電梯房物業(yè)費怎么算? 電梯房物業(yè)費包括電梯費嗎？收費標準是多少？

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• 158****2582

  物業(yè)費收取標準分為一級、二級、三級、四級四個標準。但是每個地方的收取標準有點差異，具體的物業(yè)費收取標準要按當?shù)匚飪r局公布。這四個標準的收費依次大概為1.00元/月.平方米、0.75元/月.平方米、0.5元/月.平方米、0.35元/月.平方米(已包含稅、費)。
  例如：小區(qū)按照0.5元/月.平方米來收費，你的房地120平米，每個月60元。

  查看全文↓ 2019-01-06 21:11:17
• 158****1660

  　　首先可以確定，住宅電梯是要收取費用的，這點毋庸置疑。
  至于收取費用的方式，分兩種情況：
  1、在早期就實施物業(yè)管理的項目中，電梯費用是全包含在物業(yè)管理費之中的。
  　　2、自新的物業(yè)管理政策實施以后，特別是實施酬金制管理的物業(yè)項目，電梯費用往往單獨核算。因為電梯費用不同于物業(yè)管理費，物業(yè)費可能會在一段時間內(nèi)不發(fā)生變化，而電梯費用幾乎年年都需要調(diào)整，這里國家能源不斷調(diào)價是個客觀因素，電梯維護保養(yǎng)費用及人工成本逐年增加也是一個不爭的事實。
  電梯收費中，包含電梯運行能源費、電梯日常養(yǎng)護費、電梯小修費、電梯安檢費。

  查看全文↓ 2019-01-06 21:11:12
• 145****5195

  1，電梯費用是按單元 樓層 戶數(shù)來計算的。對一層業(yè)主不收取電梯費用，從二層起價，相對來說樓層高繳納的電梯費用也相應(yīng)由比例高一些的。
  
  2，具體還要看你家單元內(nèi)每個樓層幾戶人家共幾層樓，才能計算的。國家有規(guī)定有格式標準的。
  
  3，電梯起始層的住宅業(yè)主所交維護費的計算方式是：每建筑平方米電梯運行維護費用＝｛電梯運行維護費用/(產(chǎn)權(quán)登記建筑面積－70％電梯起始層住戶建筑面積)｝×30％哦。
  
  4，電梯安裝收費標準沒有統(tǒng)一規(guī)定，電梯安裝費用約占電梯購買價格的10-15%,行業(yè)內(nèi)沒有按層算錢的慣例,基本都是按照電梯總價和安裝難度綜合考慮。

  查看全文↓ 2019-01-06 21:11:07
• 141****1999

  家住郎溪金色港灣小區(qū)的不少業(yè)主反映，今日起不少業(yè)主回家時都發(fā)現(xiàn)電梯卡按不了，電話到物業(yè)才得知是自家的物業(yè)費沒交，該小區(qū)"碧桂園物業(yè)"采取非常手段，迫使該小區(qū)未交齊物業(yè)費的業(yè)主前來補交。物業(yè)公司人員原話：不交物業(yè)費，沒有錢維護！【有電話錄音】
  
  
  
  
  
  
  同時，有業(yè)主反應(yīng)，物業(yè)更換小區(qū)道閘，對未交物業(yè)費業(yè)主實行車輛不許進入小區(qū)的阻攔！
  
  
  
  
  
  更有甚者，物業(yè)公司致電業(yè)主，以 上業(yè)主單位討要物業(yè)費用！為討要術(shù)語?！拘【幭胝f，我在拘留所，你來不來，哈哈，調(diào)皮】
  
  
  
  2018年12月27日 小編與金色港灣業(yè)主9人前往郎溪房管局，房管局局長與物業(yè)科科長口頭接待我們的來訪，沒有做任何文字性記錄！以需要外出檢查“請業(yè)主出門”。目前，小區(qū)業(yè)主仍遇到回家難的問題！希望郎溪住建委相關(guān)領(lǐng)導可以關(guān)注！
  
  
  
  憤慨！
  
  質(zhì)疑碧桂園物業(yè)公司：
  
  
  "業(yè)主有權(quán)對物業(yè)公司收費標準提出異議，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公司公開帳目和收支明細"！
  "電梯作為購房時的公共配套設(shè)施，業(yè)主具備有該電梯的物權(quán)，任何單位或個人都沒有特權(quán)隨便停止業(yè)主電梯的正常運營"！
  
  
  " 物業(yè)公司"遵守物業(yè)管理及服務(wù)條款，必須馬上，立即停止其在金色港灣小區(qū)隨意停用業(yè)主電梯這一違法侵權(quán)行為，恢復保障小區(qū)內(nèi)所有電梯的正常運營，對于未按你方收費標準交納物業(yè)費的業(yè)主，希望你方采取合情合理合法手段收取，或通過訴訟到當?shù)厝嗣穹ㄔ哼M行裁決。而絕非采取對業(yè)主進行停電梯、停水、停電等綁架性非法行為"！
  
  
  
  物業(yè)費包括什么？
  
  物業(yè)費構(gòu)成要素有以下幾點：
  1、人工費，管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費；
  2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、維護費用；
  3、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；
  4、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
  5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；
  6、辦公費用；
  7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費用；
  8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用；
  9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。
  
  
  物業(yè)服務(wù)費為物業(yè)企業(yè)經(jīng)營性收費，其中已經(jīng)包括小區(qū)衛(wèi)生保潔相應(yīng)費用。至于不少人咨詢的“衛(wèi)生費”是否為“垃圾處理費”的問題，在這里要特別說明一下，此項費用屬于行政事業(yè)收費，由城市環(huán)衛(wèi)部門收?。ㄒ灿晌芯游瘯?、物業(yè)代收的情況）。
  
  以上便是小編整理的關(guān)于小區(qū)物業(yè)管理收費標準的相關(guān)內(nèi)容，供各位參考。不過，小區(qū)物業(yè)管理的收費會在地區(qū)上有所差異。再加上每年的經(jīng)濟發(fā)展情況的不一樣，物業(yè)公司在收費標準上也不一樣。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-06 21:11:02
• 147****2398

  新規(guī)出臺
  
  日前，沈陽小區(qū)在物業(yè)招投標中已經(jīng)取消電梯費，這部分費用被納入物業(yè)服務(wù)費中。電梯費按面積收取，測算后，每平米價格在0.35元上下浮動。
  
  
  
  適用范圍
  
  僅限于2013年1月1日之后建成入住的小區(qū)。對于2013年1月1日前建成入住的小區(qū)，仍按原有物價部門下發(fā)的文件收取電梯費，當小區(qū)進入二次招投標時，按新規(guī)執(zhí)行。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  為啥要這么改呢？
  
  A.避免二次收費：業(yè)內(nèi)人士表示，事實上，電梯費稱作電梯運行維護管理費，其中涵蓋保險、年檢、維保、用電等多種費用，“新的收費模式更加合理，便于操作，避免了二次收費等不必要的麻煩?！?br/>
  B.防止復制卡濫用：沈陽市鐵西區(qū)某小區(qū)物業(yè)經(jīng)理表示，現(xiàn)在復制電梯卡現(xiàn)象太過于嚴重了，一戶只需交一人的電梯費即可，其他家庭成員使用復制的電梯卡即可，“新規(guī)定就可以有效地規(guī)避這一點了?！?br/>
  C.破解原收費制度下電梯維修成本不夠的問題：沈陽市沈河區(qū)某小區(qū)物業(yè)公司經(jīng)理表示，每個單元每年應(yīng)交的電梯費不到8000元，而電梯每年都需要年檢、保養(yǎng)，再加上電費，一年的費用得需要1萬多元。造成部分物業(yè)企業(yè)，在電梯服務(wù)上賠本經(jīng)營。
  
  
  
  
  
  
  
  老百姓的錢是花的更多還是更少？
  
  
  
  以3口之家居住100平米房子為例，按物價部門原有的收費標準，該住戶每月需要交納36元的電梯費，而按照新規(guī)計算，每月則需要交納35元電梯費。新標準與舊標準基本持平。原有收費標準與家庭的人口數(shù)量成正比，但新規(guī)則直接與面積掛鉤。事實上，電梯的收費可能是提高的。另一方面，一些常年不在此居住的住戶，以及一些3樓以下的住戶對于繳納電梯費，懷有抵觸心理。
  
  
  
  納入電梯費后 物業(yè)費會上漲？
  
  
  
  為此，小編探訪多家沈陽的在售新建商品住宅發(fā)現(xiàn)，這些項現(xiàn)在已經(jīng)按照新標準執(zhí)行，購買新房的購房者無需擔心未來物業(yè)費漲價的事兒。據(jù)了解，沈陽在售項目物業(yè)費的確定均按照相關(guān)部門下發(fā)的文件執(zhí)行，不會因為電梯費的“取消”而隨意變動價格。
  
  
  
  可見，這次電梯費的“取消”，對于沈陽在售商品住宅未來物業(yè)費的收取不會產(chǎn)生重大影響，而是對沈陽的老舊小區(qū)產(chǎn)生的影響更大。據(jù)了解，沈陽部分已經(jīng)入住多年的小區(qū)物業(yè)費和電梯費一直是分開收取，而受“合并”影響**大的也將是這部分小區(qū)的物業(yè)。
  
  
  
  在3年前，沈陽的非保障性住房物業(yè)服務(wù)收費價格就已經(jīng)放開了，沈陽物業(yè)服務(wù)收費價格通過招投標競爭機制已經(jīng)形成。這也是避免價格亂漲的一個決定性的因素。市場主導價格，意味著物業(yè)費已經(jīng)變?yōu)闃I(yè)主與物業(yè)公司之間的博弈，通過市場競爭重新洗牌，提高物業(yè)服務(wù)門檻，整合物業(yè)資源，實現(xiàn)優(yōu)勝劣汰，業(yè)主有權(quán)選擇質(zhì)優(yōu)價廉的物業(yè)。

  查看全文↓ 2019-01-06 21:10:57

相關(guān)問題

• 問 鄭州物業(yè)費包括電梯費嗎？收費標準是什么？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">肯定是有的，《鄭州物業(yè)管理收費辦法》里明確規(guī)定：物業(yè)要保持公共環(huán)境衛(wèi)生清潔。包括打掃公共走廊、樓梯、電梯、通道、道路、場院、垃圾清運，水池、水塔的清洗、消毒等。保持公用設(shè)施經(jīng)常處于良好的使用狀態(tài)。包括上、下水管網(wǎng)（含樓內(nèi)主管道）排水排污、化糞池、住宅區(qū)輸供電線路、變電室、增壓供水系統(tǒng)、消防設(shè)備、電梯、房屋本體公共部分及其它公共設(shè)施的日常維修、保養(yǎng)。因此，肯定是包含電梯費的。至于怎么分攤，有沒有標準，這個沒有找到。

• 問 ??電梯房物業(yè)費包括哪些？電梯房的物業(yè)費以什么標準收??？
  答

  國家沒有高層住宅電梯費的法規(guī),但大多城市對這類情況采取,小高層和高層住宅樓下設(shè)有地下停車場的，一層住戶應(yīng)交納電梯運行服務(wù)費，高層住宅樓無地下停車場的，一層住戶可不交納電梯運行服務(wù)費!也有城市1-2樓電梯費采取優(yōu)惠的收取方式,理由電梯屬于公用設(shè)施設(shè)備，在產(chǎn)權(quán)上屬于全體產(chǎn)權(quán)人共有，對于共有財產(chǎn)的維護管理費用應(yīng)當由全體承擔，所以電梯運行維護費用應(yīng)由產(chǎn)權(quán)人分攤!各地的做法都不相同,但一般1樓和2樓的電梯費方面都有一定的優(yōu)惠:國內(nèi)其它城市，在電梯運行費對一樓業(yè)主的收取問題上，規(guī)定也不盡相同，但大多對一樓有“優(yōu)惠政策”。重慶：住宅電梯費按常住人口計算（連續(xù)居住三個月以上的），第二層業(yè)主自愿不乘坐電梯的，可不收電梯費，從第三層開始計收。高層住宅電梯可實行月票和次票，由物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)實際情況決定，月票票價：（1）按層計算；張／人＝10元（第三層）＋0.30元×（N－3），N為樓層數(shù)。（2）按常住人口計算：每人每月10元計收。次票票價：單上單下每人次0.30元，上下往返每人次0.50元。揚州：《揚州市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費管理實施細則》明確規(guī)定，住宅樓帶有電梯的一樓住戶，可以按規(guī)定標準優(yōu)惠20％繳納電梯和水泵運行費。北京：電梯起始層為住戶的住宅，每建筑平方米電梯運行維護費用＝電梯運行維護總費用／（產(chǎn)權(quán)登記建筑面積－70％電梯起始層住戶建筑面積）×30％。其他樓層住戶每建筑平方米電梯運行維護費用＝電梯運行維護總費用／（產(chǎn)權(quán)登記建筑面積－70％電梯起始層住戶建筑面積）。另外，還根據(jù)不同的樓層按照15層及以下、16－25層、26層及以上為標準分別以10層、20層和30層為基準層，每增減一層，費用也增減1％，但總的增減不超過5％。

  全部4個回答>
• 問 電梯房物業(yè)費收取標準是多少? 
  答

  國家沒有高層住宅電梯費的法規(guī),但大多城市對這類情況采取,小高層和高層住宅樓下設(shè)有地下停車場的，一層住戶應(yīng)交納電梯運行服務(wù)費，高層住宅樓無地下停車場的，一層住戶可不交納電梯運行服務(wù)費!也有城市1-2樓電梯費采取優(yōu)惠的收取方式,理由電梯屬于公用設(shè)施設(shè)備，在產(chǎn)權(quán)上屬于全體產(chǎn)權(quán)人共有，對于共有財產(chǎn)的維護管理費用應(yīng)當由全體承擔，所以電梯運行維護費用應(yīng)由產(chǎn)權(quán)人分攤!各地的做法都不相同,但一般1樓和2樓的電梯費方面都有一定的優(yōu)惠:國內(nèi)其它城市，在電梯運行費對一樓業(yè)主的收取問題上，規(guī)定也不盡相同，但大多對一樓有“優(yōu)惠政策”。重慶：住宅電梯費按常住人口計算（連續(xù)居住三個月以上的），第二層業(yè)主自愿不乘坐電梯的，可不收電梯費，從第三層開始計收。高層住宅電梯可實行月票和次票，由物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)實際情況決定，月票票價：（1）按層計算；張／人＝10元（第三層）＋0.30元×（N－3），N為樓層數(shù)。（2）按常住人口計算：每人每月10元計收。次票票價：單上單下每人次0.30元，上下往返每人次0.50元。揚州：《揚州市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費管理實施細則》明確規(guī)定，住宅樓帶有電梯的一樓住戶，可以按規(guī)定標準優(yōu)惠20％繳納電梯和水泵運行費。北京：電梯起始層為住戶的住宅，每建筑平方米電梯運行維護費用＝電梯運行維護總費用／（產(chǎn)權(quán)登記建筑面積－70％電梯起始層住戶建筑面積）×30％。其他樓層住戶每建筑平方米電梯運行維護費用＝電梯運行維護總費用／（產(chǎn)權(quán)登記建筑面積－70％電梯起始層住戶建筑面積）。另外，還根據(jù)不同的樓層按照15層及以下、16－25層、26層及以上為標準分別以10層、20層和30層為基準層，每增減一層，費用也增減1％，但總的增減不超過5％。

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• 問 ??物業(yè)費包括電梯維護費嗎？物業(yè)費包括電梯點費和維修嗎？
  答

  　　物業(yè)費包括電梯點費和維修?！　∥飿I(yè)收費管理條例第十一條第2款2：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；由此可見物業(yè)管理收費中包含了共用設(shè)施設(shè)備的運行維護費?！　《娞輰儆诠灿迷O(shè)施設(shè)備，所以其費用包含在物業(yè)管理費用之中。不過有一個特殊，經(jīng)濟適用房物業(yè)費中不含電梯費，經(jīng)適房的電梯費是單獨收取的，且一層住戶免收電梯費。

  全部3個回答>
• 問 電梯房物業(yè)費收取標準是多少? 
  答

  根據(jù)《物權(quán)法》第七十二條：業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。根據(jù)《物業(yè)管理收費管理辦法》第七條：物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導價的，有定價權(quán)限的人民政府價格主管部門應(yīng)當會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級標準等因素，制定相應(yīng)的基準價及其浮動幅度，并定期公布。具體收費標準由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準價和浮動幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務(wù)收費，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。綜上所述，若在《物業(yè)服務(wù)合同》中無特別約定高低樓層區(qū)別收費的，物業(yè)費按同一標準收取。由于電梯分所有權(quán)是一個集合權(quán)，業(yè)主不得以放棄權(quán)利而拒絕承擔義務(wù)，因此理應(yīng)足額繳納物業(yè)管理費。至于電梯房如何收費，由于目前物業(yè)服務(wù)實行市場調(diào)節(jié)價，所以具體還是要看雙方簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》中的約定。

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