購買二手房過戶后隨時都可以進行再次銷售,但是由于未滿五年,再次出售是需要交納營業(yè)稅和個人所得稅,而如果滿五年后則不需要交納營業(yè)稅和個稅。二手房驗房注意事項1.購房者要弄清二手房首次購買的時間,以此了解房屋還可以使用多久,有利于了解片區(qū)未來的規(guī)劃。2.弄明白原房主出售房子的原因,如果是因為缺錢或房子多確實想賣,那么這種房子可以買;如果是因為房屋質(zhì)量問題或房屋風(fēng)水不好甚至房屋內(nèi)有人去世而出售房屋,這種房子則不能買,即將拆遷或違反市政規(guī)劃的房屋也不能買。3.清點原房主附贈的所有物品,交易時這些物品的費用應(yīng)該都算在房價里,有了這些東西二手房翻新時也會省下不少錢。4.檢查二手房的室內(nèi)設(shè)施,比如墻壁是否有裂縫、頂部是否滲水等,房屋有沒裂縫要重點查看,包括頂部和墻面。除了查看房屋自身有沒裂縫,還要查看水箱、上下水管道、衛(wèi)生間潔具等,這些物品通通都要檢查是否壞掉。5.接下來檢查門窗情況,窗戶是否能完全關(guān)上,關(guān)上隔音效果怎么樣,窗臺有沒有水漬,門窗上的油漆是不是完好,門插是不是完好,總之屋內(nèi)所有的情況都是購房者和原房主談房價的基礎(chǔ),東西好則價格高,如果東西有損壞需要購房者自己掏錢維修的,價格上自然有所降。6.二手房中如果有家具,購房者記得把所有家具移開,看看地面情況,有些房主會為了掩蓋房屋本神的問題用家具來遮掩地面。7.除了房屋自身,購房者還要問清原房主有關(guān)水電、燃氣、電話、網(wǎng)絡(luò)、電視等的費用,以防止承擔(dān)自己不該承擔(dān)的費用。決定購買前要查看原房主是否具有該套房屋所有的產(chǎn)權(quán)憑證,防止過戶后出現(xiàn)糾紛。
全部4個回答>哪位了解新買二手房多久可以賣?
146****6729 | 2019-01-06 22:27:35
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148****8884
二手房沒有規(guī)定買多久可以在賣,可以剛剛買了就賣都可以了。只要產(chǎn)權(quán)證的名字變更為買受人的名字了,那么想在想將房子賣掉都是可以的,只不過需要繳納稅費,辦理過戶的稅費如下:
查看全文↓ 2019-01-06 22:28:22
1、個人所得稅:1%(賣方出,滿五年唯一一套住宅免征);
2、契稅:90平方以下1%,90平方-144平方1.5%,144平方以上3%,二套房3%,買方出;
3、交易手續(xù)費:面積*6元(買賣雙方一家一半);
4、工本費:80元(買方出)。 -
135****6574
是可以賣的。
查看全文↓ 2019-01-06 22:28:17
二手房屋出售時候需要繳納一些稅費,例如個人所得稅、增值稅、房屋交易費、房屋評估費、登記費、印花稅。但滿足一定條件,可以免征一些稅費。 -
154****9151
主要看當(dāng)?shù)厥欠裼邢奘壅?br/>二手房買賣交易的流程如下:
查看全文↓ 2019-01-06 22:28:10
1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》;
2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜;
3、買方如果是按揭貸款購房的,找銀行申請貸款,并取得銀行的書面答復(fù); 買方如果是一次性付款的,此步驟就不需要了;
4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件,前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費或費用是先繳交的,備好款項。
5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后,買方付按約定首期房款給賣方。
6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后,買方支付房款余款,賣方當(dāng)日將房屋交付給買方。
7、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過戶手續(xù),比如物業(yè)管理處、供電部門等等。
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二手房沒有規(guī)定買多久可以在賣,可以剛剛買了就賣都可以了。只要產(chǎn)權(quán)證的名字變更為買受人的名字了,那么想在想將房子賣掉都是可以的,只不過需要繳納稅費,辦理過戶的稅費如下:1、個人所得稅:1%(賣方出,滿五年唯一一套住宅免征);2、契稅:90平方以下1%,90平方-144平方1.5%,144平方以上3%,二套房3%,買方出;3、交易手續(xù)費:面積*6元(買賣雙方一家一半);4、工本費:80元(買方出)。
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可以賣。但2017年起,各地出臺住房限售政策,規(guī)定業(yè)主需要持有一定年限時間,才可以賣掉過戶住房,有2到5年不等,以當(dāng)事人所在地區(qū)限售政策規(guī)定為準。新建的商品房進行第一次交易時為“一手”,第二次交易則為“二手”。“二手房”是相對于開發(fā)商手中的商品房而言的,是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn),主要包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。
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二手房沒有規(guī)定買多久可以在賣,可以剛剛買了就賣都可以了。只要產(chǎn)權(quán)證的名字變更為買受人的名字了,那么想在想將房子賣掉都是可以的,只不過需要繳納稅費,辦理過戶的稅費如下:1、個人所得稅:1%(賣方出,滿五年唯一一套住宅免征);2、契稅:90平方以下1%,90平方-144平方1.5%,144平方以上3%,二套房3%,買方出;3、交易手續(xù)費:面積*6元(買賣雙方一家一半);4、工本費:80元(買方出)。
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國家對于買賣二手房的時間并沒有相關(guān)的規(guī)定,只要拿到了房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后,就可以再次交易買賣,只不過現(xiàn)在有一些城市為了限制買房賣房而惡意炒房,會規(guī)定賣房的時間,大多數(shù)的城市都沒有限制相關(guān)的時間,即便是今天取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證,明天再次轉(zhuǎn)讓房屋都是可以的,但是在二手房交易的過程當(dāng)中,需要繳納相應(yīng)的費用。國家規(guī)定二手房交易時需要支付一定的稅費,包括有契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等等,只有在取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證一定的時間之內(nèi)才能夠免除一部分的稅費,如果全額繳納的話費用是比較高的,在不足兩年之內(nèi)就要轉(zhuǎn)讓房屋,按照總房款的1%收取個人所得稅,只有在滿足5年以上的條件并且是家庭的唯一住房才能夠省去個人所得稅和營業(yè)稅。
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