二手經(jīng)濟適用房能買嗎?需要注意哪些事項?

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• 141****3364

  在購買二手經(jīng)濟適用房時，應注意以下幾點：
  1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）
  2、產(chǎn)權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權人狀況）
  3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）
  4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）
  5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動遷紅線內）
  6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）。
  7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）
  8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產(chǎn)內戶口必須遷移（特別是學區(qū)房）
  9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）
  10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）

  查看全文↓ 2019-01-05 19:34:43
• 153****3366

  二手房購買經(jīng)濟適用房有利有弊，好壞得看個人情況而定：
  
  買經(jīng)濟適用房的好處：
  
  在政策上，政府越來越重視經(jīng)濟適用房的建設，政府加大了經(jīng)濟適用房的開發(fā)力度，并出臺相關政策如限制經(jīng)濟適用房的購房人群、給予相關購買優(yōu)惠等；
  在配套設施、綠化環(huán)境等細節(jié)上都有進步，更加關注其適用性，因此經(jīng)濟適用房的優(yōu)勢十分明顯。
  買經(jīng)濟適用房的壞處：
  
  建造廉價房由政府出面組織，效率低下。如果政府直接出面，違背市場經(jīng)濟中專業(yè)分工原則，中間承接的發(fā)展商不以經(jīng)濟效益為考核，難以達到社會資源的**優(yōu)配置；
  經(jīng)濟適用房項目大部分均位于城鄉(xiāng)結合地區(qū)，有些經(jīng)濟適用房小區(qū)到市區(qū)的公交線路和可選擇的站點又相對較少，長期交通很多人無法接受，許多購房者不愿意犧牲已有工作或事業(yè)；
  此類房子建筑戶型沒有商品房規(guī)劃的好，有的戶型設計不合理、屋子擋光的現(xiàn)象；
  可能帶來一些后遺癥，容易形成窮人聚居的貧民窟、問題社區(qū)，造成居住割裂；
  經(jīng)濟適用房是具有社會保障性質的商品住宅，具有經(jīng)濟性和適用性的特點，和其他許多國家一樣，經(jīng)濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，購房者可根據(jù)自身需求選擇是否購買。

  查看全文↓ 2019-01-05 19:34:39
• 148****7257

  經(jīng)濟適用房購買之后是可以進行買賣交易的，但是對于二手經(jīng)濟適用房我們還不太清楚。其實二手經(jīng)濟適用房也跟二手房的意思差不多，只是房屋的本質變成經(jīng)濟適用房而已。那么二手經(jīng)濟適用房能買嗎？二手經(jīng)濟適用房是什么性質的呢？
  二手經(jīng)濟適用房能買嗎？
  在購買了經(jīng)濟適用房之是還可以買賣，但是要弄搞清楚有關的法律規(guī)定。而對于經(jīng)濟適用房的上市交易，《經(jīng)濟適用住房辦法》中作出了嚴格的規(guī)定，其規(guī)定的內容如下：
  一、要明確經(jīng)濟適用住房的購房人是擁有有限的產(chǎn)權。
  二、要明確所購買的經(jīng)濟適用住房如果不滿5年的是不得直接上市交易的，而購房人因為特殊的原因確實需要轉讓經(jīng)濟適用房的，那么就由政府按照其原價格并參考折舊跟物價水平等的因素進行來回購。
  三、要明確所購買的經(jīng)濟適用住房如果已滿5年的，購房人想上市轉讓經(jīng)濟適用房的，需按照屆時同地段的普通商品住房以及經(jīng)濟適用住房的差價，按照一定的比例來向政府交納土地的收益等相關款項，則政府可優(yōu)先回購；而購房人也是可以按政府所定的標準來向政府交納土地的收益等相關款項之后再取得完全產(chǎn)權。
  四、要明確個所人購買的經(jīng)濟適用住房在取得了完全的產(chǎn)權前不得用于出租或經(jīng)營。
  在購買經(jīng)濟適用房之前，首先要了解該房產(chǎn)是一手房還是二手房。若是已經(jīng)上市交易的二手房，那么只要對方的房產(chǎn)證件齊全，你想再次接手也是沒問題的，因為往往這時候的房屋已經(jīng)是獲得了完全的產(chǎn)權，是可以正常過戶的。
  二手經(jīng)濟適用房是什么性質的？
  交易過后的經(jīng)濟適用房，其性質上還是屬于經(jīng)濟適用房的。因為雖然是轉換成了商品房進行交易的，并且可上市流通了，但是還有永遠改變不了其是經(jīng)濟適用房的性質。
  已經(jīng)住滿了5年的經(jīng)濟適用房，在購買此類經(jīng)濟適用房是不需要符合任何購買經(jīng)濟適用房的特殊條件的，任何想要購買的人群都可以購買。而購買此類二手經(jīng)濟適用房除了正常需要繳納1．5％的契稅、5‰的印花稅之外，是不需要再繳納成交價3％的土地出讓金的。
  關于二手經(jīng)濟適用房的購買還有二手經(jīng)濟適用房的性質小編就介紹到這里了，您在閱讀了這篇文章之后就能放心的交易二手經(jīng)濟適用房了。

  查看全文↓ 2019-01-05 19:34:33
• 156****3600

  （一）法律上的風險。由于二手購經(jīng)濟適用房僅能用別人的名字來進行代購，而依據(jù)我國已實施的《物權法》第17條“不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明”及現(xiàn)正施行的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋權屬登記管理辦法》等的相關規(guī)定，二手購經(jīng)濟適用房的購房者存在著其權益在法律上得不到保護的風險；
  （二）房產(chǎn)被繼承的風險。由于在五年之內都不能上市交易和過戶，故如果售房的公務員或事業(yè)單位工作人員意外身故的話，依據(jù)我國的《民法通則》、《繼承法》的相關規(guī)定，該房將有可能會被作為售房者的遺產(chǎn)而被其親屬繼承；
  （三）房產(chǎn)被售房者侵占的風險。若二手購房者意外身故的話，由于合同的主體已不存在，故該經(jīng)濟適用房存在著被售房者侵占的風險；
  （四）房產(chǎn)被抵押的風險。由于房產(chǎn)證及土地使用權證的名字都是別人的，故即便二手購房者實際住在里面，售房者仍可將該房用于擔保、抵押等；
  （五）房產(chǎn)被變賣的風險。即便二手購房者實際已經(jīng)入住，并持有售房者名字的兩證，售房者仍可在先在媒體上掛失兩證后，再重新去房產(chǎn)機關申辦取得新的兩證，爾后再將該房重新變賣；
  （六）房產(chǎn)被執(zhí)行的風險。若售房者將該房用于抵押、擔?；蚴侵匦伦冑u后，相對方又是在不知情的前提下，二手購房者的房屋將存在著被司法機關生效判決確認并**終被執(zhí)行的風險
  （七）合同上的風險。任憑律師制訂出的合同如何完善，其實都只是一種事前預防。更何況再高明的律師，也決計預料不到人性的貪婪和瘋狂。再加之該合同是否具有法律效力，在發(fā)生爭議后還需法院予以認定。只不過若是遇著一個高明和負責任的律師，相對來說更有利于保護購房者的權益；
  （八）訴訟的風險。若雙方因經(jīng)濟適用房而發(fā)生爭議，由于售房者大多已經(jīng)收了一萬至數(shù)萬的轉讓款，故對售房者來說，其權益已經(jīng)享受，而對于購房者來說，其義務雖已履行完畢，而其許多權利卻還未享受到，故發(fā)生爭議后，其**終唯一的選擇就只有提起訴訟一途；

  查看全文↓ 2019-01-05 19:34:27

相關問題

• 問 ??二手經(jīng)濟適用房能買嗎?二手經(jīng)濟適用房購買時要注意什么?
  答

  交易后的經(jīng)濟適用房性質上還是屬于經(jīng)濟適用房?！　‰m然是轉換成了商品房，并可上市流通了，但永遠改變不了的是經(jīng)濟適用房的性質?！　∫呀?jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房購買此類經(jīng)濟適用房不需要符合購買經(jīng)濟適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。 購買此類二手經(jīng)濟適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外，不需要再繳納成交價3%的土地出讓金。　　尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房經(jīng)濟適用房買賣政策,購買此類已購經(jīng)濟適用房的客戶，首先必須滿足普通經(jīng)濟適用房的購買條件; 其次購房人還需辦理經(jīng)濟適用住房購買資格審核手續(xù)。若所購置的已購經(jīng)濟適用房超過核定**高購房總價標準以外部分，則需補交 10%的綜合地價款并所購房屋仍按經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權管理。

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• 問 購買二手經(jīng)濟適用房，需要注意的事項有哪些？
  答

  經(jīng)濟適用住房和商品房一樣，都會頒發(fā)《中華人民共和國房屋所有權》，如果是經(jīng)濟適用房，會在產(chǎn)權證上附注一欄寫明是經(jīng)濟適用住房。根據(jù)相關規(guī)定，經(jīng)濟適用住房在取得房屋所有權證后五年內不得上市出售。超過五年出售，除了商品房交易過戶費用以外，出售人按原價出售給符合經(jīng)濟適用住房的家庭且能提供由城市住房保障中心出具的同意其出售的證明的，免收土地收益金，該住房性質仍為經(jīng)濟適用住房;出售人不能提供該出售證明的，城市房地產(chǎn)交易管理中心應對其經(jīng)濟適用住房面積部分收取相應價款15%土地收益金，該住房取得完全產(chǎn)權，視為商品房。

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• 問 ??二手經(jīng)濟適用房能買嗎?買經(jīng)濟適用房需要交哪些稅?
  答

  一、二手經(jīng)濟適用房賣方需要交納的稅費：個人所得稅：如果賣的房子是非住宅類的話，無論什么情況都要繳納個人所得稅。根據(jù)稅法的相關規(guī)定，稅率是交易總額的1%或兩次交易差額的20%。如果是滿足家庭的住宅，且購買的時間超過5年的話，就可以免交個人所得稅，當然這兩個條件要都滿足。有任何一個條件不滿足，就必須繳納個人所得稅營業(yè)稅：如果房產(chǎn)證滿兩年或契稅完稅證滿2年，則免征營業(yè)稅，不滿2年的話，則是地稅局評估價或網(wǎng)簽價(取價高者)×5.6%；印花稅：房款的0.05%交易費：3元/平方米二、二手經(jīng)濟適用房買方應繳納的稅費：印花稅：房款的0.05%契稅：住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。測繪費：1.36元/平方米交易費：3元/平方米權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。三、經(jīng)濟適用房過戶流程買賣雙方按照約定銷售價格、交房日期、過戶時間簽署房屋買賣合同，并且在合同上簽署姓名、地址、聯(lián)系電話，蓋私章，另外還要將房屋的詳細信息（按房產(chǎn)證填寫）填寫完全；申請交易，在房產(chǎn)交易咨詢臺領取網(wǎng)簽號；網(wǎng)簽。在服務窗口領取存量房買賣合同信息表（自行銷售的交易），并進行填寫。這個過程需要注意合同中房屋的銷售價款，因為過戶契稅繳納的依據(jù)就是銷售價；網(wǎng)簽后，在工作窗口領取房屋買賣合同資金劃轉聲明、購房涉稅申報核定（5年以上家庭少有住房證明）表等資料，為契稅的繳納做準備；財政部門窗口繳納契稅、印花等相關過戶費用，并取得稅費完稅證明；攜帶契稅完稅證明到咨詢臺領取登記過戶號；交土地出讓金，也就是上市補交土地收益；持相關資料辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。此過程需要房屋原權利人和共有人以及購房者親自到場并填寫相應資料。在這個過程中，房地產(chǎn)管理部門會驗證房屋的所有權，申請人身份證及相應的資料，輸入數(shù)據(jù)資料，以及繳納的過戶費用等，購房者需要領房屋產(chǎn)權轉移業(yè)務受理單，并黏貼契稅、土地出讓金等的發(fā)票；登記過戶，取得房屋產(chǎn)權證明。

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• 問 ??二手經(jīng)濟適用房能買嗎？?需要注意什么情況？
  答

  　經(jīng)濟適用房是可以買賣的，不過要要先搞清楚相關法律規(guī)定?！　⌒滦抻喌摹督?jīng)濟適用住房辦法》對經(jīng)濟適用住房上市交易作出了嚴格的規(guī)定：　　一是明確經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權?！　《敲鞔_購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。　　三是明確購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經(jīng)濟適用住房的，按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產(chǎn)權。　　四是明確個人購買的經(jīng)濟適用住房在取得完全產(chǎn)權以前不得用于出租經(jīng)營。　　你如果要買經(jīng)適房，首先需要了解，你賣之前，該房產(chǎn)是一手房還是二手房。如果是已經(jīng)上市交易的二手房，只要對方的房產(chǎn)證件齊全，你再次接手是沒問題的。如果對方的房產(chǎn)是一手房，那么你就要弄清楚，對方在賣房給你之前是否繳納土地收益等相關價款，是否取得了完全產(chǎn)權。取得完全產(chǎn)權的房子，可以交易，并能夠正常過戶。沒有獲得完全產(chǎn)權的房子是無法過戶的。

  全部3個回答>
• 問 ??二手經(jīng)濟適用房能買嗎?需要注意什么情況?
  答

  新修訂的《經(jīng)濟適用住房辦法》對經(jīng)濟適用住房上市交易作出了嚴格的規(guī)定：一是明確經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權。二是明確購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。三是明確購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經(jīng)濟適用住房的，按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產(chǎn)權。四是明確個人購買的經(jīng)濟適用住房在取得完全產(chǎn)權以前不得用于出租經(jīng)營?！都殑t》還規(guī)定，已經(jīng)購買經(jīng)濟使用住房的家庭又購買其他住房的，原經(jīng)濟適用住房由政府按規(guī)定價格及合同約定回購。享受過福利分房退回房屋前或購買過經(jīng)濟適用住房的家庭，不得再購買經(jīng)濟適用房。所以土地款原則上是賣方出，但看他是否給你加到房價里了

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