國有土地房屋如何征收

已有4個(gè)回答

• 147****9124

  我們國家有規(guī)定《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》,是為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動,維護(hù)公共利益,保障被征收人的合法權(quán)益。這是我過得國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例,今天我們討論就具體國有土地征收如何補(bǔ)償?國有土地上房屋征收與城市房屋拆遷有哪些區(qū)別做詳細(xì)的介紹:
  國有土地征收如何補(bǔ)償?
  1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
  2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償; 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。
  3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
  4、房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng),訂立補(bǔ)償協(xié)議。
  國有土地上房屋征收與城市房屋拆遷有哪些區(qū)別
  1、首先的區(qū)別是征收主體發(fā)生了重大變化,征收屬于政府行為,而原來的拆遷是一種市場行為或企業(yè)行為。
  2、征收或拆遷目的發(fā)生了重大變化,同樣是拆房子征收是為了公共利益而征收,也就是說不是公共利益不可以征收個(gè)人房屋,而過去的拆遷目的是為了土地走向市場拍賣,可以由開發(fā)商以盈利為目的而拆遷房屋。
  3、征收的程序發(fā)生了重大變化,征收需要聽取被征收人和公眾意見,被征收人有參與權(quán),而過去的拆遷開發(fā)企業(yè)取得了拆遷許可證后政府變向支持拆遷人拆老百姓的房屋,政府既是運(yùn)動員又是裁判員。
  4、征收補(bǔ)償?shù)暮戏ㄐ杂煞ㄔ赫f了算,取消了政府行政強(qiáng)拆的權(quán)利,而過去的拆遷個(gè)別地方政府為了完成拆遷任務(wù)對開發(fā)商在一定期限內(nèi)拿到土地免得政府違約,個(gè)別的地方政府濫用行政強(qiáng)拆,侵害被拆遷人利益,使被拆遷人始終處于弱勢地位。
  5、征收評估機(jī)構(gòu)由被征收人選擇,而過去的拆遷評估由拆遷人指定,少數(shù)地方拆遷人與評估公司合并辦公,沒有公平公正可言。
  6、征收是先補(bǔ)償后搬遷,征收程序更加法制化,而過去的拆遷是先拆房子后補(bǔ)償,有時(shí)資金不足房子拆了拿不到補(bǔ)償款,甚至拖幾年拿不房子或補(bǔ)償款,政府的信譽(yù)受到嚴(yán)重?fù)p害。
  **后,小編溫馨提示:為了公共利益需要征收國有土地上房屋的,由項(xiàng)目建設(shè)單位向房屋征收部門提出申請,并提交發(fā)改部門出具的建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)文件,城鄉(xiāng)規(guī)劃部門出具的擬征收范圍用地符合城市總體規(guī)劃要求的證明,國土資源部門出具的擬征收范圍內(nèi)土地用途符合土地利用總體規(guī)劃要求的證明,以及房屋征收補(bǔ)償初步方案、征收補(bǔ)償費(fèi)用足額到位證明、建設(shè)項(xiàng)目社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估初步報(bào)告和征收項(xiàng)目是否符合公共利益需要等相關(guān)材料。這些都是詳細(xì)的流程,希望對您日后有所幫助。

  查看全文↓ 2018-07-02 22:15:54
• 152****1861

  《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》是為規(guī)范國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益制定。由國務(wù)院于2011年1月21日發(fā)布，自公布之日起施行。

  查看全文↓ 2018-07-02 22:15:14
• 158****4408

  　一、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》國務(wù)院令第590號，已經(jīng)2011年1月19日國務(wù)院第141次常務(wù)會議通過，現(xiàn)予公布，自公布之日起施行。具體內(nèi)容如下：
  　　第一章總則
  　　第一條　為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，
  　　制定本條例。
  　　第二條　為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。
  　　第三條　房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。
  　　第四條　市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。
  　　市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。
  　　市、縣級人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。
  　　第五條　房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位不得以營利為目的。
  　　房屋征收部門對房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。
  　　第六條　上級人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對下級人民政府房屋征收與補(bǔ)償工作的監(jiān)督。
  　　國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)會同同級財(cái)政、國土資源、發(fā)展改革等有關(guān)部門，加強(qiáng)對房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施工作的指導(dǎo)。
  　　第七條　任何組織和個(gè)人對違反本條例規(guī)定的行為，都有權(quán)向有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門舉報(bào)。接到舉報(bào)的有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門對舉報(bào)應(yīng)當(dāng)及時(shí)核實(shí)、處理。
  　　監(jiān)察機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對參與房屋征收與補(bǔ)償工作的政府和有關(guān)部門或者單位及其工作人員的監(jiān)察。
  　　第二章征收決定
  　　第八條　為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
  　?。ㄒ唬﹪篮屯饨坏男枰?br/>　?。ǘ┯烧M織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
  　?。ㄈ┯烧M織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
  　?。ㄋ模┯烧M織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
  　?。ㄎ澹┯烧勒粘青l(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
  　　（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
  　　第九條　依照本條例第八條規(guī)定，確需征收房屋的各項(xiàng)建設(shè)活動，應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展年度計(jì)劃。
  　　制定國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)廣泛征求社會公眾意見，經(jīng)過科學(xué)論證。
  　　第十條　房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級人民政府。
  　　市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
  　　第十一條　市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時(shí)公布。
  　　因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。
  　　第十二條　市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估；房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會議討論決定。
  　　作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ谩?br/>　　第十三條　市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。
  　　市、縣級人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌?br/>　　房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時(shí)收回。
  　　第十四條　被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。
  　　第十五條　房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。
  　　第十六條　房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。
  　　房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限**長不得超過1年。

  查看全文↓ 2018-07-02 22:14:30
• 154****5523

  中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部(住建部)2011年6月3日公布了《國有土地上房屋征收評估辦法》。辦法規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估對象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評估方法進(jìn)行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評估。
  
  被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用市場法評估;被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)收益，應(yīng)當(dāng)選用收益法評估;被征收房屋是在建工程的，應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開發(fā)法評估。
  
  可以同時(shí)選用兩種以上評估方法評估的，應(yīng)當(dāng)選用兩種以上評估方法評估，并對各種評估方法的測算結(jié)果進(jìn)行校核和比較分析后，合理確定評估結(jié)果。

  查看全文↓ 2018-07-02 22:13:17

相關(guān)問題

• 問 國有土地房屋如何征收?國有土地征收如何補(bǔ)償？與城市房屋拆遷有何區(qū)別
  答

  　　　　1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)　　　　旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬元。　　　　水田平均每畝補(bǔ)償9萬元?！　　　〔颂锲骄慨€補(bǔ)償15萬元?！　　　?、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)　　　　旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元?！　　　∷锲骄慨€補(bǔ)償9.9萬元?！　?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 國有土地房屋征收流程
  答

  （1）郴州市國有土地上房屋征收申請表及批復(fù)；（2）規(guī)劃部門出具的規(guī)劃藍(lán)線圖，發(fā)改、規(guī)劃、國土三部門的審批單；（3）征收范圍內(nèi)的房屋權(quán)屬、區(qū)位、建筑面積及構(gòu)筑物、附屬設(shè)施摸底調(diào)查結(jié)果公告；（4）下發(fā)國有土地上房屋征收有關(guān)事項(xiàng)公告；（5）對征收范圍內(nèi)未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和公示處理結(jié)果；（6）下發(fā)暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知（7）完善社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估報(bào)告（8）擬定《×××項(xiàng)目國有土地上房屋征收補(bǔ)償實(shí)施方案（征求意見稿）》意見的公告，由實(shí)施單位入戶征求被征收人的意見；（9）多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合《條例》規(guī)定的，房屋征收部門應(yīng)組織被征收人和公眾代表召開聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案（10）征求公眾意見及修改情況的通告(含征收補(bǔ)償實(shí)施方案<修改稿>)（11）資金專戶存儲情況說明（12）市人民政府作出房屋征收決定并公告。同時(shí)收回國有土地使用權(quán)。（13）選定評估機(jī)構(gòu)開展評估工作，出具評估結(jié)果相關(guān)資料（14）組織實(shí)施征收補(bǔ)償工作，簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議（15）征收期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請市人民政府作出補(bǔ)償決定（16）被征收人在法定的期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或提起行政訴訟的、在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出征收決定的市人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

• 問 國有土地房屋如何征收?國有土地上房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)怎么規(guī)定？
  答

  展開全部一）征收國有土地上的房屋只有一個(gè)目的：為了公共利益的需要，排除商業(yè)征收。（征收房屋建設(shè)活動應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展年度計(jì)劃。）（二）征收房屋的責(zé)任主體：市縣級人民政府。（三）實(shí)施主體：市、縣級人民政府確定的房屋征收部門。（四）房屋征收實(shí)施單位：房屋征收部門或房屋征收部門委托的單位，具體承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償工作。（房屋征收實(shí)施單位不得以營利為目的，即徹底排除了商業(yè)性參與征收或商業(yè)性征收。）

  全部3個(gè)回答>
• 問 國有土地房屋拆遷土地如何賠償？
  答

  一.房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) 1.房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額.或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額. 2.房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額.被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價(jià)格 .二.房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) .被拆遷人或承租人.房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??國有土地房屋拆遷如何補(bǔ)償？
  答

  根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。第三條房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。第四條市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。 市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。第二十條房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

  全部3個(gè)回答>