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二手房買賣糾紛不斷、陷阱重重，很容易造成購房者的經(jīng)濟損失。在二手房市場中，可以交易的房屋是已經(jīng)上市交易并取得房屋所有權證書的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房。按照成本價或者標準價購買的安居工程住房，集資合作建設的住房，按市人民政府規(guī)定的指導價購買的經(jīng)濟適用住房和按照高于規(guī)定成本價的價格購買的安居工程住房和集資合作建設的住房等等。到底該如何辨別二手房能否買賣呢？我國法律規(guī)定下，不能進行二手房買賣的房屋又有哪些呢？怎樣辨別二手房能否進行買賣？1.查明房屋是否正在租賃，是否屬與單位分房，有無產(chǎn)權共有人，是否抵押出去，是否為小產(chǎn)權房等。方法：一方面要實際去看房，對物業(yè)和周邊住戶進行咨詢；另一方面要到房管局進行信息咨詢，查明產(chǎn)權，謹防受騙。2.核實房主真實身份。二手房買賣合同簽訂之前，買賣雙方應該對對方的身份進行確認，尤其是在買賣雙方自己進行交易且沒有第三方作為居間擔保的情況下，以防止不法之人假造房主身份證和房屋產(chǎn)權證進行欺詐。什么樣的二手房不能買賣？1.未依法取得房屋所有權證的房屋，如小產(chǎn)權房；2.只取得使用權的房屋，如房屋管理局直管公房；3.已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋；4.依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權屬轉移的房屋；5.所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；6.以標準價購買，尚未按成本價補足剩余價款，向全產(chǎn)權過渡的房屋；7.房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權等權益的；8.法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。二手房買賣中，個人權益的保障除了靠二手房買賣合同，還要看購房者對二手房信息的了解程度。購房者應該謹記不能進行交易的二手房種類，在排查房源的時候，將不符合交易條件的房源提前踢出局，這樣才能從根本上保障交易的合法性；另外，在簽訂二手房買賣和同的同時，應該注意合同條款的附加款項，將一切可能發(fā)生的情況注明、簽字。若是個人難以進行辨別，購房者可以邀請正規(guī)中介幫助辨別，杜絕購買不能交易的二手房，以此保障個人利益不受損失。
全部3個回答>?? 什么樣的 二手房 好？誰知道呢？
154****0892 | 2019-06-26 10:03:59
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136****7714
?一是周邊道路。道路的走向和位置會影響到住宅的地形和氣場，因此，對于房子外部的道路應引起特別的注意，對房子形成有情環(huán)抱的，風水就好；直沖房門或者是反弓離去，風水就不好。
查看全文↓ 2019-06-26 10:04:56
?再就是住宅要遠離高架路和輕軌。因為高架路上高速行駛的車輛會形成強大的噪音和沖擊氣流，對住宅的風水會產(chǎn)生較大的破壞作用，對居住者的身體和運氣都會造成不利影響。受道路沖射的住宅還往往會導致盜賊的光顧和災害的發(fā)生。所以遠離這些煞氣的房子風水比較好。
? 三是周邊的河流及水的流向。風水講“山環(huán)水抱”，“玉帶環(huán)腰”。大凡在河流的彎環(huán)處，必有好氣場；在河流的環(huán)抱之處，一定有好風水。但很多住宅旁邊的河流是直來直去的，在這種情況下，哪邊的比較好？一般的原則是：如果住宅位于河流的右側為吉，位于左側則不吉。因為，如果一個房子位于河流的右側，那么，河水一定是沿順時針方向流動的，這對房子內部風水氣場有很好的加強作用；而位于河流左側的住宅，由于水流是沿逆時針方向流動的，房子內部的風水氣場會被大大削弱。 -
144****9331
離上班地點近,房子新格局好,價格便宜,為了孩子上學等這幾個方面.
查看全文↓ 2019-06-26 10:04:47
二手房**大的特點就是位置的不可期待性.這也是不動產(chǎn)的重要性質之首.所以,你首先要選好你的側重點,沒有10全10美的事情的,所以也不可能有10全10美的房.
首先,要選好自己的側重點.根據(jù)需求選好自己的需求位置.然后考慮自己的孩子上學等周遍的環(huán)境.
其次,也是我今天想說的,要表達的自己的觀點.你一旦要選擇在名校周圍的房子,一般現(xiàn)在都是比較的成熟,比較老的社區(qū)了.所以普遍的周遍的房子是比較老的了.多在90年代的房子,已經(jīng)快20年了.再就是周遍新的房子,價格都是普遍的高.拿中關村三小分校的情況來說吧.現(xiàn)在只要是能是上三小的公寓的房子,基本上都在23000元/米-33000元/米.但是其周圍能上萬泉**的和19中的房子,也都集中的15000元/米-20000元/米.距離上是差別不大的,但是年代是差別很大的啊!萬柳三小邊上的房子是2002年后的,而周遍的是90左右的.
孩子的成長是很重要的,誰愿意住在那蟑螂滿地的環(huán)境中呢?安全系數(shù)也是一個很大的問題啊.所以,誰都愿意買新的.這好象說的都是大家周知的事情.但是現(xiàn)在有很多的老房子,由于面積小,總價便宜,所以就選擇了他.但是你有沒有想過,這些房子在不遠的5年左右的時間他們是要價格回落的!而且肯定是大幅度的降落的! -
147****5881
中國建筑設計研究院副總建筑師開彥認為，好住宅首先好在功能品質。好房子的標準，應強調符合人的居住行為。隨著住房從生存型向舒適型及享受型的過渡，人們花錢買房已不單純是買面積，而是買功能，買品質，買享受。有人提出“設計住宅，首先要設計生活”，不無道理。而我們選擇住宅，實際上也等于在選擇一種生活方式。
查看全文↓ 2019-06-26 10:04:37
現(xiàn)在選房，“三大一小”（大客廳、大廚房、大衛(wèi)生間、小臥室）模式已經(jīng)過時了，因為“三大一小”是針對當時住宅面積控制在七八十平方米左右時提出來的，目的是在有限的總面積里，把房子設計得更舒適、實用。隨著人們居住水平的提高，普通住宅的面積有了穩(wěn)定的擴大，一套兩室一廳或三室一廳的住宅基本已達到90至120平方米，從生存型發(fā)展到了舒適型。面積擴大了就要求住宅寬敞，空間功能關系合理，做到公私分區(qū)、動靜分區(qū)、潔污分區(qū)，功能要求越來越細化，比如一個客廳演變?yōu)橐粋€客廳加一個餐廳，增加書房、電腦間、管道間兼貯藏室等。衛(wèi)生間也由洗盆、便器、浴盆這老三件兒，演變?yōu)槎喙δ埽夯瘖y、淋浴間，各種設備還要實行分區(qū)使用。在總面積相同的前提下，這些功能配置科學合理的房子，才是好房子。
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首套房，90平以下，契稅1%，營業(yè)稅5.55（證過2年可減免），個人所得稅1%；90平到144平之間，營業(yè)稅1.5%，其他同上；144平及以上，契稅3%，其他同上，但是需要追加1.1%奢侈住宅稅；二套房：90平以下，契稅1%，90平到144平之間，契稅2%，144平及以上3%。如果業(yè)主出售的是滿五唯一主房，也就是名下只有一套住房，并且房產(chǎn)證滿5年了，那么減免個人所得稅1%。理論來說，個人所得稅由業(yè)主承擔，但如果這樣，業(yè)主可以加到房價里。所以，一般業(yè)主為凈拿價，所有費用都由買方承擔。
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貸款買房是現(xiàn)在很多人選擇的付款方式，但很多人卻并不懂如何省錢，尤其是二手房交易過程中，房貸問題還蠻多的!下面為大家介紹貸款買房你一定不知道的秘密。 一、全款買還是貸款買，貸款多少合適? 這個問題，還是比較好回答的，當然是貸款買啦，用銀行的錢。自己的現(xiàn)金可以投資別的地方。 建議： 貸款買! 能用公積金貸款買是**好的，公積金政策近幾年也是在不斷的放寬，買房，租房都可以用，對買房**利好的就是貸款的上限又提高了不少，家庭可以貸款90萬元。如果你房子總額多，貸款還可以公積金和商業(yè)貸款混合貸，更加人性化。公積金貸款現(xiàn)在的利率是3.25%，商業(yè)貸款在4.9%。貸款建議就按照**低要求付的**款來貸就可以。 二、如果貸款，貸多長時間合適，要提前還款嗎? 舉個例子，**30%，公積金和商業(yè)貸款混合貸款。公積金：3.25%商業(yè)貸款：4.9%，公積金貸款120萬，商業(yè)貸款280萬，貸款400萬。 很多朋友看到30年，等額本息的總利息是323萬，等額本金265萬，原來銀行收了我們這么多利息。 但是我們換位思考，投資的利息只要大于4.9%，假如現(xiàn)在主流P2P平臺7-10%，那么如果不還銀行的錢，而是用于投資，那我們的資金又多創(chuàng)造4%左右的利息，比我們現(xiàn)在的一年期定期存款都高，你說合算不合算。 建議： 按**長的時間貸款，能貸30年，就貸30年，如果每年都可以找到高于4.9%的投資，不用著急還銀行貸款的。 提前還款，就看你想不想在用銀行的錢投資?自由選擇權在你們手上。 三、等額本息or等額本金 首先我們站在銀行按揭還貸款的角度分析等額本金和等額本息。 等額本金還款方式比等額本息還款方式下，同樣的年限，但是利息支出會高出很多。所以，如果選擇了等額本息還款方式，就感覺自己吃了很大的虧似得。 但是，真的是這樣嗎? 其實無論是等額本息或者是等額本金還款方式，其利息的計算都是用你借用銀行的本金余額，乘以對應的月利率(約定的年化利率/12個月)，計算出自己當月應該償還銀行的利息的。也就是說，兩種不同的還款方式，利率水平其實是一樣的。之所以計算出的利息不同，其實是因為你不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多，要還的利息就多;借的本金少，要還的利息就少。 舉個例子： 如果借款100萬，20年還清，年利率6.15%，則月利率為0.5125%。 假設等額本金，則月還款本金為：100萬/240個月，即每月為4167元; (1)第一個月還款利息為：100萬*0.5125%=5125元，則第一個月的實際還款額為4167+5125=9625元。 (2)第二個月剩余本金為100萬-4167=995833元，則第二個月要還的利息為：995833*0.5125%=5103.64元，則第二個月的實際還款額為4167+5103.64=9270.64元 以此類推，等額本金下20年共還款約161.7萬元，共支付利息61.7萬元。 2. 如果是等額本息，借款100萬元，20年還清，年利率6.15%，月利率0.5125%，則每月還款額(含本、息)為7251.12元。 (1) 第一個月計算出的利息同樣為5125元，第一個月只歸還了本金7251.12-5125=2126.12元; (2) 第二個月計息的基礎是上個月的本金余額，即100萬-2126.12=997873.8元，則第二個月應還的利息是5114.10元，即第二個月歸還的本金為2137.01元 以此類推，等額本息下，20年共還款約174萬元，共支付利息74萬元。 通過上面的計算，是不是可以看出：兩種不同的還款方式，都是公平的。不存在吃虧占便宜、不存在哪個更合算的問題。 等額本金與等額本息相比，因為之前月份每個月都比等額本息的還款金額大，所以其實就類似于每個月都有部分提前還款，通過這種每個月的提前還款減少了本金余額，占用利息自然就少了。 其實如果不選擇等額本金的方式，而是在你有錢的時候專門做一大筆的提前還款，效果也是差不多的。你**終利息高，是因為你每個月占用銀行的本金多造成的，并不是銀行設計要多賺你的利息。 所以，如果你前期資金并不算太緊張，可以選擇等額本金方式，降低全部的利息支出；如果你前期資金緊張，你可以選擇等額本息方式，這樣雖然前期利息支出多，但是資金壓力會小。 等什么時候有資金的時候適當做些提前還款，同樣能夠達到降低利息支出的效果。 等額本金所還利息少，但是初期還款壓力大;等額本息月還款金額相同，但是利息稍多。 借用銀行的錢，我們把結余下來的錢，投資利息只要比銀行高，其實就是賺的，個人比較偏好等額本息，投資收益大于銀行利息，就是劃算的，所以相當于在利用銀行錢做投資了。 結論： 建議選擇等額本息的還款方式，理由一，買房前期已經(jīng)拿出了大額的現(xiàn)金，還款初期還款壓力較大，等額本金前期還款數(shù)值多。隨著生活水平提高，可支配現(xiàn)金會越充沛，這個時候無論提前還款還是投資都會比較從容滴哦。 四、哪類人適合提前還款vs不用提前還款 提前還款三類人： 1.傳統(tǒng)保守黨：錢只存銀行，不做任何投資，不學習，不了解，不愿意承擔任何風險的朋友，還是提前還了吧，為了生活更踏實的明智選擇。 2.不想要任何的負責，覺得欠錢很有負擔，心里壓力超級大的朋友，為了你更好的睡眠質量，請你還了吧。 3.這一類是高人，還了房子的錢，又拿無貸款的房子去銀行做抵押貸款的朋友，相比你肯定有非?？孔V的投資渠道，并且肯定高于抵押貸款的利率。 建議不用提前還款的類型： 1.公積金貸款，商貸7折，8折，公積金貸款利率才3.25%，余額寶的投資你就已經(jīng)平了，這么低的成本，你就偷著樂吧。 2.等額本金還款期限已經(jīng)超過三分之一，剩下的利息已經(jīng)越來越少，不用選擇提前還款了，本金都已經(jīng)還了大半了，每個月還的利息部分已經(jīng)比較少了哦。 等額本息還款期已經(jīng)超過二分之一，可以提前還款，但是看準時間，節(jié)省的利息會比較多，其實節(jié)省的利息已經(jīng)沒有多少了。 **后說上一句，其實思路很簡單，找到年利率大于房貸的投資產(chǎn)品就可以，你就在用銀行的錢掙錢。 現(xiàn)在的經(jīng)濟大環(huán)境，是降息通道，借的錢越長越好，利息降了，第二年就可以享受新的低的利率。 總結： 首先，如果能借到銀行的錢，一定是能借多少借多少，能借多久借多久。為什么?因為中國實際上長期是高通脹、低利率，甚至長期是負利率。你借到銀行的錢，其實就是等于賺到了。 也因為負利率的這個原因，所以等額本息還款要比等額本金還款好。等額本息確實**后還給銀行的利息要多一些，但是一開始的壓力要小一些。很多人買房一開始就是借了債的，很多人一開始的壓力都非常大。 這個時候，能減輕一點是一點。更重要的是，現(xiàn)在中經(jīng)濟學家和政府官員都相信“通脹比通縮好”。所以，美國量化寬松，歐洲日本量化寬松，中國也是。所以，負利率有可能長期存在。 用等額本息還款你現(xiàn)在一個月還3000，30年之后還是還3000;等額本金現(xiàn)在一個月還4500，30年后還1000。可是，現(xiàn)在的錢要比30年后的錢要值錢呀。現(xiàn)在每個月月供多1500，可能會讓很多人吃不消。 以上就是二手房簽約貸款的一些小知識，希望能幫助大家更加清晰的了解貸款流程和技巧。
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1、地段：在市區(qū)、熱點區(qū)域二手房隨處可見。新房近年市區(qū)新建樓盤不多，多建在近郊及遠離市區(qū)的地方。同樣地理位置的房子，二手房自然占有較大優(yōu)勢。2、交通：二手房城市核心區(qū)有密織的交通網(wǎng)絡，交通環(huán)境自然優(yōu)越。新房相對二手房交通不是很方便，公交線路不多，有的樓盤道路不暢。從交通環(huán)境方面看，二手房與新樓盤所占優(yōu)勢各不同，伯仲之間，不分上下。3、外觀與戶型：二手房由于建筑時間較久，所以在外觀上略顯傳統(tǒng)，單一，大都以九十年代建筑風格為主。同時在戶型設計方面，整體戶型設計不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過于窄小甚至有的老房子沒有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現(xiàn)代感強，極具視覺沖擊力，同時新房的設計更顯人性化，大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。從樓體外觀，室內布局來看，新樓盤所占優(yōu)勢比重較大。
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符合條件的一般都能貸，好不好貸只是時間長短問題。房貸申請時需提供的資料：1.借款人的有效身份證、戶口簿；2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（注明離異后未再婚）；3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當?shù)兀?.房產(chǎn)的產(chǎn)權證；6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）
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