哪位可以說一下如何在歐洲買房?

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• 135****4903

  現(xiàn)在比較熱門的歐洲移民項(xiàng)目：
  葡萄牙=西班牙=50萬(wàn)歐買房移民：西班牙會(huì)更適合投資，葡萄牙投資居住均可，不
  過葡萄牙要求平均每年住7天，西班牙是兩年登錄一次；
  希臘：25萬(wàn)歐買房，夢(mèng)一樣的國(guó)度，很多人都喜歡。
  塞浦路斯：30萬(wàn)歐買住宅，也是要求兩年登錄一次；

  查看全文↓ 2019-01-05 23:47:27
• 136****6645

  歐洲買房移民謹(jǐn)記五要點(diǎn)
  第一：并不是所有歐洲國(guó)家都是“申根國(guó)”
  對(duì)移民而言，**大優(yōu)勢(shì)是“申根居留簽證”，獲任意一個(gè)申根成員國(guó)的簽證或居留權(quán)，相當(dāng)于有了“歐洲通行證”，可自由出入。但需注意：并非所有歐洲國(guó)家都為“申根國(guó)家”，歐盟成員國(guó)和申根國(guó)是有區(qū)別的。
  第二：居留權(quán)也是有界定的
  根據(jù)多數(shù)歐洲移民政策，投資者開始獲的是臨時(shí)居留權(quán)，這與“綠卡”，有一定區(qū)別。新移民若想獲永久居留權(quán)，則需依據(jù)歐洲條件再次申請(qǐng)。
  第三：怎樣保留自己的“居留權(quán)”
  移民歐洲后，歐洲移民國(guó)家對(duì)如何保留“居留權(quán)”有一定要求，移民者需注意相關(guān)政策。
  第四：保留“居留權(quán)”與房產(chǎn)所有權(quán)的關(guān)系
  移民在投資前，需知道居留身份與產(chǎn)權(quán)的關(guān)系。比如：希臘、塞浦路斯等，雖沒有“移民監(jiān)”，但一旦房產(chǎn)出售，會(huì)喪失居留許可。西班牙及葡萄牙也需持有房產(chǎn)前提下，才可續(xù)簽“黃金簽證”。
  第五：移民后不是所有國(guó)家都能工作
  受歐債危機(jī)，歐洲不少國(guó)家飽受失業(yè)困擾，因此，歐洲國(guó)家對(duì)移民者的工作有嚴(yán)格的限制，像希臘和塞浦路斯這些國(guó)家，移民者在取得國(guó)籍之前，不許在當(dāng)?shù)毓ぷ鳎荒苻k企業(yè)。但葡萄牙投資者，除了辦企業(yè)，也可接受企業(yè)的雇用，這點(diǎn)對(duì)移民人士是巨大的吸引。

  查看全文↓ 2019-01-05 23:47:21
• 138****7658

  移民方式主要兩種。一種是買房移民，比如葡萄牙、拉脫維亞，一種是投資移民，瑞典雖然不是移民國(guó)，但是不意味著沒辦法去。可以移民的歐洲國(guó)家?首推葡萄牙買房移民!申請(qǐng)條件簡(jiǎn)單，流程快捷。 歐洲移民沒有**好的選擇，只有**適合自己的選擇。

  查看全文↓ 2019-01-05 23:47:17

相關(guān)問題

• 問 ??哪位可以說一下海外買房如何付款?
  答

  1、簽約：購(gòu)買澳洲房產(chǎn)的業(yè)主在交換合同是需要支付大約5%-10%的**（公寓和聯(lián)排別墅為10%，獨(dú)棟別墅為土地加HOUSE總價(jià)的5%-10%)，這筆費(fèi)用相當(dāng)于國(guó)內(nèi)的**，并非交給澳洲房產(chǎn)開發(fā)商，澳洲購(gòu)買房產(chǎn)都需要持澳洲律師牌照的律師作為你的法律顧問與開發(fā)商簽約，而你的**款也不是直接付給開發(fā)商，而是存入你所聘請(qǐng)律師行的信托賬戶，由政府與法律機(jī)構(gòu)監(jiān)管。這筆錢在業(yè)主收房前開發(fā)商無(wú)法動(dòng)用，所以澳洲不存在開發(fā)商卷款欺詐現(xiàn)象?；蛘哒f是無(wú)法欺詐2、交房：開發(fā)商在合同約定的時(shí)間內(nèi)交房，業(yè)主可委托代理公司收房、驗(yàn)房。交房時(shí)付清全部**款，并在交房前三個(gè)月開始辦理貸款業(yè)務(wù)，現(xiàn)房后開始還款，因此以租養(yǎng)息減低還款壓力。3、貸款：與當(dāng)?shù)鼐用褚粯涌上硎芊课葙J款的權(quán)力，2016年**新政策海外投資人在澳洲銀行**高可獲得60%-65%房地產(chǎn)貸款額。安捷流程簡(jiǎn)單，和在國(guó)內(nèi)辦理按揭需要提供的資料基本一致，還可進(jìn)行轉(zhuǎn)貸、增貸，把房產(chǎn)增值部分直接套現(xiàn)。4、還貸：可選擇浮動(dòng)利率和固定利率兩種方式，澳洲的銀行還可選擇只還息不還本，對(duì)沖賬戶等多項(xiàng)功能，靈活便利。5,買房成本，2016年**新政策為需要支付FIRB費(fèi)用（海外人士購(gòu)房名額）5000澳幣，律師費(fèi)一般為1500澳幣，印花稅一般為房屋總價(jià)的3.5%左右。相對(duì)于國(guó)內(nèi)買房的各種繁瑣費(fèi)用簡(jiǎn)單很多。6，持有成本也很少，每年物管費(fèi)，污水處理費(fèi)，市政費(fèi)。澳洲房產(chǎn)具有良好的保值**空間，是海外資產(chǎn)配置的不二選擇，更詳細(xì)咨詢歡迎私信

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• 問 哪位大神說一下如何在法國(guó)買房
  答

  在國(guó)外買房子，首先找房產(chǎn)中介介紹符合你條件的房子；一旦看中后，必須委托一位律師代辦所有的手續(xù)，不能只相信中介，以免上當(dāng)受騙。律師可以幫你確認(rèn)房契的真假，房契上的名字與賣房人是否相符，房子是否有涉及任何訴訟官司等等。

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• 問 別墅驗(yàn)房注意事項(xiàng)哪位可以說一下？
  答

  1、 看墻壁?！　◎?yàn)收這個(gè)，**好是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問題，幾乎是無(wú)可遁形的?！　Ρ诔藵B水外，還有一個(gè)問題，就是墻壁是否裂紋。馬虎處理以致留后患?！　?、 驗(yàn)水電。　　首先是驗(yàn)一下房屋的水電是否通了。　　驗(yàn)電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國(guó)標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時(shí)，容易過熱變軟。當(dāng)然，這是一種理想的配置,多數(shù)土建的電線會(huì)差一個(gè)等級(jí)?！　?、 驗(yàn)防水?！　∵@里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對(duì)防水是否做好做出驗(yàn)證了?！　◎?yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。　　主要的漏水位置是：樓板直接滲漏；管道與地板的接觸處?！　?、 驗(yàn)管道　　這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽(yáng)臺(tái)之類的排污口，驗(yàn)收時(shí)，預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口。看看水是不是順利地流走。為什么要驗(yàn)收這個(gè)呢，因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)"偷"這個(gè)工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會(huì)在彎頭處堵塞，造成排水困難?！　∵€有一種情況，不過就與驗(yàn)收沒關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗(yàn)而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因?yàn)閺濐^會(huì)蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會(huì)被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會(huì)散發(fā)一種異味。也許會(huì)有發(fā)展商會(huì)認(rèn)為用防臭地漏就行了，工程的實(shí)踐證明，防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實(shí)際需要。而正因?yàn)檫@種小地方，往往**能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的?！　?、驗(yàn)地平　　其實(shí)驗(yàn)收這個(gè)，對(duì)于普遍用戶是有一定難度的。驗(yàn)地平就是測(cè)量一下離門口**遠(yuǎn)的　　室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。　　方法：去五金店買一條小的透明水管，長(zhǎng)度約為20米左右吧，然后注滿水。先在門口離　　地面0.5米或1米處畫一個(gè)標(biāo)志。然后把水管的水位調(diào)至這個(gè)標(biāo)志高度，并找個(gè)人固　　定在這個(gè)位置。然后把水管的另一端移至離門口**遠(yuǎn)處的室內(nèi)。然后看水管在該處的　　高度，然后再做一個(gè)標(biāo)志。然后用尺測(cè)量一下這個(gè)標(biāo)志的離地高度是多少。這兩個(gè)高　　度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測(cè)量出全屋的水平差度?！　∫话銇碚f，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果　　出這個(gè)范圍，就得注意了?！　?、驗(yàn)層高　　如果合同有這一個(gè)條款。那么是應(yīng)該測(cè)量一下樓宇的層高的。方法很簡(jiǎn)單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測(cè)量（這是**方便放置長(zhǎng)尺而不變彎的**佳辦法），應(yīng)該測(cè)量戶內(nèi)的多處地方。一般來說，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了。　　7、驗(yàn)門窗　　這里猶其以驗(yàn)收窗為主。驗(yàn)收的關(guān)鍵一點(diǎn)是驗(yàn)收窗和陽(yáng)臺(tái)門的的密封性。窗的密封存性驗(yàn)收**麻煩的一點(diǎn)是，只有在大雨天方能試出好壞。

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• 問 別墅驗(yàn)房注意事項(xiàng)哪位可以說一下？
  答

  大家現(xiàn)在交房時(shí)都會(huì)請(qǐng)比較專業(yè)的人去幫房子驗(yàn)收一下，新房驗(yàn)房可以說也是人生中的一件重大事情，這也就是為什么很多業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)，愿意花高價(jià)去請(qǐng)驗(yàn)房師的原因。而如果驗(yàn)房沒驗(yàn)好，就會(huì)給入住后的生活帶來N多麻煩，令生活難得安穩(wěn)，所以業(yè)主們?cè)隍?yàn)房前一定要做足準(zhǔn)備，精心驗(yàn)收，不留死角。那么驗(yàn)房注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)都有哪些，下面就來介紹幾點(diǎn)，可以參考看看的。1.樓地面是否平整：想查看樓地面是否平整，只需要要用長(zhǎng)尺（或者帶有水平的專用直尺），靠墻壁地面，檢查是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有空鼓。2.墻面是否有裂痕、以及墻地面的空鼓：檢查墻面是否平整的同時(shí)，還需要看墻面是否有裂痕（常見的四大裂痕：強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫）、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題，可以終究開發(fā)商幫忙修補(bǔ)后在簽字。3.室內(nèi)樓梯是否有缺損：主要看樓梯的平整性，是否有缺損。4.門窗安裝軌道是否順暢：在門窗檢查方面，**主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的，一定要注意能否關(guān)嚴(yán)實(shí)。否則會(huì)有風(fēng)進(jìn)入房?jī)?nèi)，特別是在寒冷的北方，那么在冬天們就慘了。如果再驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的這些問題，直接通知開發(fā)商，他們會(huì)很快就修理好了，如果已經(jīng)簽字后，再找開發(fā)商處理這些問題。那么他們的辦事效率就是龜速了。第二個(gè)方面，就是在檢查新房的門窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。如有發(fā)現(xiàn)異常，抓緊找開發(fā)商解決，這個(gè)是非常需要們注意的事項(xiàng)，特別是各個(gè)房間的門窗都要仔細(xì)檢查好，避免不必要的破財(cái)。5.進(jìn)戶門是否有磕碰和刷漆：需要仔細(xì)檢查進(jìn)戶門是否有磕碰和刷漆，從嚴(yán)格意義上講，門身內(nèi)、外、頂面是必須要刷油漆。門的間隙不要太大，門的開合無(wú)特別的聲音，門的四邊要緊貼門框，門鎖的一邊間隙不能太大，同時(shí)也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝的堅(jiān)固。其他很重要的一點(diǎn)是，門的隔音效果要好，以及密封程度。6.陽(yáng)臺(tái)設(shè)備無(wú)破損：驗(yàn)收陽(yáng)臺(tái)的時(shí)候，主要是看陽(yáng)臺(tái)的地面是否平整有無(wú)破損，其次就是陽(yáng)臺(tái)的窗戶設(shè)備是否完好。7.層高不能低于2.8米：作為樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米，實(shí)際高度不能低于2.6米，層高3米的實(shí)際高度不能低于2.75米，但是住宅層高不能低于2.8米。8.排水是否正常：有了給水后，剩下的一大問題就是排水問題的解決。驗(yàn)收排水的位置主要是在臺(tái)盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)地漏等（應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水）。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是**低處，但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。9.檢查門窗：（1）大門、房門的插銷、門鎖是否太長(zhǎng)太緊。（2）門插是否插入得太少？門間隙是否太大（特別是門鎖的一邊）。（3）門四邊是否緊貼門框？門開關(guān)時(shí)有無(wú)特別聲音。（4）窗臺(tái)下面有無(wú)水漬？如有則可能是窗戶漏水。（5）窗邊與混凝土接口有無(wú)縫隙。（6）開關(guān)窗戶是否太緊？可否妥當(dāng)關(guān)上。（7）窗戶玻璃是否完好。以上關(guān)于驗(yàn)房相關(guān)事項(xiàng)就介紹到這，以上幾條驗(yàn)房知識(shí)對(duì)每一個(gè)業(yè)主在收房時(shí)都會(huì)有所了解，對(duì)于業(yè)主而言，驗(yàn)房都應(yīng)該是很重大的事情，因?yàn)橹挥性诤炞智鞍l(fā)現(xiàn)的房子問題，才能去追究真正的責(zé)任人，**大化的保證自身的利益。

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• 問 ??哪位可以說一下在哪買房好？
  答

  1.首先 房?jī)r(jià)不會(huì)跌ZF只要實(shí)行賣地政策房?jī)r(jià)就不會(huì)跌 別管幾次調(diào)控 那是糊弄想讓房?jī)r(jià)跌的 調(diào)控的根本不是房?jī)r(jià) 是人民情緒 何況ZF說調(diào)控不讓房?jī)r(jià)再快速增長(zhǎng) 有說讓房?jī)r(jià)不增長(zhǎng)或者降低嗎？國(guó)五條剛顯露的時(shí)候 房地產(chǎn)商是為了政策降了些 可這些全部都加在所謂的物業(yè)費(fèi)里了 這兩年物業(yè)費(fèi)漲了多少 問下玩地產(chǎn)的都曉得吧不管是海南500萬(wàn)別墅240萬(wàn)賣掉還是很多人急著把二手房丟出去的消息 都是ZY媒體先炒起來 其他媒體跟著順2.其次 RMB只會(huì)越來越貶值按照現(xiàn)在的趨勢(shì)RMB只會(huì)越來越貶值 而房子不會(huì)降價(jià) 不管是漲價(jià)還是維持現(xiàn)狀 買房子變相等于您盈利了 您的貸款月供 只會(huì)因?yàn)槭杖朐絹碓礁叨絹碓經(jīng)]有壓力綜上兩點(diǎn) 建議找到合適的就買。

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