有誰知道什么樣的二手房不能買？

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• 152****7238

  二手房買賣糾紛不斷、陷阱重重，很容易造成購房者的經(jīng)濟損失。在二手房市場中，可以交易的房屋是已經(jīng)上市交易并取得房屋所有權證書的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房。按照成本價或者標準價購買的安居工程住房，集資合作建設的住房，按市人民政府規(guī)定的指導價購買的經(jīng)濟適用住房和按照高于規(guī)定成本價的價格購買的安居工程住房和集資合作建設的住房等等。到底該如何辨別二手房能否買賣呢？我國法律規(guī)定下，不能進行二手房買賣的房屋又有哪些呢？
  
  怎樣辨別二手房能否進行買賣？
  
  1.查明房屋是否正在租賃，是否屬與單位分房，有無產(chǎn)權共有人，是否抵押出去，是否為小產(chǎn)權房等。
  
  方法：一方面要實際去看房，對物業(yè)和周邊住戶進行咨詢；另一方面要到房管局進行信息咨詢，查明產(chǎn)權，謹防受騙。
  
  2.核實房主真實身份。二手房買賣合同簽訂之前，買賣雙方應該對對方的身份進行確認，尤其是在買賣雙方自己進行交易且沒有第三方作為居間擔保的情況下，以防止不法之人假造房主身份證和房屋產(chǎn)權證進行欺詐。
  
  什么樣的二手房不能買賣？
  
  1.未依法取得房屋所有權證的房屋，如小產(chǎn)權房；
  
  2.只取得使用權的房屋，如房屋管理局直管公房；
  
  3.已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋；
  
  4.依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權屬轉移的房屋；
  
  5.所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；
  
  6.以標準價購買，尚未按成本價補足剩余價款，向全產(chǎn)權過渡的房屋；
  
  7.房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權等權益的；
  
  8.法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。
  
  二手房買賣中，個人權益的保障除了靠二手房買賣合同，還要看購房者對二手房信息的了解程度。購房者應該謹記不能進行交易的二手房種類，在排查房源的時候，將不符合交易條件的房源提前踢出局，這樣才能從根本上保障交易的合法性；另外，在簽訂二手房買賣和同的同時，應該注意合同條款的附加款項，將一切可能發(fā)生的情況注明、簽字。若是個人難以進行辨別，購房者可以邀請正規(guī)中介幫助辨別，杜絕購買不能交易的二手房，以此保障個人利益不受損失。

  查看全文↓ 2019-01-06 22:12:39
• 158****6208

  購買二手房，一般要考慮三大要素：契合度、性價比和**潛力。
  
  契合度，就是從地理位置、交通、面積、戶型、質量、物業(yè)、周邊環(huán)境等條件因素，選擇適合自己的房子。
  
  性價比，就是結合房子的軟硬件配套以及周邊區(qū)域的房源價格水平來計算性價比，這些能夠直接決定生活上的便利度。
  
  **潛力，房子所在的區(qū)域發(fā)展行對于一個房子來說很重要，可觀察區(qū)域內(nèi)的商業(yè)發(fā)展，交通發(fā)展，上午發(fā)展以及環(huán)境發(fā)展等。畢竟以后換房的可能性還是很大的。
  
  結合以上三大要素，具體可以細分出二手房看房的六大要點。
  
  要點一，看房的時候也要看周邊的環(huán)境。如小區(qū)保安是否形同虛設，小區(qū)內(nèi)是否干凈，花草（綠化）是否美觀有序，這些細節(jié)都能夠看出小區(qū)的管理質量。
  
  要點二，看房的時候要留意一下其他的住房情況。如果小區(qū)幾乎所有住房的窗戶與陽臺都安裝了防盜網(wǎng)，這樣的小區(qū)保安形同虛設，不能買。
  
  要點三，選擇晚上再來看一下小區(qū)環(huán)境。單位生活小區(qū)，公共設施費用一般由單位承擔，路燈、郵政設施等。如果晚上去，發(fā)現(xiàn)只有主干道有燈，說明生活區(qū)已經(jīng)被物業(yè)公司遺棄，無力管理，這樣的小區(qū)不能買。
  
  要點四，選擇網(wǎng)上看房。如果一個生活區(qū)，網(wǎng)上有大量的人在掛賣出，說明這個小區(qū)的老住戶大多選擇逃跑，或者選擇獲了利，有空心化的趨勢，這樣的小區(qū)房不能買。
  
  要點五，晚上看房，看小區(qū)外的環(huán)境。如果小區(qū)熱鬧非凡，大排檔到處都是，摩的隨處可見，這樣的小區(qū)存在嚴重的安全隱患（人身和財產(chǎn)）。
  
  要點六，晚上看房，看有沒有退休老人娛樂健身。紅火的小區(qū)，晚上一般很熱鬧，進小區(qū)多轉轉，看有沒有退休人員集體娛樂健身的場所，如果有就代表治安狀況比較好，而且其他各方面都不會太差，這種小區(qū)房值得考慮。

  查看全文↓ 2019-01-06 22:12:32
• 144****8867

  不能買賣的二手房。
  第一種，只取得使用權的房屋，如房屋管理局直管公房；
  第二種，未依法取得房屋所有權證的房屋；
  第三種，鑒定為危房的房屋；
  第四種，以標準價購買，尚未按成本價補足剩余價款，向全產(chǎn)權過渡的房屋；
  第五種，已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋；
  第六種，在農(nóng)村集體土地上興建的房屋；
  第七種，所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；
  第八種，所有權有糾紛的房屋；
  第九種，已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋；
  第十種，房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權等權益的；
  第十一種，依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權屬轉移的房屋；
  **后，法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。

  查看全文↓ 2019-01-06 22:12:23

相關問題

• 問 ??有誰曉得什么樣二手房不能買?
  答

  二手房買賣糾紛不斷、陷阱重重，很容易造成購房者的經(jīng)濟損失。在二手房市場中，可以交易的房屋是已經(jīng)上市交易并取得房屋所有權證書的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房。按照成本價或者標準價購買的安居工程住房，集資合作建設的住房，按市人民政府規(guī)定的指導價購買的經(jīng)濟適用住房和按照高于規(guī)定成本價的價格購買的安居工程住房和集資合作建設的住房等等。到底該如何辨別二手房能否買賣呢？我國法律規(guī)定下，不能進行二手房買賣的房屋又有哪些呢？怎樣辨別二手房能否進行買賣？1.查明房屋是否正在租賃，是否屬與單位分房，有無產(chǎn)權共有人，是否抵押出去，是否為小產(chǎn)權房等。方法：一方面要實際去看房，對物業(yè)和周邊住戶進行咨詢；另一方面要到房管局進行信息咨詢，查明產(chǎn)權，謹防受騙。2.核實房主真實身份。二手房買賣合同簽訂之前，買賣雙方應該對對方的身份進行確認，尤其是在買賣雙方自己進行交易且沒有第三方作為居間擔保的情況下，以防止不法之人假造房主身份證和房屋產(chǎn)權證進行欺詐。什么樣的二手房不能買賣？1.未依法取得房屋所有權證的房屋，如小產(chǎn)權房；2.只取得使用權的房屋，如房屋管理局直管公房；3.已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋；4.依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權屬轉移的房屋；5.所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；6.以標準價購買，尚未按成本價補足剩余價款，向全產(chǎn)權過渡的房屋；7.房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權等權益的；8.法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。二手房買賣中，個人權益的保障除了靠二手房買賣合同，還要看購房者對二手房信息的了解程度。購房者應該謹記不能進行交易的二手房種類，在排查房源的時候，將不符合交易條件的房源提前踢出局，這樣才能從根本上保障交易的合法性；另外，在簽訂二手房買賣和同的同時，應該注意合同條款的附加款項，將一切可能發(fā)生的情況注明、簽字。若是個人難以進行辨別，購房者可以邀請正規(guī)中介幫助辨別，杜絕購買不能交易的二手房，以此保障個人利益不受損失。

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• 問 ??有誰知道什么樣樓房不能買?
  答

  一般來說買房是不能講價的，只能提出是否能打折或有什么活動之類的，這些都是銷售部定死的．一般商品房的五證二書（五證：國有土地使用證，建設用地規(guī)劃取得證，建設工程許可證，建設工程開工證，商品房預售許可證．二書：住宅質量保證書，商品房使用說明書．）都會擺在銷售廳里都能看的到，一般都是購買預售的商品房才需要特別注意這些拉．至于怎么看房子好壞就很多細節(jié)了．戶型要注意，好戶型是動靜分隔（休息區(qū)與活動區(qū)分開）的（屬動的是廁所，客廳．餐廳，屬靜的是臥室，書房），也就是說動與靜不能參雜在一起，不然臥室書房會受廁所客廳餐廳的干擾，一般來說都是進入大門看到的是先動后靜，靜的部分會在整個房子的后部．當然主臥的廁所就除外．還有就是潔污分區(qū)（潔：書房，臥室．污：餐廳，廚房，衛(wèi)生間）面向當然是南北朝向的好，空氣流通，采光好且不被西曬．至于樓層呢，多層的話就是金三銀四了，小高層或高層就是3分之一以下的樓層不優(yōu)．還有就是一梯兩戶優(yōu)于一梯4戶，這個就很好理解拉，4戶的采光就不好空氣不流通拉，也擁擠．多層就適合有老人居住的買主，高層就適合快節(jié)奏的中青年拉．客廳：屬交通廳．要注意朝向，千萬不能西向，不然就成蒸籠拉．不過采光要好．避免有客廳墻有臥室門（臥室**好要設有過道才能到達為佳）．臥室：房門不宜對著客廳．主臥位置應朝南（采光好）．主臥衛(wèi)生間不宜對著床．主臥不宜少于12個平方，次臥10個平方為宜．餐廳：采光要好．不宜少于6個平方，應靠近廚房．徑寬不宜低于2米4．廚房：不宜靠近房間，門不能對著房間．5或6個平方為宜，寬度不宜低于1米5，長度4米為優(yōu)．通風采光要好．衛(wèi)生間：公共衛(wèi)生間應為蹲便式，主臥衛(wèi)生間應為坐便式．有浴缸的衛(wèi)生間寬度1米6為宜，淋浴的寬度為1米2為宜．公共的應設在動區(qū)．陽臺：主陽臺應與客廳連接，這樣有助于客廳的視野采光．生活陽臺（洗衣曬衣）應與次臥或廚房連接．假如選擇是樓中樓的話，又分為復式和躍層．復式呢，可吹拔空間（常出現(xiàn)在商場，酒店大堂），就是一樓客廳連接到二樓天花板，人坐在客廳抬頭就能看到二樓天花板，一樓客廳吊頂就是安裝在二樓天花板上，好處呢就是顯空間大，氣派，壞處呢就是裝修費用高，空調量大．躍層就不用說拉，沒有吹拔空間．還有就是錯層的戶型拉，是指房內(nèi)客廳或房間拉不在同一個平面上，需要上或下一兩及階梯才能到達，這些戶型呢也是年輕人比較喜歡的，老人就不行了．還有就是得注意購買面積和使用面積不能相差太大，公攤面積過大的話當然不劃算拉．很多細微的好壞不便都是入住了才能發(fā)現(xiàn)的，所以購房是要多加注意，買到真正的好房不容易哦．希望我的小知識能幫到大家．

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• 問 ?? 什么樣的 二手房 好？誰知道呢？
  答

  ?一是周邊道路。道路的走向和位置會影響到住宅的地形和氣場，因此，對于房子外部的道路應引起特別的注意，對房子形成有情環(huán)抱的，風水就好；直沖房門或者是反弓離去，風水就不好。?再就是住宅要遠離高架路和輕軌。因為高架路上高速行駛的車輛會形成強大的噪音和沖擊氣流，對住宅的風水會產(chǎn)生較大的破壞作用，對居住者的身體和運氣都會造成不利影響。受道路沖射的住宅還往往會導致盜賊的光顧和災害的發(fā)生。所以遠離這些煞氣的房子風水比較好。? 三是周邊的河流及水的流向。風水講“山環(huán)水抱”，“玉帶環(huán)腰”。大凡在河流的彎環(huán)處，必有好氣場；在河流的環(huán)抱之處，一定有好風水。但很多住宅旁邊的河流是直來直去的，在這種情況下，哪邊的比較好？一般的原則是：如果住宅位于河流的右側為吉，位于左側則不吉。因為，如果一個房子位于河流的右側，那么，河水一定是沿順時針方向流動的，這對房子內(nèi)部風水氣場有很好的加強作用；而位于河流左側的住宅，由于水流是沿逆時針方向流動的，房子內(nèi)部的風水氣場會被大大削弱。

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• 問 有誰知道，買二手房限購嗎？
  答

  今年新出臺的限購政策，外地戶口限制一禁二，而且今年的貸款很難辦到，滿足條件的都拖，我朋友前期買了套房子一直交不了，就是貸款下不來，滿1年社保了還沒有批，這個就叫沒關系就有關系，有關系那就關系，現(xiàn)在都這樣，有的外地戶口就可以辦下來

  全部5個回答>
• 問 什么樣的二手房不能買呢？有人知道嗎？
  答

  二手房買賣糾紛不斷、陷阱重重，很容易造成購房者的經(jīng)濟損失。在二手房市場中，可以交易的房屋是已經(jīng)上市交易并取得房屋所有權證書的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房。按照成本價或者標準價購買的安居工程住房，集資合作建設的住房，按市人民政府規(guī)定的指導價購買的經(jīng)濟適用住房和按照高于規(guī)定成本價的價格購買的安居工程住房和集資合作建設的住房等等。到底該如何辨別二手房能否買賣呢？我國法律規(guī)定下，不能進行二手房買賣的房屋又有哪些呢？怎樣辨別二手房能否進行買賣？1.查明房屋是否正在租賃，是否屬與單位分房，有無產(chǎn)權共有人，是否抵押出去，是否為小產(chǎn)權房等。方法：一方面要實際去看房，對物業(yè)和周邊住戶進行咨詢；另一方面要到房管局進行信息咨詢，查明產(chǎn)權，謹防受騙。2.核實房主真實身份。二手房買賣合同簽訂之前，買賣雙方應該對對方的身份進行確認，尤其是在買賣雙方自己進行交易且沒有第三方作為居間擔保的情況下，以防止不法之人假造房主身份證和房屋產(chǎn)權證進行欺詐。

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