新房子稅費(fèi)怎么算？要交多少？

已有4個(gè)回答

• 134****2730

  1、契稅，購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
  2、印花稅，購(gòu)房總價(jià)的0.05%。
  
  3、房屋維修基金，購(gòu)房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%。
  
  4、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用。
  
  5、交易手續(xù)費(fèi):住宅3元/平米;非住宅11元/平米。
  
  6、房屋登記費(fèi):住宅80元/套;非住宅550元/件。
  
  7、證照印花稅:5元/本。
  
  8、工本費(fèi):10元/本。
  
  如果按揭，還需要以下費(fèi)用：
  
  1、評(píng)估費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5%。
  
  2、保險(xiǎn)費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。
  
  3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03%
  
  4、抵押登記費(fèi)，100元。

  查看全文↓ 2019-01-06 11:07:13
• 132****6149

  新房
  1、契稅
  首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1％。
  首套房房屋面積＞90平，契稅為1.5％。
  二套房房屋面積＞90平，契稅為2％。
  北上廣深：首套房契稅政策同上；二套房和非普通住宅，契稅為3％。
  注意，新房的契稅，按照房屋的成交價(jià)格來(lái)計(jì)算，即成交價(jià)格乘以對(duì)應(yīng)的契稅比例。
  2、房屋維修基金
  按照房屋的面積征收，一般是30－100元／平方米不等。電梯房、樓梯房、高層和小高層，征收標(biāo)準(zhǔn)略有不同。
  3、物業(yè)費(fèi)
  物業(yè)費(fèi)一般為1－5元／平方米·月，新房交房時(shí)，需要繳納一年的物業(yè)費(fèi)。另外，供暖的城市，還需要繳納取暖費(fèi)。
  4、印花稅
  稅率為0.05％，住宅免征印花稅。
  5、其它費(fèi)用
  權(quán)證印花稅5元／戶，權(quán)證登記費(fèi)80元／套，非住宅550元／套。
  

  查看全文↓ 2019-01-06 11:07:02
• 148****2194

  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
  1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  2、 印花稅:房款的0.05%
  3、 交易費(fèi):3元/平方米
  4、 測(cè)繪費(fèi):1.36 元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
  1、 交易費(fèi):3元/平方米
  2、 印花稅:房款的0.05%
  3、 營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
  中介費(fèi):一般是房款的2%~3%

  查看全文↓ 2019-01-06 11:07:00
• 153****9606

  房產(chǎn)稅要來(lái)了！房產(chǎn)稅究竟該怎么算？你的房子應(yīng)該交多少房產(chǎn)稅？
  
  房產(chǎn)稅、房地產(chǎn)稅傻傻分不清？
  
  房地產(chǎn)稅：
  
  房地產(chǎn)稅是一個(gè)綜合性的概念。即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)過(guò)程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅，外國(guó)一些發(fā)達(dá)國(guó)家的房地產(chǎn)稅收入占地方稅收的70%以上，我國(guó)8%左右。
  
  房地產(chǎn)稅包括：房產(chǎn)稅、契稅、土地增值稅、耕地占用稅、房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅、城市房地產(chǎn)稅。
  
  房產(chǎn)稅：房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按照房屋的計(jì)稅余值或者租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
  
  
  
  房地產(chǎn)稅征收意義及影響：
  
  1.對(duì)于政府來(lái)說(shuō)，是可靠的財(cái)政收入。
  
  開征房地產(chǎn)稅，是一項(xiàng)可靠的財(cái)政收入。
  
  是直接稅，比間接稅更有利于發(fā)揮調(diào)節(jié)收入分配差距的功能。
  
  有利于充分調(diào)動(dòng)地方政府的積極性，增強(qiáng)稅收調(diào)控的靈活性。
  
  2.對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，遏制房地產(chǎn)的投資需求。
  
  試點(diǎn)地區(qū)做法和全國(guó)統(tǒng)一方式仍有待進(jìn)一步觀察，但是沒(méi)有疑問(wèn)的是，都是對(duì)房地產(chǎn)投機(jī)的打擊，起到了抑制房?jī)r(jià)的作用。
  
  3.對(duì)于剛需者來(lái)說(shuō)，減少了大多數(shù)老百姓的稅收負(fù)擔(dān)。
  
  可以講以往開征的多種間接稅負(fù)并入房地產(chǎn)稅稅種，較少大多數(shù)老百姓的稅收負(fù)擔(dān)。
  
  作為直接稅，房地產(chǎn)稅的稅負(fù)不能輕易轉(zhuǎn)嫁給別人。
  
  4.對(duì)樓市來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)稅可以減少房?jī)r(jià)泡沫。
  
  房地產(chǎn)稅制度是使房地產(chǎn)市場(chǎng)健康運(yùn)行的制度建設(shè)，對(duì)于房?jī)r(jià)是使它更沉穩(wěn)、減少泡沫的一個(gè)配套條件。
  
  征收房產(chǎn)稅，有什么影響？
  
  1. 買得起房子的人多了，空房子就會(huì)較少，解決了民生問(wèn)題。
  
  2. 買得起房子的人多了，批發(fā)的人少了，引導(dǎo)合理住房消費(fèi)。
  
  3. 房子多了，房叔、房姐少了，投機(jī)性購(gòu)房者減少。
  
  來(lái)看看別的地方征收多少稅？
  
  香港：如果房地產(chǎn)用作出租的話，該租金收入需要繳納物業(yè)稅，稅率為15%。
  
  新加坡：自住房產(chǎn)的物業(yè)稅率是4%，其他類型的房產(chǎn)的物業(yè)稅率是10%。
  
  日本：固定資產(chǎn)稅的標(biāo)準(zhǔn)稅率是14%。
  
  韓國(guó)：財(cái)產(chǎn)稅和土地稅整合為資本收益稅，稅率將增加為：第二套房產(chǎn)50%，第三套60%。
  
  德國(guó)：不動(dòng)產(chǎn)稅：根據(jù)評(píng)估價(jià)值的1%~1.5%征收。
  
  美國(guó)：各州和地方政府的不動(dòng)產(chǎn)稅率不同，大約平均1%至3%。
  
  意大利：不動(dòng)產(chǎn)稅：按照稅務(wù)評(píng)估價(jià)值的0.4%~0.7%。
  
  房產(chǎn)稅怎樣計(jì)算？
  
  一套房子100平米（1萬(wàn)/平米），個(gè)人繳稅：100萬(wàn)*0.5%=5000元/年。預(yù)計(jì)兩套、三套以上小于等于3%。
  
  來(lái)算算你的房子需要交多少稅？
  
  從上面的計(jì)算結(jié)果可以看出，100萬(wàn)的首套房可能會(huì)每年增加約5000元稅負(fù)，每個(gè)月增加400多元。

  查看全文↓ 2019-01-06 11:06:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 新房子稅費(fèi)怎么算？一般要交多少？
  答

  1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。2、住房維修基金：商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。3、證照印花稅：5元/本。4、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：有的開發(fā)商是辦證時(shí)才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。5、工本費(fèi)：10元/本。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買新房子要交哪些稅費(fèi)
  答

  1. 買房子時(shí)需要繳納個(gè)人所得稅。2. 買房子時(shí)需要繳納土地使用稅。3. 買房子時(shí)需要繳納營(yíng)業(yè)稅。4. 買房子時(shí)需要繳納印花稅。5. 買房子時(shí)需要繳納增值稅。6. 買房子時(shí)，如果面積超過(guò)90平方米，還需要繳納房產(chǎn)稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買新房子要交哪些稅費(fèi)？
  答

  買新房需要交的稅費(fèi)如下：1.印花稅：稅率為1‰，計(jì)稅前提為簽署房屋預(yù)售合同，買賣雙方各0.5‰。2.公證費(fèi)：證明土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋轉(zhuǎn)讓、買賣及股權(quán)轉(zhuǎn)讓，按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：標(biāo)的額500000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費(fèi)不到200的，按200元收?。?500001元至5000000元部分，收取0.25%； 5000001元至10000000元，收取0.2%； 10000001元至20000000元，收取0.15%； 20000001元至50000000元，收取0.1%； 50000001元至100000000元，收取0.05%； 100000001元以上部分，收取0.01%。計(jì)費(fèi)前提為合同公證之時(shí)，繳納人為買受人。3.律師費(fèi)：費(fèi)率為房款的2.5‰-4‰，計(jì)費(fèi)前提為簽署房屋預(yù)售合同時(shí)，繳納人為買受人。4.房屋買賣手續(xù)費(fèi)：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，買賣雙方各負(fù)擔(dān)一半。5.契稅： 契稅是按照購(gòu)房交易交割的3%~5%計(jì)算繳納。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房（面積在90平方米以上144平方米以下，容積率大于1，且單價(jià)低于當(dāng)?shù)仄胀ㄗ》拷缍?biāo)準(zhǔn)），且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，按照1.5%征收契稅。個(gè)人購(gòu)買144平方米(不含144)以上的普通住房，或購(gòu)買第二套及以上住房的契稅按照3%征收。個(gè)人購(gòu)買非普通住房的按照5%征收。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買新房子要交哪些稅費(fèi)
  答

  買新房子所要交的稅費(fèi)主要就是契稅和房屋維修基金，無(wú)論是購(gòu)買新房還是購(gòu)買二手房，所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)都是要向國(guó)家征收契稅的，所征收的標(biāo)準(zhǔn)主要是跟購(gòu)買房屋面積的大小有關(guān)，首次購(gòu)買住房建筑平方米在90平米以下能夠享受1%標(biāo)準(zhǔn)的契稅，大多數(shù)人們所購(gòu)買的90平米以上的住房是家庭首套房的話，能夠享受房屋總額1.5%的契稅，超過(guò)144平米以上的住房，按照3%的標(biāo)準(zhǔn)征收契稅。房屋維修基金是按照總房款的2%~3%進(jìn)行征收，而且房屋維修基金是在購(gòu)買新房時(shí)必須要繳納的稅費(fèi)，主要是用于之后房屋的維修，因?yàn)槭菍？顚Ｓ?，所以?dāng)房屋賣掉之后，房屋維修基金也會(huì)跟隨這套房屋一起轉(zhuǎn)讓給下一個(gè)購(gòu)房者，在申請(qǐng)維修基金的使用時(shí)，需要全體業(yè)主或者是超過(guò)2/3以上的業(yè)主同意才能夠進(jìn)行使用。

• 問(wèn) ??新房子用交產(chǎn)權(quán)稅嗎？新房的稅費(fèi)是怎么算的？
  答

  買房子是要繳稅的，具體情況分買新房和二手房，購(gòu)買二手房交稅更多。1、新房房稅項(xiàng)：契稅、公修基金、印花稅等2、二手房：契稅、個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅(未滿5年的)、交易手續(xù)費(fèi)、轉(zhuǎn)移登記費(fèi) 、國(guó)土工本費(fèi) 5塊、權(quán)證費(fèi)、中介費(fèi) 如果要按揭的還有 抵押登記費(fèi) 、評(píng)估費(fèi)、按揭服務(wù)費(fèi)等。3、土地出讓金一般為總房款的1%,在購(gòu)房改房或類似這樣的房產(chǎn)的時(shí)候進(jìn)行交納,并且只需要交納一次,如果以后你再賣房,則買方不再需要交納。印花稅是一個(gè)很古老的稅種,目前一般按照每本房權(quán)證收取5元的政策來(lái)收取,但是在有些地方印花稅可以獲得暫免。以下情況要交房產(chǎn)稅：1、房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象只是房屋；2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋；3、區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租房屋按租金收入征稅。4、房產(chǎn)稅的納稅人包括：　（一）產(chǎn)權(quán)屬國(guó)家的，由經(jīng)營(yíng)管理單位納稅；產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人的，由集體單位和個(gè)人納稅?！。ǘ┊a(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅?！。ㄈ┊a(chǎn)權(quán)人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。（四）產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅?！。ㄎ澹o(wú)租使用其他房產(chǎn)的問(wèn)題。納稅單位和個(gè)人無(wú)租使用房產(chǎn)管理部門、單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。

  全部3個(gè)回答>