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如果合同中寫出：“業(yè)主逾期一個月時間不按時交納物業(yè)管理費的，物業(yè)公司可以收取3%的滯納金?！睉摽梢宰鳛槲飿I(yè)公司有權收取滯納金的法律依據(jù)。 如果未寫出,根據(jù)國務院頒發(fā)的《物業(yè)管理條例》，條例只規(guī)定“業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用時，業(yè)委會應督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)企業(yè)可以向法院起訴?！?/p> 全部3個回答>
不交物業(yè)費滯納金是多少?。?/h1>
157****2216 | 2019-01-06 22:53:02
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142****1955
不繳納物業(yè)費和物業(yè)服務不到位是兩個概念，之間沒有關聯(lián)，因此，如果雙方事先有約定需要收取滯納金的，應當繳納滯納金。這種約定一般會在物業(yè)管理合同中有注明收取多少。
查看全文↓ 2019-01-06 22:53:35
另外，關于物業(yè)服務不到位的問題，許多案例都已經(jīng)告訴我們，是不可以不繳納物業(yè)管理費的，我在之前也說過，物業(yè)管理費的繳納主要根據(jù)雙方的合同約定來的，除非合同無效，比如合同主體存在虛假或內(nèi)容違法等，你可以不繳納否則不繳納就要承擔相應的責任。那么，反過來說，合同對物業(yè)管理企業(yè)不能提供合格服務也同樣做了約定，也就是說，如果物業(yè)管理企業(yè)服務不到位，應當根據(jù)實際情況給予業(yè)主一定的補償，補償可以是多種形式的，具體方式雙方可以約定。
根據(jù)你描述的這種情況，如果物業(yè)公司服務不到位對你有一定的影響，可以收集證據(jù)要求物業(yè)公司對你進行賠償，同時可以請求業(yè)主委員會或者業(yè)主大會對物業(yè)管理企業(yè)進行監(jiān)督整改。 -
151****0186
物業(yè)公司能否就業(yè)主拖欠物業(yè)管理費加收滯納金，應完全依照物業(yè)管理服務合同的規(guī)定，如果業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務合同中含有加收滯納金的條款，則物業(yè)公司是可以按照合同規(guī)定，對逾期不交納物業(yè)服務費的業(yè)主收取滯納金的。部分業(yè)主如果是因為對物管服務不滿意，認為服務縮水違反了物業(yè)服務合同的約定，所以拒交物管費，并且不交滯納金，需要做好取證工作。同時，在審理的過程中也要承擔舉證物管服務違約的責任。
查看全文↓ 2019-01-06 22:53:29
根據(jù)合同法，滯納金應該屬于應付未付的違約金，一般而言違約金不能超過本金。在前期物業(yè)服務合同中，如果物管費滯納金標準設定過高明顯有失公平，就有“霸王條款”之嫌，可以由業(yè)主申請減少。 -
144****4553
短期沒有按時交物業(yè)費是不會收滯納金，因為在一般情況下物業(yè)是沒有權利收取滯納金的。
查看全文↓ 2019-01-06 22:53:24
一、沒按時交物業(yè)費是否收滯納金的問題：
1. 物業(yè)公司確實是有權利對欠交的物業(yè)費收取一定的滯納金，但這只是行業(yè)規(guī)定，要使用這個權利是有條件的，物業(yè)公司只有在和業(yè)主對簿公堂的時候才能向法院申請這項權利，并且多少比例由法院酌情判理。
2. 在平時，物業(yè)公司**多用滯納金“嚇唬嚇?！币幌麻L期未交物業(yè)費的業(yè)主。你可以不付，只要把欠費付清就行。如果物業(yè)條例執(zhí)行力度比較正規(guī)，不亂收費的，一般是對2年以上未交物業(yè)費的戶主打官司的時候才會要求繳納滯納金。
二、多長時間交物業(yè)費的問題：
1. 交物業(yè)費可以在年初交，也可以在年末交，沒有法律規(guī)定要先交物業(yè)費，后享受物業(yè)服務的，但法律規(guī)定不可以不交物業(yè)費?？梢园茨昀U費，也可以按月繳費的。
2. 物業(yè)費的繳納時間沒有法律規(guī)定，只有地方物價部門具體規(guī)定預收不得超過多少個月，物業(yè)的具體繳納時間根據(jù)當?shù)氐奈飿I(yè)管理確定。
3. 如果物業(yè)說不交滯納金就不收物業(yè)費，就可以不交物業(yè)費了，你要保留好相關證據(jù)（必要時可以對談話進行錄音），讓物業(yè)起訴你吧，法院肯定不會支持物業(yè)的主張。
注意：業(yè)主欠物業(yè)費有法律規(guī)定，二年內(nèi)物業(yè)可以起訴業(yè)主要回物業(yè)費，并有權要求繳納滯納金。 -
151****0829
1.合同中沒對滯納金和違約金作約定的，滯納金和違約金的請求法院不會支持。
查看全文↓ 2019-01-06 22:53:18
2.可先向欠費業(yè)主發(fā)催款函。業(yè)主收到催款函后仍不履行交費義務的，物業(yè)公司有權按同期銀行貸款的利率主張逾期交費的違約金。
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物業(yè)費不交有滯納金嗎？1、物業(yè)公司能否就業(yè)主拖欠物業(yè)管理費加收滯納金，應該完全的根據(jù)物業(yè)的管理服務合同的規(guī)定，如果業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務合同中含有加收滯納金的條款，則物業(yè)公司是可以按照合同規(guī)定，對逾期不交納物業(yè)服務費的業(yè)主收取滯納金的。2、如果是因為對物管服務不滿意，認為服務縮水違反了物業(yè)服務合同的約定，所以拒交物管費，并且不交滯納金，需要做好取證工作。同時，在審理的過程中也要承擔舉證物管服務違約的責任。3、根據(jù)合同法，滯納金應該屬于應付未付的違約金，一般而言違約金不能超過本金。郗律師還表示，依據(jù)《合同法》規(guī)定，在前期物業(yè)服務合同中，如果物管費滯納金標準設定過高明顯有失公平，就有霸王條款之嫌，可以由業(yè)主申請減少。
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拖欠物業(yè)費的情況下，我們一般會比較擔心是否被起訴、是否需要繳納違約金，或者說滯納金，這個需要視具體情況而定的。欠繳物業(yè)費有沒有滯納金，這主要取決于業(yè)主與物業(yè)管理單位之間的《物業(yè)服務合同》。嚴格來說，這里的滯納金本質(zhì)上其實是違約金，因為欠繳物業(yè)費違反了雙方簽訂的《物業(yè)服務合同》。因此，如果合同中有關于滯納金的條款，按合同約定執(zhí)行。如果合同中沒有約定，物業(yè)管理單位不得擅自收取。因此，拖欠物業(yè)費是很可能需要支付滯納金(違約金)的，具體數(shù)額需看《物業(yè)管理合同》的具體約定，一般是約定為千分之三。所以建議各位業(yè)主及時繳納物業(yè)費，如有拖欠請盡快補交。法律依據(jù)：《物業(yè)服務收費管理辦法》第六條物業(yè)服務收費明碼標價的內(nèi)容包括：物業(yè)管理企業(yè)名稱、收費對象、服務內(nèi)容、服務標準、計費方式、計費起始時間、收費項目、收費標準、價格管理形式、收費依據(jù)、價格舉報電話12358等。
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物業(yè)能否就業(yè)主拖欠物業(yè)費加收滯納金，應完全依照《物業(yè)管理服務合同》的規(guī)定。如果業(yè)主與物業(yè)簽訂的合同中含有加收滯納金的條款，那么物業(yè)就可以對逾期不繳物業(yè)費的業(yè)主收取滯納金。一、沒按時交物業(yè)費是否收滯納金物業(yè)公司確實是有權利對欠交的物業(yè)費收取一定的滯納金，但這只是行業(yè)規(guī)定，要使用這個權利是有條件的，物業(yè)公司只有在和業(yè)主對簿公堂的時候才能向法院申請這項權利，并且多少比例由法院酌情判理。在平時，物業(yè)公司**多用滯納金“嚇唬嚇?！币幌麻L期未交物業(yè)費的業(yè)主。你可以不付，只要把欠費付清就行。如果物業(yè)條例執(zhí)行力度比較正規(guī)，不亂收費的，一般是對2年以上未交物業(yè)費的戶主打官司的時候才會要求繳納滯納金。二、多長時間交一次物業(yè)費交物業(yè)費可以在年初交，也可以在年末交，沒有法律規(guī)定要先交物業(yè)費，后享受物業(yè)服務的，但法律規(guī)定不可以不交物業(yè)費?？梢园茨昀U費，也可以按月繳費的。物業(yè)費的繳納時間沒有法律規(guī)定，只有地方物價部門具體規(guī)定預收不得超過多少個月，物業(yè)的具體繳納時間根據(jù)當?shù)氐奈飿I(yè)管理確定。如果物業(yè)說不交滯納金就不收物業(yè)費，就可以不交物業(yè)費了，你要保留好相關證據(jù)（必要時可以對談話進行錄音），讓物業(yè)起訴你吧，法院肯定不會支持物業(yè)的主張。 注意：業(yè)主欠物業(yè)費有法律規(guī)定，二年內(nèi)物業(yè)可以起訴業(yè)主要回物業(yè)費，并有權要求繳納滯納金。
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滯納金的什么時候收，收多少要看你跟物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務合同。一般業(yè)主在入住小區(qū)的時候，物業(yè)公司都會讓你與他們簽訂一個物業(yè)服務合同或協(xié)議，在此協(xié)議中，一般規(guī)定繳納物業(yè)管理費的標準、繳納時間、在違約責任中一般會約定物業(yè)費的滯納金的標準和期限。回去翻翻合同看看你就知道了。這個每個省市都不同，即使同一個城市，各個物業(yè)公司也不同。
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