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剛過(guò)戶(hù)的二手房能賣(mài)嗎?新買(mǎi)的二手房多久能賣(mài)?

142****7125 | 2019-01-20 23:55:59

已有3個(gè)回答

  • 153****4838

    可以賣(mài)。

    但2017年起，各地出臺(tái)住房限售政策，規(guī)定業(yè)主需要持有一定年限時(shí)間，才可以賣(mài)掉過(guò)戶(hù)住房，有2到5年不等，以當(dāng)事人所在地區(qū)限售政策規(guī)定為準(zhǔn)。

    新建的商品房進(jìn)行第一次交易時(shí)為“一手”，第二次交易則為“二手”。

    “二手房”是相對(duì)于開(kāi)發(fā)商手中的商品房而言的，是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)，主要包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。

    查看全文↓ 2019-01-20 23:56:25
  • 142****9026

    主要看當(dāng)?shù)厥欠裼邢奘壅?br/>二手房買(mǎi)賣(mài)交易的流程如下：
    1、買(mǎi)賣(mài)雙方先簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；
    2、賣(mài)方處理好房屋未能滿(mǎn)足交易過(guò)戶(hù)條件的相關(guān)事宜；
    3、買(mǎi)方如果是按揭貸款購(gòu)房的，找銀行申請(qǐng)貸款，并取得銀行的書(shū)面答復(fù)； 買(mǎi)方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
    4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng)。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。
    5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買(mǎi)方付按約定首期房款給賣(mài)方。
    6、問(wèn)稅、完稅、過(guò)戶(hù)手續(xù)辦妥后，買(mǎi)方支付房款余款，賣(mài)方當(dāng)日將房屋交付給買(mǎi)方。
    7、賣(mài)方協(xié)助買(mǎi)方完成其他相關(guān)事宜的過(guò)戶(hù)手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門(mén)等等。

    查看全文↓ 2019-01-20 23:56:20
  • 147****9528

    可以賣(mài),只不過(guò)稅收要高一點(diǎn)。

    現(xiàn)行的個(gè)人二手房交易的執(zhí)行細(xì)則規(guī)定:

    1、2016年5月1日起，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；

    2、個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅；非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按差額征收增值稅。

    查看全文↓ 2019-01-20 23:56:17

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    剛買(mǎi)的二手房也是可以進(jìn)行出售的，但是由于你房子是剛買(mǎi)好的，因此你需要支付一定的營(yíng)業(yè)稅 ，過(guò)戶(hù)滿(mǎn)兩年后才能免除營(yíng)業(yè)稅。由于你的貸款沒(méi)有還清所以需要進(jìn)行轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，其他的買(mǎi)賣(mài)手續(xù)與整個(gè)的二手房買(mǎi)賣(mài)無(wú)異。

    全部5個(gè)回答>
  • 答

    二手房沒(méi)有規(guī)定買(mǎi)多久可以在賣(mài)，可以剛剛買(mǎi)了就賣(mài)都可以了。只要產(chǎn)權(quán)證的名字變更為買(mǎi)受人的名字了，那么想在想將房子賣(mài)掉都是可以的，只不過(guò)需要繳納稅費(fèi)，辦理過(guò)戶(hù)的稅費(fèi)如下：1、個(gè)人所得稅：1%（賣(mài)方出，滿(mǎn)五年唯一一套住宅免征）；2、契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買(mǎi)方出；3、交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買(mǎi)賣(mài)雙方一家一半）；4、工本費(fèi)：80元（買(mǎi)方出）。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    購(gòu)買(mǎi)二手房過(guò)戶(hù)后隨時(shí)都可以進(jìn)行再次銷(xiāo)售，但是由于未滿(mǎn)五年，再次出售是需要交納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，而如果滿(mǎn)五年后則不需要交納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅。二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)1.購(gòu)房者要弄清二手房首次購(gòu)買(mǎi)的時(shí)間，以此了解房屋還可以使用多久，有利于了解片區(qū)未來(lái)的規(guī)劃。2.弄明白原房主出售房子的原因，如果是因?yàn)槿卞X(qián)或房子多確實(shí)想賣(mài)，那么這種房子可以買(mǎi);如果是因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題或房屋風(fēng)水不好甚至房屋內(nèi)有人去世而出售房屋，這種房子則不能買(mǎi)，即將拆遷或違反市政規(guī)劃的房屋也不能買(mǎi)。3.清點(diǎn)原房主附贈(zèng)的所有物品，交易時(shí)這些物品的費(fèi)用應(yīng)該都算在房?jī)r(jià)里，有了這些東西二手房翻新時(shí)也會(huì)省下不少錢(qián)。4.檢查二手房的室內(nèi)設(shè)施，比如墻壁是否有裂縫、頂部是否滲水等，房屋有沒(méi)裂縫要重點(diǎn)查看，包括頂部和墻面。除了查看房屋自身有沒(méi)裂縫，還要查看水箱、上下水管道、衛(wèi)生間潔具等，這些物品通通都要檢查是否壞掉。5.接下來(lái)檢查門(mén)窗情況，窗戶(hù)是否能完全關(guān)上，關(guān)上隔音效果怎么樣，窗臺(tái)有沒(méi)有水漬，門(mén)窗上的油漆是不是完好，門(mén)插是不是完好，總之屋內(nèi)所有的情況都是購(gòu)房者和原房主談房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)，東西好則價(jià)格高，如果東西有損壞需要購(gòu)房者自己掏錢(qián)維修的，價(jià)格上自然有所降。6.二手房中如果有家具，購(gòu)房者記得把所有家具移開(kāi)，看看地面情況，有些房主會(huì)為了掩蓋房屋本神的問(wèn)題用家具來(lái)遮掩地面。7.除了房屋自身，購(gòu)房者還要問(wèn)清原房主有關(guān)水電、燃?xì)?、電?huà)、網(wǎng)絡(luò)、電視等的費(fèi)用，以防止承擔(dān)自己不該承擔(dān)的費(fèi)用。決定購(gòu)買(mǎi)前要查看原房主是否具有該套房屋所有的產(chǎn)權(quán)憑證，防止過(guò)戶(hù)后出現(xiàn)糾紛。

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  • 答

    二手房再交易沒(méi)有時(shí)間規(guī)定，只是二手房再交易的收稅稅率與留存時(shí)間長(zhǎng)短掛鉤?！　　?、個(gè)人所得稅：對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用兩年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。　　支付方：賣(mài)方（實(shí)際上一般都是買(mǎi)方支付）?！　≌魇諛?biāo)準(zhǔn)：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格*1%(或1.5%、3%);　　(普通住房1%，非普通住房或非住宅類(lèi)房產(chǎn)為1.5%，拍賣(mài)房產(chǎn)為3%。)　　　2、營(yíng)業(yè)稅：　　征收方式：個(gè)人出售購(gòu)買(mǎi)兩年以上(含2年)的普通住房的，免征營(yíng)業(yè)稅?！　〈隧?xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷(xiāo)售營(yíng)業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。

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  • 答

    二手房買(mǎi)了多久能再賣(mài)？1、二手房沒(méi)有規(guī)定買(mǎi)多久可以在賣(mài)，可以剛買(mǎi)就賣(mài)。只要產(chǎn)權(quán)證的名字變更為買(mǎi)受人的名字了，那么想在想將房子賣(mài)掉都是可以的，只不過(guò)需要繳納稅費(fèi)，辦理過(guò)戶(hù)的稅費(fèi)如下：2、個(gè)人所得稅：1％（賣(mài)方出，滿(mǎn)五年一套住宅免征）；契稅：90平方以下1％，90平方－144平方1．5％，144平方以上3％，二套房3％，買(mǎi)方出；營(yíng)業(yè)稅：5．6％（賣(mài)方出，滿(mǎn)兩年免征）；交易手續(xù)費(fèi)：面積＊6元（買(mǎi)賣(mài)雙方一家一半）；工本費(fèi)：80元（買(mǎi)方出）。3、買(mǎi)房前一定要業(yè)主提供租戶(hù)的《放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)聲明》。因?yàn)槎址吭谫u(mài)的時(shí)候租戶(hù)有一個(gè)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。什么是優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)呢，就是我們國(guó)家合同法規(guī)定，在合理的租房期限內(nèi)，租客以同樣的價(jià)格有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)這個(gè)租的房子。而比租戶(hù)更優(yōu)先的只有房屋共有人和近親屬。4、如果已經(jīng)辦完房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)了，但是咱們沒(méi)有提前拿到這份聲明，雖然不影響房子歸我們的事實(shí)，但需要給租客留出一定的時(shí)間，一般是15天，等他自己搬走。二手房買(mǎi)了多久能再賣(mài)？二手房正常多久能賣(mài)掉？二手房正常多久能賣(mài)掉？1、不一定，看地理位置，價(jià)格，樓層，可能一天就賣(mài)了，也可能一年。2、你急需用錢(qián)，就得找能全款買(mǎi)房的客戶(hù)，哪怕房?jī)r(jià)低一點(diǎn)兒。如果當(dāng)?shù)赜袑徍恕百I(mǎi)方購(gòu)房資質(zhì)”的手續(xù)，那么從簽合同到拿到錢(qián)，也就半個(gè)月左右的時(shí)間。買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)過(guò)中介公司簽合同，中介網(wǎng)簽審核買(mǎi)方購(gòu)房資質(zhì)，合格后，買(mǎi)賣(mài)雙方交稅過(guò)戶(hù)。簽合同交定金，過(guò)戶(hù)當(dāng)天付清余款。

    全部4個(gè)回答>