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二手商品房買賣的流程是怎樣的?需要注意什么?

158****2459 | 2019-01-06 21:57:12

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  • 152****3819

    購(gòu)買二手房需要注意的問(wèn)題:

    一、找正規(guī)中介、二手房交易網(wǎng)站。

    二、要審查房屋權(quán)屬,確認(rèn)房主真實(shí)身份。

    三、了解房屋周邊信息:購(gòu)買二手房時(shí),要認(rèn)真考察房屋周圍有無(wú)污染源,比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。

    四級(jí)、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu):房子有多個(gè)房間通風(fēng)不足;天花板墻角是否有滲水的痕跡;墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問(wèn)題。

    五、看是否有私搭私建部分:需注意是否占用公共空間,是否有改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu),是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng)。

    六、合同約定是否明確:合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。

    七、物業(yè)管理:水電煤是否一戶一表,交納的費(fèi)用是多少,保安時(shí)間多少;綠化是否有人維護(hù);物業(yè)管理是由哪家公司負(fù)責(zé)等等。

    購(gòu)買二手房手續(xù):

    1.買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性,要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,有無(wú)抵押或共有人等。

    2.簽訂二手房買賣合同。

    3.找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5~7個(gè)工作日。

    4.貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的,則要向公積金和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過(guò)程中耗時(shí)間的階段,通常要40個(gè)工作日左右。

    5.按揭辦理下來(lái)后,要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。

    6.將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口,拿受理單。

    7.憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi),拿契稅完稅證。

    8.憑完稅契證到土管部門辦理國(guó)土證。

    查看全文↓ 2019-01-06 21:58:23
  • 157****0479

    二手房買賣的流程具體如下:

    1、選房看房:買方先通過(guò)各種渠道,中介或網(wǎng)上選房、價(jià)格,房子和位置都覺(jué)得OK后,實(shí)地看房、然后買賣雙方初步議價(jià)、付款方式、交房日期等事項(xiàng),一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買賣雙方承擔(dān)。

    2、產(chǎn)權(quán)調(diào)查:買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到房管局或檔案大廈國(guó)土部門查該房的檔案;從而獲取房地產(chǎn)的權(quán)屬人、面積、結(jié)構(gòu)、有沒(méi)有違章、有沒(méi)有被抵押、有沒(méi)有被查封等情況。

    3、簽合同交定金:買賣雙方就商定房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任等這幾個(gè)重點(diǎn)后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,支付定金給中介公司或賣方。

    4、賣方和擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證,賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。

    5、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng):買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào),買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件,買方向銀行提出貸款申請(qǐng),等候銀行審批。

    6、贖樓:買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后,擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓,擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保,進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù),大概需要5-7個(gè)工作日。

    7、房產(chǎn)過(guò)戶:買方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買賣合同,然后遞交房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng),擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí),需5個(gè)-7個(gè)工作日;

    8、買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證,擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在本地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產(chǎn)證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方,大概需要10個(gè)工作日左右;

    9、交房:買賣雙方辦理房屋交接,水、電,氣等過(guò)戶手續(xù),買方領(lǐng)鑰匙。

    查看全文↓ 2019-01-06 21:58:12
  • 151****2761

    二手房交易流程:
    第1步:買賣前的產(chǎn)權(quán)審核
    首先,要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證,注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人,在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字;其次,看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù),比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等,作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。
    風(fēng)險(xiǎn)提示:此環(huán)節(jié)**大風(fēng)險(xiǎn)即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問(wèn)題,所以在交定金之前,必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài),也有可能因?yàn)橛袀鶆?wù)糾紛而處于查封狀態(tài),而一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題,交易即宣布無(wú)效。
    第2步:交定金與簽合同
    看好房子,確定房屋產(chǎn)權(quán)后,交定金就是順理成章的事。但千萬(wàn)不要忽視這個(gè)小小的環(huán)節(jié),交定金也是有竅門的。房子動(dòng)輒上百萬(wàn),以5%計(jì)算定金額度也能達(dá)到5萬(wàn)元。所以當(dāng)交易進(jìn)行到這個(gè)環(huán)節(jié)時(shí),請(qǐng)多留個(gè)心眼。
    如果你看中的房子還在按揭中,定金**好不要直接交到業(yè)主手中,而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方,則可以簽一個(gè)簡(jiǎn)單協(xié)議,約定贖樓完畢之后給定金賣方,需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖,賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的,視為違約”。如果沒(méi)有可信賴的第三方,定金**好交由銀行監(jiān)管。具體做法是:買賣雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可,約定在交易中心完成遞件手續(xù)后,劃撥到賣家賬戶上。
    一般來(lái)說(shuō),在交定金的時(shí)候會(huì)簽一份預(yù)約買賣合同,合同至少需要約定物業(yè)地址、成交金額、交樓時(shí)間、違約金和違約責(zé)任等,具體條款見示范文本。
    第3步:贖樓
    贖樓有兩種操作方式:其一,業(yè)主通過(guò)擔(dān)保公司,向銀行借款贖樓,產(chǎn)生的是0.8%的擔(dān)保費(fèi)用,以及0 .4%的短期贖樓利息,等買家房產(chǎn)證出來(lái)之后,再到銀行做按揭;其二,買家通過(guò)擔(dān)保公司向銀行做按揭,銀行再將贖樓款打給賣家,其中只需要產(chǎn)生擔(dān)保費(fèi),但買家需要提前供樓。
    出于風(fēng)險(xiǎn)考慮,買家**好采用前一種方式贖樓。通過(guò)后一種方式,可節(jié)省0.4%的短期贖樓利息,但如果交易終止、賣家悔約不賣或是房屋存在產(chǎn)權(quán)問(wèn)題,買家將陷入被動(dòng)境地。
    第4步:付首期及資金監(jiān)管
    除了產(chǎn)權(quán)問(wèn)題之外,自主交易需要擔(dān)心的第二大問(wèn)題就是資金監(jiān)管。事實(shí)上,資金監(jiān)管目前已成體系,買賣雙方按照既成規(guī)定來(lái)做,風(fēng)險(xiǎn)很小。無(wú)論是通過(guò)何種方式交易,首期款必須放銀行監(jiān)管。
    具體操作是:買賣雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議,然后各自在銀行開一個(gè)賬戶,約定在買家過(guò)戶完畢、拿到新出的房產(chǎn)證之后,首期款打給賣方。如果交易順利完成,銀行會(huì)把款項(xiàng)打給賣方;如果中間出現(xiàn)問(wèn)題交易終止,則把首期款再打回給買方。銀行提供此項(xiàng)服務(wù),一般會(huì)收取單筆500元左右的監(jiān)管費(fèi),但如果你是通過(guò)要按揭的銀行辦理資金監(jiān)管,則可以省去這筆費(fèi)用。
    第5步:簽訂買賣合同
    簽訂書面協(xié)議時(shí),**主要要關(guān)注四個(gè)方面,是產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價(jià)、交易稅費(fèi)及日期,其中要注意的是書面協(xié)議里面要明確交易稅費(fèi)雙方如何分擔(dān)。日期也是非常重要,像交定金、過(guò)戶、交樓時(shí)間,確定日期才能夠保證交易順利進(jìn)行,例如規(guī)定贖樓要在45天內(nèi)做完,首期款在簽完合同內(nèi)7天做銀行監(jiān)管等。交付首期之后,就可簽訂國(guó)土房管局的正式二手房買賣合同。
    第6步:選銀行和辦按揭
    如果不是一次性付款,買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請(qǐng)需要買賣雙方到場(chǎng),要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。申請(qǐng)貸款時(shí)直接找到銀行的客戶經(jīng)理,說(shuō)要做房產(chǎn)按揭,他就會(huì)幫忙處理。一般來(lái)說(shuō)當(dāng)天就能夠確批復(fù)。但有時(shí)候也會(huì)出現(xiàn)貸款額度不能達(dá)到預(yù)期的情況,像評(píng)估價(jià)高的銀行需要再評(píng)估,一般會(huì)延長(zhǎng)二三個(gè)工作日。
    第7步:過(guò)戶及交稅
    去過(guò)戶時(shí),需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過(guò)戶手續(xù)。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同。一般遞件后,拿到回執(zhí)業(yè)主就可以讓銀行放之前監(jiān)管的定金。
    第8步:后續(xù)事項(xiàng)
    交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤樱绻慨a(chǎn)內(nèi)部還有家具家電,還要核實(shí)清楚是否有被更換或搬走,**終業(yè)主才交鑰匙,正式完成交易。而上述的水電等交接,就要分別到管理處、水務(wù)局、有線電視臺(tái)、供電局等部門去辦理,雙方應(yīng)準(zhǔn)備好房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證等,部分區(qū)域像羅湖區(qū),辦理水電交接的時(shí)候也許要提供抵押合同,交易雙方**好在去之前打電話進(jìn)行咨詢,以免來(lái)回跑動(dòng)。**主要的是之前有簽訂《交房保證金協(xié)議》,如果房子內(nèi)部家具家電完整,就交回給業(yè)主保證金。如果家具家電確實(shí)有缺失,那么經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商后可以在保證金里面進(jìn)行抵扣。

    查看全文↓ 2019-01-06 21:58:05
  • 132****1497

    一、二手房過(guò)戶流程如下:
    1.買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記,并交納定金,合同辦理是前提基礎(chǔ)。
    2.前面手續(xù)辦理完畢后,中介公司開始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請(qǐng)時(shí)間比較嚴(yán)格,時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月,當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后,獲得同意發(fā)放后,開始辦理過(guò)戶手續(xù)。
    3.按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求,到產(chǎn)權(quán)登記中心那里,買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過(guò)戶。
    4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關(guān)資料,到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù),地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。
    5.然后又回到交易中心,進(jìn)行遞交契稅、營(yíng)業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過(guò)戶所需的證件,填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》,領(lǐng)取受理通知單,同時(shí)補(bǔ)齊房屋印花稅。
    6.在這個(gè)等待時(shí)間里基本沒(méi)什么難題困擾,可以順便了解一些費(fèi)用,比如:水、電、煤氣、有線電視等費(fèi)用,同時(shí)對(duì)家具等進(jìn)行**后查驗(yàn)。
    7.滿20個(gè)工作日后(每個(gè)地區(qū)時(shí)間可能不太一樣),有專門的人會(huì)通知,前往交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證。這個(gè)時(shí)候,銀行那邊也會(huì)下達(dá)通知,買方準(zhǔn)備開始供房了。
    二、注意事項(xiàng)如下:
    1.確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度。
    注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人;產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處;一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本,而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。
    2.考察是否屬于允許出售的房屋。
    確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成;大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán),因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓;一般來(lái)說(shuō),軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(**)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
    3查看是否有私搭私建部分。
    是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況;或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu),如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;陽(yáng)臺(tái)是不是房主自己封閉的,這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問(wèn)題。
    4確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積。
    包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積;產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積;**保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積,即所謂地毯面積。
    5觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。
    戶型是否合理,有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn);管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡,墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問(wèn)題。
    考核房屋的市政配套。
    6.打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓;打開電視看一看圖像是否清楚,能收視多少個(gè)臺(tái)的節(jié)目;確認(rèn)房子的供電容量,避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象;觀察戶內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象;電話線的接通情況,是普通電話線還是ISDN電話線;煤氣的接通情況,是否已經(jīng)換用天然氣;小區(qū)有無(wú)熱水供應(yīng),或者房屋本身是否帶有熱水器;冬天暖氣的供應(yīng)以及費(fèi)用的收取,暖氣片數(shù)夠不夠,暖氣溫度夠不夠。
    7.了解裝修的狀況。
    原房屋是否帶裝修,裝修水平和程度如何,是不是需要全部打掉;了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖,包括管線的走向、承重墻的位置等,以便重新裝修。
    8.查驗(yàn)物業(yè)管理的水平。
    水、電、煤、暖的費(fèi)用如何收取,是上門代收還是自己去繳,三表是否出戶;觀察電梯的品牌、速度及管理方式,觀察公共樓道的整潔程度及布局;小區(qū)是否封閉,保安水平怎樣,觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心;小區(qū)綠化工作如何,物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。
    9.了解以后居住的費(fèi)用。
    水、電、煤、暖的價(jià)格;物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn);車位的費(fèi)用。
    追溯舊房的歷史。哪一年蓋的,還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限;哪些人住過(guò),什么背景,是何種用途;是否發(fā)生過(guò)不好的事情,是否欠人錢或者發(fā)生過(guò)盜竊案;是否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用,以及水、電、煤、暖的費(fèi)用。
    10.了解鄰居的組合。
    好鄰居會(huì)讓你生活愉快,選不同的時(shí)間在社區(qū)內(nèi)看人來(lái)人往,通過(guò)衣首和生活規(guī)律判斷人的社會(huì)層次;拜訪上、下、左、右鄰居,了解他們?cè)诖司幼∈欠耥樞模慌c居委會(huì)或者傳達(dá)室的值班人員聊天,了解情況。
    11.算計(jì)一下房?jī)r(jià)。
    自己通過(guò)對(duì)市場(chǎng)上公房的反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值;委托信得過(guò)的中介公司或者評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估;銀行提供按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估這個(gè)價(jià)格可以看成是房屋的**低保值價(jià)。
    13二手房按揭的條件。
    年滿18歲,有城鎮(zhèn)戶口,本地、外地均可;能提供穩(wěn)定的收入支付本息的證明;愿意將所賣的房子作為抵押,或者能提供其它符合條件的抵押;所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)所屬真實(shí)可靠;支付有關(guān)手續(xù)費(fèi)。
    14請(qǐng)律師。
    二手房買賣的情況比商品房更為復(fù)雜,因此有律師提供建議參考更可靠;建議請(qǐng)一位盡可能熟悉業(yè)務(wù)的律師做全面顧問(wèn)。
    15找代理行。
    代理公司的二手房信息要比個(gè)人更全面,但是目前來(lái)看信息的準(zhǔn)確程度還需要驗(yàn)證;在把你的業(yè)務(wù)交給代理行之前應(yīng)該了解:代理行提供的服務(wù)有哪幾項(xiàng)?是否可以幫助申請(qǐng)二手房按揭?買賣過(guò)程中若發(fā)生了問(wèn)題,代理行是否有義務(wù)、有能力負(fù)責(zé)賠償損失?代理行的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少?是否能保證買到稱心的二手房?
    16.考察代理公司是否可靠 。
    有效的當(dāng)?shù)毓ど叹诸C發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭诸C發(fā)的中介代理行資質(zhì)證書;資質(zhì)證書是行業(yè)管理部門頒發(fā)的,對(duì)保證代理行的可靠性更有作用。
    17及時(shí)了解政策、程序、費(fèi)用上的變化。
    要注意報(bào)紙的新消息;向律師及中介代理公司咨詢;**可靠的還是向有關(guān)房管部門咨詢,及時(shí)了解**新的信息。
    18產(chǎn)權(quán)是否完整。
    確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性,有沒(méi)有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港,也會(huì)出現(xiàn)這樣的糾紛;只可相信自己的眼睛,一定要在過(guò)完戶以后才能將房款轉(zhuǎn)移到原戶主手上。
    19.小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接。
    不要隨便相信對(duì)方的信譽(yù),先交錢再過(guò)戶還是先過(guò)戶再交錢是一個(gè)重要問(wèn)題;可以考慮將房款押在一個(gè)雙方都信得過(guò)的單位,如律師樓或信譽(yù)較好的代理公司處,等過(guò)戶完成后,再將房款轉(zhuǎn)入賣方的賬戶。
    20保證產(chǎn)權(quán)順利過(guò)戶。
    必須要經(jīng)當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權(quán)才算完成過(guò)戶手續(xù)。有代理公司、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過(guò)程;從買房的角度來(lái)說(shuō),一定是產(chǎn)權(quán)過(guò)完戶以后這套房才真正屬于你,在此之前,賣方隨時(shí)可以毀約。

    查看全文↓ 2019-01-06 21:57:47
  • 152****1083

    1、需要戶口本的。

    2、二手房過(guò)戶需要的手續(xù):

    (1)買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性,要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,有無(wú)抵押或共有人等。

    (2)簽訂二手房買賣合同。

    (3)找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5~7個(gè)工作日。

    (4)貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的,則要向公積金和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過(guò)程中耗時(shí)間的階段,通常要40個(gè)工作日左右。

    (5)按揭辦理下來(lái)后,要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。

    (6)將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口,拿受理單。

    (7)憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi),拿契稅完稅證。

    (8)憑完稅契證到土管部門辦理國(guó)土證。

    (9)憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。

    3、二手房交易買方需要攜帶的證件資料:

    (1)若買方單身,需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅二手房買賣交易的契稅完稅證明。

    (2)若買方已婚,需要攜帶夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證(若購(gòu)房者是外地人,需要根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定,出具本地暫住證或其他證件)、家庭戶口本(戶口本是外地的需要提供暫住證、二手房買賣交易的契稅完稅證明。

    (3)若買方離異,需要提供個(gè)人身份證、戶口本和房屋買賣交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協(xié)議,如果購(gòu)房者攜帶未成年人,需要攜帶孩子所在的戶口本。

    4、二手房交易賣方需要攜帶的證件資料:

    (1)賣方需要攜帶個(gè)人身份證、房產(chǎn)證,如果交易房屋賣方有多個(gè)權(quán)利共有人,需要共有人到場(chǎng)簽字,如果不能到場(chǎng)簽字,需要由簽字人員提供未到場(chǎng)權(quán)利人的公證委托書,(家庭滿五住房,需要賣方提供結(jié)婚證和夫妻雙方的戶口本)。

    (2)如果是房產(chǎn)是繼承過(guò)戶得來(lái)的房產(chǎn),賣方還要提供原房產(chǎn)證復(fù)印件、繼承公證書。

    查看全文↓ 2019-01-06 21:57:35

相關(guān)問(wèn)題

  • 先簽訂房地產(chǎn)買賣合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到),在合同里面都寫明你們雙方的約定,比如怎么付款,分幾次付款,一般都是簽了買賣合同**給他3成,然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶,過(guò)戶當(dāng)日付6成,等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜,只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證,就可以去過(guò)戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng),要簽字的,如一方不去的話要去公證處作委托的!一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月,其他無(wú)分別,總的時(shí)間是,簽好合同當(dāng)天就可以去過(guò)戶(帶齊資料),過(guò)戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證,其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。

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  • 1、選擇好服務(wù)商裝修之前,先把裝修公司找好,不要急著定,要多比對(duì)一下裝修公司之間的性價(jià)比,對(duì)比價(jià)格、信譽(yù)和能力來(lái)選擇蛻跡裝修,并可以選擇好自己需要的風(fēng)格等內(nèi)容;2、翻新規(guī)劃設(shè)計(jì)找到裝修公司之后,就是讓裝修公司幫你進(jìn)行量房,看看你的老房有哪些地方需要修整,整體做一個(gè)規(guī)劃,明確需要?jiǎng)庸さ捻?xiàng)目,把預(yù)算做好;3、就體拆改根據(jù)之前的設(shè)計(jì),對(duì)老房子進(jìn)行拆舊工程,把一些不需要的裝修拆除掉,這個(gè)地方可以注意一下墻體的拆除工作,不能拆到承重墻了,還有,有些門窗或者其他的舊體可以進(jìn)行廢物利用,不用急著扔掉,可以賣了或者留著自己之后用;4、基礎(chǔ)裝修這個(gè)部分主要就包括了水電改造、防水貼磚、粉刷墻面、地板鋪設(shè)和安裝工程,與一般的新房裝修流程一樣;5、購(gòu)買家具家電基礎(chǔ)裝修之后,先把清潔衛(wèi)生打掃一下,然后就可以購(gòu)買家具了,把家具搬進(jìn)家里,就可以等著入住了。

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  • 在購(gòu)買二手房時(shí)建議您應(yīng)該注意以下問(wèn)題:一、注意二手房的產(chǎn)權(quán)狀況。購(gòu)房者購(gòu)買二手房屋的產(chǎn)權(quán)應(yīng)完整,否則買賣行為可能不合法,購(gòu)房者的權(quán)益受到損害。購(gòu)房者在成交之前一定要清楚地了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況。如果賣房者并非房屋所有權(quán)人,或賣房者只是有部分產(chǎn)權(quán),與其進(jìn)行交易,購(gòu)房者就有可能吃虧或陷于糾紛之中。二、了解二手房的結(jié)構(gòu)狀況。購(gòu)房者購(gòu)買的二手房如是舊房,要特別注意房屋的結(jié)構(gòu)情況,看看房屋的外部狀況和內(nèi)部布局是否完好。三、考察二手房的建筑質(zhì)量。建筑質(zhì)量好壞,直接關(guān)系到購(gòu)房者的購(gòu)買價(jià)格和住用期限。四、調(diào)查二手房是否存在**問(wèn)題。關(guān)鍵:購(gòu)買二手房一定在成交之前弄清楚房屋的產(chǎn)權(quán)是否完整,否則,購(gòu)房者就有可能吃虧或陷于糾紛之中。

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  • 二手房交易貸款流程:應(yīng)該是在辦過(guò)戶手續(xù)前客戶就應(yīng)該去銀行申請(qǐng)貸款,因?yàn)榻灰字行倪^(guò)戶完了銀行還搭理干嘛。所以一定在過(guò)戶前申請(qǐng)貸款。申請(qǐng)好以后,可以去過(guò)戶了,過(guò)戶完了交易中心就會(huì)把單子申報(bào)到銀行,看銀行的貸款有沒(méi)有審批下來(lái)貸款。也就是--申請(qǐng)貸款---→過(guò)戶--→審批貸款--→放款!在過(guò)戶之前為了保證雙方的利益,應(yīng)該交給房東**款,當(dāng)然房東的產(chǎn)證也是要押到中介公司的,等過(guò)戶完成手再把剩下的尾款付清。

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  • 二手房買賣的流程具體如下:1、選房看房:買方先通過(guò)各種渠道,中介或網(wǎng)上選房、價(jià)格,房子和位置都覺(jué)得OK后,實(shí)地看房、然后買賣雙方初步議價(jià)、付款方式、交房日期等事項(xiàng),一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買賣雙方承擔(dān)。2、產(chǎn)權(quán)調(diào)查:買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到房管局或檔案大廈國(guó)土部門查該房的檔案;從而獲取房地產(chǎn)的權(quán)屬人、面積、結(jié)構(gòu)、有沒(méi)有違章、有沒(méi)有被抵押、有沒(méi)有被查封等情況。3、簽合同交定金:買賣雙方就商定房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任等這幾個(gè)重點(diǎn)后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,支付定金給中介公司或賣方。4、賣方和擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證,賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。5、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng):買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào),買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件,買方向銀行提出貸款申請(qǐng),等候銀行審批。6、贖樓:買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后,擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓,擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保,進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù),大概需要5-7個(gè)工作日。7、房產(chǎn)過(guò)戶:買方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買賣合同,然后遞交房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng),擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí),需5個(gè)-7個(gè)工作日;8、買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證,擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在本地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產(chǎn)證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方,大概需要10個(gè)工作日左右;9、交房:買賣雙方辦理房屋交接,水、電,氣等過(guò)戶手續(xù),買方領(lǐng)鑰匙。

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