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電梯房物業(yè)費怎么算? 電梯房物業(yè)費包括電梯費嗎？收費標準是多少？

158****2709 | 2019-01-06 21:10:48

已有5個回答

  • 158****2582

    物業(yè)費收取標準分為一級、二級、三級、四級四個標準。但是每個地方的收取標準有點差異，具體的物業(yè)費收取標準要按當地物價局公布。這四個標準的收費依次大概為1.00元/月.平方米、0.75元/月.平方米、0.5元/月.平方米、0.35元/月.平方米(已包含稅、費)。
    例如：小區(qū)按照0.5元/月.平方米來收費，你的房地120平米，每個月60元。

    查看全文↓ 2019-01-06 21:11:17
  • 158****1660

    　　首先可以確定，住宅電梯是要收取費用的，這點毋庸置疑。
    至于收取費用的方式，分兩種情況：
    1、在早期就實施物業(yè)管理的項目中，電梯費用是全包含在物業(yè)管理費之中的。
    　　2、自新的物業(yè)管理政策實施以后，特別是實施酬金制管理的物業(yè)項目，電梯費用往往單獨核算。因為電梯費用不同于物業(yè)管理費，物業(yè)費可能會在一段時間內不發(fā)生變化，而電梯費用幾乎年年都需要調整，這里國家能源不斷調價是個客觀因素，電梯維護保養(yǎng)費用及人工成本逐年增加也是一個不爭的事實。
    電梯收費中，包含電梯運行能源費、電梯日常養(yǎng)護費、電梯小修費、電梯安檢費。

    查看全文↓ 2019-01-06 21:11:12
  • 145****5195

    1，電梯費用是按單元 樓層 戶數來計算的。對一層業(yè)主不收取電梯費用，從二層起價，相對來說樓層高繳納的電梯費用也相應由比例高一些的。

    2，具體還要看你家單元內每個樓層幾戶人家共幾層樓，才能計算的。國家有規(guī)定有格式標準的。

    3，電梯起始層的住宅業(yè)主所交維護費的計算方式是：每建筑平方米電梯運行維護費用＝｛電梯運行維護費用/(產權登記建筑面積－70％電梯起始層住戶建筑面積)｝×30％哦。

    4，電梯安裝收費標準沒有統一規(guī)定，電梯安裝費用約占電梯購買價格的10-15%,行業(yè)內沒有按層算錢的慣例,基本都是按照電梯總價和安裝難度綜合考慮。

    查看全文↓ 2019-01-06 21:11:07
  • 141****1999

    家住郎溪金色港灣小區(qū)的不少業(yè)主反映，今日起不少業(yè)主回家時都發(fā)現電梯卡按不了，電話到物業(yè)才得知是自家的物業(yè)費沒交，該小區(qū)"碧桂園物業(yè)"采取非常手段，迫使該小區(qū)未交齊物業(yè)費的業(yè)主前來補交。物業(yè)公司人員原話：不交物業(yè)費，沒有錢維護！【有電話錄音】






    同時，有業(yè)主反應，物業(yè)更換小區(qū)道閘，對未交物業(yè)費業(yè)主實行車輛不許進入小區(qū)的阻攔！





    更有甚者，物業(yè)公司致電業(yè)主，以 上業(yè)主單位討要物業(yè)費用！為討要術語?！拘【幭胝f，我在拘留所，你來不來，哈哈，調皮】



    2018年12月27日 小編與金色港灣業(yè)主9人前往郎溪房管局，房管局局長與物業(yè)科科長口頭接待我們的來訪，沒有做任何文字性記錄！以需要外出檢查“請業(yè)主出門”。目前，小區(qū)業(yè)主仍遇到回家難的問題！希望郎溪住建委相關領導可以關注！



    憤慨！

    質疑碧桂園物業(yè)公司：


    "業(yè)主有權對物業(yè)公司收費標準提出異議，業(yè)主有權要求物業(yè)公司公開帳目和收支明細"！
    "電梯作為購房時的公共配套設施，業(yè)主具備有該電梯的物權，任何單位或個人都沒有特權隨便停止業(yè)主電梯的正常運營"！


    " 物業(yè)公司"遵守物業(yè)管理及服務條款，必須馬上，立即停止其在金色港灣小區(qū)隨意停用業(yè)主電梯這一違法侵權行為，恢復保障小區(qū)內所有電梯的正常運營，對于未按你方收費標準交納物業(yè)費的業(yè)主，希望你方采取合情合理合法手段收取，或通過訴訟到當地人民法院進行裁決。而絕非采取對業(yè)主進行停電梯、停水、停電等綁架性非法行為"！



    物業(yè)費包括什么？

    物業(yè)費構成要素有以下幾點：
    1、人工費，管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費；
    2、物業(yè)共用部位、共用設施設備日常運行、維護費用；
    3、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；
    4、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
    5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；
    6、辦公費用；
    7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊費用；
    8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
    9、經業(yè)主同意的其它費用。


    物業(yè)服務費為物業(yè)企業(yè)經營性收費，其中已經包括小區(qū)衛(wèi)生保潔相應費用。至于不少人咨詢的“衛(wèi)生費”是否為“垃圾處理費”的問題，在這里要特別說明一下，此項費用屬于行政事業(yè)收費，由城市環(huán)衛(wèi)部門收?。ㄒ灿晌芯游瘯?、物業(yè)代收的情況）。

    以上便是小編整理的關于小區(qū)物業(yè)管理收費標準的相關內容，供各位參考。不過，小區(qū)物業(yè)管理的收費會在地區(qū)上有所差異。再加上每年的經濟發(fā)展情況的不一樣，物業(yè)公司在收費標準上也不一樣。

    查看全文↓ 2019-01-06 21:11:02
  • 147****2398

    新規(guī)出臺

    日前，沈陽小區(qū)在物業(yè)招投標中已經取消電梯費，這部分費用被納入物業(yè)服務費中。電梯費按面積收取，測算后，每平米價格在0.35元上下浮動。



    適用范圍

    僅限于2013年1月1日之后建成入住的小區(qū)。對于2013年1月1日前建成入住的小區(qū)，仍按原有物價部門下發(fā)的文件收取電梯費，當小區(qū)進入二次招投標時，按新規(guī)執(zhí)行。









    為啥要這么改呢？

    A.避免二次收費：業(yè)內人士表示，事實上，電梯費稱作電梯運行維護管理費，其中涵蓋保險、年檢、維保、用電等多種費用，“新的收費模式更加合理，便于操作，避免了二次收費等不必要的麻煩?！?br/>
    B.防止復制卡濫用：沈陽市鐵西區(qū)某小區(qū)物業(yè)經理表示，現在復制電梯卡現象太過于嚴重了，一戶只需交一人的電梯費即可，其他家庭成員使用復制的電梯卡即可，“新規(guī)定就可以有效地規(guī)避這一點了?！?br/>
    C.破解原收費制度下電梯維修成本不夠的問題：沈陽市沈河區(qū)某小區(qū)物業(yè)公司經理表示，每個單元每年應交的電梯費不到8000元，而電梯每年都需要年檢、保養(yǎng)，再加上電費，一年的費用得需要1萬多元。造成部分物業(yè)企業(yè)，在電梯服務上賠本經營。







    老百姓的錢是花的更多還是更少？



    以3口之家居住100平米房子為例，按物價部門原有的收費標準，該住戶每月需要交納36元的電梯費，而按照新規(guī)計算，每月則需要交納35元電梯費。新標準與舊標準基本持平。原有收費標準與家庭的人口數量成正比，但新規(guī)則直接與面積掛鉤。事實上，電梯的收費可能是提高的。另一方面，一些常年不在此居住的住戶，以及一些3樓以下的住戶對于繳納電梯費，懷有抵觸心理。



    納入電梯費后 物業(yè)費會上漲？



    為此，小編探訪多家沈陽的在售新建商品住宅發(fā)現，這些項現在已經按照新標準執(zhí)行，購買新房的購房者無需擔心未來物業(yè)費漲價的事兒。據了解，沈陽在售項目物業(yè)費的確定均按照相關部門下發(fā)的文件執(zhí)行，不會因為電梯費的“取消”而隨意變動價格。



    可見，這次電梯費的“取消”，對于沈陽在售商品住宅未來物業(yè)費的收取不會產生重大影響，而是對沈陽的老舊小區(qū)產生的影響更大。據了解，沈陽部分已經入住多年的小區(qū)物業(yè)費和電梯費一直是分開收取，而受“合并”影響**大的也將是這部分小區(qū)的物業(yè)。



    在3年前，沈陽的非保障性住房物業(yè)服務收費價格就已經放開了，沈陽物業(yè)服務收費價格通過招投標競爭機制已經形成。這也是避免價格亂漲的一個決定性的因素。市場主導價格，意味著物業(yè)費已經變?yōu)闃I(yè)主與物業(yè)公司之間的博弈，通過市場競爭重新洗牌，提高物業(yè)服務門檻，整合物業(yè)資源，實現優(yōu)勝劣汰，業(yè)主有權選擇質優(yōu)價廉的物業(yè)。

    查看全文↓ 2019-01-06 21:10:57

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