國(guó)有土地房屋拆遷土地如何賠償？

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• 132****0281

  一.房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
  1.房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額.或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額.
  2.房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額.被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格 .
  二.房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) .被拆遷人或承租人.房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)

  查看全文↓ 2019-10-06 01:51:20
• 154****0464

  不要問(wèn)政府的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少，要算清楚自己的損失是多少，然后據(jù)理力爭(zhēng)，爭(zhēng)取**大額度的賠償。政府自己制定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)肯定不會(huì)高，國(guó)家只有原則性規(guī)定，不可能制定統(tǒng)一的具體的規(guī)定。一句話，靠自己盡力爭(zhēng)取。

  查看全文↓ 2019-10-06 01:50:59
• 147****8774

  如果拆的是劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)的房屋，應(yīng)該按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付拆遷費(fèi)；如果拆遷的屬于出讓國(guó)有土地使用權(quán)的房屋，除按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付拆遷費(fèi)外，還應(yīng)該向被拆遷者支付土地出讓剩余年限的土地出讓金。
  

  查看全文↓ 2019-10-06 01:50:51
• 142****8943

  有補(bǔ)償，大部分是按人口數(shù)，少部分按面積。
  
  1、征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。 征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。
  
  2、需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，**高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
  
  3、征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-10-06 01:50:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??國(guó)有土地房屋拆遷土地怎樣賠償？
  答

  　國(guó)有土地和集體土地拆遷補(bǔ)償?shù)膮^(qū)別主要在于實(shí)行的是市場(chǎng)價(jià)和重置價(jià)，在補(bǔ)償價(jià)格上有差額。　　集體土地和國(guó)有土地拆遷有著本質(zhì)的區(qū)別集體是真的土地所有權(quán)的征收，國(guó)有是使用權(quán)的征收，在適用法律上，集體是依據(jù)土地管理法的相關(guān)規(guī)定，國(guó)有是依據(jù)城市房屋拆遷管理?xiàng)l例的規(guī)定在補(bǔ)償上集體按照建筑成本價(jià)，國(guó)有按照市場(chǎng)價(jià)，補(bǔ)償區(qū)別很大還有很多的區(qū)別。　　國(guó)有土地使用權(quán)的主體非常廣泛，任何單位和個(gè)人，包括境外的企事業(yè)單位和個(gè)人，符合依法使用中國(guó)國(guó)有土地條件的，都可以成為中國(guó)的國(guó)有土地使用者。國(guó)有土地使用權(quán)具有重大意義。

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• 問(wèn) ??國(guó)有土地房屋拆遷如何補(bǔ)償？
  答

  根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人(以下稱(chēng)被征收人)給予公平補(bǔ)償。第三條房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開(kāi)的原則。第四條市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。 市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(mén)(以下稱(chēng)房屋征收部門(mén))組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。第二十條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開(kāi)展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。第二十三條對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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• 問(wèn) 國(guó)有土地房屋拆遷如何補(bǔ)償？
  答

  隨著時(shí)代和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，為了順應(yīng)政府的改革發(fā)展，一些住房和土地被征用拆遷，土地被征用時(shí)政府會(huì)做出一定的補(bǔ)償，很多人都不了解國(guó)有土地使用證拆遷時(shí)怎么補(bǔ)償?shù)模肯旅婢陀陕蓭煘榇蠹以敿?xì)講解關(guān)于國(guó)有土地使用證拆遷時(shí)的相關(guān)問(wèn)題。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》一、第二條為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱(chēng)被征收人）給予公平補(bǔ)償。第三條房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開(kāi)的原則。第四條市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(mén)（以下稱(chēng)房屋征收部門(mén)）組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。二、第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。三、第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。第二十條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開(kāi)展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。四、第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。五、第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。第二十三條對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。國(guó)有土地使用證拆遷時(shí)怎么賠償?shù)膯?wèn)題需根據(jù)中華人民共和國(guó)土地管理法進(jìn)行，只有了解國(guó)家關(guān)于土地的賠償條例，才能在拆遷賠償是維護(hù)自己的權(quán)益，以事實(shí)說(shuō)話，才能使自己的利益得到保障。

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• 問(wèn) 國(guó)有土地房屋如何征收?國(guó)有土地征收如何補(bǔ)償？與城市房屋拆遷有何區(qū)別
  答

  　　　　1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)　　　　旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬(wàn)元?！　　　∷锲骄慨€補(bǔ)償9萬(wàn)元?！　　　〔颂锲骄慨€補(bǔ)償15萬(wàn)元?！　　　?、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)　　　　旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬(wàn)元。　　　　水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬(wàn)元。　　

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• 問(wèn) 國(guó)有土地房屋如何征收
  答

  我們國(guó)家有規(guī)定《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》,是為了規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng),維護(hù)公共利益,保障被征收人的合法權(quán)益。這是我過(guò)得國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例,今天我們討論就具體國(guó)有土地征收如何補(bǔ)償?國(guó)有土地上房屋征收與城市房屋拆遷有哪些區(qū)別做詳細(xì)的介紹:國(guó)有土地征收如何補(bǔ)償?1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。 2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償; 房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。 3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 4、房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng),訂立補(bǔ)償協(xié)議。 國(guó)有土地上房屋征收與城市房屋拆遷有哪些區(qū)別1、首先的區(qū)別是征收主體發(fā)生了重大變化,征收屬于政府行為,而原來(lái)的拆遷是一種市場(chǎng)行為或企業(yè)行為。2、征收或拆遷目的發(fā)生了重大變化,同樣是拆房子征收是為了公共利益而征收,也就是說(shuō)不是公共利益不可以征收個(gè)人房屋,而過(guò)去的拆遷目的是為了土地走向市場(chǎng)拍賣(mài),可以由開(kāi)發(fā)商以盈利為目的而拆遷房屋。3、征收的程序發(fā)生了重大變化,征收需要聽(tīng)取被征收人和公眾意見(jiàn),被征收人有參與權(quán),而過(guò)去的拆遷開(kāi)發(fā)企業(yè)取得了拆遷許可證后政府變向支持拆遷人拆老百姓的房屋,政府既是運(yùn)動(dòng)員又是裁判員。4、征收補(bǔ)償?shù)暮戏ㄐ杂煞ㄔ赫f(shuō)了算,取消了政府行政強(qiáng)拆的權(quán)利,而過(guò)去的拆遷個(gè)別地方政府為了完成拆遷任務(wù)對(duì)開(kāi)發(fā)商在一定期限內(nèi)拿到土地免得政府違約,個(gè)別的地方政府濫用行政強(qiáng)拆,侵害被拆遷人利益,使被拆遷人始終處于弱勢(shì)地位。5、征收評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人選擇,而過(guò)去的拆遷評(píng)估由拆遷人指定,少數(shù)地方拆遷人與評(píng)估公司合并辦公,沒(méi)有公平公正可言。6、征收是先補(bǔ)償后搬遷,征收程序更加法制化,而過(guò)去的拆遷是先拆房子后補(bǔ)償,有時(shí)資金不足房子拆了拿不到補(bǔ)償款,甚至拖幾年拿不房子或補(bǔ)償款,政府的信譽(yù)受到嚴(yán)重?fù)p害。**后,小編溫馨提示:為了公共利益需要征收國(guó)有土地上房屋的,由項(xiàng)目建設(shè)單位向房屋征收部門(mén)提出申請(qǐng),并提交發(fā)改部門(mén)出具的建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)文件,城鄉(xiāng)規(guī)劃部門(mén)出具的擬征收范圍用地符合城市總體規(guī)劃要求的證明,國(guó)土資源部門(mén)出具的擬征收范圍內(nèi)土地用途符合土地利用總體規(guī)劃要求的證明,以及房屋征收補(bǔ)償初步方案、征收補(bǔ)償費(fèi)用足額到位證明、建設(shè)項(xiàng)目社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估初步報(bào)告和征收項(xiàng)目是否符合公共利益需要等相關(guān)材料。這些都是詳細(xì)的流程,希望對(duì)您日后有所幫助。

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