??國有土地征收流程具體是怎樣的？

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• 138****3980

  北京國有土地上房屋征收流程？
  1、北京國有土地上房屋征收流程：項目所在鎮(zhèn)街向市政府申請啟動項目的房屋征收工作、政府研究決定啟動項目房屋征收工作，并以會議紀要形式確定項目業(yè)主和項目實施單位、項目業(yè)主提交建設(shè)項目批準文件、建設(shè)項目規(guī)劃紅線圖和國有土地使用權(quán)批準文件等文件到市住建局啟動征收程序。
  2、房屋征收部門、征收實施單位、鎮(zhèn)、村共同張貼房屋征收告知書、房屋征收部門書面通知建設(shè)、規(guī)劃、工商、房地產(chǎn)交易登記部門暫停辦理房屋征收范圍內(nèi)新建、擴建、改建房屋、工商登記和改變房屋用途、權(quán)屬、抵押登記等相關(guān)手續(xù)。
  3、征收實施單位對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況進行摸底、調(diào)查，將摸底、調(diào)查結(jié)果在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布、其單位初擬征收補償方案、測算所需要的征收補償費用、和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，報征收部門審核后，報市政府研究確定。
  北京國有土地上房屋征收涉及到哪些部門？
  1、國有土地上房屋征收房屋的責任主體：市縣級人民政府、實施主體：市、縣級人民政府確定的房屋征收部門。
  2、國有土地上房屋征收的實施單位：房屋征收部門或房屋征收部門委托的單位、涉及到的部門還有房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)以及審計機關(guān)等。

  查看全文↓ 2019-01-06 08:59:33
• 148****1736

  1、農(nóng)村用地轉(zhuǎn)為征用土地，需要符合土地利用的總體規(guī)劃、土地年度計劃等等，所以，征用部門在選定農(nóng)村用地為建設(shè)用地后，應(yīng)首先向國土資源局、建設(shè)部等相關(guān)部門咨詢該地是否有符合農(nóng)用地的規(guī)劃條件。
  2、在確定了該用地可以為建設(shè)所用，再根據(jù)相關(guān)部門的要求，進行建設(shè)項目論證，向建設(shè)相關(guān)部門提交申請，在建設(shè)相關(guān)部門審核通過，會下發(fā)《選址意見書》，征地單位按照相關(guān)固定交納費用即可。
  3、征地單位需要持《選址意見書》到國土資源局提出土地使用的預(yù)審申請，再由國土資源局下發(fā)《建設(shè)項目用地預(yù)審書》。
  4、征地單位拿《建設(shè)項目用地預(yù)審書》到建設(shè)相關(guān)部門、環(huán)保局等部門辦理規(guī)劃、環(huán)保等證件，并根據(jù)規(guī)定繳納費用。
  5、在上述證件下發(fā)后，需拿以上證件到預(yù)審的國土資源局申請正式用地。
  6、國土資源局擬出相關(guān)方案，后經(jīng)各級部門審批。
  7、國土資源局和被征收人簽訂相關(guān)補償協(xié)議，按照征地流程辦理相關(guān)征地手續(xù)。
  8、國土資源局在完成一切工作后，向征地單位核發(fā)相關(guān)批準用地文件和《建設(shè)用地批準書》，此時被征單位在期限內(nèi)交出土地。
  9、交出土地后，土地成為國有土地，由國土資源局和該地權(quán)益者簽訂土地有償使用合同，用地單位繳納相關(guān)費用。
  10、在完成第9步之后，用地單位才獲得該地的使用權(quán)，用地單位可辦理相關(guān)建設(shè)項目手續(xù)。
  11、用地單位如有需要轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，需要符合我國土地轉(zhuǎn)讓規(guī)定和國有土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定

  查看全文↓ 2019-01-06 08:59:23
• 145****8329

  一、房屋征收目的、主體、實施單位
  （一）征收國有土地上的房屋只有一個目的：為了公共利益的需要，排除商業(yè)征收。（征收房屋建設(shè)活動應(yīng)當符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當納入市、縣級國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃。）
  （二）征收房屋的責任主體：市縣級人民政府。
  （三）實施主體：市、縣級人民政府確定的房屋征收部門。
  （四）房屋征收實施單位：房屋征收部門或房屋征收部門委托的單位，具體承擔房屋征收與補償工作。（房屋征收實施單位不得以營利為目的，即徹底排除了商業(yè)性參與征收或商業(yè)性征收。）
  二、做出征收決定
  （一）做出征收決定前的工作
  1、組織有關(guān)部門對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。（對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應(yīng)當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。）
  2、房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。
  3、市、縣級人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
  4、因舊城區(qū)改建征收房屋，多數(shù)被征收人認為征收補償方案不符合規(guī)定的，市、縣級人民政府應(yīng)當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。
  5、應(yīng)當進行社會穩(wěn)定風險評估。
  6、征收補償費用應(yīng)當足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ?。
  （二）市縣人民政府作出征收決定。（涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當經(jīng)政府常務(wù)會議討論決定。）
  （三）公告征收決定。征收公告要載明兩個內(nèi)容：1、征收補償方案（要明確補償協(xié)議簽約期）。2、權(quán)利救濟方式：被征收人可申請行政復(fù)議或行政訴訟。
  三、補償階段
  （一）補償方式
  1、被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
  ⑴被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。
  ⑵因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當提供改建地段或者就近地段的房屋。
  2、征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當優(yōu)先給予住房保障。
  （二）補償?shù)臉?gòu)成：3+1模式；3=房屋價值+搬遷、臨時安置費+停產(chǎn)停業(yè)損失；1=補助+獎勵。
  1、被征收房屋的價值經(jīng)評估確定，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價值，機器設(shè)備、物資等搬遷費用，以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補償，由征收當事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)通過評估確定。
  2、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。
  3、對評估有異議，應(yīng)當自收到評估報告之日起10日內(nèi)，申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。
  （三）房屋征收部門與被征收人訂立補償協(xié)議。（補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當事人可以依法提起訴訟。）
  （四）簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，市、縣級人民政府按照征收補償方案作出補償決定。（補償決定包括補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項。）
  （五）公告補償決定。
  （六）被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。
  四、搬遷階段
  （一）禁止性規(guī)定：任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。
  （二）自愿搬遷。對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。
  （三）強制搬遷。
  1、被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。（由不動產(chǎn)所在地基層人民法院管轄）
  2、強制執(zhí)行申請書應(yīng)當附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。
  五、后續(xù)工作
  （一）房屋征收部門應(yīng)當建立房屋征收補償檔案，并將分戶補償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。
  （二）審計機關(guān)應(yīng)當加強對征收補償費用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計結(jié)果。
  六、法律責任
  （一）采取暴力迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔賠償責任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。
  （二）采取暴力、威脅等方法阻礙依法進行的房屋征收與補償工作，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。
  （三）房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)或者房地產(chǎn)估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，由發(fā)證機關(guān)責令限期改正，給予警告，對房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)并處5萬元以上20萬元以下罰款，對房地產(chǎn)估價師并處1萬元以上3萬元以下罰款，并記入信用檔案；情節(jié)嚴重的，吊銷資質(zhì)證書、注冊證書；造成損失的，依法承擔賠償責任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

  查看全文↓ 2019-01-06 08:59:04

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• 問 ??國有土地上房屋征收程序具體是怎樣的？
  答

  （一）年度計劃（二）征收工作費用（三）項目立項（四）規(guī)劃選址（五）環(huán)境影響評價（六）申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證（七）項目單位憑項目批準文件和建設(shè)用地規(guī)劃許可證向項目所在區(qū)人民政府申請辦理征收國有土地和房屋手續(xù)。（八）實施土地或房屋征收

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• 問 國有土地房屋征收流程
  答

  （1）郴州市國有土地上房屋征收申請表及批復(fù)；（2）規(guī)劃部門出具的規(guī)劃藍線圖，發(fā)改、規(guī)劃、國土三部門的審批單；（3）征收范圍內(nèi)的房屋權(quán)屬、區(qū)位、建筑面積及構(gòu)筑物、附屬設(shè)施摸底調(diào)查結(jié)果公告；（4）下發(fā)國有土地上房屋征收有關(guān)事項公告；（5）對征收范圍內(nèi)未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的建筑進行調(diào)查、認定和公示處理結(jié)果；（6）下發(fā)暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知（7）完善社會穩(wěn)定風險評估報告（8）擬定《×××項目國有土地上房屋征收補償實施方案（征求意見稿）》意見的公告，由實施單位入戶征求被征收人的意見；（9）多數(shù)被征收人認為征收補償方案不符合《條例》規(guī)定的，房屋征收部門應(yīng)組織被征收人和公眾代表召開聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案（10）征求公眾意見及修改情況的通告(含征收補償實施方案<修改稿>)（11）資金專戶存儲情況說明（12）市人民政府作出房屋征收決定并公告。同時收回國有土地使用權(quán)。（13）選定評估機構(gòu)開展評估工作，出具評估結(jié)果相關(guān)資料（14）組織實施征收補償工作，簽訂征收補償協(xié)議（15）征收期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請市人民政府作出補償決定（16）被征收人在法定的期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或提起行政訴訟的、在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出征收決定的市人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

• 問 ??國有土地使用證審批流程是怎樣的？
  答

  借款人直接向市資金中心申請辦理貸款。其辦理流程：到“中心”咨詢、登記→提交申請資料→“中心”受理、審批→買賣雙方交易過戶→與銀行簽訂合同→辦理抵押登記→貸款資金發(fā)放→借款人按月還款→結(jié)清貸款→注銷抵押。領(lǐng)取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應(yīng)出具證明），持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結(jié)婚證原件，到市資金中心進行預(yù)登記，領(lǐng)取貸款申請表。

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• 問 ??國有土地過戶流程是如何的？
  答

  　已辦理國有土地使用出讓的土地轉(zhuǎn)讓，辦理過戶手續(xù)如下：　　一、提交資料　　1、《國有土地使用證》原件；　　2、《土地登記申請書》；　　3、申請人身份證明復(fù)印件、法人證明、法定代表人身份證復(fù)印件；　　4、委托他人辦理的應(yīng)提交委托書及受托人身份證復(fù)印件；　　5、有關(guān)稅費交納憑證；　　6、變更后的《房屋所有權(quán)證》；　　7、宗地圖；　　8、轉(zhuǎn)讓協(xié)議　　二、具體流程 ，資料準備齊全后，申請人即可攜帶上述資料到國土資源局辦理土地過戶登記手續(xù)，經(jīng)審核，符合條件的，根據(jù)《土地登記辦法》（國土資源部令第40號）的有關(guān)規(guī)定，將在網(wǎng)站進行15天的公示，公示期滿，土地使用者、所有者和土地他項權(quán)利者及其他土地權(quán)益相關(guān)者未提出異議的，申請人自公示期滿之日起20個工作日內(nèi)到國土資源局辦理過戶相關(guān)手續(xù)，領(lǐng)取證書。

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• 問 國有土地房屋如何征收
  答

  我們國家有規(guī)定《國有土地上房屋征收與補償條例》,是為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動,維護公共利益,保障被征收人的合法權(quán)益。這是我過得國有土地上房屋征收與補償條例,今天我們討論就具體國有土地征收如何補償?國有土地上房屋征收與城市房屋拆遷有哪些區(qū)別做詳細的介紹:國有土地征收如何補償?1、被征收房屋價值的補償;不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。 2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償; 房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。 3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 4、房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項,訂立補償協(xié)議。 國有土地上房屋征收與城市房屋拆遷有哪些區(qū)別1、首先的區(qū)別是征收主體發(fā)生了重大變化,征收屬于政府行為,而原來的拆遷是一種市場行為或企業(yè)行為。2、征收或拆遷目的發(fā)生了重大變化,同樣是拆房子征收是為了公共利益而征收,也就是說不是公共利益不可以征收個人房屋,而過去的拆遷目的是為了土地走向市場拍賣,可以由開發(fā)商以盈利為目的而拆遷房屋。3、征收的程序發(fā)生了重大變化,征收需要聽取被征收人和公眾意見,被征收人有參與權(quán),而過去的拆遷開發(fā)企業(yè)取得了拆遷許可證后政府變向支持拆遷人拆老百姓的房屋,政府既是運動員又是裁判員。4、征收補償?shù)暮戏ㄐ杂煞ㄔ赫f了算,取消了政府行政強拆的權(quán)利,而過去的拆遷個別地方政府為了完成拆遷任務(wù)對開發(fā)商在一定期限內(nèi)拿到土地免得政府違約,個別的地方政府濫用行政強拆,侵害被拆遷人利益,使被拆遷人始終處于弱勢地位。5、征收評估機構(gòu)由被征收人選擇,而過去的拆遷評估由拆遷人指定,少數(shù)地方拆遷人與評估公司合并辦公,沒有公平公正可言。6、征收是先補償后搬遷,征收程序更加法制化,而過去的拆遷是先拆房子后補償,有時資金不足房子拆了拿不到補償款,甚至拖幾年拿不房子或補償款,政府的信譽受到嚴重損害。**后,小編溫馨提示:為了公共利益需要征收國有土地上房屋的,由項目建設(shè)單位向房屋征收部門提出申請,并提交發(fā)改部門出具的建設(shè)項目批準或者核準文件,城鄉(xiāng)規(guī)劃部門出具的擬征收范圍用地符合城市總體規(guī)劃要求的證明,國土資源部門出具的擬征收范圍內(nèi)土地用途符合土地利用總體規(guī)劃要求的證明,以及房屋征收補償初步方案、征收補償費用足額到位證明、建設(shè)項目社會穩(wěn)定風險評估初步報告和征收項目是否符合公共利益需要等相關(guān)材料。這些都是詳細的流程,希望對您日后有所幫助。

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