移民房產(chǎn)證怎么辦？ 在國內(nèi)買房之后移民了，移民后還能拿到房產(chǎn)證嗎

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• 154****5616

  你辦理的移民是永居的話沒有任何影響
  如果是入籍，可能會復(fù)雜些

  查看全文↓ 2019-01-05 09:41:23
• 138****6861

  先辦理房產(chǎn)證，才能辦理移民拆遷。
  房產(chǎn)證辦理流程是：
  1.買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  2.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  3.辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  4.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-01-05 09:41:18
• 146****4936

  說起移民，第一反應(yīng)就是買房，但是買房就可以移民嗎？
  
  早在2011年2月，韓國政府就出臺政策，凡在濟(jì)州島投資購房50萬美元，投資人、配偶及其未滿20歲的子女可以獲得5年的臨時“永久”居住權(quán)，能在醫(yī)療、教育、就業(yè)方面享受和韓國國民相同的待遇。
  
  　　看著好像很吸引，不過一位韓國導(dǎo)游卻說：你敢購買一個連開發(fā)商都瀕臨破產(chǎn)，強迫員工買房以求現(xiàn)金流度日的國家的房地產(chǎn)項目嗎？在韓國，由于房子價格過高，主流觀念已經(jīng)逐漸從“必須買房”過渡到“租房好過買房”。
  
  　　對于外國購房者，韓國可以接受貸款，前提是要有一個本地?fù)?dān)保人。不過韓國有個厚道的地方：只有當(dāng)房子證明書(相當(dāng)于房產(chǎn)證)交到手了，才開始還貸。如果單純買房投資，奉勸各位要有被砍一頭血的心理準(zhǔn)備，舉個例：3億韓元購房，幾年后**到5億，你想賣了，行，先交1億的稅。
  
  　　此外，作為投資移民熱門之選的濟(jì)州島，只有政府指定的度假型項目才能享受臨時居住權(quán)優(yōu)惠。這些項目的房價一般在人民幣2萬-3萬元/平方米，大戶型偏多。如無意外，5年后將獲得韓國綠卡，但要想申請護(hù)照，就需要國籍考試，試卷也是圓圈火柴棒……千辛萬苦終于拿到護(hù)照，然后你還發(fā)現(xiàn)：每年還有0 .15%-5%財產(chǎn)稅、綜合房地產(chǎn)稅和1.5‰城市規(guī)劃稅在等著你。
  
  　　新加坡雖是小國，但長久以來都是世界移民熱點，不過，假如有人告訴你可以通過購房來移民新加坡，肯定是騙你的：新加坡早已叫停購房移民政策。
  
  　　與中國不同，新加坡的房屋分為組屋與公寓，前者作為一般國民自住住房，由政府主導(dǎo)建設(shè)，使用年限是99年。公寓則是我們常說的洋房，也有少量別墅，土地年限是999年。組屋的房價僅為公寓的三分之一至二分之一，按照慣常思維，購買價廉物美的組屋來出租更劃算——— 這是禁止事項，新加坡規(guī)定，外國人只能買一手公寓，連二手房都不能買，單獨購買土地也是禁止的。
  
  　　無論外國還是本國人買房，新加坡銀行的貸款利率一視同仁，**多可貸款七成，租金回報一般高于貸款利率。如果你認(rèn)為這樣就穩(wěn)賺不賠，那就錯了。新加坡也有房產(chǎn)稅，自住房產(chǎn)的房產(chǎn)稅率是4%，其他類型的房產(chǎn)稅率是10%。中檔公寓每月還要交400-600新幣（折合人民幣1954-1931元）管理費。還有一個壞消息：今年初，新加坡已經(jīng)把外國買家的額外買房印花稅從之前的10%增至15%。
  
  　　泰國的政府對土地的掌控有嚴(yán)格要求，因此，法律上規(guī)定外國人僅能購買沒有土地產(chǎn)權(quán)的公寓項目。據(jù)說早年一位北京的投資者因為貪圖泰國房子便宜，購買一套別墅。待房子建成后，開發(fā)商才告訴他：他購買的僅僅是30年的別墅租賃權(quán)，并非別墅的所有權(quán)。
  
  　　在泰國購買公寓也有講究：不限制購買公寓的數(shù)量，但限制整棟公寓大樓產(chǎn)權(quán)的比例——— 至少保證有51%的產(chǎn)權(quán)在泰國公民手中。也就是說，像溫州人動輒購買一棟大樓進(jìn)行投資的行為，顯然不能套用在泰國上。
  
  　　在泰國《世界日報》供職的景雅告訴南都記者，在泰國，不能套用中國人固有思維來買房：泰國越高層的房子價格越高，租金也越貴，因此貪圖價格便宜買低層，到了**后可租不起好價錢。與中國類似的是，泰國人也看中地段，位于市中心，交通方便、配套齊全的區(qū)域樓價也更高。
  
  　　說到維護(hù)，35-40泰銖/平方米·月的物業(yè)管理費真心不高，只是兩房每月電費高達(dá)4000-6000泰銖（折合人民幣795-1192元），這還是白天外出、晚上歸家的耗電量，與售價三四十萬人民幣的公寓相比，泰國的電老虎其實比房價貴多了。
  
  　　**近廣東房企碧桂園在馬來西亞的項目金海灣開盤，到馬來西亞購房即成為各大地產(chǎn)論壇討論的熱點。與新加坡一樣，馬來西亞的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)分為99年和999年，后者已經(jīng)不多了，所幸金海灣還是。與國內(nèi)預(yù)售房屋必須要封頂才能拿到預(yù)售證出售不同，到馬來西亞看房歸來的人都十分感嘆：人家在那邊打個地基就可以開始賣房了。
  
  　　在馬來西亞購房，外國人也能享受三成**的貸款條件。但這并不代表你享受了馬來西亞的國民待遇：年齡不滿35歲、有穩(wěn)定收入的馬來西亞公民，購買10萬-22萬馬幣房子，能享受零**、還款30年的政策。
  
  　　在各種海外置業(yè)推介會中，有銷售經(jīng)紀(jì)鼓吹買房參加“馬來西亞第二家園計劃”，能享受包括留學(xué)、醫(yī)療等福利。實際上該計劃是當(dāng)?shù)卣疄榇龠M(jìn)海外投資而設(shè)計的，只要在大馬銀行存入60萬人民幣資金，第二年即可取用30萬，此后保留30萬在賬戶即可，這與購房并沒有必然聯(lián)系。

  查看全文↓ 2019-01-05 09:41:12

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• 問 移民房可以辦房產(chǎn)證嗎
  答

  是合法的，就都應(yīng)該有房產(chǎn)證

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• 問 移民房有房產(chǎn)證嗎
  答

  移民安置房不能直接把房產(chǎn)證登記在買家。安置房不允許買賣，不能過戶，需要房主持有住房滿5年，之后，繳納土地出讓金和契稅，手續(xù)費，辦理原房主名義商品房房產(chǎn)證，契稅證，土地證，然后才可以自由買賣過戶。

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• 問 移民房可以買嗎？沒有房產(chǎn)證
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  沒有房產(chǎn)證的房子建議不要買,沒有保障,要是以后出點什么問題那樓主就有得糾結(jié)了,買房需要的資料身份證和戶籍證就可以

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• 問 房產(chǎn)證辦理過程中移民了怎么辦？
  答

  準(zhǔn)備資料去當(dāng)?shù)胤抗芫志涂缮暾堔k理。一、辦理條件：購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，即可辦理。二、辦理材料：1、蓋章的申請表2、房屋買賣合同3、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份5、專項維修資金專用收據(jù)6、契稅完稅或減免稅憑證7、購房者身份證明(復(fù)印件核對原件)8、房屋共有的提交共有協(xié)議9、銀行的提前還貸證明三、辦理流程：1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》3、向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪，并提交拿測繪圖(表)4、領(lǐng)取相關(guān)申請文件5、繳納公共維修基金、契稅6、提交申請材料7、按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證四、辦理時限及費用：辦理時限：法定辦理時限30個工作日。辦理費用：居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本?？偨Y(jié)：買房時的合同，發(fā)票，契稅證，完稅證，維修基金發(fā)票都要留好，辦理房證時均會用到，在對待辦理房產(chǎn)證的問題上，購房者務(wù)必要注意，避免栽跟斗。

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• 問 移民搬遷房有房產(chǎn)證嗎
  答

  一般商品住宅、限價房等均有房產(chǎn)證，可以到當(dāng)?shù)胤课莨芾砭衷敿?xì)查詢該項目小區(qū)是否有房產(chǎn)證。房產(chǎn)證一般有房管局核發(fā)。

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