
  6、招商銀行
  
  提前一個(gè)月申請，暫無罰息，個(gè)別支行要求預(yù)存。 需提前一個(gè)月(+n個(gè)月)申請方可贖樓。 如果是有開通授信的是按貸款額的千分之五罰。 約10個(gè)工作日(后拿房產(chǎn)證注銷過戶。
  
  
  
  
  
  
  銀行為什么不喜歡你提前還貸？
  說法一：一份本可穩(wěn)收幾十年的長期貸款，如果提前還款意味著銀行將收回的資金重新放貸后才能重新產(chǎn)生利息收益，所以會(huì)在借款合同中對提前還貸的金額和次數(shù)做一定限制。
  
  說法二：對商業(yè)銀行來說，房貸屬于風(fēng)險(xiǎn)不高的優(yōu)質(zhì)貸款，銀行方面出于經(jīng)營利益的需求不支持提前還貸。現(xiàn)在的政策，房貸各大銀行都是血拼的拉，還一戶得填一戶，銀行壓力也大。
  
  
  
  銀行提前還貸技術(shù)概要？
  1、提前預(yù)約：
  
  想賣房子的業(yè)主，或其他原因想提前還貸的業(yè)主，提前預(yù)約。此段等于廢話，但是TMD實(shí)用有道理。
  
  2、找專業(yè)人士解決：
  
  這個(gè)不多說，干這個(gè)事情的多，花錢解決問題。此段也等于廢話，但是不是萬能的也有辦不到的時(shí)候。J行就為此事才上了會(huì)，去年的秒殺到今年的老火，我也腦殼疼。
  
  3、拒絕還月供：
  
  根據(jù)《征信業(yè)管理?xiàng)l例》征信機(jī)構(gòu)對個(gè)人不良信息的保存期限，自不良行為或者事件終止之日起為5年；超過5年的，應(yīng)當(dāng)予以刪除。只要在未來五年內(nèi)保持良好的信用行為，這些不良信息將會(huì)5年后消失無蹤。比如一筆貸款應(yīng)當(dāng)是在5月1日還款，但是一直逾期到10月1日才償還，那么，從10月1日開始計(jì)算，5年后此記錄將被刪除。
  
  這個(gè)大家很容易想明白，現(xiàn)在不良貸款不斷上升，銀行各老大，腦殼都疼，你要是不還款了，他巴不得你去提前結(jié)清，根本不得讓你等，也不得收你違約金，這個(gè)還是有點(diǎn)爽。就看你愿意損害的征信不，
  
  
  4、新聞曝光：
  
  實(shí)例哈，前段時(shí)間有小伙伴干過的，行里領(lǐng)導(dǎo)親自接見，特辦的。直接找銀行理論的，**后打的成都的一家電視臺新聞熱線。我覺得原因是：1、行里怕事情鬧大，上級領(lǐng)導(dǎo)那里不好交代，帽子不保。2、關(guān)于提前還款預(yù)約時(shí)間的長短，司法機(jī)構(gòu)是有裁量權(quán)，并非是銀行一錘子說了算，法權(quán)還大于行政權(quán)，更何況銀行還不是行政單位，是企業(yè)。3、企業(yè)都是開門做生意的，天天鬧，生意還做不做嘛，口碑放第幾位嘛，現(xiàn)在銀行都在拉房貸，要是曝光出去，那個(gè)還敢走他那里貸款嘛。
  
  
  5、以價(jià)換價(jià)：
  
  這個(gè)就看個(gè)人談判技巧了哈，銀行也是企業(yè)，企業(yè)就是開門做生意掙票子的，就不外呼人情事故。做這房產(chǎn)行的，很簡單，我把我們公司的按揭客戶給拉到你銀行貸款，你通融一下。簡單，但是不是廢話。
  
  6、不寫了哈：
  
  原因有二，1、快兩點(diǎn)了，身體大不如前的小編得休息了，在這里也提醒各位大佬多注意鍛煉，2、再寫怕被同行和諧了，有興趣的朋友可以找我喝茶聊聊。以上內(nèi)容純屬拋磚引玉，望各位房產(chǎn)界大佬指正。

  查看全文↓ 2019-01-05 09:05:59

相關(guān)問題

• 問 提前還貸要房產(chǎn)證嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  一些銀行在房貸沒有還清之前，是拿不到房產(chǎn)證的，因?yàn)檗k理貸款時(shí)，房產(chǎn)證是抵押給銀行的，在辦理完抵押登記后，房產(chǎn)證會(huì)轉(zhuǎn)移到房管局。 在提前還完房貸之后，借款人要到房管局辦理解除抵押登記手續(xù)，需要帶上銀行貸款合同、還完貸款的證明等文件。在辦理完解除抵押登記手續(xù)后才能拿回房產(chǎn)證，正常情況下，需要兩周左右就能拿到。 提前還完房貸后，辦理完相關(guān)手續(xù)，房產(chǎn)證通常需要銀行去取回來；而如果是借款人正常結(jié)清房貸，那房產(chǎn)證則是由借款人本人去取。

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• 問 房產(chǎn)證放在中介提前還款怎么辦？這個(gè)辦法是否符合法律要求的？？
  答

  建議不要把房產(chǎn)證放到中介。辦理房產(chǎn)證的流程:1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等。2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。3、拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪。4、領(lǐng)取相關(guān)文件在前面詢問相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房貸想要提前還款應(yīng)該怎么辦？
  答

  提前還款的流程一、要看清所簽訂的貸款合同中有關(guān)提前還貸的條例，特別要注意提前還貸是否須交一定比例的違約金。二、致電貸款銀行的個(gè)貸中心，了解提前還貸的相關(guān)信息，聯(lián)系辦理貸款的業(yè)務(wù)員或者客戶經(jīng)理，咨詢能不能辦理提前還貸，辦理提前還貸是否需要預(yù)約。需注意的是，有些銀行辦理提前還貸業(yè)務(wù)的部門與銀行支行不在同一地點(diǎn)，所以一定要問清楚再出發(fā)，同時(shí)也要明確辦理提前還貸所需要攜帶的材料。三、預(yù)約，為了保證業(yè)務(wù)操作有序，大部分銀行要求客戶提前預(yù)約，且每個(gè)支行所需的時(shí)間、手續(xù)有所差異，預(yù)約方式為打電話或直接到提前還貸執(zhí)行部門。四、填寫提前還款申請表，并提交相關(guān)證件。證件一般包括身份證、當(dāng)初和銀行簽訂的貸款合同等。五、是借款人存入提前還款的款項(xiàng)，銀行從貸款本金中予以扣除即可，很短時(shí)間便可以操作完成。提前還貸“提前還房貸莫忘和銀行提前預(yù)約，等待時(shí)間從即刻可辦到等一個(gè)月的都有。目前多數(shù)銀行暫不收提前還貸的違約金，但是也請?jiān)谵k理手續(xù)之前問清楚。各家銀行對一年內(nèi)提前還貸的次數(shù)限制、每次的**低還款額限制等固定不一，請預(yù)先咨詢。要提醒借款人的是，如果購房者提前還清貸款余額，可以向保險(xiǎn)公司提出退保申請。退保時(shí)，應(yīng)當(dāng)攜帶保險(xiǎn)單、貸款銀行還款證明等有關(guān)單證（保險(xiǎn)單正本由貸款銀行保管，保險(xiǎn)單副本由購房者保管）去保險(xiǎn)公司辦理有關(guān)退保手續(xù)。退保費(fèi)為：（實(shí)繳保險(xiǎn)費(fèi)-借款額按照實(shí)際貸款期購房者應(yīng)支付的保險(xiǎn)費(fèi)）（1-5%）。想提前還款的朋友，

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• 問 ??房產(chǎn)證怎么辦?辦理不了房產(chǎn)證怎么辦?
  答

  一、沒有房產(chǎn)證的情況一般來說,沒有房產(chǎn)證的房子有這幾種:1、是集體產(chǎn)權(quán)的房子是沒有房產(chǎn)證的。2、是開發(fā)商蓋完這樓盤后沒有得到相關(guān)部門的審批,這類房子就沒有辦法辦理房產(chǎn)證,沒有被審批的房產(chǎn)是比如綠化率不夠;樓盤的結(jié)構(gòu)等等原因,這種房產(chǎn)是拿不到房產(chǎn)證的。二、沒有房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn)買沒有房產(chǎn)證的房子會(huì)有巨大的風(fēng)險(xiǎn),房屋適用不動(dòng)產(chǎn)登記制度,不進(jìn)行登記,否則不發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移。根據(jù)《物權(quán)法》第九條,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。如果是正常渠道的商品房,可以去房產(chǎn)局辦理預(yù)告登記。如果不是,這類房屋在法律上統(tǒng)一叫作權(quán)利瑕疵,任何方式都不能完全避免風(fēng)險(xiǎn)。不攤上大事,你永遠(yuǎn)也不會(huì)體會(huì)“物權(quán)的絕對性”與“債權(quán)的相對性”之間鴻溝般的差距。再者,對于商品房和非商品房的經(jīng)濟(jì)適用房、房改房風(fēng)險(xiǎn)是不同的。首先要確認(rèn)你購買的是商品房,還是經(jīng)濟(jì)適用房、房改房,所對應(yīng)的房產(chǎn)證辦下來需要等多長時(shí)間才能辦下來,當(dāng)然,時(shí)間越短風(fēng)險(xiǎn)越小。房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有權(quán)的惟一憑證,沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣,即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后,房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。三、沒有房產(chǎn)證怎么辦那么,如果買到像這樣沒有房產(chǎn)證的房子要怎么辦呢?下面是一些建議：1、首先要確定你買的是什么房,如果是小產(chǎn)權(quán),那就辦不了證。你也不用找了,住著沒有問題。2、如果是五證齊全的商品房,肯定可以辦下房產(chǎn)證。3、你可以找開發(fā)商或者物業(yè)問清楚辦理房產(chǎn)證的情況。開發(fā)商應(yīng)該負(fù)責(zé)辦證,查清什么原因。4、你也可以直接找到房產(chǎn)部門反映,投訴開發(fā)商。5、如果你的辦證費(fèi)用都已經(jīng)交清,而房產(chǎn)證幾年沒有辦下來,你可以聯(lián)合其他業(yè)主一同將開發(fā)商告上法庭,要求盡快辦理并賠償損失。

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• 問 還款后如何取房產(chǎn)證?貸款還清了怎么辦房產(chǎn)證
  答

  自己到房產(chǎn)交易部門辦理。1、帶著購房合同和貸款合同還有相前的貸款還款記錄，到還款銀行開具貸款已經(jīng)還清的相關(guān)證明；2、帶著銀行開具的證明、原來的產(chǎn)權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)利證書、購房合同、貸款合同、產(chǎn)權(quán)人的身份證、戶口本等一些資料，自己到房產(chǎn)交易部門辦理換證業(yè)務(wù)。3、通常7個(gè)工作日左右就能拿到新的房產(chǎn)證。擴(kuò)展資料：二手房貸款商業(yè)擔(dān)保流程：1、收取貸款銀行所需的買方和賣方的相關(guān)資料；2、協(xié)助貸款人（買方）簽訂銀行貸款文本、交銀行初審；3、協(xié)助買賣雙方辦理交易過戶；4、買方領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證后將產(chǎn)權(quán)證原件、買賣契約原件、契稅單原件、老土地證原件交給擔(dān)保公司；5、買方新產(chǎn)權(quán)證出件以后，擔(dān)保公司將貸款文本及買方房產(chǎn)資料送交貸款銀行和公積金中心審批；6、銀行審批完畢后，憑房屋置業(yè)擔(dān)保公司出具的《擔(dān)保函》為客戶發(fā)放貸款；7、貸款到達(dá)房屋置業(yè)擔(dān)保公司賬戶后，通知買賣雙方到場簽字、賣方領(lǐng)取房款；8、房屋置業(yè)擔(dān)保公司代買方辦理土地證和房屋抵押手續(xù)。將房產(chǎn)證、土地證交買方，將房屋他項(xiàng)權(quán)證交銀行。

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