??離婚房產分割過戶的流程是什么？

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• 144****0964

  離婚后房產過戶需要什么手續(xù)
  1、夫妻離婚涉及房屋轉移的，雙方需要共同申請登記，雙方就財產達成協(xié)議后可到民政部門辦理，房產過戶手續(xù)務必及時辦理。房產過戶手續(xù)，即辦理買賣過戶，可以參照常規(guī)買賣流程，通常僅需一周左右時間。
  2、離婚后房產過戶需要辦理析產登記。這個過程沒有復雜的手續(xù)，按照房管局相關要求做析產登記即可。是夫妻雙方因離婚后就彼此對房屋所占的分割進行轉移的一種登記。析產的步驟為，第一步辦理析產公證，第二步辦理轉繪，第三步辦理免征契稅申請，第四步辦理登記手續(xù)并繳費，第五步取證。
  3、辦理離婚房產過戶析產登記準備的材料如下：第一，離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證；第二房產證；第三申請人的身份證明；第四房地產登記申請書；第五委托書。
  實際案例中，當事人雙方既然已經解除婚姻關系，多數(shù)不愿對方辦理房產過戶，可能不愿露面，甚至已經不在房屋所在的城市生活。遇到一方不的情況，可以參照如下辦法辦理。
  （1）如果是訴訟離婚，對于訴訟離婚，只要有法院的判決書或者調解書，即使對方不辦理，向法院申請強制執(zhí)行后，房產交易有義務協(xié)助法院辦理房產過戶。
  （2）如果是協(xié)議離婚，以不履行離婚協(xié)議為由向法院起訴。如果對方不，是對離婚協(xié)議書的不履行，是違法行為，可以向法院起訴，要求對方履行，也可以申請法院強制執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-01-05 16:32:14
• 131****1497

  離婚房產過戶流程是怎樣的？
  1.離婚的法定方式分為協(xié)議離婚和訴訟離婚，離婚房產過戶根據(jù)離婚方式的不同，準備的材料也有區(qū)別。通常情況是協(xié)議離婚的時候夫妻雙方對離婚、財產分割，子女撫養(yǎng)達成協(xié)議，通過民政部門辦理離婚手續(xù)，結束婚姻狀態(tài)的一種離婚方式。
  2.也就是說如果是協(xié)議離婚的話離婚房產過戶手續(xù)辦理要帶的帶材料有關于房產分割的離婚協(xié)議書、房產證、身份證明及復印件以及離婚證及復印件、離婚財產歸屬協(xié)議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協(xié)議。
  3.訴訟離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割或子女撫養(yǎng)未達成協(xié)議，所以過程會比較復雜，夫妻要經過起訴到法院請求法院判決離婚的離婚方式。所以訴訟離婚，離婚房產過戶手續(xù)辦理要帶的帶材料有生效的法院判決書及復印件以及判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記房產證和身份證明及復印件、房產證

  查看全文↓ 2019-01-05 16:32:05
• 138****8845

  一、夫妻離婚房產如何分割？
  （1）如果一方贈與另一方房產，哪怕是結婚很多年，只要是房產未過戶的，贈與一方也可以撤銷贈與，離婚時房產還是屬于贈與一方，不予分割。
  （2）婚后一方父母出資買房的，產權登記在自己子女名下的，是對自己子女的贈與，與婚姻關系存儲期間的另一方沒有任何關系，離婚時作為夫妻一方個人財產，不予分割。
  （3）婚后由雙方父母出資購買的房屋，不管產權登記在哪一方名下，離婚時按照出資份額按份分割。
  （4）對于婚前購買的房屋，即使婚后共同還貸的，房子也屬于夫妻一方個人財產，離婚時財產不予分割。
  （5）雙方用共同財產以父母名義買房，產權登記在一方父母名下的，房子的產權屬于父母，離婚時不屬于夫妻財產，不能分割，只能按照出資情況，算作債權要求償還出資額。
  （6）雙方對婚前一方所有的房屋進行過修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產權，增殖部分中屬于另一方應得的份額，由房屋所有人折價補償給另一方。
  （7）婚后按揭貸款購買的房屋是由雙方共同支付的，應當歸屬于雙方共同財產，按按揭的數(shù)額分割。
  二、離婚前，如何辦理房產過戶？
  如果有離婚意向，辦理房產分割可以在婚姻存續(xù)期間，以房產證更名的方式實現(xiàn)房產份額的轉移。
  1．前提
  對房產分割歸屬無異議，已還完房貸且無其他抵押，有房產證。
  2．辦理流程
  （1）到場人：夫妻雙方；
  （2）辦理地點：當?shù)夭粍赢a登記中心；
  （3）所需資料：a．夫妻雙方身份證；b．房產證；c．結婚證原件；d．到場需填寫共有協(xié)議或產權變更協(xié)議。
  三、離婚后，如何辦理房產過戶？
  辦理完離婚手續(xù)再進行房產過戶也是可行的，需要離婚證以及約定房產歸屬的離婚協(xié)議。
  1．前提
  對房產分割歸屬無異議，已還完房貸且無其他抵押，有房產證，且離婚協(xié)議有明確的房產歸屬。
  2．辦理流程
  （1）到場人：夫妻雙方；
  （2）辦理地點：當?shù)夭粍赢a登記中心；
  （3）所需資料：a．不動產登記申請審批表原件；b．申請人身份證明；c．房產證；d．離婚證、經民政部門備案的離婚協(xié)議
  3．其他注意事項
  （1）委托他人登記的，提交授權委托書、委托雙方身份證明。
  （2）無民事行為能力人和限制民事行為能力人申請房屋登記的，需監(jiān)護人代為申請。此時監(jiān)護人需提供本人和被監(jiān)護人的身份證明、監(jiān)護關系證明、人民法院認定無民事行為能力。

  查看全文↓ 2019-01-05 16:31:49

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• 問 ??離婚房產分割如何辦理？離婚分割房產，房產過戶流程是什么？
  答

  離婚時，不免涉及房產歸屬問題。辦理房屋產權轉移登記，可以在離婚前，也就是婚姻存續(xù)期間進行，也可以在離婚后，持離婚證及離婚協(xié)議辦理。因為離婚而進行產權變更的，免征契稅、個稅以及增值稅。如果有離婚意向，辦理房產分割可以在婚姻存續(xù)期間，以房產證更名的方式實現(xiàn)房產份額的轉移。前提是對房產分割歸屬無異議，已還完房貸且無其他抵押，有房產證。

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• 問 離婚房產如何過戶? 離婚分割房產，房產過戶流程是什么？
  答

  離婚房產過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續(xù)后，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：（1）、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；（2）、到交易中心辦理轉繪；（3）、到房管局辦理免征契稅申請；（4）、辦理析產登記手續(xù)并繳交50元登記費；（5）、取證。

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• 問 ??離婚如何辦理房產過戶？離婚分割房產，房產過戶流程是什么？
  答

  離婚時，不免涉及房產歸屬問題。辦理房屋產權轉移登記，可以在離婚前，也就是婚姻存續(xù)期間進行，也可以在離婚后，持離婚證及離婚協(xié)議辦理。因為離婚而進行產權變更的，免征契稅、個稅以及增值稅。如果有離婚意向，辦理房產分割可以在婚姻存續(xù)期間，以房產證更名的方式實現(xiàn)房產份額的轉移。前提是對房產分割歸屬無異議，已還完房貸且無其他抵押，有房產證。

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• 問 ??香港離婚房產如何分割？如何辦理香港法院離婚判決涉及內地房產的分割過戶？
  答

  訴訟離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割或子女撫養(yǎng)未達成協(xié)議，起訴到法院請求法院判決離婚的離婚方式。 訴訟離婚的沒有離婚證，因此，訴訟離婚房產如何過戶，需要的材料有： （1）、生效的法院判決書及復印件； （2）、判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記房產證； （3）、身份證明及復印件； （4）、房產證。未取得房產證的按揭房，可以在取得房產證后再行辦理過戶手續(xù)，如果對于房產未過戶不放心的，也可以拿離婚證明讓擔保公司贖樓，取得房產證后，再去辦理過戶手續(xù)即可。

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• 問 子女繼承房產分割過戶
  答

  1、出售前可以不辦過戶：辦一次過戶就會多次一次費用?？梢缘日业劫I家后，由所有繼承人共同辦理繼承公證、證明所有繼承人都同意出售且協(xié)商確定了各自應得的份額，然后直接過戶給買家。2、如果想過戶到其中一人名下、然后再出售分割也可以，沒有人會干涉，只是過戶費用的問題。3、放棄繼承：應在被繼承人去世后、遺產分割前表示。**好是有書面聲明，沒有書面聲明、有其他證據(jù)證明的也可以。

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